Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 11 декабря 2009 г. N 2351

О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы

В соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45), постановлениями Правительства Москвы от 22.07.2008 N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" (в ред. постановления Правительства Москвы от 10.02.2009 N 76-ПП), от 26.08.2008 N 766-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" и от 24.02.1998 N 136 "О создании муниципального унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья":

1. Утвердить Положение о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы, (приложение 1), форму договора купли-продажи с рассрочкой платежа (приложение 2), форму предварительного договора (приложение 3), форму договора пользования жилым помещением (приложение 4).

2. Поручить оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения жилищного фонда города Москвы, в том числе предварительных договоров, Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

3. Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья":

3.1. Производить оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании решений органов исполнительной власти города Москвы о выделении жилых помещений покупателям по конкретным адресам, подготовку требуемого пакета документов для государственной регистрации, сопровождение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа;

3.2. При наличии причин, препятствующих государственной регистрации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, связанных с отсутствием оформленных в установленном порядке прав собственности города Москвы на жилые помещения, реализуемые в рамках городских жилищных программ, по заявлению гражданина производить оформление предварительных договоров (приложение 3), подписывать договор купли-продажи с рассрочкой платежа, оформлять договоры пользования жилыми помещениями (приложение 4) на срок до государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

При отказе граждан от подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа производить возврат пакета документов в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда соответствующего административного округа для пересмотра принятого решения либо оформлять только предварительный договор, при этом договор пользования жилым помещением не оформляется, подписание договора купли-продажи с рассрочкой платежа откладывается до оформления в установленном порядке прав собственности города Москвы на жилое помещение.

4. При оформлении договоров купли-продажи с рассрочкой платежа устанавливать первоначальный взнос в размере не более 40% от стоимости жилого помещения, а досрочные выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения - не ранее чем через 5 лет с даты подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

5. Отступления от утвержденных условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа рассматриваются по соглашению сторон, в исключительных случаях: в части изменения величины первоначального взноса и изменения сроков действия договора - рассматриваются Комиссией по жилищным вопросам Правительства Москвы, решения которой оформляются соответствующим протоколом.

6. Установить, что оплата и размер денежных средств, взимаемых Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и связанных с работами по подготовке, оформлению и сопровождению договоров, определяется в установленном в городе Москве порядке.

7. Оформление договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 10 августа 2008 года, о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять в порядке, установленном распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14.02.2005 N 45 "О реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа".

8. Признать утратившим силу распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 7 августа 2008 г. N 2169 "О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы".

9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Н.В. Федосеева.

 

Руководитель                                       П.В. Сапрыкин

Содержание

 

Приложение 1

Положение
о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы

Настоящее Положение регламентирует порядок и условия реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы, направляемых на выполнение городских жилищных программ. Положение разработано с целью координации деятельности подразделений Департамента в процессе подготовки, оформления, сопровождения и исполнения обязанностей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

Общие положения

Объемы жилой площади, направляемые на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, определяются в городских жилищных программах, а также распорядительными актами Правительства Москвы.

Предоставление жилых помещений, направляемых на реализацию по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством.

I. Сокращения и определения

Управление Департамента в АО - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе.

Управление реализации - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Центр - Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

Очередники - граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда города Москвы

Приложение 2

Договор N ____ купли-продажи с рассрочкой платежа

Город Москва "___" ____________ ____ г.

 

От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридический адрес: ________, ИНН ________, ОГРН ________, в лице ________, действующего по доверенности, выданной руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, именуемый в дальнейшем Продавец, ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", юридический адрес: 129110, Москва, Больничный пер., д. 7, ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, в лице ______________________, действующего в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 24.02.1998 г. N 136 и от 03.06.2003 г. N 419-ПП на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ________ N ________, а также Устава, именуемый в дальнейшем Поверенный, и граждане: ____________________________________________________________ и ____________________________________________________________, именуемые в дальнейшем Покупатель, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. На основании решения органа исполнительной власти города Москвы от _______ N ___ Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________________, общей площадью ____ кв. м., общей площадью без учета лоджий и балконов ____ кв. м., жилой площадью ____ кв. м. и состоящее из - х комнат, (далее по тексту - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в ________________ собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Жилое помещение не обременено правами лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии со статьей 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации право пользования продаваемым жилым помещением.

1.2. Выкупная стоимость жилого помещения определена на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ________ N ________ и составляет ________ рублей ________ копеек (________ (прописью) ________ рублей ___ (прописью) ________ копеек).

1.3 Размер платежей и расчеты между Продавцом, Поверенным и Покупателем установлены разделом V настоящего договора.

1.4. Срок действия настоящего Договора устанавливается на 15 (пятнадцать) календарных лет. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания.

Право собственности на переданное Покупателю жилое помещение не возникает у Покупателя до оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными правовыми актами города Москвы.

1.5. После исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

II. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, свободным от прав третьих лиц.

2.1.2. После выполнения Покупателем всех обязательств по договору, в том числе внесения установленных настоящим договором платежей, принять обязательства, исполненные Покупателем по договору, путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

2.2. Поверенный обязуется:

2.2.1. Подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.2.2. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего договора.

2.2.3. После выполнения Покупателем в полном объеме всех обязательств, в том числе установленных разделом V настоящего договора, и оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам оформить необходимые документы для составления и подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

2.2.4. Предоставить Покупателю информацию об условиях приобретении жилого помещения, цене жилого помещения и о правилах пользования жилым помещением.

2.2.5. Принять меры по замене жилого помещения, если оно будет признано в установленном порядке непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя.

2.2.6. В течение срока действия Договора осуществлять сопровождение настоящего Договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям Договора.

2.3. Покупатель обязуется:

2.3.1. В течение срока действия настоящего Договора использовать жилое помещение только для своего проживания и членов его семьи, без права сдачи жилого помещения в поднаем, предоставления права пользования по иным видам договоров.

2.3.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.3.3. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом V настоящего Договора, размер и сроки которых определены Графиком N 1 - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком N 2 - за совершение работ и оказание услуг по оформлению и сопровождению Договора.

2.3.4. Нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента предоставления права пользования жилым помещением по соответствующему договору.

2.3.5. В течение 15 дней после подписания настоящего Договора при условии принятия дома в эксплуатацию заключить договоры с организацией, управляющей жилым домом, по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также о долевом участии в иных расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории (дополнительные обязательства). При этом оплату услуг управляющей организации производить в размере фактической стоимости предоставленных услуг. Своевременно производить оплату по данным договорам.

2.3.6. Не производить переустройство и(или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Продавца или Поверенного и решения уполномоченного органа, осуществляющего согласование переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

2.3.7. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения.

2.3.8. Обеспечивать Поверенному и организации, управляющей жилым домом, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.9. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2., п. 7.3.3. настоящего Договора, Покупатель обязан:

2.3.9.1. Оплатить организации, управляющей жилым домом, в котором находится выкупаемое жилое помещение, стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет.

2.3.9.2. Оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, предусмотренным п.п. 2.3.4, 2.3.5. настоящего Договора, на момент расторжения Договора.

2.3.9.3. До момента подписания Соглашения о расторжении Договора передать по Акту жилое помещение управляющей организации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Копию Акта предоставить Поверенному.

2.3.9.4. Передать Продавцу жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Расходы на производство данных улучшений Покупателю не возмещаются.

2.3.9.5. Оплатить Продавцу задолженность по обязательствам, предусмотренным п.п. 6.1., 6.2., 6.4., 6.5. настоящего Договора.

2.3.10. В случае изменения паспортных данных, места жительства, а также иных существенных данных, касающихся Покупателя, в течение 7 (семи) дней уведомить об этом Поверенного.

2.3.11. Не переуступать или иным образом не отчуждать права и обязанности, принадлежащие Покупателю по настоящему Договору, без письменного согласия Продавца и Поверенного.

III. Права покупателя

3.1. Покупатель имеет право:

3.1.1. Производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения и оформление его в собственность не ранее чем через 5 (пять) лет действия настоящего Договора.

3.1.2. Требовать от Продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

3.1.3. При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном порядке.

IV. Права продавца

4.1. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций, или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения.

4.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2., п. 7.3.3. настоящего Договора, Продавец вправе удержать денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6.8. настоящего Договора.

V. Размер платежей и расчеты по договору

5.1. Годовым отчетным периодом по настоящему Договору устанавливается срок, равный годовому промежутку времени. Началом первого годового отчетного периода устанавливается дата, указанная в Графике N 1.

Началом годовых отчетных периодов по настоящему Договору является следующий день после окончания предыдущих годовых отчетных периодов.

5.2. Рассрочкой платежа по настоящему Договору являются поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов города Москвы, в течение действия настоящего Договора и установленных Графиком N 1.

5.2.1. Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до подписания настоящего Договора, что составляет ________% (________%) от выкупной стоимости жилого помещения (п. 1.2.).

5.2.2. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5% (Пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет города Москвы, сроки и размеры которых установлены Графиком N 1.

5.3. За совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в размере ________% (________________%) годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения в сроки и размере, установленные Графиком N 2.

5.3.1. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего Договора.

5.3.2. Перечисление денежных средств за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора производится с начислением налогов и других платежей, предусмотренных действующим Законодательством РФ и города Москвы.

5.4. Оплата денежных средств по настоящему Договору, производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках N 1 и N 2.

5.5. В случае оплаты Покупателем выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия настоящего Договора суммы денежных средств за рассрочку платежа и совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора не подлежат возврату Покупателю.

5.6. До истечения 5 (пяти) лет действия договора Покупатель не вправе досрочно вносить денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения в объемах, предусмотренных Графиком N 1.

5.7. По истечении пяти лет действия договора Покупатель вправе досрочно внести денежные средства в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, указанные в Графике N 1. При этом Стороны производят перерасчет платежей, установленных настоящим Договором с изменением Графиков N 1 и N 2.

5.8. Перечисление платежей, установленных настоящим Договором, осуществляется в российских рублях в размерах и на даты, указанные в Графиках N 1 и N 2.

5.9. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Покупателем ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором с управляющей организацией.

5.10. Подлежащие возврату Покупателю денежные средства перечисляются в безналичной форме на счет Покупателя, открытый в любом российском банке.

5.11. Платежи, установленные Графиками N 1 и N 2, вносятся Покупателем только на основании платежных документов, выдаваемых Поверенным.

VI. Ответственность сторон

6.1. При просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. настоящего Договора, указанных в Графике N 1, начисляется пеня в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов.

6.2. При просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.3. настоящего Договора, указанных в Графике N 2, начисляется пеня в размере 0,01% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет Поверенного.

6.3. Уплата пени, установленной п.п. 6.1., 6.2. настоящего Договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.

6.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Покупатель обязан возместить Продавцу либо организации, управляющей жилым домом, возникшие при этом убытки в установленном порядке.

6.5. При неисполнении обязательств, предусмотренных п. 2.3.6. настоящего Договора, Покупатель обязан возместить Продавцу 100% (сто процентов) стоимости восстановительных работ в жилом помещении либо произвести их за счет собственных средств.

6.6. В случае расторжения настоящего Договора Покупателю возвращается 100% (сто процентов) от внесенных денежных средств по оплате выкупной стоимости жилого помещения на день расторжения настоящего Договора.

Денежные средства за рассрочку платежа согласно п. 5.2.2., совершение работ по оформлению и сопровождению договора п. 5.3. и выплаченная пеня Покупателю не возвращаются.

6.7. При расторжении настоящего Договора Продавец удерживает из сумм, подлежащих возврату Покупателю, предусмотренных п. 6.1. настоящего Договора, денежные средства, являющиеся задолженностью Покупателя перед Продавцом, установленные п.п. 6.1., 6.2., 6.5. и 6.6. настоящего Договора.

6.8. Покупатель, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность согласно п. 6.5. настоящего Договора.

VII. Порядок расторжения договора

7.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного:

7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 2.3.1. настоящего Договора.

7.2.2. При неисполнении Покупателем своих обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.4. и (или) 2.3.5. настоящего Договора.

7.2.3. Если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и (или) разрушает жилое помещение.

7.2.4. Если Покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2., 5.3., настоящего Договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам N 1 и N 2.

7.2.5. Если Покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему Договору.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Покупателя:

7.3.1. Если жилое помещение в установленном порядке будет признано непригодным для использования по назначению, но не по вине Покупателя. При этом Покупатель имеет право на оформление с ним нового договора купли-продажи с рассрочкой платежа на иное жилое помещение, расторгнув настоящий Договор.

7.3.2. Если Продавец не предоставляет жилое помещение по настоящему Договору Покупателю.

7.3.3. При невозможности выполнять Покупателем обязательств по настоящему договору.

7.4. При расторжении настоящего Договора в соответствии с п.п. 7.3.1., 7.3.2. Поверенный принимает меры к возврату Покупателю всей суммы внесенных им платежей, предусмотренных п. 5.2., и возвращает Покупателю денежные средства, внесенные им согласно п. 5.3. настоящего Договора, либо производит их зачет при оформлении нового договора купли-продажи на иное жилое помещение.

7.5. О досрочном расторжении настоящего Договора и предстоящем освобождении жилого помещения Покупатель обязан письменно уведомить Продавца и (или) Поверенного не позднее, чем за 1 (один) месяц.

VIII. Особые условия

8.1. Поверенный несет бремя расходов по подготовке всех материалов необходимых для оформления и государственной регистрации настоящего Договора.

8.2. Покупатель несет бремя расходов по государственной регистрации настоящего Договора.

8.3. Покупатель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном объеме с момента вселения в жилое помещение и подписания договора с организацией, управляющей жилым домом.

8.4. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, лежит на собственнике жилого помещения до внесения Покупателем его полной выкупной стоимости, если оно не погибло или не было испорчено по вине Покупателя.

8.4.1. Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено по вине Покупателя, в том числе в связи с тем, что Покупатель использовал его не по назначению либо передал его лицу в нарушение п. 2.3.1. договора.

8.5. С момента оплаты полной выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Покупателе.

8.6. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность.

8.7. Покупатель несет бремя расходов по оформлению права собственности на жилое помещение и его государственной регистрации.

8.8. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, не зависящих от воли Сторон, которые не могли быть ими предвидены в момент подписания договора и предотвращены при их наступлении.

8.8.1. К обстоятельствам, указанным в п. 8.8., относятся: военные действия, землетрясения, наводнения и иные события, которые суд признает случаями непреодолимой силы.

IX. Прочие условия

9.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны всеми сторонами.

9.2. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, по месту нахождения ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", юридический адрес: 129110, Москва, Больничный переулок, дом 7.

9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

9.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.5. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилого помещения.

Собственник обязан заключить с управляющей организацией Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги согласно договорам, заключенным с организацией, управляющей жилым домом.

9.6. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

X. Подписи сторон

Продавец ________________________________________/________________/

Поверенный ______________________________________/________________/

Покупатель _______________________________________/________________/

Приложение 3

Предварительный договор N

г. Москва _______________________________

 

От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, юридический адрес: 125009, город Москва, Газетный переулок, дом 1/12, ИНН 7703074390, ОГРН 1027739753656, в лице ________________________________, действующего по доверенности, выданной руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, удостоверенной нотариусом города Москвы ________________________________, зарегистрированной в реестре за N ________________________, ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", юридический адрес: 129110, Москва, Больничный пер., д. 7, ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, в лице Генерального директора Якушенко Эдуарда Сергеевича, действующего в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 24.02.1998 N 136, от 03.06.2003 N 419-ПП и на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 11.12.2009 N 2351 и Устава и Гражданин: ________________________, года рождения, паспорт ________________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем "Гражданин", на основании Распоряжения Префекта ________________ административного округа ________ от ________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны договорились о подготовке, оформлении и подписании в последующем договора купли-продажи с рассрочкой платежа (далее – основной договор) жилого помещения, расположенного по адресу: ________________________, общей площадью ________________ кв. м., жилой площадью ________________ кв. м. и состоящего из ________ комнат, (далее по тексту - жилое помещение), по которому Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы будет выступать "Продавцом", ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" - "Поверенным", а Гражданин - Покупателем жилого помещения, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. На момент подписания настоящего договора Департамент осуществляет оформление права собственности города Москвы на жилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего договора.

2. Цена договора

2.1. Выкупная стоимость жилого помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, на дату подписания настоящего Договора в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ________ N ________ составляет ________ рублей ________ копеек (________(прописью) рублей ________ (прописью) копеек).

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Гражданином денежных средств в размере ________ рублей ________ копеек, (________(прописью) рублей ________ (прописью) копеек), из которых:

2.2.1. ________ рублей ________ копеек, (________(прописью) рублей ________ (прописью) копеек) являются первоначальным взносом в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения;

2.2.2. ________ рублей ________ копеек, (________(прописью) рублей ________ (прописью) копеек) являются первым годовым платежом за подготовку, оформление и сопровождение договоров "Поверенным".

2.3. Оплата выкупной стоимости жилого помещения будет производиться гражданином путем безналичного перечисления денежных средств на счет Департамента финансов города Москвы в порядке и сроки, определенные настоящим договором и основным договорами.

2.4. Оплата денежных средств за подготовку, оформление и сопровождение договоров Поверенным будет производиться Гражданином на счет ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья". Обязательство по перечислению денежных средств считается исполненным Покупателем с даты поступления этих денежных средств на соответствующие расчетные счета Департамента финансов города Москвы и ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

2.5. При оформлении и подписании основного договора денежные средства, перечисленные Гражданином в соответствии с пунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитываются как первоначальный взнос в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть денежных средств от стоимости жилого помещения и оплата денежных средств за сопровождение договора, перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

2.6. Оплата денежных средств производится в российских рублях.

2.7. Перечисление денежных средств, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего Договора, производится Гражданином с начислением налогов и других платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.

2.8. С условиями оплаты, а также с правами и обязанностями, вытекающими из основного договора, Гражданин ознакомлен. Претензий и замечаний не имеет.

3.1. Права и обязанности сторон

3.1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" обязуются:

3.1.1. Подготовить, оформить, подписать и заключить основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для оформления права собственности города Москвы на жилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Оформить и представить Гражданину в течение 5- дней с момента подписания настоящего Договора платежные документы для оплаты денежных средств, указанных в пункте 2.2. настоящего Договора.

3.1.4. Подготовить иные документы для оформления основного договора.

3.1.2. После предоставления Гражданином оригиналов платежных и иных документов, подтверждающих исполнение Гражданином своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.2. и 3.2.3. настоящего Договора, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" обязуются оформить и подписать основной договор на жилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "3.2.3" имеется в виду "абзац второй пункта 3.2.2"

3.2. Гражданин обязуется:

3.2.1. Оплатить денежные средства, предусмотренные в пункте 2.2. настоящего Договора, в течение 5-ти банковских дней с момента подписания настоящего Договора на основании платежных документов, оформленных ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

3.2.2. Подписать основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора. Представить оригиналы платежных и иных документов, подтверждающих исполнение пунктов 2.2. и 3.2.1. настоящего Договора.

4. Сроки реализации намерений сторон

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 60-ти дней со дня государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора. До указанной даты Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении жилого помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора.

4.3. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4.5. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при обращении Гражданина в течение всего периода государственной регистрации права собственности уведомляет Гражданина о производимых действиях и их результатах.

5. Особые условия

5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Гражданина:

5.1.1. Денежные средства, предусмотренные подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, возвращаются из бюджета города Москвы в размере 100% в порядке, установленном законодательством.

5.1.2. Денежные средства, указанные в подпункте 2.2.2. настоящегоДоговора, возврату не подлежат.

5.2. Если основной договор не будет заключен по вине Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", Гражданину возвращаются из бюджета города Москвы денежные средства, уплаченные в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, в размере 100%, в порядке установленном законодательством; денежные средства, уплаченные в соответствии с подпункте 2.2.2. настоящего Договора, возвращаются ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" в течение 5-ти банковских дней со дня истечения срока, указанного в пункте 4.2. настоящего Договора.

5.3. Право собственности на жилое помещение перейдет к Гражданину с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при внесении денежных средств согласно пунктам 2.2.1. и 2.2.2. настоящего договора предоставляет Гражданину право пользования жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы со дня оформления и подписания основного договора купли-продажи жилого помещения. При этом вселение Гражданина в жилое помещение производится после ввода жилого дома в эксплуатацию и подписания акта готовности дома к заселению. Гражданин вселяется в жилое помещение на основании договора пользования жилым помещением, подписанного Гражданином с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора обязательств, предусмотренных пунктами 2.2. и 3.2.1., с момента подписания настоящего Договора Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" вправе в бесспорном порядке и в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации совершить односторонний отказ от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор во внесудебном порядке. При этом жилая площадь, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, в установленном порядке направляется в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе для реализации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Соглашением сторон допускаются факсимильные аналоги подписей представителей юридических лиц.

7. Подписи сторон

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,

 

по доверенности ________________________________

 

ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" Реквизиты предприятия: расчетный счет 40602810300120000003 в ОАО "БАНК МОСКВЫ", г. Москва, Корр. счет 30101810500000000219, БИК 044525219

 

Генеральный директор _______________________________________________

 

Гражданин

_______________________________________________/_______________________/

Приложение 4

Договор пользования жилым помещением

Город ________________________________________

Москва

 

От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы юридический адрес: 125009, Москва, Газетный пер, д. 1/12, ИНН 7703074390, ОГРН 1027739753656 в лице ________________________________, действующего на основании доверенности, выданной руководителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, удостоверенной нотариусом города Москвы ________________________ ___ года, зарегистрированной в реестре за N ________, именуемый в дальнейшем "Департамент", ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", юридический адрес: 129110, Москва, Больничный пер, д. 7, ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, в лице ________________________, действующего на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 11.12.2009 N 2351, и Устава, именуемый в дальнейшем "Поверенный", Гражданин _________________________________________________________, ________________ года рождения, паспорт ________________________, выдан _______________, зарегистрированный по адресу: - , именуемый в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны, на основании Распоряжения Префекта ________________________ административного округа N ________ от ________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Департамент передает, а Гражданин принимает в срочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________, площадью жилого помещения ________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м. и состоящее из ________ комнат (далее по тексту - жилое помещение), для использования в целях проживания:

1. _______________________________________________________

                                                        (гражданина)

2. _______________________________________________________

                                                   (членов его семьи)

3. _______________________________________________________

 

4. _______________________________________________________

 

Жилое помещение не обременено правами третьих лиц по пользованию жилым помещением.

1.2. Настоящий договор заключается на период до государственной регистрации договора купли продажи с рассрочкой платежа N ________ от ________ года. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания.

1.3. С момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N ________ от ________ года настоящий договор будет считаться утратившим силу в связи с истечением срока действия, а стороны будут в дальнейшем руководствоваться положениями договора, указанного в п. 1.2.

1.4. Плата за пользование жилым помещением по настоящему договору не взимается, за исключением жилищных, коммунальных и иных услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Гражданин обязуется:

2.1.1. В течение срока действия настоящего Договора использовать жилое помещение только для проживания членов семьи, без права передачи права пользования иным лицам для временного проживания либо по соответствующему договору, за исключением лиц, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

2.1.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.1.3. В течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить договоры с организацией, управляющей жилым домом, по оплате жилищных и коммунальных услуг. При этом оплату услуг управляющей организации производить в размере фактической стоимости предоставленных услуг. Своевременно производить оплату по данным договорам.

2.1.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

2.1.5. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения.

2.1.6. Обеспечивать Поверенному и организации, управляющей жилым домом, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2. Департамент обязуется:

2.2.1. В месячный срок после подписания настоящего Договора предоставить, указанное в п. 1.1. жилое помещение, Гражданину.

2.2.2. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии непригодном для использования по назначению, в течение одного месяца заключить с Гражданином договор безвозмездного пользования иным жилым помещением.

3. Права сторон

3.1. Департамент вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях, если Гражданин:

3.1.1. Использует помещение не в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии, не производит оплату жилищных коммунальных и иных услуг.

3.1.3. Существенно ухудшает состояние помещения.

3.1.4. Предоставляет помещение в пользование третьим лицам.

3.2. Гражданин вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если помещение, в силу обстоятельств, за которые Гражданин не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования на основании акта соответствующего уполномоченного органа.

4. Порядок расторжения договора

4.1. Департамент и (или) Поверенный письменно уведомляет Гражданина о расторжении договора на основании п. 3.1. настоящего Договора;

4.2. В случае расторжения настоящего Договора Гражданин обязан:

4.2.1. Оплатить организации, управляющей жилым домом, в котором находится жилое помещение, стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет.

4.2.2. Передать по Акту жилое помещение управляющей организации в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Один экземпляр Акта предоставить Департаменту или Поверенному.

4.2.3. Передать Департаменту жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Стоимость данных улучшений Гражданину не возвращается.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, лежит на Департаменте в соответствии с законодательством.

5.3. При неисполнении обязательств, предусмотренных п. 2.1.4. настоящего Договора, Гражданин обязан возместить Департаменту 100% (Сто процентов) стоимости восстановительных работ в жилом помещении либо произвести их за счет собственных средств.

5.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Гражданин обязан возместить Департаменту либо организации, управляющей жилым домом, возникшие при этом убытки в установленном Законом порядке.

6. Прочие условия

6.1. Все споры, возникшие в процессе исполнения настоящего договора, будут решаться путем переговоров.

6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Подписи сторон

ДЕПАРТАМЕНТ:

 

От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Реквизиты предприятия: расчетный счет 40101810800000010041 в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001

 

По доверенности ________________________________

ПОВЕРЕННЫЙ

 

Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья"

Реквизиты предприятия: расчетный счет 40602810300120000003 в ОАО "БАНК МОСКВЫ", г. Москва, Корр. счет 30101810500000000219, БИК 044525219

 

Генеральный директор _______________________________________________

 

ГРАЖДАНИН:

____________________________________________/__________________________/