Правительство Москвы

МЕТОДИКА
расчёта стоимости разработки раздела
естественного освещения и инсоляции
жилых и общественных помещений
проектируемых (реконструируемых)
и существующих зданий прилегающей застройки,
осуществляемой с привлечением средств
бюджета города Москвы

МРР-3.2.42.03-09

система ценообразования
в проектном комплексе

2012

«Методика расчета стоимости разработки раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.42.03-09» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Курман Б.А.), Государственного учреждения «Научный центр здоровья детей», Российской академии медицинских наук (Текшева Л.М.), ГУП «Моспроект-3» (Щепетков Н.И.) и НИИСФ (Шмаров И.А., Земцов В.А.).

«Методика расчета стоимости разработки раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.42.03-09» утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 06.02.2012 № 3.

«Методика» введена взамен МРР-3.2.42.02-06.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

«Методика расчета стоимости разработки раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы» (в дальнейшем «Методика») устанавливает условия и правила определения стоимости работ, связанных с расчетом естественного освещения и инсоляции для жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий.

Разработка «Методики» осуществлена с учетом действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Правительства Москвы:

- Закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;

- СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и помещений»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещении жилых и общественных зданий»;

- СП-23-102-2003 «Естественное освещение жилых и общественных зданий»;

- МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы»;

- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая «Методика» является методической основной для определения стоимости проведения исследований и расчетов, связанных с естественным освещением и инсоляцией помещений в жилых и общественных зданиях.

1.2. Стоимость выполнения работ по разделу проекта «Естественное освещение и инсоляция» определяется на основе разработанных базовых цен.

1.3. Базовой ценой выполнения работ на разработку раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» является цена, определенная по состоянию на 01.01.2000 г. и рассчитанная на основании нормируемых трудозатрат разработчиков. Базовая цена соответствует базовому объему работ, связанному с исследованием светоклиматического режима здания, а именно, влияния конструктивных особенностей устройства светопроемов, лоджий, балконов и объемно-планировочных решений пространства помещений при условии отсутствия окружающей застройки и выполнения данных работ за 10 рабочих дней.

Для объектов с подобной характеристикой базовая цена установлена в размере 15413 (Ц_б(2000) = 15413 руб.).

1.4. Стоимость разработки раздела естественного освещения и инсоляции проектируемых зданий учитывается в стоимости проектных работ (в соответствии с подпунктом «л» пункта 1.5. Общих положений «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10»).

Стоимость разработки раздела естественного освещения и инсоляции по влиянию проектируемого здания на существующую застройку базовыми ценами «Сборника МРР-3.2.06.07-10» не учтена и подлежит оплате заказчиком и включается в смету на проектные работы дополнительно.

1.5. Базовая цена рассчитана исходя из трудозатрат разработчиков определенной численности и квалификации, вне зависимости от стадий проектирования при выполнении базового объема работ.

1.6. Для определения стоимости работ по разделу «Естественное освещение и инсоляция помещений» применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы.

При применении нескольких коэффициентов их значения перемножаются.

1.7. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены, определяемой совместно разработчиками раздела и заказчиком.

1.8. Базовая цена рассчитывается на весь объем работ, представленный в таблице 1.1.

При выполнении разработок в меньшем объеме к базовой цене применяется поправочный коэффициент, учитывающий полноту разработки (К_пс). Данный коэффициент должен быть меньше 1,0 на величину удельного веса вида работ, отсутствующего при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений».

1.9. Приведение базовой цены по состоянию на 01.01.2000 года к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента инфляционного изменения (коэффициента пересчета), утверждаемого в установленном порядке (К_пер).

1.10. В стоимости работ, устанавливаемой в соответствии с настоящей «Методикой», учтены расходы на оплату труда разработчиков раздела, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

1.11. Базовые цены рассчитаны без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Таблица 1.1

Состав работ, соответствующий величине базовой цены (коэффициент полноты состава разработки (К_пс)

1.12. Определение стоимости работ проводится по представлению заказчиком обязательного комплекта материалов, используемого в расчете естественного освещения и инсоляции^*:

______________

^* Дополнительные материалы определяются в рабочем порядке.

- ситуационный план (1:2000);

- генплан (1:500), на котором нанесены все здания, как проектируемые (реконструируемые), так и существующие, подлежащие расчету;

- планы БТИ зданий окружающей застройки (1:200) с необходимыми расчетными отметками;

- планы, в т.ч. план кровли, разрезы и фасады проектируемого (реконструируемого) здания с отметками (1:200).

1.13. В стоимости работ при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» не учтены и подлежат дополнительной оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- затраты на приобретение проектной документации для разработки раздела,

- командировочные и транспортные расходы, связанные с разработкой раздела;

- расходы на междугородние телефонные переговоры, междугородные почтово-телеграфные отправления;

- затраты, связанные с привлечением специалистов сторонних организаций при обследовании объекта.

1.14. В стоимости работ, связанных с выполнением раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений», также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:

- проведение работ по заданию заказчика в нескольких вариантах^*;

______________

^* Стоимость работ может быть увеличена не более чем на 40 %.

- выполнение функций заказчика по его поручению, в т.ч. сбор исходных данных для проведения расчетов по естественному освещению и инсоляции, в связи с изменением условий проектирования;

- корректировка расчетов по естественному освещению и инсоляции в связи с изменением условий проектирования;

- выезд на объект по заданию заказчика.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ РАЗДЕЛА «ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ИНСОЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ»

2.1. Стоимость разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» в текущих ценах определяется по формуле:

С_ео(т) = Ц_(б)2000´К_пс´К_сл´К_пл´К_из´К_кон´К_пер,                                 (1)

где:

С_ео(т) - стоимость разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» в текущих ценах;

Ц_(б)2000 - базовая цена разработки раздела в ценах на 01.01.2000 года;

К_пс - коэффициент полноты состава разработки (определяется в соответствии с таблицей 1.1);

К_сл - коэффициент сложности работы (таблица 2.1);

К_пл - коэффициент, учитывающий суммарную площадь первых этажей с расчетными помещениями всех исследуемых зданий (определяется в соответствии с таблицей 2.3);

К_из - коэффициент, учитывающий сложность расчета для объектов, расположенных в исторических зонах Москвы, К_из = 1,1.

Порядок отнесения территорий к историческим зонам, порядок определения границ, условий и ограничений осуществления градостроительной деятельности в таких исторических зонах устанавливаются Правительством Москвы в соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы.

К_кон - коэффициент, учитывающий сложность работы, связанную с конфигурацией здания в плане и перепадом высот по фасадам:

• К_кон = 1,1 при сложном (непрямоугольном) плане или перепадам высот по фасаду;

• К_кон = 1,2 при сложном (непрямоугольном) плане и перепаде высот по фасаду;

К_пер - текущий коэффициент инфляционного изменения (коэффициент пересчета) в проектировании к ценам на 01.01.2000 года, утвержденный в установленном порядке.

2.2. Коэффициент сложности проведения работы (K_сл) учитывает количество расчетных зданий, которые при застройке затеняются и (или) затемняются. Количество расчетных зданий определяется как окружающими участок застройки строениями, так и проектируемыми (реконструируемыми) объектами.

Коэффициент сложности определяется в соответствии с таблицей 2.1.

Таблица 2.1

Коэффициент сложности работы (К_сл) в зависимости от количества расчетных зданий, которые затеняются и (или) затеняют при возведении или реконструкции нового объекта(ов)

Примечание:

1. Под затенением здания понимается зависимость продолжительности инсоляции и естественного освещения в его помещениях от окружающих зданий.

2. Коэффициент сложности определяется на пересечении соответствующих вертикальной и горизонтальной граф. Например, два дома подлежат расчету по инсоляции и четыре по естественному освещению, тогда K_сл = 1,80.

3. При количестве зданий не указанных в таблице (например, 12 зданий подлежащих расчету по естественному освещению) К_сл определяется экстраполяцией.

K_сл = 1,00 соответствует сложности работ, определенных в пункте 1.3.

2.3. Коэффициент, учитывающий суммарную площадь первых этажей с расчетными помещениями всех последующих зданий (К_пл), определяется в соответствии с таблицей 2.2.

Таблица 2.2

Коэффициент, учитывающий суммарную площадь всех исследуемых первых этажей зданий (К_пл)

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

ПРИМЕР
определения стоимости работ по исследованию инсоляции и естественного освещения проектируемого здания и окружающего участка застройки

На участке, на котором предлагается разместить проектируемое 17-ти этажное жилое здание (на схеме изображено под № 1), расположены существующие здания:

- 12-ти этажное жилое здание (на схеме под № 2);

- 6-ти этажное административное здание (№ 3);

- 9-ти этажное жилое здание (№ 4);

- 12-ти этажное жилое здание (№ 5);

- 8-ми этажное административное здание (№ 6).

Кроме того, комплекс 9-ти этажных жилых зданий, выведенных на схеме под общим номером 7.

Для расчета стоимости работы необходимо установить взаимное влияние на инсоляцию и (или) естественное освещение проектируемого здания и окружающего участка застройки.

На данной схеме эти влияния обозначаются следующим образом:

← влияние на ингаляционный режим здания.

← - - влияние на естественное освещение.

Расчету по инсоляции (затенению) подлежат четыре жилых зданий 1; 2; 4; 5 по выявленным связям 1-2; 1-4; 1-5; 6-1.

Расчету по естественному освещению (затемнению) подлежат также четыре здания 1; 2; 3; 6 по выявленным связям 3-1 + 6-1; 1-2; 1-3; 1-6.

Общая площадь рассчитываемых зданий составляет 3200 м².

Комплекс жилых зданий (№ 7) функционально не связан инсоляцией и естественным освещением в силу взаимного расположения и удаленности.

Данное исследование проводится по полному базовому объему работ, перечисленных в таблице 1.1, т.е. К_пс = 1,0.

Исходя из данных условий, по таблице 2.1 определяем коэффициент сложности (К_сл), который равен 2,00.

Из данных таблицы 2.2 находим коэффициент, учитывающей суммарную площадь всех исследуемых помещений (К_пл), который равен 1,25.

Прочие коэффициенты, принятые в формуле 1 (К_из; К_кон) равны 1,0, а коэффициент пересчета базовой стоимости проектирования (по состоянию на 01.01.2000 г.) в текущий уровень цен (на IV квартал 2011 г.) составляет 2,885.

Тогда, текущая стоимость выполнения всего объема работ будет равна.

С_ео(т) = Ц_(б)2000´К_пс´К_сл´К_пл´К_из´К_кон´К_пер = 15413 ´ 2,0 ´ 1,25 ´ 1,0 ´ 1,0 ´ 2,885 = 111166 руб.

При этом стоимость работ, подлежащих включению в смету на проектные работы дополнительно, составляет 92268 руб.

В этом случае расчеты по инсоляции производятся по трем зданиям по выявленным связям 1-2; 1-4; 1-5.

Расчеты по естественному освещению производятся также по трем зданиям по выявленным связям 1-2; 1-3; 1-6.

Исходя из данных условий по таблице 2.1 определяется коэффициент сложности (К_сл), который равен 1,66.

Тогда, текущая стоимость выполнения дополнительных работ будет равна:

 = 15413 ´ 1,66 ´ 1,25 ´ 1,0 ´ 1,0 ´ 2,885 = 92268 руб.

Стоимость работ по расчету инсоляции и естественного освещения по проектируемому зданию (№ 1) учтена в стоимости основных проектных работ, определенной по «Сборнику МРР-3.2.06.07-10» и составляет:

 = 111166 - 92268 = 18898 руб.