Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МЕТОДИКА

определения стоимости работ по обследованию участков застройки,
занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов
и перечетных ведомостей, осуществляемых с привлечением
средств бюджета города Москвы

МРР-3.2.35.03-09

2009

«Методика определения стоимости работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечетных ведомостей, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.35.03-09» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.Л.), ОАО «Моспроект» (Машинский В.Л., Олтяну Е.А.), ООО «Берендей» (Крылова Г.Я.).

В «Методике» определяются условия и правила формирования базовых цен на работы по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечетных ведомостей.

«Методика определения стоимости работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечетных ведомостей, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.35.03-09» утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.07.2009 № 16-Р в соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 23.07.2009 (пункт 13.1 протокола заседания № МВС-7-09).

«Методика» введена в действие взамен МРР-3.2.35.02-06.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

В Методике определения стоимости работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечетных ведомостей (далее - «Методика») определяются условия и правила формирования базовых цен на работы по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями, составлению дендропланов и перечетных ведомостей, финансируемые с привлечением средств бюджета города Москвы.

Базовые цены (Ц_б) рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», приведенной в «Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета».

При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические документы:

- Закон г. Москвы от 5 мая 1999 г. № 17 «О защите зеленых насаждений»;

- «Методические рекомендации по составлению дендрологических планов и перечетных ведомостей», утвержденные постановлением Правительства Москвы от 4 октября 2005 г. № 770-ПП;

- Постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2001 г. № 159-ПП «О порядке проведения компенсационного озеленения в г. Москве»;

- Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2003 г. № 616-ПП «О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в г. Москве»;

- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»;

- протокол РВМК от 05.07.2002 г. № 6-86-1003/220 г. «О методических указаниях, о порядке расчета компенсационных платежей за вырубленные зеленые насаждения»;

- постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2002 года № 743-ПП «Об утверждении правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы».

При подготовке «Методики» использован опыт специализированных мастерских проектных институтов Москомархитектуры, ведущих подобные работы, с учетом современных требований и возможностей города.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В данном документе представлены базовые цены, а также методическая основа для расчета договорной цены на выполнение работ по разработке дендропланов и перечетных ведомостей.

1.2. «Методика» является составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе города Москвы.

1.3. Базовая цена на работы, связанные с разработкой дендропланов и перечетных ведомостей, рассчитана в уровне цен на 01.01.2000 года.

1.4. Базовая цена является единой для всех стадий проектирования.

На стадии «Проект застройки (кварталов и микрорайонов)» выполняются работы, связанные только с составлением перечетной ведомости и с разработкой рекомендаций к проектным решениям в соответствии с «Методическими рекомендациями по составлению дендрологических планов и перечетных ведомостей» (утверждены постановлением Правительства Москвы от 04.11.2005 г. № 770-ПП).

Базовые цены на эти виды работ представлены в соответствующих таблицах.

1.5. Основным документом, на основании которого проектные организации осуществляют разработку документации для выполнения дендроплана и перечетной ведомости, является представленный Заказчиком инвентаризационный план и инвентаризационная ведомость.

При непредставлении Заказчиком данных материалов, проектные организации рассчитывают стоимость выполнения этих работ на основе базовых цен, представленных в таблицах 2.1-2.2.

Кроме того, перед началом работ по разработке дендроплана и составлению перечетной ведомости Заказчик должен представить проектной организации:

- геоподоснову участка;

- заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды (ДПП и ООС) по отводу земельного участка.

1.6. Разработка дендропланов и составление перечетных ведомостей предполагает выполнение следующих работ:

- составление заключения по составу инвентаризационного плана (см. табл. 3.1);

- натурное обследование зеленых насаждений на участке (см. табл. 3.2);

- уточнение проектных решений по результатам натурного обследования (см. табл. 3.3);

- разработка дендроплана (см. табл. 3.4);

- составление неречетной ведомости (в т.ч. включая расчет компенсационных платежей) на бумажном и магнитном носителях (см. табл. 3.5).

1.7. При обследовании объектов лесного фонда данная «Методика» не применяется.

1.8. При отсутствии на участке застройки зеленых насаждений относится к I категории сложности, и в этом случае общая базовая цена определяется суммированием базовых цен таблиц 3.1-3.3 с применением коэффициента 0,5.

1.9. Базовые цены рассчитаны на 1 га обследуемой территории. При площади обследования участка до 0,5 га стоимость определяется

из расчета на 1 га с применением коэффициента 0,75.

При площади обследования участка от 0,5 га до 1 га стоимость определяется из расчета на 1 га с применением коэффициента 0,85.

При площади обследования участка свыше 1 га величина базовой цены умножается на площадь обследования.

При этом к базовой цене площади обследования участка от 20,0 до 50,0 га применяется коэффициент 0,9; свыше 50 га - коэффициент 0,8.

1.10. Для определения стоимости работ к базовой цене применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ.

1.11. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены.

1.12. В базовых ценах, представленных в «Методике», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, подготовка и проверка приборов, инструментов и оборудования, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

Базовые цены (Ц_б) приведены без учета налога на добавленную стоимость.

1.13. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (К_пер).

1.14. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:

- командировочные и транспортные;

- на международные и междугородние телефонные переговоры; международные и междугородние почтово-телеграфные отправления;

- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;

- оплата счетов за работу в архивах, БТИ и т.п.

1.15. Базовыми ценами не учтены следующие дополнительные работы (стоимость которых определяется по соответствующим «Сборникам» и «Ценникам» или по трудозатратам):

- составление инвентаризационного плана;

- составление инвентаризационной ведомости;

- клеймение вырубаемых, пересаживаемых и сохраняемых деревьев на участке;

- выполнение проектов компенсационного озеленения;

- корректировка сданной Заказчику перечетной ведомости, связанная с дополнительными требованиями ДППиООС и внесением изменений в программные средства;

- определение мест пересадок деревьев;

- разработка экологических мероприятий;

- энтомофитопатологическое и фитосанитарное обследование;

- фотофиксация;

- плановая и высотная привязка;

- транспортные расходы;

- работы, не предусмотренные договором и техническим заданием;

- компенсационные затраты на работы с материалами ограниченного пользования;

- представление научно-проектной документации на согласование, утверждение и экспертизу, включая подготовку для этой цели демонстрационных материалов.

1.16. Значения базовых цен представлены в табличной форме в соответствии с видом проводимых работ с учетом категории сложности обследуемых участков.

Описание категорий сложности обследуемых участков представлено в таблице 1.1.

Описание категорий сложности обследуемых участков

Таблица 1.1

Примечание:

1. Категорию сложности участка следует устанавливать по какой-либо отдельной характеристике, относящейся к более сложной категории.

2. В случае наличия на участке свыше 150 деревьев на 1 га к базовой цене добавляется величина базовой цены выполнения работы по 1 категории сложности с коэффициентом 0,70 на каждые дополнительные 50 деревьев. Каждые дополнительные 50 деревьев определяются методом округления кратным 50.

3. При наличии на обследуемой территории кустарников; при расчете количества деревьев - 5 кустарников приравниваются к одному дереву.

1.17. Стоимость выполнения работ по обследованию участков застройки, занятых зелеными насаждениями в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле:

                                                                       (1.1)

где:

С_пр(т) - стоимость работ в текущих ценах;

Ц_(б) -базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года (определяется по таблицам разделов 2-3);

- произведение корректирующих коэффициентов (не более 2,0), учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (значения K_i представлены в разделе 3);

К_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина К_пер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАБОТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИНВЕНТАРИЗАЦИЕЙ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ

Первичное обследование территории, составление инвентаризационного плана и инвентаризационной ведомости

а) Полевые работы

Таблица 2.1

Примечание:

Геодезические работы не учтены и определяются соответствующими «Сборниками».

б) Камеральные работы

Таблица 2.2

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ И КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ПО РАЗРАБОТКЕ ДЕНДРОПЛАНОВ И ПЕРЕЧЕТНЫХ ВЕДОМОСТЕЙ

Составление заключения по составу инвентаризационного плана

Таблица 3.1

Обследование участка для разработки дендроплана и составления перечетной ведомости*

Таблица 3.2

*⁾ в зимнее время и распутицу (с 20 октября по 5 мая) применяется коэффициент 1,15.

Разработка рекомендаций по уточнению проектных решений в результате обследования участка

Таблица 3.3

Разработка дендроплана

Таблица 3.4

Составление перечетной ведомости

Таблица 3.5

4. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

4.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены с учетом взаимных интересов партнеров.

4.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитываются:

а) стоимость дополнительных работ и услуг;

б) стоимость сопутствующих работ.

4.3. Договорная цена определяется по формуле:

                                                       (4.1)

где:

С_д(т.,ц.) - договорная цена в текущих ценах;

С_(т.ц.) - стоимость основных работ в текущих ценах;

С_{доп(т.ц.)} - стоимость дополнительных работ (услуг) в текущих ценах;

С_{соп(т.ц.)} - стоимость сопутствующих работ (услуг) в текущих ценах.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

Примеры расчета стоимости разработки дендропланов и перечетных ведомостей

Пример 1

Расчет стоимости разработки дендроплана и перечетной ведомости для строительства ДОУ на 220 мест по адресу: Толстопальцево, р-он «Внуково», ул. Ленина, д. 73.

Исходные данные

1. Площадь обследуемой территории - 0,90 га.

2. Количество деревьев - 162 шт.

3. Количество кустарников 122 шт.

4. Категория сложности III кат.

II. Расчет стоимости разработки дендроплана и перечетной ведомости

1. К величине базовой цены применяется коэффициент 0,85 (т.к. обследуемая территория < 1 га).

2. Приведем численность кустарников к деревьям.

122:5 = 24 дерева

Всего условных деревьев

162+24= 186 шт.

3. На 1 га приходится 186:0,9 = 207 дерева.

207-150 = 57 дерева

На дополнительные 50 деревьев применяется базовая цена I категории сложности с коэффициентом 0,7.

4. Составление заключения по составу инвентаризационного плана

[2264 + (755•1•0,7)]•0,85=2374 руб. (табл. 3.1)

5. Обследование участка

[5659+(1697•1•0,7)]•0,85=5820 руб. (табл. 3.2)

6. Разработка рекомендаций к проектным решениям

[2264+(755•1•0,7)]•0,85=2374 руб. (табл. 3.3)

7. Разработка дендроплана

[2772+(1509•1•0,7)]•0,85=3255 руб. (табл. 3.4)

8. Составление перечетной ведомости.

[4527+(1697•1•0,7)]•0,85=4858 руб. (табл. 3.5)

9. Стоимость работ, связанных с разработкой дендроплана и неречетной ведомости в ценах 2000 г.

С₂₀₀₀=2374+5820+2374+3255+4858=18681 руб.

Стоимость работ в текущих ценах (на IV квартал 2008 г.)

С_т.ц. = 18681•2,607 = 48701 руб.

Пример 2

Расчет стоимости разработки дендроплана и перечетной ведомости проекта застройки территории сносимых пятиэтажек

I. Исходные данные

Территория застройки - 23 га.

На территории 6000 деревьев

Категория сложности - III кат.

На I га приходится 6000:23=261 дерево;

261-50=111 деревьев (превышение 2 раза по 50 деревьев).

II. Расчет стоимости

На стадии проекта застройки производятся работы только по разработке рекомендаций к проектным решениям и разработки перечетной ведомости. Стоимость этих работ рассчитывается в ценах 2000 г.

1. Рекомендации к проектным решениям (табл. 3.3)

[2264+(755•2•0,7)]•23=76383 руб.

2. Составление перечетной ведомости (таблица 3.5)

[4527+(1697•2•0,7)]•23=158764 руб.

3. Всего

С₂₀₀₀=76383+158764=235147 руб.

Так как территория участка превышает 20 га, к стоимости работ вводится коэффициент 0,9.

С₂₀₀₀=235147•0,9=211632 руб.

В текущих ценах на IV квартал 2008 г.

С_т.ц= 211632•2,607=551725 руб.

Пример 3

Адрес. Н. Кузьминки, мкр. 117, корп. 1 (жилой дом).

I. Исходные данные

Основной участок в границах стройгенплана - 0,95 га. Данный участок принадлежит к III категории сложности, т.к. имеет незначительные перепады рельефа, участок труднопроходимый (заборы, сараи, снос здания), количество деревьев до 140 шт., кустарников и поросли - 35 шт., 8 пород деревьев и кустарников.

Количество условных единиц деревьев.

140+7=147

На 1 га приходится 147:0,95=155 деревьев.

Так как площадь участка больше 0,5 га и меньше 1,0 га, то к базовой цене применяется коэффициент 0,85. Заказчик предоставил инвентаризационный план.

1. Составление заключения по составу инвентаризационного плана (табл. 3.1)

2264•0,85=1924 руб.

2. Обследование участка для разработки дендроплана (табл. 3.2)

5659•0,85=4810 руб.

3. Разработка рекомендаций к проектным решениям по результатам обследования участка (табл. 3.3)

2264•0,85=1924 руб.

4. Разработка дендроплана (табл. 3.4)

2772•0,85=2357 руб.

5. Составление перечетной ведомости (табл. 3.5)

4527•0,85=3848 руб.

Полная стоимость работ по оценке зеленых насаждений

С₂₀₀₀ =1924+4810+1924+2357+3848=14863 руб.

Стоимость работ в ценах на IV квартал 2008 г. составит:

С_т.ц.=14863•2,607=38748 руб.

Пример 4

Расчет стоимости разработки дендроплана и перечетной ведомости по адресу:

Б. Демидовский пер., вл. 12, кор. 1

Воссоздание здания с пристройкой под административные цели.

I. Исходные данные

1. Определение категории сложности обследуемого участка.

Данный участок принадлежит к III категории сложности, т.к. имеет незначительные перепады рельефа, участок труднопроходимый (забор, сараи, снос здания, мусорка) количество деревьев 40 шт./га, 5 пород, имеются кустарники в количестве 29 шт./га. Стоимость работ рассчитывается в ценах на 01.01.2000 г.

Условное количество деревьев

40+6=46 шт.

2. Определение площади участка

S_{в границах уч.}= 0,14 га

Заказчик не представил инвентаризационный план, стоимость подобных работ определяется в соответствии с данными таблиц 2.1 и 2.2 «Методики». Так как площадь участка меньше 0,5 га, к базовой цене применяется коэффициент 0,75.

Расчет базовой цены

1. Инвентаризация зеленых насаждений.

1.1. Первичное обследование территории, составление инвентаризационного плана и ведомости (табл. 2.1 «Методики»)

а) Полевые работы (табл. 2.1)

9053•0,75=6790 руб.

б) Камеральные работы (табл. 2.2)

7356•0,75=5517 руб.

2. Проектные работы

2.1. Составление заключения по составу инвентаризационного плана (табл. 3.1).

2264•0,75=1698 руб.

2.2. Обследование участка для разработки дендроплана (табл. 3.2)

5658•0,75=4244 руб.

2.3. Разработка рекомендаций по корректировке проектных решений по результатам обследования участка (табл. 3.3)

2264•0,75=1698 руб.

2.4. Разработка дендроплана (табл. 3.4)

2772•0,75=2080 руб.

2.5. Составление перечетной ведомости (табл. 3.5)

4527•0,75=3395 руб.

3. Определение стоимости всех работ

3.1. Инвентаризация зеленых насаждений (оплачивается дополнительно Заказчиком)

6790+5517=12307 руб.

3.2. Проектные работы

С₂₀₀₀=1698+4244+1698+2080+3395=13115 руб.

Стоимость проектных работ в текущих ценах (на IV кв. 2008 г.) составит:

С_т.ц.=13115•2,607=34191 руб.

Пример 5

Адрес: Н. Кузьминки, мкр. 117, корп. 14 (школа).

1. Исходные данные

- участок в границах стройгенплана - 1,4 га, количество деревьев 213 шт., кустарников и поросли - 135 шт., 15 пород деревьев и кустарников.

Условных единиц деревьев:

213+27=240 шт.

На 1 га приходится 240:1,4=171 деревьев; III категория сложности.

Инвентаризационный план предоставлен.

2. Расчет базовой цены (по состоянию на 01.01.2000 г.)

1. Составление заключения по составу инвентаризационного плана (табл. 3.1)

2264•1,4=3170 руб.

2. Обследование участка для разработки дендроплана (табл. 3.2)

5659•1,4=7923 руб.

3. Разработка рекомендаций к проектным решениям по результатам обследования участка (табл. 3.3)

2264•1,4=3170 руб.

4. Разработка дендроплана (табл. 3.4)

2772•1,4=3882 руб.

5. Составление перечетной ведомости (табл. 3.5)

4527•1,4=6338 руб.

Полная стоимость работ по оценке зеленых насаждений

С₂₀₀₀=3170+7923+3170+3882+6338=24483 руб.

Стоимость работ в ценах на IV квартал 2008 г. составит:

С_т.ц.=24483•2,607 = 63827 руб.