Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии от 5 марта 2015 г. № 14-03180/15@

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра (далее - Управление) в связи с письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 20.01.2015 № 10-0042-АГ сообщает.

Требования к подготовке технического плана помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 (далее - Требования), не содержат закрытого перечня документов, которые могут быть использованы при подготовке технического плана помещения, в случае отсутствия в разрешении на ввод в эксплуатацию, проектной документации или изготовленном до 01.01.2013 техническом паспорте необходимых для подготовки технического плана помещения сведений; сведения о помещении могут быть указаны в техническом плане помещения с использованием любых иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом в случае, если подготовка и выдача разрешительной документации (разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации) предусмотрена действующим законодательством, технический план должен быть подготовлен на основании указанных документов, а не на основании декларации об объекте недвижимости. В этом случае, как представляется, декларация об объекте недвижимости может являться дополнительным источником сведений об объекте недвижимости (иным документом) при отсутствии таковых в разрешительной документации.

Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам и передаточному акту или иному документу о передаче.

Названные документы о передаче объекта долевого строительства, по мнению Управления, также могут использоваться при подготовке технического плана помещения при отсутствии в предусмотренных пунктом 13 Требований документах необходимых сведений.

 

И.о. начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета

Ю.В. Куницына