ВРЕМЕННАЯ
МЕТОДИКА
формирования
начальной (максимальной) цены
государственного контракта для проведения
конкурса (аукциона) по выбору
генерального проектировщика
В целях упорядочения деятельности органов государственной власти, учреждений, подведомственных Правительству Москвы, выполняющих функции государственных заказчиков по разработке проектно изыскательских работ (ПИР) для строительства в городе Москве рекомендовать пользоваться Временной методикой формирования начальной (максимальной) цены государственного контракта для проведения конкурса (аукциона) по выбору генерального проектировщика.
При разработке «Методики» были использованы следующие документы:
- Федеральный закон Российской Федерации «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (с изменениями на 8 ноября 2007 года) (редакция, действующая с 1 января 2008 года);
- Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06;
- Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковой защитной полосе, и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета. МРР-3.1.03-93;
- Нормы продолжительности проектирования объектов строительства в городе Москве. МРР-3.1.10.02-04;
- Рекомендации по определению продолжительности выполнения изыскательских работ для строительства в г. Москве. МРР-3.2.04.02-04.
1.1. В настоящей Методике приведен порядок формирования начальной (максимальной) цены проектно-изыскательских работ (ПИР) для объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения в городе Москве.
1.2. Стоимость проектно-изыскательских работ рассчитана по состоянию на 01.01.2000 г.
Приведение базовой стоимости к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ в проектировании, утверждаемых Межведомственным советом по ценообразованию в строительстве при Правительстве Москвы (Кпер).
1.2.1. Для проектно-изыскательских работ необходимо учитывать период проектирования, определяемый в соответствии с Нормами продолжительности проектирования объектов строительства в городе Москве (МРР-3.1.10.02-04).
В случае необходимости сокращения сроков выполнения работ относительно нормативных, их стоимость увеличивается с помощью коэффициентов в следующих размерах: при сокращении срока на 10 % - К = 1,06; на 20 % - К = 1,13; на 30 % - К = 1,15; на 40 % - К = 1,20; на 50 % - К = 1,35.
На 2008 год (поквартально) коэффициенты инфляции приведены в Приложении 3 к протоколу заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при правительстве Москвы от 21.12.2007 г. № МС-12-07. Эти коэффициенты, а также коэффициенты на 2009 и 2010 годы приведены в таблице 1 и составляют:
Таблица 1
Для объектов городского заказа применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, устанавливаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
2.1. Начальная (максимальная) цена ПИР формируется из стоимости инженерных изысканий и стоимости проектных работ по формуле:
Снач. ПИР = Сизыск + Спр,
где:
Сизыск - стоимость инженерных изысканий;
Спр - стоимость проектных работ.
2.2. Стоимость проектных работ определяется в соответствии со Сборником базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве (МРР-3.2.06.06-06) с учетом Изменения № 1 к нему (далее - Сборник). Сборник введен в действие постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 г. № 900-ПП.
2.3. Расчет стоимости изыскательских работ проводится с использованием базовых удельных показателей для объектов жилищно-гражданского, коммунального, производственного назначения, инженерных сооружений и коммуникаций, приведенных в таблицах 2, 3 и 4, значения которых соответствуют «Рекомендациям по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета» (МРР-3.1.03-93).
Базовые удельные показатели стоимости изысканий учитывают весь комплекс работ, предусмотренных применяемыми в г. Москве техническими условиями и другими нормативными документами.
Таблица 2
СТОИМОСТЬ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Характеристика проектируемых объектов |
Кол-во секций |
Общая площадь здания (тыс. кв.м) |
Стоимость изысканий по видам работ на 1 здание в ценах на 01.01.2000 г., (тыс. руб.) |
|||
Инженерная геология |
Топографо-геодезич. работы |
Всего |
||||
Жилые дома при выборочной застройке |
||||||
1. |
Коттеджи, 2 - 3 этажные |
- |
до 0,3 |
68 |
341 |
409 |
2. |
Малоэтажные жилые дома, 2 - 5 этажные |
1 - 2 |
0,5 - 2,5 |
102 |
341 |
443 |
3 - 4 |
1,5 - 5 |
148 |
341 |
489 |
||
3. |
Жилые дома, 6 - 9-этажные |
1 - 2 |
1,5 - 5,0 |
273 |
341 |
614 |
3 - 4 |
4,5 - 9,0 |
296 |
341 |
637 |
||
5 - 6 |
8 - 14 |
341 |
341 |
682 |
||
4. |
Жилые дома, 10 - 12-этажные |
1 - 2 |
2 - 5 |
284 |
341 |
625 |
3 - 4 |
6 - 10 |
307 |
341 |
648 |
||
5 - 6 |
11 - 15 |
364 |
341 |
705 |
||
5. |
Жилые дома, 14 - 17-этажные |
1 - 2 |
5 - 9 |
284 |
341 |
625 |
3 - 4 |
10 - 18 |
318 |
341 |
659 |
||
5 - 6 |
15 - 27 |
375 |
341 |
716 |
||
6. |
Жилые дома, 18 этажей и более |
1 - 2 |
6 - 12 |
387 |
341 |
728 |
3 - 4 |
18 - 24 |
432 |
341 |
773 |
Примечания:
1. При числе секций, превышающем приведенные в таблице, стоимость изыскательских работ определяется экстраполяцией.
2. При размещении на участке до трех проектируемых зданий без разработки проекта застройки стоимость топографо-геодезических работ не увеличивается и принимается равной 341 тыс. руб.
Таблица 3
СТОИМОСТЬ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ПО ОБЪЕКТАМ ДЛЯ МНОГОКРАТНОГО ПРИМЕНЕНИЯ (ТИПОВЫМ ПРОЕКТАМ) КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО, КОММУНАЛЬНОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ на 1 объект
№ п/п |
Наименование объектов по отраслям |
Общая площадь здания (кв. м.) |
Стоимость изысканий в ценах на 01.01.2000 г. (тыс. руб.) |
А. Объекты народного образования |
|||
1. |
Школа на 33 класса |
8720 |
466 |
2. |
Школа на 22 класса |
6950 |
443 |
3. |
Школа - интернат на 11 групп (360 уч-ся) |
19890 |
455 |
4. |
Блок начальных классов (БНК) на 360 уч-ся для пристройки к существ. школам |
1990 |
227 |
5. |
БНК на 240 учащихся для пристройки к сущест. школам |
2420 |
227 |
6. |
БНК на 240 учащихся со столовой на 130 посад. мест для пристройки к существ. школам |
2460 |
227 |
7. |
БНК на 12 групп (360 - 450 учащихся) для прист. существ. школам |
2770 |
227 |
8. |
Столовая на 232 пос. мест и спортзал для прист. существ. школам |
1190 |
227 |
9. |
Столовая на 200 пос. мест для пристройки к существ. школам |
600 |
227 |
10. |
Столовая на 200 пос. мест и спортзал для пристройки к существ. школам |
1180 |
227 |
11. |
Детское дошкольное учреждение (ДДУ) на 12 групп - 280 мест |
2950 |
375 |
12. |
ДДУ на 6 групп - 140 мест |
1880 |
375 |
13. |
Детский сад террасного типа (для пристройки к жилым домам) |
2030 |
375 |
14. |
Плавательный бассейн для пристройки к ДДУ |
180 |
375 |
15. |
Детский сад-ясли на 6 групп - 140 мест |
2420 |
387 |
16. |
Детский сад-ясли на 8 групп - 190 мест |
2340 |
387 |
17. |
Комплекс детского дома на 250 мест |
9540 |
432 |
18. |
Специализированный дом ребенка на 10 групп |
6010 |
432 |
Б. Объекты здравоохранения |
|||
1. |
Поликлиника на 1100 - 1400 посещ. в смену |
9600 |
421 |
2. |
Поликлиника на 750 посещ. в смену |
7700 |
421 |
3. |
Детская поликлиника на 320 посещ. в смену |
7020 |
421 |
4. |
Стоматологическая поликлиника на 1300 посещ. в смену |
9940 |
421 |
5. |
Стоматологическая поликлиника детская на 450 посещ. в смену |
7510 |
421 |
6. |
Взросло-детская поликлиника на 570 посещ. в смену |
6200 |
421 |
7. |
Подстанция скорой медицинской помощи на 20 м/мест |
3540 |
387 |
В. Объекты физкультуры и спорта |
|||
1. |
Плавательный бассейн с 2 ваннами |
3630 |
387 |
2. |
ФОК (блок - секционный) |
6900 |
387 |
3. |
ФОК (блок - секционный) |
5700 |
364 |
4. |
ФОК (блок - секционный) |
5000 |
364 |
Г. Объекты торговли |
|||
1. |
Специализированный (промтоварный) магазин торговой площадью 1800 - 2010 кв. м |
4130 |
375 |
2. |
Универсам торговой площадью 1150 кв. м |
3250 |
387 |
3. |
Универсам торговой площадью 1000 кв. м |
5040 |
387 |
4. |
Павильон для мелкорозничной торговли |
240 |
182 |
5. |
Крытый рынок на 100 торг. мест |
2500 |
387 |
6. |
Магазин «Овощи - фрукты» торг. площадью 250 кв. м для пристройки к жилым домам |
1260 |
205 |
7. |
Пекарня мощностью 2,4 т/12 час с торговым залом |
580 |
375 |
8. |
Пекарня мощностью 2,4 т/12 час, пристроенная |
480 |
227 |
9. |
Отдельно стоящая 2-этажная пекарня мощностью 2,4 т/12 час с торговым залом |
590 |
375 |
10. |
Пекарня 2-эт. мощностью 2,4 т/12 час, пристроенная |
470 |
375 |
Д. Объекты общественного питания |
|||
1. |
Кафе быстрого обслуживания на 32 места зимой и 94 места летом |
175 |
375 |
2. |
Базовое предприятие для снабжения школьных столовых |
4110 |
375 |
Е. Культурно-просветительские учреждения |
|||
1. |
Кинотеатр 2-зальный |
- |
478 |
2. |
Кинотеатр 3-зальный |
- |
523 |
Ж. Объекты бытового и коммунального обслуживания |
|||
1. |
Предприятия бытового обслуживания |
2140 |
387 |
2. |
Здание ателье пошива и ремонта одежды |
2340 |
375 |
3. |
Районное отделение милиции |
2730 |
375 |
4. |
Пожарное депо на 6 выездов |
2990 |
375 |
5. |
Здание аптеки и библиотеки |
2900 |
375 |
6. |
Сбербанк |
310 |
182 |
7. |
Банно-оздоровительный комплекс на 250 мест |
- |
387 |
З. Объекты производственного назначения |
|||
1. |
Районная АТС на 20 - 30 тыс. номеров |
4830 |
432 |
2. |
Платный моечный пункт для легковых автомобилей индив. пользования |
680 |
182 |
3. |
Комплексная трансформаторная подстанция с 2 трансформаторами мощностью до 630 кВА |
50 |
182 |
4. |
Распределительный пункт 10 кВ, совмещенный с трансформаторной подстанцией 2×630 кВА |
140 |
182 |
5. |
Центральный тепловой пункт (ЦТП) |
220 - 270 |
182 |
6. |
Склад (промтоварный) и административно-бытовой корпус |
19460 |
364 |
7. |
АЗС на 500 заправок в сутки |
- |
182 |
8. |
Автодормехбаза на 250 машино-мест |
- |
432 |
9. |
Гараж - стоянка на 115 машино-мест |
4300 |
375 |
10. |
РТС мощностью 400 Гкал/ч |
- |
466 |
11. |
Овощехранилище на 2000 т |
3900 |
375 |
Таблица 4
БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДЛЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И СООРУЖЕНИЙ
№ п/п |
Наименование объекта |
Единица измерения |
Базовая удельная ст-ть изыскат. работ на ед. изм. в ценах на 01.01.2000 г. (руб.) |
1. |
Газопроводы, водопроводные и тепловые сети вне зависимости от диаметра и материала |
1 п. м |
716 |
2. |
Канализационные сети и коллекторы (в т.ч. водостоки) вне зависимости от диаметра и материала |
1 п. м |
875 |
3. |
Электрические сети, сети связи |
1 п. м |
364 |
4. |
Городские дороги |
кв. м |
57 |
5. |
Коллекторы, сооружаемые щитовым способом |
1 п. м |
1694 |
6. |
Коммуникационные тоннели (коллекторы) для подземных коммуникаций |
1 п. м |
875 |
7. |
Транспортные тоннели: |
||
одноочковые |
кв. м |
364 |
|
двухочковые глубокого заложения |
кв. м |
569 |
|
8. |
Пешеходные подземные переходы |
кв. м |
569 |
9. |
Пешеходные мосты |
кв. м |
364 |
10. |
Путепроводы и эстакады |
кв. м |
364 |
11. |
Городские водоемы |
кв. м |
57 |
12. |
Набережные |
1 п. м |
875 |
2.3.1. Для определения начальной цены инженерных изысканий применяется следующая формула:
Сизыск = Сгеол + Сгеод,
где:
Сгеол - цена инженерно-геологических изысканий;
Сгеод - цена инженерно-геодезических изысканий.
Сгеол = Ц(б) геол × 1,8 × 1,5 × Кпер,
где:
Ц(б) геол - базовая цена геологических изысканий, определенная по таблице 2;
1,8 - коэффициент, учитывающий удорожание работ, вызванных применением колонкового бурения и проведения испытаний статического зондирования по каждой скважине;
1,5 - коэффициент, учитывающий выполнение инженерно-экологических работ;
Кпер - инфляционный индекс (таблица 1).
Сгеод = Ц(б) геод × 1,9 × Кпер,
где:
Ц(б) геод - базовая цена геодезических изысканий, определенная соответственно по таблице 2;
1,9 - коэффициент, учитывающий выполнение работ по составлению дендроплана и подеревной съемке;
Кпер - инфляционный индекс (таблица 1).
В случае использования таблиц 3 и 4 цена инженерных изыскании определяется по формуле:
Сизыск = Ц(б) × [(1,5 × 1,8) + 1,9]:2 × Кпер.
2.3.2. В том случае, если по конкретному объекту строительства имеется достаточный объем предпроектных проработок, позволяющих сделать выводы об инженерно-геологических и инженерно-геодезических условиях участка, с целью более точного определения стоимости инженерных изысканий рекомендуется использовать следующие методические документы:
- Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства - 1999 г. (Госстрой России);
- Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания - 2004 г. (Госстрой России).
К базовым ценам, указанным в этих сборниках, применяется индексы, устанавливаемые Госстроем. На I квартал 2008 года эти индексы приведены в письме от 09.01.2008 г. № ВБ-5/02.
При этом необходимо применять корректирующий коэффициент равный 0,59 (п. 3.3 примечаний приложения 1 к протоколу заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 26.02.2006 г. № МС-2-06).
Пример 1.
Исходные данные
Для проведения конкурса по выбору генерального проектировщика на проектирование 18-этажного 4-х-секционного монолитного жилого дома, с общей площадью 22 тыс.м2 на участке необходимо провести изыскательские работы с применением колонкового бурения и проведения испытаний статистического зонирования, а также инженерно-экологических работ и работ по составлению дендроплана и перечетной ведомости.
Необходимо рассчитать начальную (максимальную) цену Государственного контракта.
Расчет
Начальная цена ПИР формируется в соответствии формулой
Снач.ПИР = Сизыск. + Спр.
Для определения начальной цены инженерных изысканий используем формулу:
Сизыск.(б) = Сгеол. + Сгеод.,
Стоимость проведения геологических работ в текущих ценах рассчитывается по формуле:
Сгеол.т/ц = Ц(б)геол. × 1,8 × 1,5 × Кпер.,
где
Ц(б)геол - определяется в соответствии с данными табл. 2 «Временной методики»;
1,8 - коэффициент, учитывающий применение колонкового бурения и проведения испытаний статического зонирования;
1,5 - коэффициент, учитывающий выполнение инженерно-экологических работ;
Кпер. - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) на II квартал 2008 г.
Сгеол.т/ц = 432000 × 1,8 × 1,5 × 2,552 = 2976653 руб.
Стоимость проведения геодезических работ в текущих ценах рассчитывается по формуле:
Сгеод.т/ц = Ц(б)геод. × 1,9 × Кпер.,
где:
Ц(б)геод. - определяется в соответствии с данными табл. 2 «Временной методики»;
1,9 - коэффициент, учитывающий выполнение работ по составлению дендроплана и перечетной ведомости;
Сгеод.т/ц = 341000×1,9×2,552 = 1653441 руб.
Тогда, Сизыск.т/ц = 2976653 + 1653441 = 4630094 руб.
Начальная цена основных проектных работ по зданию определяется в соответствии с табл. 3.4.1. МРР-3.2.06.06-06.
С(б)пр. = 3030000+ 22000 ´ 289 = 9388000 руб.
Стоимость проектных работ в текущих ценах (на II квартал 2008 г.)
Спр.т/ц = 9388000 × 2,552 = 23958176 руб.
Начальная цена ПИР с учетом городского заказа
СПИРт/ц = (4630094 + 23958176) × 0,61 = 17438844 руб.
Пример 2.
Исходные данные
Для проведения конкурса по выбору генерального проектировщика на проектирование монолитно-каркасной школы общей площадью 8720 м2 на участке необходимо провести комплекс изыскательских работ.
Необходимо рассчитать начальную (максимальную) цену Государственного контракта.
Расчет
Начальная цена ПИР формируется в соответствии с формулой
Снач.ПИР = Сизыск. + Спр.
Для определения начальной цены инженерных изысканий используем данные табл. 3 «Временной методики».
Сизыск.(б) = 46600 руб.
Начальная цена основных проектных работ рассчитывается в соответствии с данными табл. 3.4.3. МРР-3.2.06.06-06.
С(б)пр. = 940000 + 8720 × 478 = 940000 + 4168160 = 5108160 руб.
Тогда начальная (максимальная) цена ПИР составит:
Снач.ПИР(б) = 466000 + 5108160 = 5574160 руб.
С учетом городского заказа в текущем уровне цен:
СПИРт/ц = 5574160 × 2,552 × 0,61 = 8677406 руб.