Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города
Москвы

МЕТОДИКА
определения стоимости работ по визуально-
ландшафтному анализу

MPP-3.2.37.02-07

СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ

2007

«Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу МРР-3.2.37.02-07» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ГУП «НИиПИ Генплана» города Москвы (Соловьева Е.Е., Кузьмина М.С.), ГУП «Моспроект-2 им. М.В. Посохина» (Дутлова Е.Ю., Никулина Е.Г., Крылова Т.Л., Чистякова Ю.В.), ГУП «ИТЦ Москомархитектуры» (Плужникова М.А., Филатов В.В., Тыртова К.А.).

«Методика» утверждена и введена в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28.09.2007 № 15.

«Методика» введена в действие взамен МРР-3.2.37-02.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 1

1. Общие положения. 2

2. Базовые цены.. 6

3. Порядок формирования договорной цены.. 7

Приложение. 7

ВВЕДЕНИЕ

Вторая редакция «Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу» (в дальнейшем «Методика») разработана исходя из объективных условий необходимости совершенствования методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, а также из необходимости пересчета величины базовых цен из уровня 1998 года в уровень цен по состоянию на 01.01.2000 года.

При разработке второй редакции «Методики» использовались следующие нормативно-методические документы:

- постановление Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года»;

- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»;

- «Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.1-02»;

- постановление Правительства Москвы от 07.07.1998 № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)»;

- постановление Правительства Москвы от 16.12.1997 № 881 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)»;

- постановление Правительства Москвы от 28.12.1999 № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Методика» является методической основой для определения стоимости работ визуально-ландшафтного анализа.

1.2. Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на отдельные виды операций.

1.3. Базовые цены рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года.

1.4. Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», приведенной в приложении 2 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».

1.5. Для определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу к базовой цене применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ.

1.6. Базовая цена, уточнённая с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены.

17. В базовых ценах, представленных в «Методике», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

Базовые цены (Ц_б(2000)) приведены без учета налога на добавленную стоимость.

1.8. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (К_пер).

1.9. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:

- командировочные и транспортные;

- на международные и междугородние телефонные переговоры; международные и междугородние и почтово-телеграфные отправления;

- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;

- оплату счетов за работу в архивах и др.;

1.10. Базовыми ценами не учтена подготовка экспозиционных (демонстрационных) материалов.

1.11. По договору с заказчиком, при необходимости выполнения работы по разработке программы работ и задания на проведение визуально-ландшафтного анализа, стоимость этих работ определяется в размере 2 - 5 % от общей стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу.

1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по следующей формуле:

(1.1)

где:

C_ва(т) - стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу одного объекта в текущих ценах;

Ц_б(2000) - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года;

К_р - коэффициент полноты содержания работы рассчитывается в соответствии с разбивкой относительной стоимости, представленной в таблицах 1 - 4. Стоимость разработки визуально-ландшафтного анализа второго и последующих вариантов проекта определяется с помощью коэффициента К_р и оплачивается дополнительно.

- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (значения К_i представлены в таблицах 5 и 6). Произведение всех коэффициентов К_i кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать значения 2,0;

К_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина К_пер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа N_г/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

При рассмотрении группы объектов расположенных на одной территории стоимость работ принимается по формуле:

(1.2)

где:

m - количество объектов;

0,8 - понижающий коэффициент на группу объектов.

1.13. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:

- предварительные работы;

- разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»;

- компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации;

- разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам.

Состав указанных работ представлен в таблицах 1 - 4.

Общая стоимость работ определяется по формуле:

C_ва = C_пр + C_ам + C_фр + C_рр + C_тм, (1.3)

где:

C_пр - стоимость предварительных работ;

С_ам - стоимость аналитических материалов;

С_фр - стоимость компьютерного моделирования развития градостроительной ситуации;

С_рр - стоимость разработки выводов и рекомендаций;

С_тм - стоимость текстовых материалов.

Предварительные работы

Таблица 1

№№ пп	Состав работ	Процентное соотношение
1.	Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией	15
2.	Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, градостроительные планы округов, историко-культурные исследования и т.п.)	20
3.	Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования, корректировка подосновы и нанесение текущих изменений	45
4.	Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предварительное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации	20
	ИТОГО	100

Аналитические материалы: «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»

Таблица 2

№№ пп	Состав работ	Процентное соотношение
1.	Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов и исторических планов, составление краткой исторической справки	15
2.	Натурные исследования. Анализ существующего положения композиционно-пространственных, типологических, ценностных характеристик (с учетом схем морфотипического, строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, особенностей рельефа территории, степени сохранности исторической объемной и планировочной структур); разработка схем (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5)	17
3.	Компьютерное построение схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории, оформление схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, рельефа территории (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5)	10
4.	Анализ визуально-ландшафтных характеристик территории (включая анализ системы исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды; анализ композиционных особенностей городских панорам и видов, определение степени их сохранности; выявление ценных видовых раскрытий), определение наиболее характерных точек и секторов обзора, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта, разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5)	15
5.	Компьютерное построение схем визуально-ландшафтных характеристик территории, включая бассейн видимости, точки и сектора обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 5-ти схем К = 1,2; - до 7-ми схем К = 1,5)	10
6	Анализ композиционного влияния объекта нового строительства (или реконструкции) на характер городского ландшафта, выявление контрольных направлений и точек восприятия объекта, разработка схем прогнозируемого бассейна видимости (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х схем К = 1,2, - до 6-ти схем К = 1,5)	20
7.	Компьютерное построение схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х схем К = 1,2, - до 6-ти схем К = 1,5)	10
8.	Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем развития)	3
	ИТОГО:	100

Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации

Таблица 3

№№ пп	Состав работ	Процентное соотношение
1.	Определение точек фотофиксации по контрольным направлениям; организация и проведение фотосъемки (при проведении фотосъемки в период тяжелых погодных условий с 20.10. по 05.05. применять коэффициент К = 1,15)	15
2.	Компьютерная обработка фотографий, монтаж панорам (до 5-ти панорам; при увеличении количества панорам к ценам таблицы применять коэффициент: - до 10-ти панорам К = 1,3, - до 15-ти панорам К = 1,5; - более 15 панорам К = 1,7)	20
3.	Измерение высоты зданий, необходимое для построения лучевых сечений и компьютерной объемной модели градостроительного окружения (до 2-х зданий; при увеличении количества измеряемых зданий к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х измеряемых зданий К = 1,3; - до 6-ти измеряемых зданий К = 1,5)	5
4.	Компьютерное построение объемной модели объекта нового строительства (или реконструкции)	15
5.	Компьютерное построение модели градостроительного окружения объекта (до 4-х элементов окружения; при увеличении количества элементов окружения к ценам таблицы применять коэффициент: - до 7-ми элементов окружения К = 1,3; - до 10-ти элементов окружения К = 1,5; - свыше 10-ти элементов окружения К = 1,7)	10
6.	Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации (до 4-х совмещений; при увеличении количества совмещений к ценам таблицы применять коэффициент: - до 6-ти совмещений К = 1,3; - до 10-ти совмещений К = 1,5; - до 20-ти совмещений К = 1,7)	30
7.	Определение и разработка контрольных лучевых сечений (до 2-х лучевых сечений; при увеличении количества сечений к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х лучевых сечений К = 1,5; - до 6-ти лучевых сечений К = 1,7)	5
	ИТОГО	100

Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам проектируемого объекта

Таблица 4

№№ пп	Состав работ	Процентное соотношение
1.	Определение режимно-нормативных регулятивов территории (с учетом режимов зон охраны памятников истории и культуры, норм морфотипического строительного, функционального и ландшафтного зонирования города Москвы, а также композиционно-пространственных и визуально-ландшафтных характеристик)	25
2.	Разработка рекомендаций по композиционным характеристикам объекта нового строительства (или реконструкции) и высотным параметрам	45
3.	Компьютерная обработка фотоиллюстративных материалов с нанесением линий высотных ограничений (кол-ва фотоиллюстраций до 3-х; при увеличении кол-ва фотоиллюстраций применять коэффициент: - до 6-ти фото К = 1,5, - до 10-ти схем К = 1,7)	20
4.	Компьютерное построение схем высотных и планировочных ограничений объекта нового строительства (или реконструкции) (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: - до 4-х схем К = 1,5; - до 6-ти схем К = 1,7)	10
	ИТОГО	100

Примечание: ценами таблиц предусмотрено выполнение схем в масштабе М 1:2000.

В случае выполнения схем в масштабах:

- М 1:5000 - применять коэффициент К = 0,75;

- М 1:10000 - применять коэффициент К = 0,6.

Значение коэффициентов, учитывающих местоположение территории в городе

Таблица 5

	Территория внутри Садового кольца	Территория от Садового кольца до Камер-Коллежского вала	Территория за пределами Камер-Коллежского вала
Кц	1,2	1,1	1,0

Примечание: для территорий, расположенных за пределами Садового кольца, но имеющих характерные признаки ценного историко-архитектурного и градостроительного значения применяется К_ц = 1,2.

Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы (к пунктам 2 - 3 таблицы 7)

Таблица 6

№№ пп	Характеристика сложности объемно-пространственного решения объекта нового строительства или реконструкции	Корректирующий коэффициент
1.	Простая конфигурация (несложный план; простые очертания силуэта)	1,0
2.	Усложненная конфигурация (композиция объекта состоит из нескольких примыкающих друг к другу объемов простой конфигурации)	1,2
3.	Сложная конфигурация (изрезанная форма планов; объемы сложной формы; силуэт сложных очертаний)	1,5

2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ

Таблица 7

№№ пп	Наименование объекта	Базовая цена Ц_б(2000) в рублях
1.	Предварительные работы	3100
2.	Разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды» Объекты нового строительства или реконструкции, включая градостроительное окружение
	до 10 га	15500
	до 50 га	23250
	до 100 га	27900
	до 500 га	38750
	до 1500 га	77500
	более 1500	124000
3.	Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации Объекты нового строительства или реконструкции, включая градостроительное окружение
	до 10 га	24800
	до 50 га	38750
	до 100 га	54250
	до 500 га	77500
	до 1500 га	108500
	более 1500 га	155000
4.	Рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта	38750

Примечание: в пределах обозначенных интервалов площади обследуемой территории значение базовой цены определяется с учетом интерполяции.

3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

3.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, с учетом взаимных интересов партнеров.

3.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитываются:

а) стоимость дополнительных работ и услуг;

б) стоимость сопутствующих работ.

3.3. В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных, включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками;

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

3.4. Договорная цена определяется по формуле:

С_д(т) = С_ва(т) + С_доп(т) + С_соп(т) (3.1)

где:

С_д(т) - договорная цена в текущих ценах;

С_ва(т) - стоимость основных работ в текущих ценах;

С_доп(т) - стоимость дополнительных работ (услуг) в текущих ценах;

С_соп(т) - стоимость сопутствующих работ (услуг) в текущих ценах.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Смета на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Кутузовский проспект, вл. 50 - 52

Наименование проектной

(изыскательской) организации

Наименование организации

заказчика

№№ пп	Наименование работ	Обоснование	Расчет стоимости	Сумма (руб.)
1	2	3	4	5
Рассматриваемый объект имеет градостроительное окружение более 1500 га, расположен на территории за пределами Камер-Коллежского вала, имеет простую конфигурацию
1.	Предварительные работы	Табл. 1, пп. 1 - 5; Табл. 7, п. 1;	3100		3100,00
2.	Разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»	Табл. 2, пп. 1 - 3 К = 0,42; Табл. 7, п. 2; Табл. 7, п. 2 Табл. 2, пп. 4 - 8 К = 1,2; К = 0,58;
			124000×0,42		52080,00



			124000×1,2×0,58		86304,00
3.	Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации	Табл. 3, п. 1 К = 1,15; К = 0,15; Табл. 7, п. 3; Табл. 3, п. 4 К = 0,15; Табл. 7 п. 3; Табл. 3, п. 2 К = 1,7; К = 0,2; Табл. 7 п. 3; Табл. 3, пп. 5, 6 К = 1,7; К = 0,4; Табл. 7, п. 3
			155000×0,15×1,15		26738,00


			155000×0,15		23250,00

			155000×1,7×0,2		52700,00


			155000×1,7×0,4		105400,00

4.	Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам	Табл. 4, пп. 1 - 3 К = 0,90 Табл. 7, п. 3 Табл. 4, п.п. 4 К = 1,7; К = 0,10	38750×0,90		34875,00



			38750×1,7×0,10		6587,50
ИТОГО:					387935,00

С_ва(т) = 387935,00×2,438×0,61 = 576928 руб.

К_пер = 2,438 - на основании протокола Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы № МС-3-07 от 26.03.2007.

Смета на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Новая Басманная, вл. 18 стр. 2, 3, 4

Наименование проектной

(изыскательской) организации

Наименование организации

заказчика

№№ пп	Наименование работ	Обоснование	Расчет стоимости	Сумма (руб)
1	2	3	4	5
Рассматриваемый объект имеет градостроительное окружение до 10 га, расположен на территории от Садового кольца до Камер-Коллежского вала, имеет простую конфигурацию
1.	Предварительные работы	Табл. 1, пп. 1 - 5; Табл. 7, п. 1	3100	3100,00
2.	Разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»	Табл. 2, пп. 1 - 8; Табл. 7, п. 2	15500	15500,00
3.	Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации	Табл. 3, п. 1 К = 1,15; К = 0,15;	24800×1,15×0,15	4278,00
		Табл. 7, п. 3 Табл. 3, п. 3 К = 0,05; К = 1,3;	24800×1,3×0,05	1612,00
		Табл. 7, п. 3 Табл. 3, пп. 2, 4, 5, 6, К = 0,75;	24800×0,75	18600,00
4.	Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам	Табл. 4, п. 1 - 4 Табл. 7, п. 3	38750	34875,00
ИТОГО:				77965,00

С_ва(т) = 77965,00×2,438×1,1×0,61 = 127543,00 руб.

К = 2,438 - на основании протокола Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы № МС-3-07 от 26.03.2007.

К = 1,1 - рассматриваемый объект расположен на территории от Садового кольца до Камер-Коллежского вала.