Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства РФ от 27 февраля 2020 г. № 5827-ОГ/06

Вопрос: Согласно ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в МКД приняли решение о проведении капремонта общего имущества в доме, однако при этом ФКР формируется на счете регионального оператора, и нет возможности использовать данные средства на финансирование капремонта, предусмотренного решением ОСС в определенные им сроки, то собственники помещений в этом доме вправе принять на ОСС решение о дополнительном взносе для оплаты работ по капремонту.

Прошу разъяснить, сколько голосов от общего количества голосов в МКД необходимо для принятия на ОСС указанного решения о дополнительных взносах и их размере:

- простое большинство при условии кворума в 50 % голосов от общего количества голосов (поскольку ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не установлено иное), либо

- квалифицированное большинство - в 50 % либо 2/3 от всех голосов (поскольку это решение о превышении взноса на капремонт в части его превышения над минимальным размером, например, или по иным соображениям).

Ответ: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращения, направленные в форме электронных документов от 01.02.2020 № 132180, от 01.02.2020 № 132181 (вх. Минстроя России от 03.02.2020 № 3610-ОГ, от 03.02.2020 № 3611-ОГ), и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) принятие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса) и размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт (пункт 1.1-1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса), поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное считаем, что принятие собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения общего собрания о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке его уплаты должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Заместитель директора
Департамента стратегических проектов	А.Н. Огурцова