Правительство
Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
определения
стоимости разработки
градостроительного обоснования
размещения объекта в г. Москве
МРР-3.2.39-03
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
«Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве, МРР-3.2.39-03» разработана в соответствии с «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ПП.
«Временная методика» подготовлена специалистами ГУП города Москвы «НИАЦ» (Дронова И.Л., Соболев В.К.); ГУП ГлавАПУ (Кедяев Ю.В.); ГУП «НИиПИ Генплана города Москвы» (Романовская Т.М.); и др. организаций Москомархитектуры.
«Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03» предназначена для определения стоимости разработки предпроектной документации в условиях г. Москвы.
«Временная методика» утверждена и введена в действие приказом председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 г. № 71 на основании решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 26.04.2004 № 1/МС-10-04, п. 7.1)
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
«Временная методика определения стоимости градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве» разработана с учетом требований, изложенных в «Положении о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ГШ, а также в «Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве. (2-я редакция)».
При формировании стоимости работ использован методический опыт ценообразования, достигнутый при разработке и применении:
- «Временного порядка определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г. Москве. МРР-3.2.03.1-2000»;
- «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03» и др.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. «Временная методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве» основана на применении удельных показателей стоимости на единицу измерения, характеризующих конкретную территорию с точки зрения количественных и качественных показателей: ее размер, особенности архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние экологии и пр.
1.2. Сформированная на основе данного методического подхода стоимость работ в ценах на 01.01.98 г. является базовой.
1.3. Приведение базовой стоимости к текущей осуществляется с помощью коэффициентов пересчета на проектно-планировочные работы, утверждаемых межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
1.4. В качестве количественного параметра для оценки трудоемкости работ принята площадь рассматриваемой территории, в га.
1.5. Стоимость разработки градостроительного обоснования (далее ГО), уточняется с помощью системы корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.
1.6. Базовая стоимость ГО является исходной для определения договорной цены, в которую также включаются дополнительные работы и услуги, оказываемые заказчику ГО.
1.7. В стоимости разработки ГО, определяемой в соответствии с «временной методикой», учтены расходы на оплату труда всех участников разработки ГО, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.
1.8. В стоимости разработки ГО не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы:
- научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых нормативных документов);
- археологические исследования;
- инженерно-геологические исследования;
- историко-архитектурные исследования;
- ландшафтно-визуальный анализ;
- расчеты, связанные с природно-охранными мероприятиями;
- таксация существующих зеленых насаждений;
- геодезические;
- фотофиксация;
- сбор исходных данных (в т.ч. кадастровые справки);
- подготовка задания на проектирование;
- проектирование вариантов;
- разработка дендропланов;
- подготовка проектов Постановлений Правительства Москвы;
- выполнение функций Заказчика;
- получение паспортов БТИ;
- расчет компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу, расположенных на отводимом земельном участке;
- стоимость услуг согласующих организаций.
Стоимость работ по п. 1.8 определяется по действующим нормативно-методическим документам и дополнительно учитывается в составе договорной цены.
1.9. Компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика, осуществляется суммой отчислений (в пределах до 5 %) от стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями на договорной основе в пределах общей стоимости проектных работ.
1.10. «Временная методика» может применяться предприятиями, организациями независимо от форм собственности и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение данного вида работ, осуществляющими разработку градостроительного обоснования для Москвы и территорий районов Московской области, примыкающих к границам г. Москвы.
1.11. Стоимость разработки ГО определяется на весь объем основного состава документации в целом и распределяется по разделам в соответствии с разбивкой по составу, представленной в табл. 1.
Состав градостроительного обоснования
|
Наименование раздела |
Долевое значение в общем объеме в % |
Примечания |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Градостроительные условия размещения объекта. В разделе определяются: |
50,5 |
|
|
1.1. |
Допустимый вид функционального, строительного, ландшафтного использования территории (с включением расчета по обоснованию соответствия функционального, строительного и ландшафтного назначения участка установленному регламенту градостроительного зонирования) (при необходимости). Планы зонирования М 1:2000 |
7 |
|
|
1.2. |
Границы разработки градостроительного обоснования Схема М 1:5000 |
1,5 |
|
|
1.3. |
Границы участков установленных землепользований, утвержденных проектов, опорной застройки для установления границ участка территории размещаемого объекта. Представляются в виде: - таблицы существующих землепользователей с указанием пользователя, площади участка, сроков аренды (по данным Москомзема); - на опорном плане М 1:2000 нанесение границ существующих землепользователей (по данным Москомзема и натурного обследования территории); - экспликации существующих зданий и сооружений с указанием адреса, этажности, площади застройки и общей площади, данных Мосгосрегистрации о форме собственности (с приложением паспортов БТИ) Пояснительная записка содержит перечисленную выше текстовую и табличную информацию. Графический материал: Опорный план, М 1:2000 |
15 |
|
|
1.4. |
Допустимый объем размещаемой застройки, рассчитываемый исходя из нормативных, существующих и потенциально возможных параметров функционально-планировочного образования в соответствии с МГСН 1.01-99. Раздел пояснительной записки, в виде таблицы - Баланс территории, включающей существующее положение, требуемое по норме, обеспечиваемое по предпроектной проработке на рассматриваемой территории. Допустимые показатели плотности и застроенности участка, высотности объекта (согласно требований МГСН 1.01-99) - раздел пояснительной записки, включающий расчет плотности застройки и другие указанные регламентируемые показатели. Допустимые виды функционального состава комплекса и их показатели в балансе территории в соответствии с установленными режимами градостроительной деятельности на территории Природного комплекса - раздел пояснительной записки, включающий определение функционального назначения, расчет площади застройки и этажности проектируемого объекта согласно установленных требований для территории Природного комплекса |
7,5 |
|
|
1.5. |
Допустимые габариты объекта и его размещение на участке в соответствии с действующими нормативами по инсоляции - в составе пояснительной записки определение этажности и площади застройки проектируемого объекта. При необходимости в составе дополнительных работ выполняется расчет инсоляции и освещенности специализированными организациями, по их расценкам. |
5,0 |
|
|
1.6. |
Условия размещения объекта исходя из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, отвод поверхностного строка и энергоснабжение) в составе пояснительной записки с графическим приложением - сводный план инженерных коммуникаций. Определение необходимости в разработке локальных схем по отдельным видам инженерного обеспечения с учетом рекомендаций эксплуатирующих организаций. Согласование раздела «Инженерное обеспечение» с эксплуатирующими организациями осуществляется получением технических условий при выполнении инженерного заключения. |
10 |
|
|
1.7. |
Условия обеспечения требований противопожарной безопасности (Раздел 12 МГСН 1.01-99) в объеме - необходимом для разработки градостроительного обоснования размещения объекта (с определением нормативных разрывов до существующей и проектируемой застройки и определением необходимого объема по сносу окружающей застройки, расположенной в зоне противопожарных разрывов от проектируемого объекта). |
3 |
|
|
1.8. |
Условия обеспечения требований гражданской обороны (согласно нормативных актов РФ и Москвы о мероприятиях по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций) - Пояснительная записка с расчетом потребности в защитных сооружениях, их вместимости и необходимых площадей для укрытия трудоспособного населения. Сопровождается графическим материалом: «Схема ИТМ ГО, М 1:2000»; «Схема мероприятий по предупреждению ЧС, М 1:10000» |
1,5 |
|
|
2. |
Экологическое обоснование размещения объекта (выполняется в соответствии с Временным положением о порядке учета экологических требований при разработке и согласовании предпроектной градостроительной документации, одобренным ГЭЭ) Включает следующие разделы: |
12 |
|
|
2.1. |
Экологические и санитарно-гигиенические характеристики территории. Существующие экологические и санитарно-гигиенические ограничения использования территории |
4 |
|
|
2.2. |
Экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого объекта. Предварительная укрупненная оценка видов и уровней его взаимодействия на окружающую среду с учетом установленных режимов градостроительного зонирования и существующего состояния окружающей среды |
4 |
|
|
2.3. |
Условия к разработке проектного решения. Выявление состава мероприятий природоохранного и средозащитного назначения, обеспечивающих достижение нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта |
4 |
|
|
3. |
Градостроительные мероприятия за пределами границ участка размещаемого объекта. Утверждаются: Распоряжением Москомархитектуры |
13,5 |
|
|
Разработка линий градостроительного регулирования (в случае необходимости их изменения) Акт изменения ЛГР выпускается после утверждения Градостроительного обоснования по отдельной смете |
4 |
||
|
3.2. |
Разработка схемы организации движения транспорта, включая наземный пассажирский транспорт с размещением остановок (М 1:2000 или М 1:5000), с определением необходимости строительства новых магистральных улиц и местного значения улиц и дорог или реконструкции существующих, с подъездами и автостоянками |
6 |
|
|
3.3. |
Нанесение границ благоустройства и озеленения на эскизе застройки (М 1:2000) компенсационного озеленения на прилегающей к отводимому участку территории. |
1 |
|
|
3.4. |
Требования по реконструкции или новому строительству учреждений обслуживания, в т.ч. школ и детских садов |
1 |
|
|
3.5. |
Требования по строительству и реконструкции инженерных коммуникаций и сооружений |
1,5 |
|
|
4. |
Архитектурно-строительные требования к проектированию размещаемого объекта Утверждаются: |
24 |
|
|
4.1. |
Границы участка объекта, параметры функционального, строительного и ландшафтного назначения участка |
3 |
|
|
4.2. |
Основные технико-экономических показателей объекта: площадь отводимого земельного участка, площадь застройки, общая площадь объекта (рассчитанная как суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен здания), площадь подземного пространства, этажность, верхняя отметка объекта, площадь благоустройства, площадь компенсационного озеленения |
2 |
|
|
4.3. |
Линии градостроительного регулирования участка застройки, план линий градостроительного регулирования (М 1:2000). В случае необходимости корректировки существующих или установления новых линий |
1 |
См. пункт 3.1 |
|
4.4. |
Нормируемые показатели баланса территории участка. Эскиз застройки (М 1:2000) |
10 |
|
|
4.5. |
Предварительная оценка существующих зеленых насаждений с определением количества зеленых насаждений, находящихся на территории отводимого земельного участка, возрастной и породный (ценные, малоценные) состав зеленых насаждений, расчет площади участка (при необходимости) для создания новых зеленых насаждений; на графических материалах нанесение наиболее ценных зеленых насаждений |
3 |
|
|
4.6. |
Условия обеспечения требований к прокладке, перекладке инженерных коммуникаций - при необходимости выделение на эскизе застройки технических зон инженерных коммуникаций |
3 |
|
|
4.7. |
Градостроительные мероприятия за пределами отводимого участка |
2 |
|
|
ИТОГО: |
100 |
Примечание к п. 1.3. В случае имеющейся утвержденной градостроительной документации в М 1:2000, не противоречащей размещению объекта, приложить материалы согласований.
Примечание: 1. При использовании ранее выполненных проработок архитектурно-строительных решений (типовой проект, проект повторного применения и пр.) объем работ уточняется.
Необходимость выполнения разделов определяется с учетом наличия требуемой информации в ранее разработанной градостроительной документации. В случае наличия требуемой информации в ранее разработанной документации материалы согласований и заключений прикладываются к проекту и дополнительной оплате не подлежат.
2. Настоящая разбивка является ориентировочной и в зависимости от специфики конкретного проекта может быть скорректирована по отдельным позициям.
3. При разработке схем в М 1:5000 применяется коэффициент = 0,75, при разработке схем в М 1:10000 - коэффициент = 0,6.
2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
Основными принципами при формировании стоимости разработки являются:
- применение нормативных удельных показателей стоимости на 1 га рассматриваемой территории;
- учет функциональных особенностей рассматриваемых участков территорий с помощью корректирующих коэффициентов;
- определение базовой стоимости работ в соответствии с трудоемкостью проектирования;
- уточнение базовой стоимости работ с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих полноту объема, сложность раздела, размер территории, плотность застройки территории, удельный вес реконструкции и пр.;
- распределение общей стоимости работы на составляющие ее части (доли);
- достижение консенсуса интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ.
3. КЛАССИФИКАЦИЯ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С РАЗРАБОТКОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
В соответствии с «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» весь объем работ состоит из следующих этапов:
- сбор исходных данных (осуществляет заказчик, либо, по его поручению, разработчик);
- подготовка, согласование и утверждение задания на разработку градостроительного обоснования;
- подготовка и оформление договорных отношений с субподрядными организациями и заказчиком;
- разработка градостроительного обоснования;
- согласование проекта градостроительного обоснования с органами исполнительной власти и госнадзора.
При необходимости выполняется вариантный подбор земельного участка.
Таким образом, работы, связанные с разработкой градостроительного обоснования, можно подразделить на:
- основные;
- сопутствующие;
- дополнительные.
К основным относится разработка градостроительного обоснования.
К сопутствующим - подготовка задания на проектирование, оформление договорных отношений и согласования.
К дополнительным - вариантный подбор земельного участка, изготовление демонстрационных материалов, ландшафтно-визуальный анализ, и др. в соответствии с заданием на проектирование.
4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
4.1. Общая стоимость разработки градостроительного обоснования определяется по формуле:
СГ.О.(об) = (СГ.О.(б)98 + Ссоп(98) + Сдоп(98)) × Кпер (1)
где:
СГ.О.(об) - общая стоимость разработки градостроительного обоснования в текущих ценах;
СГ.О.(б)98 - базовая стоимость разработки Г.О. в уровне цен на 01.01.98 г.;
Ссоп(98) - стоимость сопутствующих работ в уровне цен на 01.01.98 г.;
Сдоп(98) - стоимость дополнительных работ в уровне цен на 01.01.98 г.
Кпер - коэффициент инфляционных изменений к ценам на 01.01.98 г. на предпроектные градостроительные работы.
Коэффициент пересчета в текущий уровень цен для прочих инвесторов принимается в соответствии с «Временными рекомендациями по пересчету и индексации стоимости работ ГУП НИиПИ Генплана Москвы по объектам коммерческого и смешанного финансирования».
4.2. Базовая стоимость разработки градостроительного обоснования определяется по формуле:
(2)
где:
БУПГ.О.(98) - базовый удельный показатель стоимости разработки градостроительного обоснования одного «га» рассматриваемой территории в ценах 1998 г. Значения БУПГ.О.(98) принимаются по данным таблицы № 2 путем выбора строки, соответствующей величине заданной территории в «га» (промежуточные значения определяются по интерполяции).
Объектом градостроительного обоснования является участок территории, предназначенный для нового строительства, реконструкции отдельного объекта.
При разработке градостроительного обоснования рассматриваются территории, границы которых определяются с учетом взаимовлияния объекта на прилегающие территории. Величина рассматриваемой территории принимается ориентировочно и, в случае отклонения принятой величины более чем на 10 %, уточняется по результатам выполненных проектных работ с учетом взаимовлияния объекта и требуемых мероприятий на их реорганизацию.
|
до 1,0 |
2,0 |
3,0 |
4,0 |
5,0 |
6,0 |
7,0 |
8,0 |
9,0 |
10 |
15 |
20 |
|
|
БУПГ.О.(98) тыс. руб./га |
65,0 |
55,0 |
48,0 |
42,0 |
36,0 |
32,0 |
30,0 |
27,0 |
26,0 |
23,4 |
18,0 |
14,0 |
Примечание: Значения БУПГ.О.(98) принимаются по величине площади отводимого участка.
Fпр - приведенная площадь рассматриваемой территории в «га» определяется по формуле:
(3)
где:
Fi - площадь территории градостроительных мероприятий рассматриваемой при разработке ГО;
Кni - корректирующий коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от вида рассматриваемой территории. Определяется по таблице № 3.
Значения корректирующих коэффициентов Кni
|
Основные виды территорий рассмотрения |
Размер территории в «га» |
|||||
|
до 1,0 |
до 5,0 |
до 10,0 |
до 15,0 |
до 20,0 |
||
|
Значения Кni |
||||||
|
1. |
Территория размещения объекта строительства* |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
2. |
Территории существующих объектов приближенного и повседневного обслуживания, приобъектного озеленения и благоустройства, обеспеченность школами и дошкольными учреждениями |
0,3 |
0,25 |
0,2 |
0,15 |
0,1 |
|
3. |
Территории существующего инженерного и транспортного обеспечения, план линий градостроительного регулирования** |
0,1 |
0,09 |
0,08 |
0,06 |
0,05 |
|
4. |
Территории экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр. |
0,05 |
0,04 |
0,03 |
0,02 |
0,01 |
Примечание:
* 1) территория размещения объекта строительства состоит из:
- участка размещения объекта (отводимый);
- участка благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);
- участка компенсационного озеленения (обременение).
** 2) В расчетах стоимости рассматриваются отдельно территории инженерного обеспечения и территории транспортного обеспечения.
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих
усложняющие (упрощающие) факторы (описание коэффициентов и их значения
приведены в разделе 4.3).
Произведение корректирующих коэффициентов
не должно превышать значения 2,0 ( £ 2,0).
4.3. При определении базовой стоимости разработки градостроительного обоснования применяются следующие корректирующие коэффициенты:
Кк1 - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от мощности объекта. Значения Кк1 принимаются по таблице № 4.
Значения корректирующего коэффициента КК1
|
м2 общ. пл. м3 |
до 100* 300 |
до 1000 3000 |
до 5000 15000 |
до 10000 30000 |
до 15000 45000 |
до 30000 90000 |
до 40000 120000 |
до 50000 и более 150000 |
|
Кк1 |
1,0 |
1,08 |
1,16 |
1,22 |
1,3 |
1,36 |
1,44 |
1,5 |
* При мощности объекта менее указанных значений в расчете стоимости принимается значение Кк = 1,0
Мощность объекта в м3 принимается для объектов коммунально-производственного назначения.
Кк2 - коэффициент, учитывающий место положения объекта в городе. Значения Кк2 принимаются по таблице № 5.
Значения корректирующего коэффициента Кк2
|
В пределах Садового кольца |
Между Садовым кольцом и Московской окружной железной дорогой |
За пределами Московской кольцевой железной дороги |
|
|
ККк2 |
1,2 |
1,1 |
1,0 |
Кк3 - коэффициент, учитывающий большое градостроительное значение объекта, размещаемого в исторической застройке. Значение Кк3 принимается равным 1,3.
Кк4 - коэффициент полноты разработки градостроительного обоснования (определяется расчетом по долевому участию раздела в составе документации, представленной в таблице № 1, см. пример в приложении 2).
Кк5 - коэффициент реконструкции на территории, застроенной более чем на 30 %. Принимается равным 1,2.
4.4. Стоимость дополнительных работ определяется в соответствии с порядком, изложенным в таблице № 6.
|
№№ п.п. |
Наименование работ |
Способ определения стоимости |
Наименование документа по ценообразованию |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Подготовка задания на проектирование |
По нормативу |
«Временный порядок определения стоимости разработки проекта планировки территорий в г. Москве», МРР-3.2.03.1-2000 (таблица 8) |
|
2. |
Сбор исходных данных |
По нормативу |
«Временный порядок определения стоимости разработки проекта планировки территорий в г. Москве», МРР-3.2.03.1-2000 (таблица 8) |
|
3. |
Варианты разделов основного состава документации |
С помощью коэффициента Кк4 |
- |
|
4. |
Вариантный подбор участка строительства |
С К = 0,5 от стоимости архитектурно-градостроительных решений, или К = 0,075 от стоимости проектных работ по рассматриваемому объекту |
Временно, до ввода в действие соответствующего методического документа |
|
5. |
Выполнение согласования с органами исполнительной власти и геонадзора |
По трудозатратам |
«Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03» (приложение 2) |
|
6. |
Подготовка материалов к проектам распорядительных документов Правительства Москвы |
- " - |
- " - |
|
7. |
Изготовление демонстрационных материалов |
На основе базовых цен |
«Рекомендации по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (макеты, планшеты, буклеты и пр.). МРР-3.2.40-04» |
5. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой, изложенной в 4-ом разделе настоящей «Временной методике».
5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества предпроектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с планируемыми, архитектурной и технической сложности, степени творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования объектов.
5.3. В условиях формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:
- сокращение продолжительности разработки документации;
- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
5.4. За нарушение установленных в договорах требований к составу, комплексности и качеству разработки ГО на проектные организации налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01».
Приложения
Приложение 1
Примеры расчета стоимости разработки градостроительного обоснования.
I. Исходные данные:
1. Наименование и место расположения объекта - «Кемпинг» у МКАД.
2. Мощность объекта - 6,6 тыс. кв. м. общей площади.
3. Территория размещения объекта строительства:
F1 = 0,45 + 0,44 + 0,9 = 1,79 га,
где:
0,45 - отводимый участок;
0,44 - участок благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);
0,9 - участок компенсационного озеленения (обременение).
4. Территория размещения систем инженерно-транспортного обеспечения:
F3 = 1,8 + 3,8 = 5,6 га
где:
1,8 - территория размещения систем инженерного обеспечения;
3,8 - территория размещения транспортных коммуникаций.
5. Вопросы приближенного и повседневного обслуживания не рассматриваются. Проблемы экологического влияния рассмотрены ранее при строительстве МКАД.
6. Дополнительные работы не требуются.
II. Расчет стоимости:
1.
Кni - см. таблицу 3
Fпр = 1,79 × 1,0 + 18 × 0,098 + 3,8 × 0,088 = 1,79 + 0,176 + 0,33 = 2,3 га
Кi = см. раздел 4.3
БУПГ.О.(98) = 50,0 тыс. руб./га
СГ.О.(б)98 = 50,0 × 2,3 × 1,18 = 135,7 тыс. руб.
2.В текущем уровне цен
СГ.О.(б)т = 135,7 × 1,82 = 247,0 тыс. руб.
I. Исходные данные:
1. «Жилой дом» на Кутузовском пр-те, 13.
Общая площадь 16,1 тыс. кв. м.
2. F1 = 0,42 + 0,27 + 0,42 = 1,11 га,
3. F2 = 2,8 га - территории объектов приближенного и повседневного обслуживания
4. F3 = 1,8 га + 1,8 га = 3,6 га
5. F4 - не требуется
6. Дополнительные работы не требуются.
II. Расчет стоимости:
1. В уровне цен на 01.01.98 г.
Fпр = 1,11 × 1,0 + 2,8 × 0,28 + 1,8 × 0,095 × 2 = 1,11 + 0,784 + 0,342 = 2,236 га
БУПГ.О.(98) = 50,0 тыс. руб./га
СГ.О.(б)98 =50,0 × 2,236 × 1,573 = 175,86 тыс. руб.
2. В текущем уровне цен
СГ.О.(б)т = 75,86 × 1,82 = 320,07 тыс. руб.
I. Исходные данные:
1. Торговый комплекс в Измайлово.
Общей площадью 50,0 тыс. кв. м.
2. F1 = 2,0 + 5,0 + 3,0 = 10,0 га,
3. F2 = 16 га
4. F3 = 10,5 га + 8,4 = 18,9 га
5. F4 = 12 га - территория экологических зон влияния.
6. Дополнительные работы не требуются.
II. Расчет стоимости:
Fпр = 10,0 × 1,0 + 16 × 0,14 + 10,5 × 0,08 + 8,4 × 0,085 + 12 × 0,028 = 14,84 га
ПК = 1,5 × 1,1 = 1,65
БУПГ.О.(98) = 55,0 тыс. руб./га
СГ.О.(98) = 55,0 × 14,84 × 1,65 = 1346,73 тыс. руб.
СГ.О.(т) = 1346,73 × 1,82 = 2451,05 тыс. руб.
Приложение 2
Пример расчета коэффициента полноты разработки градостроительного обоснования, Кк4
|
№ подраздела |
Долевое значение в общем объеме в % |
Корректирующий коэффициент |
Коэффициент полноты разработки раздела |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
1,1 |
7,0 |
1,0 |
7,0 |
|
1,2 |
1,5 |
1,0 |
1,5 |
|
|
1,3 |
15,0 |
0,5 |
7,5 |
|
|
1,4 |
7,5 |
1,0 |
7,5 |
|
|
1,5 |
5,0 |
0,7 |
3,5 |
|
|
1,6 |
10,0 |
0,8 |
8,0 |
|
|
1,7 |
3,0 |
1,0 |
3,0 |
|
|
1,8 |
1,5 |
1,0 |
1,5 |
|
|
2. |
2,1 |
4,0 |
1,0 |
4,0 |
|
2,2 |
4,0 |
1,0 |
4,0 |
|
|
2,3 |
4,0 |
1,0 |
4,0 |
|
|
3. |
3,1 |
4,0 |
0,3 |
1,2 |
|
3,2 |
6,0 |
0,5 |
3,0 |
|
|
3,3 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
|
3,4 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
|
3,5 |
1,5 |
1,0 |
1,5 |
|
|
4. |
4,1 |
3,0 |
0,5 |
1,5 |
|
4,2 |
2,0 |
1,0 |
2,0 |
|
|
4,3 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
|
4,4 |
10,0 |
0,6 |
6,0 |
|
|
4,5 |
3,0 |
1,0 |
3,0 |
|
|
4,6 |
3,0 |
1,0 |
3,0 |
|
|
4,7 |
2,0 |
1,0 |
2,0 |
|
|
Итого: |
100,0 |
Кк4 = 77,7 |