Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии от 25 июня 2015 г. № 14-06777/15

С 01.03.2015 применяются правила пункта 9 части 1 статьи 15, части 4.2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в части направления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в порядке информационного взаимодействия и осуществления постановки на кадастровый учет объекта недвижимости на основании указанного документа.

Как следует из части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" одним из документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Как следует из приказа Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана, в связи с чем такое разрешение (документ, воспроизводящий содержащиеся в нем сведения), направляется в орган кадастрового учета наряду с техническим планом.

Учитывая, что подготовка технического плана для целей получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется до удостоверения выполнения строительства объекта недвижимости, указать в таком техническом плане сведения о годе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию не представляется возможным.

В этой связи Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета обращает внимание на то, что при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (документа, воспроизводящего содержащиеся в нем сведения) год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию должен быть внесен в государственный кадастр недвижимости с учетом сведений, содержащихся в таком разрешении.

 

И.о. начальника Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета

И.В. Домрачева