Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МЕТОДИКА определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу
МРР-3.2.3702-07
2007
«Методика определения стоимости работ но визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.02-07» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ГУП «НИиПИ Генплана» города Москвы (Соловьева Е.Е., Кузьмина М.С.), ГУП «Моспроект-2 им. М.В. Посохина» (Дутлова Е.Ю., Никулина Н.Г., Крылова Т.Л., Чистякова Ю.В.), ГУП «ИТЦ Москомархитектуры» (Плужникова М.А., Филатов В.В., Тыртова К.А.).
«Методика» утверждена и введена в действие распоряжением Комитета города Москвы но государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28.09.2007 № 15.
«Методика» введена в действие взамен МРР-3.2.37-02.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ
Вторая редакция «Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу» (в дальнейшем «Методика») разработана исходя из объективных условий необходимости совершенствования методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, а также из необходимости пересчета величины базовых цен из уровня 1998 года в уровень цен по состоянию на 01.01.2000 года.
При разработке второй редакции «Методики» использовались следующие нормативно-методические документы:
- постановление Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года»;
- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»;
- «Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.1-02».
- постановление Правительства Москвы от 07.07.1998 № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)»,
- постановление Правительства Москвы от 16.12.1997 № 881 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)»;
- постановление Правительства Москвы от 28.12.1999 № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)».
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. «Методика» является методической основой для определения стоимости работ визуально-ландшафтного анализа.
1.2. Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на отдельные виды операций.
1.3. Базовые цены рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года.
1.4. Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», приведенной в приложении 2 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
1.5. Для определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу к базовой цене применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ.
1.6. Базовая цена, уточнённая с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены.
1 7. В базовых ценах, представленных в «Методике», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по веем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
Базовые цены (Цб(2000)) приведены без учета налога на добавленную стоимость.
1.8. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Кпер).
1.9. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:
- командировочные и транспортные;
- на международные и междугородние телефонные переговоры; международные и междугородние и почтово-телеграфные отправления;
- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;
- оплату счетов за работу в архивах и др.;
1.10. Базовыми ценами не учтена подготовка экспозиционных (демонстрационных) материалов.
1.11. По договору с заказчиком, при необходимости выполнения работы по разработке программы работ и задания на проведение визуально-ландшафтного анализа, стоимость этих работ определяется в размере 2-5% от общей стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу.
1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по следующей формуле:
(1.1)
где:
Сва(т) - стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу одного объекта в текущих ценах;
Цб(2000) - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года;
Кр - коэффициент полноты содержания работы рассчитывается в соответствии с разбивкой относительной стоимости, представленной в таблицах 1-4. Стоимость разработки визуально-ландшафтного анализа второго и последующих вариантов проекта определяется с помощью коэффициента Кр и оплачивается дополнительно.
- произведение
корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и
условия проектирования (значения Кi представлены в таблицах 5 и
6). Произведение всех коэффициентов Кi кроме коэффициента, учитывающего
сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид
реконструкции существующего объекта, не должно превышать значения 2,0;
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина Кпер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
При рассмотрении группы объектов расположенных на одной территории стоимость работ принимается по формуле:
(1.2)
где:
m - количество объектов;
0,8 - понижающий коэффициент на группу объектов.
1.13. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:
- предварительные работы;
- разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»;
- компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации;
- разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам.
Состав указанных работ представлен в таблицах 1-4.
Общая стоимость работ определяется но формуле:
Сва = Спр + Сам + Сфр + Срр + Стм, (1.3)
где:
Спр - стоимость предварительных работ;
Сам - стоимость аналитических материалов;
Сфр - стоимость компьютерного моделирования развития градостроительной ситуации;
Срр - стоимость разработки выводов и рекомендаций;
Стм - стоимость текстовых материалов.
Предварительные работы
|
№№ пп |
Состав работ |
Процентное соотношение |
|
1. |
Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией |
15 |
|
2. |
Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, градостроительные планы округов, историко-культурные исследования и т.п.) |
20 |
|
3. |
Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования, корректировка подосновы и нанесение текущих изменений |
45 |
|
4. |
Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предварительное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации |
20 |
|
|
ИТОГО |
100 |
Аналитические материалы: «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»
|
№№ пп |
Состав работ |
Процентное соотношение |
|
1. |
Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов и исторических планов, составление краткой исторической справки |
15 |
|
2. |
Натурные исследования. Анализ существующего положения композиционно-пространственных, типологических, ценностных характеристик (с учетом схем морфотипического, строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, особенностей рельефа территории, степени сохранности исторической объемной и планировочной структур); разработка схем (до 3-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5) |
17 |
|
3. |
Компьютерное построение схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории, оформление схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, рельефа территории (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5) |
10 |
|
4. |
Анализ визуально-ландшафтных характеристик территории (включая анализ системы исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды; анализ композиционных особенностей городских панорам и видов, определение степени их сохранности, выявление ценных видовых раскрытий), определение наиболее характерных точек и секторов обзора, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта, разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (до 3-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5) |
15 |
|
5. |
Компьютерное построение схем визуально-ландшафтных характеристик территории, включая бассейн видимости, точки и сектора обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды (до 3-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2, - до 7-ми схем К = 1,5) |
10 |
|
6. |
Анализ композиционного влияния объекта нового строительства (или реконструкции) на характер городского ландшафта, выявление контрольных направлений и точек восприятия объекта, разработка схем прогнозируемого бассейна видимости (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х схем К = 1,2, - до 6-ти схем К = 1,5) |
20 |
|
7. |
Компьютерное построение схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х схем К = 1,2, - до 6-ти схем К = 1,5) |
10 |
|
8. |
Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем развития) |
3 |
|
|
ИТОГО: |
100 |
Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации
|
№№ пп |
Состав работ |
Процентное соотношение |
|
1. |
Определение точек фотофиксации по контрольным направлениям; организация и проведение фотосъемки (при проведении фотосъемки в период тяжелых погодных условий с 20.10 по 05.05 применять коэффициент К= 1,15) |
15 |
|
2 |
Компьютерная обработка фотографий, монтаж панорам (до 5-ти панорам; при увеличении количества панорам к ценам таблицы применять коэффициент: - до 10-ти панорам К = 1,3; - до 15-ти панорам К = 1,5; - более 15 панорам К = 1,7) |
20 |
|
3. |
Измерение высоты здании, необходимое для построения лучевых сечений и компьютерной объемной модели градостроительного окружения (до 2-х зданий: при увеличении количества измеряемых зданий к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х измеряемых зданий К =1,3: - до 6-ти измеряемых зданий К = 1,5) |
5 |
|
4. |
Компьютерное построение объемной модели объекта нового строительства (или реконструкции) |
15 |
|
5. |
Компьютерное построение модели градостроительного окружения объекта (до 4-х элементов окружения, при увеличении количества элементов окружения к ценам таблицы применять коэффициент: - до 7-ми элементов окружения К = 1,3; - до 10-ти элементов окружения К = 1,5; - свыше 10-ти элементов окружения К = 1,7) |
10 |
|
6. |
Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации (до 4-х совмещений; при увеличении количества совмещений к ценам таблицы применять коэффициент: - до 6-ти совмещений К =1,3; - до 10-ти совмещений К = 1.5, - до 20-ти совмещений К = 1,7) |
30 |
|
7. |
Определение и разработка контрольных лучевых сечений (до 2-х лучевых сечений; при увеличении количества сечений к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х лучевых сечений К = 1,5; - до 6-ти лучевых сечений К = 1,7) |
5 |
|
|
ИТОГО |
100 |
Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам проектируемого объекта
|
№№ пп |
Состав работ |
Процентное соотношение |
|
1. |
Определение режимно-нормативных регулятивов территории (с учетом режимов зон охраны памятников истории и культуры, норм морфотипического строительного, функционального и ландшафтного зонирования города Москвы, а также композиционно-пространственных и визуально-ландшафтных характеристик) |
25 |
|
2. |
Разработка рекомендаций по композиционным характеристикам объекта нового строительства (или реконструкции) и высотным параметрам |
45 |
|
3. |
Компьютерная обработка фотоиллюстративных материалов с нанесением линий высотных ограничений (кол-во фотоиллюстраций до 3-х; при увеличении кол-ва фотоиллюстраций применять коэффициент. - до 6-ти фото К = 1,5; - до 10-ти схем К =1,7) |
20 |
|
4. |
Компьютерное построение схем высотных и планировочных ограничений объекта нового строительства (или реконструкции) (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент; - до 4-х схем К = 1,5, - до 6-ти схем К = 1,7) |
10 |
|
|
ИТОГО |
100 |
Примечание: ценами таблиц предусмотрено выполнение схем в масштабе М 1:2000.
В случае выполнения схем в масштабах:
- М 1:5000 - применять коэффициент К = 0,75;
- М 1:10000 - применять коэффициент К = 0,6.
Значение коэффициентов, учитывающих местоположение территории в городе
Таблица 5
|
|
Территория внутри Садового кольца |
Территория от Садового кольца до Камер-Коллежского вала |
Территория за пределами Камер-Коллежского вала |
|
Кц |
1,2 |
1,1 |
1,0 |
Примечание: для территорий, расположенных за пределами Садового кольца, но имеющих характерные признаки ценного историко-архитектурного и градостроительного значения применяется Кц = 1,2,
Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы (к пунктам 2-3 таблицы 7)
Таблица 6
|
№№ пп |
Характеристика сложности объемно-пространственного решения объекта нового строительства или реконструкции |
Корректирующий коэффициент |
|
1. |
Простая конфигурация (несложный план, простые очертания силуэта) |
1,0 |
|
2. |
Усложненная конфигурация (композиция объекта состоит из нескольких примыкающих друг к другу объемов простой конфигурации) |
1,2 |
|
3. |
Сложная конфигурация (изрезанная форма планов, объемы сложной формы; силуэт сложных очертаний) |
1,5 |
2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ
|
№№ пп |
Наименование объекта |
Базовая цена Цб(2000) |
|
1. |
Предварительные работы |
3100 |
|
2. |
Разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды» Объекты нового строительства или реконструкции, включая градостроительное окружение |
|
|
|
до 10 га |
15500 |
|
|
до 50 га |
23250 |
|
|
до 100 га |
27900 |
|
|
до 500 га |
38750 |
|
|
до 1500 га |
77500 |
|
|
более 1500 |
124000 |
|
3. |
Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации Объекты нового строительства или реконструкции, включая градостроительное окружение |
|
|
|
до 10 га |
24800 |
|
|
до 50 га |
38750 |
|
|
до 100 га |
54250 |
|
|
до 500 га |
77500 |
|
|
до 1500 га |
108500 |
|
|
более 1500 га |
155000 |
|
4. |
Рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта |
38750 |
Примечание: в пределах обозначенных интервалов площади обследуемой территории значение базовой цены определяется с учетом интерполяции.
3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
3.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, с учетом взаимных интересов партнеров.
3.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитываются:
а) стоимость дополнительных работ и услуг;
б) стоимость сопутствующих работ.
3.3. В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных, включается дополнительная оплата за:
- сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками;
- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
3.4. Договорная цена определяется по формуле:
Сд(т) = Сва(т) + Сдоп(т) + Ссоп(т) (3.1)
где:
Сд(т) - договорная цена в текущих ценах;
Сва(т) - стоимость основных работ в текущих ценах;
Сдоп(т) - стоимость дополнительных работ (услуг) в текущих ценах,
Ссоп(т) - стоимость сопутствующих работ (услуг) в текущих ценах.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Смета на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Кутузовский проспект, вл. 50-52
Наименование проектной (изыскательской) организации
Наименование организации заказчика
|
№№ пп |
Наименование работ |
Обоснование |
Расчет стоимости |
Сумма (руб) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Рассматриваемый объект имеет градостроительное окружение более 1500 га, расположен на территории за пределами Камер-Коллежского вала, имеет простую конфигурацию |
||||
|
1. |
Предварительные работы |
Табл. 1, пп.1-5; |
3100 |
3100,00 |
|
Табл. 7, п.1; |
|
|
||
|
2. |
Разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды» |
Табл. 2, пп.1-3 |
|
|
|
К=0,42; |
124000´0,42 |
52080,00 |
||
|
Табл. 7, п.2; |
|
|
||
|
Табл. 7, п.2 |
|
|
||
|
Табл. 2, пп.4-8 |
|
|
||
|
К=1,2; К=0,58; |
124000´1,2´0,58 |
86304,00 |
||
|
3. |
Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации |
Табл. 3, п.1 |
|
|
|
K=1,15; K=0,15; |
155000´0,15´1,15 |
26738,00 |
||
|
|
|
|||
|
К=0,15, |
155000´0,15 |
23250,00 |
||
|
Табл. 7, п.3, |
|
|
||
|
Табл. 3, п.2 |
|
|
||
|
К=1,7; К=0,2; |
155000´1,7´0,2 |
52700,00 |
||
|
Табл. 7, п.3; |
|
|
||
|
Табл. 3, пп.5,6 |
|
|
||
|
К=1,7; К=0,4; |
155000´1,7´0,4 |
105400,00 |
||
|
Табл. 7, п.3 |
|
|
||
|
4. |
Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам |
Табл. 4, пп.1-3 К=0,90 Табл. 7, п.3 Табл. 4, п.4 |
38750´0,90 |
34875,00 |
|
К=1,7; К=0,10 |
38750´1,7´0,10 |
6587,50 |
||
|
|
ИТОГО: |
|
|
387935,00 |
Сва(т) = 387935,00´2,438´0,61 = 576928 руб.
Кпер = 2,438 - на основании протокола Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы № МС-3-07 от 26.03.2007.
Смета на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Новая Басманная, вл. 18 стр. 2,3,4
Наименование проектной (изыскательской) организации
Наименование организации заказчика
|
№№ пп |
Наименование работ |
Обоснование |
Расчет стоимости |
Сумма (руб) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Рассматриваемый объект имеет градостроительное окружение до 10 га, расположен на территории от Садового кольца до Камер-Коллежского вала, имеет простую конфигурацию |
||||
|
1. |
Предварительные работы |
3100 |
3100,00 |
|
|
2. |
Разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» к «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды» |
15500 |
15500,00 |
|
|
3 |
Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации |
Табл. 3, п.1 К=1,15; К=0,15; |
24800´1,15´0,15 |
4278,00 |
|
Табл. 7, п.3 Табл. 3, п.3 К=0,05, К=1,3; |
24800´1,3´0,05 |
1612,00 |
||
|
Табл. 7, п.3 |
|
|
||
|
Табл. 3, пп.2,4,5, 6; |
|
|
||
|
К=0,75; |
24800´0,75 |
18600,00 |
||
|
4. |
Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам |
38750 |
34875,00 |
|
|
|
ИТОГО: |
|
77965,00 |
|
Сва(т) = 77965,00´2,438´1,1´0,61 = 127543,00 руб.
Кпер = 2,438 - на основании протокола Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы № МС-3-07 от 26.03.2007.
К = 1,1 рассматриваемый объект расположен на территории от Садового кольца до Камер-Коллежского вала.