Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального
хозяйства РФ от 22 апреля 2015 г. № 11903-АП/07

В соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами устанавливается соответственно уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с целью оказания практической помощи направляет для руководства и использования в работе рекомендации по подготовке проектов нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации и муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами.

Кроме того, Минстрой России просит указанную информацию довести до сведения органов местного самоуправления.

Приложение: на 3 л.

 

 

А. Плутник

 

Рекомендации по подготовке проектов нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации и муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации жилыми домами

При подготовке проекта нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации и муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации жилыми домами предлагается использовать следующую форму:

 

Форма

 

 

Утвержден
постановлением1
______________
_____________________2
от ___ ______ 2015 г. № ___

 

Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности ________________3 и являющимися наемными домами и находящимися в собственности ________________3 жилыми домами

 

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности ______________3 и являющимися наемными домами и находящимися в собственности ______________3 жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации и _______________4.

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности _______________3 (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности _____________3 жилыми домами.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной _________________6, уполномоченным выступать от имени _______________3 в качестве собственника жилых помещений _____________5 жилищного фонда _____________3, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является _____________6, уполномоченный выступать от имени _____________3 в качестве собственника жилого помещения _____________5 жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед _____________6, уполномоченным выступать от имени _____________3 в качестве собственника _____________5 жилищного фонда _____________3, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ но управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности _____________3 жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется _____________6, уполномоченным выступать от имени _____________3 в качестве собственника _____________5 жилищного фонда _____________3, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности _____________3 жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

 

______________

1 Или иной вид правового акта.

2 Наименование органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, который уполномочен принимать данный правовой акт.

3 Наименование субъекта Российской Федерации или муниципального образования, являющегося собственником всех помещений в наемных домах социального использования и являющихся наемными домами жилых домов.

4 Наименование нормативного правового акта субъекта Российской Федерации или муниципального правового акта, устанавливающего полномочия органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления принимать данный правовой акт.

5 Указать: государственного или муниципального жилищного фонда.

6 Указать: орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.