Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства
от 4 января 1974 г. № 01-15-3
"По вопросу технической инвентаризации зданий гражданского назначения, возведенных из сборных конструкций заводского изготовления"
В городах и рабочих поселках Российской Федерации ежегодно вводится в эксплуатацию большое число жилых и общественных зданий. В крупных городах, где жилищное строительство ведется в больших объемах, организации технической инвентаризации не всегда своевременно обеспечивают заказчиков документацией, необходимой для учета и распределения жилой площади.
Поскольку большинство зданий гражданского назначения строится по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления (крупноблочные, крупнопанельные, полносборные) и при этом достигается необходимая точность сборки элементов, у организаций технической инвентаризации имеется возможность существенно упростить исполнение учетно-оценочных работ.
Порядок производства этих работ и составления технической документации на здания, возведенные по типовым проектам, изложен в методике, разработанной Республиканским бюро технической инвентаризации МЖКХ РСФСР (прилагается).
Упомянутая методика опробована в производственных условиях инвентаризационными организациями ряда АССР, краев и областей и одобрена ими и координационным комитетом по технической инвентаризации жилищной секции Центрального правления НТО КХиБО.
Исполнение инвентаризационно-технических работ в соответствии с этой методикой позволит значительно сократить трудовые затраты инвентаризаторов и снизить стоимость работ на 20 - 40 % в зависимости от этажности зданий.
В связи с вышеизложенным, Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР предлагает ввести в действие "Методику технической инвентаризации зданий гражданского назначения, возведенных по типовым проектам" во всех подведомственных организациях технической инвентаризации.
Приложение: - по тексту на 3-х листах.
|
Заместитель Министра |
В. Семин |
1. В порядке, изложенном ниже, проводится техническая инвентаризация возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления (крупноблочных, крупнопанельных, полносборных) жилых и общественных зданий, находящихся в ведении:
- местных Советов депутатов трудящихся;
- государственных, кооперативных (кроме жилищно-строительных кооперативов) и общественных предприятий, учреждений и организаций.
2. Положения настоящей методики не применяются при технической инвентаризации зданий:
- имеющих отклонения в планировке типовых этажей;
- этажностью менее трех этажей.
3. На каждое здание заводится инвентаризационное дело, в составе которого должны быть:
- технический паспорт установленной формы;
- поэтажные планы, исполненные на кальке;
- экспликации площадей помещений;
- план земельного участка;
- правоустанавливающие документы;
- абриса съемки и другие вспомогательные материалы.
А. Подготовительные работы
4. Подбор типового проекта и изготовление с него необходимого количества абрисов.
Б. Полевые работы
5. - Обследование помещений всех этажей;
- внесение в абрис изменений в планировке и обмер технического (подвала), первого и типового этажей, а также помещений последующих этажей, в которых установлено несоответствие аналогичным помещениям типового этажа;
- регистрация существующей нумерации квартир (помещений);
- описание (характеристика) конструктивных элементов здания и определение физического износа;
- измерение здания по наружним очертаниям: длины, ширины и высоты (в двух измерениях - от спланированной поверхности земли, отмостки или тротуара до верха венчающего карниза и от пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия).
В. Камеральные работы
6. - Подсчет площадей внутренних помещений технического, первого, типового этажей и помещений с измененной планировкой последующих этажей;
- вычерчивание в карандаше на плотной бумаге планов технического, первого и типового этажей;
- изготовление копий поэтажных планов технического, первого, типового этажей и каждого последующего этажа с учетом изменений, если они имели место;
- проставление в этих копиях: линейных размеров, нумерации квартир (помещений) и комнат, а также площадей внутренних помещений;
- подсчет по наружним очертаниям площади здания и его отдельных частей, а также строительного объема;
- получение данных о балансовой стоимости здания и заполнение всех показателей технического паспорта;
- брошюровка инвентаризационного дела.
А. Для расчетов с заказчиком (отпускная стоимость)
7. - Инвентаризация технического (подвала), первого и типового этажей - § 2;
- инвентаризация последующих этажей - § 3;
- оценка строения - § II "А", такса 2;
- изготовление для заказчика копий планов и технического паспорта - §§ 17 и 19.
Б. В отчет исполнителя (для определения степени выполнения производственного задания)
8. - Инвентаризация технического (подвала), первого и типового этажей - § 2;
- обследование последующих этажей - § 6;
- обмер и внесение изменений в планировку последующих этажей - § 7;
- оценка строения - § II "А", такса 2;
- изготовление на кальке (для инвентаризационного дела) планов последующих этажей - § 17 "Г";
- изготовление для заказчика копий планов и технического паспорта - §§ 17 и 19.
|
Начальник
Республиканского бюро |
С. Литвинчев |