Федеральный закон от 5 февраля 2004 г. N 1-ФЗ
О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Принят Государственной Думой 23 января 2004 года
Одобрен Советом Федерации 28 января 2004 года
Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст.3400; 2002, N 7, ст.629) следующие изменения:
1) абзац третий подпункта 1 пункта 4 статьи 13 признать утратившим силу;
2) в абзаце третьем пункта 3 статьи 54 слова ", на которые распространяется действие настоящего Федерального закона" исключить;
3) пункт 2 статьи 55 дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:,
"2.1) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;";
4) в статье 62:
пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.";
дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:.
"1.1 Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.";
5) пункт 1 статьи 63 изложить в следующей редакции:
"1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается.";
6) статью 64 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка, ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.";
7) статью 67 изложить в следующей редакции:
"Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
3. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.";
8) статью 68 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.
Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.".
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент Российской Федерации В. Путин
Москва, Кремль
5 февраля 2004 года
N 1-ФЗ