Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
МЕТОДИКА
определения стоимости работ по
проектированию
озеленения и благоустройства крыш зданий
и других искусственных оснований
2008
«Методика определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований. МРР-3.2.51-07» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ОАО «Моспроект» (Машинский В.Л., Вайнштейн Г.С., Сорокин СМ.), ООО «НИиПИ экологии города» (Кильдишева С.В.).
«Методика определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований. МРР-3.2.51-07» утверждена и введена в действие распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 21 августа 2008 года № 26-Р в соответствии с решением, принятым на заседании Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 21.08.2008 № МВС-8-08.
СОДЕРЖАНИЕ
|
Разработка «Методики определения стоимости работ по проектированию озеленения и благоустройства крыш зданий и других искусственных оснований» (в дальнейшем «Методика») осуществлена временным творческим коллективом (ВТК), сформированным из специалистов ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры, ОАО «Моспроект» и «ООО «НИиПИ экологии города»».
В «Методике» определяются условия и правила формирования базовых цен на проектные работы по озеленению и благоустройству крыш зданий и других искусственных оснований.
При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические документы:
- «О совершенствовании нормативно-методической базы в проектировании г. Москве» от 05.04.1996 г. № 415-РЗП;
- «О комплексном благоустройстве в г. Москве» от 26.11.96 г. № 940-РЗП;
- «О мероприятиях по формированию нормативной базы комплексного благоустройства в г. Москве» от 10.07.01 г. № 642-ППМ;
а также:
- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства на основе натуральных показателей в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»;
- «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы. МГСН 1.01-99»;
- «Сборник цен на проектные работы для строительства. Госстрой России 1987 - 1990 г.», разд. 56;
- «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы. МГСН 1.02-02»;
- «Рекомендации по определению размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и конструирования, сценариев произведений. МРР-3.2.08.02-06»,
- «Изменения и Дополнения в МГСН 1.02-02 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории г. Москвы» по нормированию крышного и вертикального озеленения и цветочного оформления», Москва 2006 г.
- «Пособие по озеленению и благоустройству эксплуатируемых крыш жилых и общественных зданий, подземных и полуподземных гаражей, объектов гражданской обороны и других сооружений», Научное издание, издательство «Компания Спутник +», Москва 2006 г.
При разработке «Методики» использован опыт специализированных мастерских по благоустройству, проектных институтов Москомархитектуры, подрядных организаций с учетом современных требований и возможностей города.
1.1.Базовые цены, представленные в настоящей «Методике» являются методической основой для расчета договорной цены на выполнение проектных работ по озеленению и благоустройству крыш зданий.
1.2.Базовые цены на работы, предусмотренные данной «Методикой» рассчитаны по состоянию на 01.01.2000 г. на основании использования натуральных показателей.
Базовые цены разработаны в зависимости от величины натурального показателя - кв.м благоустроенной крыши.
Базовая цена рассчитана для стадии рабочий проект.
Распределение базовой цены, определенной в настоящей «Методике», по стадиям проектирования осуществляется в соответствии с данными табл.2.1. «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
1.3. Проектирование озеленения и благоустройства крыш зданий и сооружений предполагает выполнение следующих работ:
- разработка эскиза предполагаемого озеленения крыши объекта;
- проектирование системы отвода воды с эксплуатируемого покрытия. (Разработка системы уклонов по всему покрытию, определение мест отверстий и проемов, обеспечивающих пропуск воды через ограждающие конструкции и т.п.);
- расчет несущей способности конструкций вновь проектируемого покрытия (проверка несущей способности существующего покрытия) с учетом нагрузок от веса эксплуатируемого покрытия, фунта, элементов озеленения и благоустройства, возможных нагрузок от людей, техники в том числе и от пожарной);
- разработка генплана;
- выбор материалов для устройства основных слоев и «деятельного покрытия»;
- определение состава почвенного субстата;
- выбор ассортимента растений с учетом несущей способности кровли;
- проектирование укладки противокорневого слоя с учетом конструктивных вопросов по размещению на кровле деревьев, кустарников, травянистых растений (устройство объемов по размещению корней деревьев и кустарников и защиты от них гидроизоляционного ковра, создание влагосохраняющего слоя и т.п.);
- проектирование кровельного ковра эксплуатируемого покрытия (гидроизоляционный ковер, утеплитель, защитные и дренирующие слои, корнезащита; узлы по деформационным швам в покрытии, места примыкания к выступающим конструкциям);
- проектирование в конструкции эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска коммуникаций, электрокабелей, установка столбов освещения, шахт дымоудаления и вентиляции. Разработка узлов сопряжения конструкций эксплуатируемого покрытия с элементами благоустройства (малые формы, ограждения, входы в здания и т.п.), а также с элементами, организующими вертикальную планировку территории над эксплуатируемой кровлей (парапеты, подпорные стены, заборы и т.п.). Решение конструктивных вопросов по сбросу воды с эксплуатируемых кровель;
- проектирование посева газонов, посадки деревьев, кустарников и цветников;
- проект организации работ;
- составление сметы на проведение работ.
1.4. В базовых ценах, разработанных в настоящей «Методике» учтены расходы:
- по оплате труда всех участников выполняемых работ;
- содержание административно-управленческого персонала;
- отчисления на государственное социальное и медицинское страхование;
- амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта;
- подготовка и проверка приборов, инструментов и оборудования;
- арендная плата;
- налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме НДС);
- прибыль.
Базовая цена установлена без учета налога на добавленную стоимость.
1.5.Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
1.6.В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:
- командировочные и транспортные расходы;
- международные и межгородские телефонные переговоры; международные и межгородские почтово-телеграфные отправления;
- оплата счетов согласующих и экспортирующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;
- оплата работ в архивах, БТИ и т.д.
1.7. Базовыми ценами не учтены следующие дополнительные работы по:
- инженерному обеспечению эксплуатации «озелененной» крыши;
- по проектированию фонтанов и других водных элементов;
- проектированию малых архитектурных форм на «озелененной» крыше;
- разработка демонстрационного материала.
1.8. Базовыми ценами не учтены работы по проектированию архитектурных объектов на кровлях уже построенных зданиях и сооружениях.
В состав работ по проектированию таких объектов входят в обязательном порядке работы по обследованию зданий и сооружений, определение состояния их конструкций, несущей способности кровель с установлением возможности создания на этих кровлях того или иного вида архитектурно-ландшафтного объекта (сада, «зеленой крыши»).
Эти обследования проводятся специализированными организациями и оплачиваются заказчиком по отдельным договорам.
1.9. Стоимость проектирования «Деятельного покрытия» (противокорневой слой, дренажный слой, разделительный слой, почвенный субстрат, покрытие дорожек и площадок) входит в общую стоимость проектирования здания или сооружения, на кровле которого проектируется тот или иной архитектурный объект, в качестве самостоятельного раздела сметы.
1.10. Озеленение и благоустройство крыш по пожарным требованиям ограничено для жилых зданий 22 этажами, для общественных - 16 этажами.
Коэффициенты,
учитывающие этажность проведения работ
по благоустройству и озеленению крыш
Этажность зданий |
Здания |
|
жилые |
общественные |
|
до 3 эт. |
1,0 |
1,0 |
4-10 эт. |
1,1 |
1,2 |
11-16 эт. |
1,2 |
1,35 |
17-22 эт. |
1,3 |
- |
1.11. При проектировании проведения работ по озеленению и благоустройству на крышах с углом наклона свыше 12° к базовой цене применяется коэффициент 1,3.
1.12. Значения базовых цен приведены в таблице 2.1
Относительное распределение работ по проектированию озеленения
и благоустройства крыш приведено в таблице 2.2.
Описание категорий сложности представлено в таблице 1.2.
1.13. Описание категорий сложности озеленения и благоустройства крыш зданий.
Категории сложности |
Характеристика объекта |
1 категория |
1. Благоустройство и озеленение неэксплуатируемой кровли с использованием газона или почвопокровных растений. |
2 категория |
1. Благоустройство и озеленение неэксплуатируемой кровли с использованием газонов, кустарников и цветников. 2. Благоустройство и озеленение кровли подземных гаражей и других сооружений с использованием кустарников, газонов, цветников и оборудования. 3. Благоустройство и озеленение на крышах общественных и жилых зданий и сооружений с использованием контейнерного озеленения. |
3 категория |
1. Благоустройство и озеленение жилых и общественных зданий и сооружений с использованием деревьев, кустарников, газонов с посадкой и посевом на постоянное место в почвенный субстат. 2. Площадки различного функционального назначения с установкой соответственного оборудования (спортивного, игрового и др.). |
За основу расчета величины базовой цены принято проектирование работ по озеленению и благоустройству на кровлях зданий и сооружений отнесенных к 1 категории сложности.
При отнесении работ по озеленению и благоустройству на крышах ко 2-ой категории сложности к базовой цене применяется коэффициент 1,3.
При отнесении объекта к 3 категории сложности применяется коэффициент 1,5.
1.14. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле:
где:
- базовая цена основных проектных работ в ценах 2000 г. руб. (определяется по таблице 2.1.);
«а» - постоянная величина, выраженная в руб.;
«в» - постоянная величина, имеющая размерность руб. на единицу натурального показателя;
«х» - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.
1.15. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле:
где:
- стоимость работ в текущих ценах;
_ базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 г.
- произведение корректирующих коэффициентов учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ.
Произведение всех коэффициентов Ki кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать значение 2,0.
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ
в текущий уровень цен. Величина Кпер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
№ |
Натуральный |
Параметры базовой цены |
|
а, |
в, |
||
1. |
до 1000 |
60760,0 |
- |
2. |
от 1000 до 2000 |
45360,0 |
15,400 |
3. |
от 2000 до 3000 |
47760,0 |
14,200 |
4. |
от 3000 до 5000 |
55110,0 |
11,750 |
5. |
от 5000 до 7500 |
64660,0 |
9,840 |
6. |
от 7500 до 10000 |
68635,0 |
9,310 |
8. |
От 10000 до 15000 |
81435,0 |
8,030 |
9. |
От 15000 до 20000 |
89235,0 |
7,510 |
10. |
свыше 20000 |
239435,0 |
- |
Состав работ к таблице 2.1 с разбивкой по составляющим в процентном соотношении
№ |
Наименование работы |
% |
1. |
Разработка эскиза и концепции предполагаемого озеленения крыши объекта |
7,8 |
2. |
Проектирование системы отвода воды с эксплуатируемого покрытия |
7,5 |
3. |
Расчет несущей способности конструкций вновь проектируемого здания |
11,2 |
4. |
Разработка генплана |
10,0 |
5. |
Выбор материала для устройства основных слоев «деятельного покрытия» |
5,1 |
6. |
Определение состава почвенного субстата |
3,2 |
7. |
Выбор ассортимента растений с учетом несущей способности кровли |
6,0 |
8. |
Проектирование кровельного ковра эксплуатируемого покрытия с учетом укладки противокорневого слоя |
12,0 |
9. |
Проектирование размещения в конструкции эксплуатируемого покрытия каналов для пропуска коммуникаций, электрокабелей, установки столбов освещения, шахт дымоудаления и вентиляции |
11,2 |
10. |
Проектирование газонов, посадки деревьев, кустарников и цветников |
19,0 |
11. |
Проект организации работ (ПОС) |
3,0 |
12. |
Составление сметы на проведение работ |
4,0 |
ИТОГО |
100 |
3.1.Договорная цена формируется на основе базовой цены с учетом взаимных интересов партнеров.
3.2.Наряду с основными работами в договорной цене учитываются:
- стоимость дополнительных работ;
- стоимость сопутствующих работ;
3.3. Договорная цена определяется по формуле:
где:
- договорная цена в текущих ценах;
- стоимость основных работ в текущих ценах;
- стоимость дополнительных работ в текущих ценах;
- стоимость сопутствующих работ в текущих ценах;
Пример 1.
1. Исходные данные:
Жилое здание, 6 этажей, площадь озелененной крыши - 2500 м2. Кровля плоская. На эксплуатируемой крыше предполагается использование контейнерного озеленения.
2. Расчет стоимости.
В соответствии с данными табл.1.2. объект отнесен ко 2-ой категории сложности с коэффициентом 1,3 к базовой цене.
Исходя из данных табл. 1.1. в расчете применен коэффициент 1,1.
Стоимость выполнения работ по озеленению крыши в текущих ценах (по состоянию на IV кв-л 2007 г.) определяем в соответствии с формулой 1.2 и табл.2.1.
Тогда,
= 83260 × 1,43 × 2,471=294201 руб.
С учетом городского заказа стоимость работ составит:
= 294201 ´ 0,61 = 179463 руб.
Пример 2.
1. Исходные данные:
Подземный гараж, площадь крыши - 8000 м2. Крыша плоская. Предполагается эксплуатируемую крышу использовать для посадки кустарников, газонов и цветников.
2. В соответствии с данными табл. 1.2 данные работы отнесены
ко 2-ой категории сложности с коэффициентом К=1,3 к базовой цене.
Стоимость озеленения крыши определяем в соответствии с формулой 1.2 и данными табл.2.1.
Тогда,
= 143115 × 1,3 × 2,471 = 459728 руб.
С учетом городского заказа, стоимость работ составит:
= 459728 ´ 0,61 = 280434 руб.