ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
11 октября 2005 года № 773-ПП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
в МГСН 1.01.99
«НОРМЫ И ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ г. МОСКВЫ»
НА ТЕРРИТОРИЯХ МОРФОТИПОВ
ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ
2005
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
11 октября 2005 г. № 773-ПП
|
О внесении изменений в МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы» на территориях морфотипов исторической застройки |
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г. № 99-ПП «О ходе реализации первоочередных мероприятий градостроительного плана развития территории Центрального административного округа города Москвы» Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения в МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы», утвержденные постановлением Правительства Москвы от 25 января 2000 г. № 49, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Москомархитектуре:
2.1. При актуализации градостроительных планов развития территорий районов Центрального административного округа города Москвы обеспечить разработку во втором полугодии 2006 г. графического приложения «Схема границ территорий морфотипов исторической застройки» к МГСН 1.01-99 в масштабе 1:2000.
2.2. Осуществить в качестве государственного заказчика финансирование разработки графического приложения «Схема границ территорий морфотипов исторической застройки» к МГСН 1.01-99 в пределах средств, предусмотренных комитету по плану проектно-планировочных работ на 2005 - 2006 гг.
2.3. До утверждения Правительством Москвы графического приложения «Схема границ территорий морфотипов исторической застройки» к МГСН 1.01-99 принадлежность части территории Центрального административного округа города Москвы к конкретному историческому морфотипу застройки определять по согласование с Москомнаследием с учетом заключения отдела разработки и апробации нормативов градостроительного проектирования ГУП «НИиПИ Генплана Москвы».
3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в установленном порядке.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 11 октября 2005 г. № 773-ПП
Внесение изменений в МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы»
1. Пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 раздела 2 «Охраняемые территории» изложить в следующей редакции:
«2.3. Морфотипы исторической застройки (далее - морфотипы) - представляющие историко-культурную ценность типы застройки, сложившиеся или сформированные до середины XX века, для каждого из которых характерны собственные планировочные, объемно-пространственные, архитектурно-композиционные формы планировки и застройки.
2.3.1. Морфотипами исторической застройки являются:
- морфотип старомосковский малоэтажный разреженный;
- морфотип старомосковский малоэтажный периметральный;
- морфотип традиционно-разноэтажный;
- морфотип периметрально-компактный;
- морфотип «конструктивизм»;
- морфотип «неоклассицизм».
Морфотип старомосковский малоэтажный разреженный - застройка преимущественно первой половины XIX столетия, формируется отдельно стоящими, том числе с отступом (в усадебной постановке) от линии застройки улицы*, малоэтажными зданиями.
* Линия застройки улицы - в исторической части города - линия застройки, совпадающая с существующей красной линией УДС.
Морфотип старомосковский малоэтажный периметральный - застройка преимущественно середины XIX столетия, формируется примыкающими друг к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый фасад по линии застройки улицы; застройка на территориях участков - по периметру их границ.
Морфотип традиционно-разноэтажный - застройка второй половины XIX века с включениями застройки первой половины XIX и начала XX веков; представляет собой разнообразные формы пространственной организации разновысоких зданий.
Морфотип периметрально-компактный - застройка рубежа XIX - XX веков с включениями зданий середины XX века, формирующая непрерывный 5 - 7-этажный фронт застройки по периметру кварталов и высокоплотную, скомпонованную по периметру границ исторических домовладений застройку внутри кварталов.
Морфотип «конструктивизм» - застройка 1920 - 1930 годов, осуществленная по оригинальным авторским проектам; характерен принцип отрицания какой-либо иерархии, в том числе главенства уличного пространства над дворовым, что выражается в разнообразии приемов расположения зданий в квартале и их ориентации относительно линии застройки улицы.
Морфотип «неоклассицизм» - застройка 1940 - 1950 годов, осуществленная по оригинальным авторским проектам, для которых характерен планировочный принцип регулярности и симметрии ансамбля.
2.3.2. К территориям морфотипов относятся территории кварталов**, имеющие характеристики планировки и застройки, отвечающие особым, установленным настоящим МГСН критериям:
** Квартал - часть территории города, ограниченная линиями УДС и другими границами (Закон города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы»).
2.3.2.1. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного относятся территории, отвечающие следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории - 0,5 га;
- плотность застройки - не более 10 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории - не более 30 %;
- застройка ориентирована фронтально относительно линии застройки улицы, здания по линии застройки улицы расположены с интервалами, в интервалах (преимущественно в форме «курдонеров») линия застройки фиксируется оградами.
По отдельным объектам:
- этажность здания - не более трех этажей;
- длина здания - не более 40 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,08 - 0,15 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 500 - 1500 кв. м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территорий морфотипа существующих зданий, площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20 %, при этажности 5 этажей - 10 %, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15 % от площади «пятна» всей застройки квартала.
2.3.2.2. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории - 0,5 га;
- плотность застройки - не более 15 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала - от 30 до 50 %;
- здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу, составляя единый фасад;
- доля интервалов - не более 15 % от протяженности застройки по улице.
По отдельным объектам:
- этажность здания - не более трех этажей;
- длина здания - не более 40 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,1 - 0,2 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 1000 - 2000 кв. м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территорий морфотипа существующих зданий, площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20 %, при этажности 5 этажей - 10 %, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15 % от площади «пятна» всей застройки квартала.
2.3.2.3. К территориям морфотипа традиционно-разноэтажного относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории - 1 га;
- плотность застройки - не более 25 тыс. кв. м/га:
- застроенность территории квартала - от 30 до 60 %;
- средняя этажность застройки в квартале - 3 - 4 этажа.
По отдельным объектам:
- этажность - не более 7 этажей;
- длина здания - не более 80 метров;
- территория участков исторических домовладений 0,15 - 0,6 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 2000 - 18000 кв. м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 8 до 14 этажей, площадь застройки которых не превышает 20 % от площади «пятна» всей застройки квартала.
2.3.2.4. К территориям морфотипа периметрально-компактного относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 25 - 30 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории - от 50 до 75 %;
- средняя этажность застройки - 4 - 5 этажей;
- здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу, составляя единый фасад;
- доля интервалов - не более 10 % от протяженности застройки по улице.
По отдельным объектам:
- этажность - не более 8 этажей;
- длина здания - не более 70 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,3 - 0,7 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 6000 - 32000 кв. м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 9 до 13 этажей, площадь застройки которых не превышает 20 % от площади «пятна» всей застройки квартала.
2.3.2.5. К территориям морфотипа «конструктивизм» относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 15 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала - 30 %;
- этажность зданий, по площади застройки занимающих не менее 75 % от площади «пятна» всей застройки в квартале - 5 этажей;
- застройка, как правило, организована с выделением общественного пространства в квартале.
По отдельным объектам:
- максимальная этажность здания - 5 этажей.
2.3.2.6. К территориям морфотипа «неоклассицизм» относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га:
- плотность застройки - 18 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала - 25 %;
- средняя этажность застройки в квартале - 7 этажей:
- план застройки сформирован на основе принципа регулярности и симметрии ансамбля.
По отдельным объектам:
- этажность здания - не более 12 этажей;
- длина здания - не более 200 метров.
2.3.3. Характеристики планировки и застройки территории морфотипа, установленные настоящими МГСН, являются обязательными для проектирования планировки и застройки на территориях морфотипов.
2.3.3.1. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного не допускается размещение зданий:
- этажность*** которых превышает 3 этажа;
- длина которых превышает 40 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с не организованным в форме «курдонера» отступом от линии застройки улицы;
- между торцами зданий по линии застройки (в «торец»).
*** Этажность - включая технические, мансардные, цокольные и чердачные этажи, при расчетной высоте этажа не более 3,6 метров.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более 10 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала более 30 %;
- застроенность участка территории в квартале более 50 %;
- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических домовладений****;
- членение территории квартала на участки территории*****, размер которых превышает 0,15 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 1500 кв. м.
**** Границы исторических домовладений определяются на основании историко-архитектурного опорного плана территорий города Москвы и градостроительного регламента особого вида для исторических территорий и территорий зон охраны объектов культурного наследия.
***** участки территории - часть территории города Москвы в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами (Закон города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы»). Участок территории в зонах морфотипов - часть территории квартала, не менее чем одной стороной примыкающая к городской коммуникации (улице, переулку, проезду); на участке территории в зонах морфотипов размещается от одного до нескольких домов.
2.3.3.2. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального не допускается размещение зданий:
- этажность которых превышает 3 этажа;
- длина которых превышает 40 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 15 % фронта застройки.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более 15 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала более 50 %;
- застроенность участка территории в квартале более 60 %;
- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
- членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,2 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 2000 кв. м.
2.3.3.3. На территориях морфотипа традиционно-разноэтажного не допускается размещение зданий:
- этажность которых превышает 7 этажей;
- длина которых превышает 80 метров;
- имеющих этажность (высоту) равную этажности соседних зданий, если суммарная протяженность их фасадов вместе с новым объектом более 80 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 30 % фронта застройки.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более 25 тыс. кв. м/га.
- застроенность территории квартала менее 30 и более 60 %;
- застроенность участка территории в квартале более 70 %;
- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
- членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,6 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 18000 кв. м.
2.3.3.4. На территориях морфотипа периметрально-компактного не допускается размещение отдельных объектов:
- этажность которых превышает 8 этажей;
- длина которых превышает 70 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 10 % фронта застройки.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки на территории квартала более 30 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала менее 60 %;
- застроенность участка территории в квартале более 80 %;
- при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
- размещение застройки не по границам участка территории;
- членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,7 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 32000 кв. м.
2.3.3.5. На территориях морфотипа «конструктивизм» не допускается:
- изменение этажности;
- изменение существующего (соответствующего оригинальному проекту) плана застройки.
2.3.3.6. На территориях морфотипа «неоклассицизм» не допускается:
- размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей;
- искажение симметрии и регулярности плана застройки.
2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа исторической застройки должна составлять не менее 20 % незастроенной территории квартала.».
2. Второй абзац пункта 5.12 раздела 5 «Жилые территории» изложить в следующей редакции:
«Для участков жилой, смешанной жилой застройки на территориях морфотипов исторической застройки следует принимать удельную площадь озеленения: не менее 15 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда****** на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного, не менее 7,5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального, не менее 5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на территориях морфотипов: традиционно-разноэтажного, «конструктивизм» и «неоклассицизм», не менее 2,5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на территориях периметрально-компактного морфотипа.».
****** жилищный фонд - общая площадь квартир.
3. Второй абзац пункта 5.20 раздела 5 «Жилые территории» изложить в следующей редакции:
«На территориях морфотипов исторической застройки расчетный показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть не более 20 % от незастроенной территории квартала.».
4. Графическое приложение 1 «Схема расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части города» признать утратившим силу.