ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 2003 года № 107
Об утверждении территориальных
строительных норм Архангельской области
«Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные
положения»
В целях упорядочения приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в условиях рыночных отношений и инвестиционно-строительной деятельности в Архангельской области, в соответствии со СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве» до принятия федеральных строительных норм и правил постановляю:
1. Утвердить прилагаемые территориальные строительные нормы (ТСН) Архангельской области «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
2. Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации области зарегистрировать в срок до 1 сентября 2003 года утвержденные территориальные строительные нормы (ТСН) в ФГУП «Центр методологии, нормирования и стандартизации в строительстве Госстроя России».
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации области.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности главы администрации А.Е. Кожин
Система нормативных документов в строительстве
Территориальные строительные нормы Архангельской области
Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов
Основные положения
ТСН 12-323-2003
Архангельской области
Предисловие
1. Разработаны главным управлением архитектуры и градостроительства администрации Архангельской области.
2. Внесены главным управлением архитектуры и градостроительства администрации Архангельской области.
3. Утверждены постановлением главы администрации Архангельской области от 17 июля 2003 г. № 107.
4. Действуют на территории Архангельской области до ввода в действие федерального нормативного документа.
5. Зарегистрировано Госстроем России. Письмо № 9-29/1029 от 25 декабря 2003 года.
ВВЕДЕНИЕ
В связи с тем, что постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и разработанные на его основе СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» предназначались исключительно для бюджетного строительства и не учитывают действующего законодательства и многообразие экономических отношений в инвестиционно-строительной деятельности, появилась необходимость принятия настоящего нормативного документа.
Главная задача территориальных строительных норм Архангельской области «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (далее - настоящие ТСН) - установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки соответствия законченных строительством объектов требованиям проекта, градостроительной документации и нормативных документов, готовности объектов к эксплуатации, а также упорядочение процедур их приемки и ввода в эксплуатацию.
Настоящие ТСН разработаны в соответствии со ст. 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве документа, регламентирующего заключительную стадию создания объектов недвижимости.
ТСН объединяют в один процесс действия участников строительства, органов государственной власти и органов местного самоуправления, органов государственного надзора и контроля, в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ и с учетом законодательства о местном самоуправлении.
1.1. Настоящие территориальные строительные нормы распространяются на все законченные строительством объекты, независимо от источников финансирования и функционального назначения зданий и сооружений, а также форм собственности и организационно-правовых форм участников строительства, и устанавливают единый порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения (далее строительство) на территории Архангельской области.
1.3. Объекты систем газоснабжения, правила проектирования которых регламентированы (кроме газонаполнительных станций (ГНС), газонаполнительных пунктов (ГНП) и автогазо-заправочных станций АГЗС), принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».
1.4. Объекты военной инфраструктуры или подобного специального назначения, а также все здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.
1.5. Приемка и ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов, подконтрольных Госгортехнадзору России осуществляется с учётом требований ведомственных документов Госгортехнадзора России.
1.6. В порядке исключения, с разрешения уполномоченного органа администрации Архангельской области, к компетенции которого отнесены вопросы строительства, возможна приемка законченного строительством объекта недвижимости, помимо указанных в пункте 1.2 настоящих ТСН, комиссией, назначенной хозяйствующим субъектом (заказчиком-инвестором), если нет отраслевого государственного органа управления этим хозяйствующим субъектом, с обязательным участием государственных надзорных органов и представителей соответствующих муниципальных образований.
Приемка и ввод в эксплуатацию временных некапитальных сооружений осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
1.7. Положения настоящих норм обязательны для органов государственного контроля и надзора, всех физических, юридических лиц независимо от организационно-правовой формы, ведомственной принадлежности и форм собственности, включая иностранные юридические лица, участвующие в приемке и вводе в эксплуатацию объектов на территории Архангельской области.
В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:
1. СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства».
2. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектом. Основные положения».
3. СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».
4. СП 11-107-98 «Порядок разработки и состав раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» проектов строительства».
Для целей настоящих ТСН, чтобы нейтрализовать возможные терминологические разночтения с другими документами, используются следующие термины и определения:
3.1. строительство объекта недвижимости, осуществляемое физическими лицами: Строительство индивидуальных жилых, дачных, садовых домов, гаражей и хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения личных потребностей на отведенном или приобретенном земельном участке.
3.2. законченный строительством объект: Комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы.
3.3. приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию: Юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту, градостроительной документации и нормативным документам.
3.4. приемочная комиссия: Временный коллегиальный орган специалистов, должностных лиц государственных органов контроля и надзора и органов местного самоуправления, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации, требованиям нормативных документов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.
3.5. государственная приемочная комиссия: Приемочная комиссия, назначаемая соответствующим органом государственной власти.
3.6. инвестор: Физическое или лицо юридическое или создаваемое на основе договора о совместной деятельности и не имеющее статуса юридического лица объединение юридических лиц, орган государственной власти, орган местного самоуправления а также иностранный субъект предпринимательской деятельности (иностранный инвестор), который осуществляет капитальные вложения на территории Архангельской области с использованием собственных или привлеченных средств.
3.7. дольщик: Юридическое или физическое лицо, передающее инвестору на договорных условиях собственные, заемные или привлеченные средства в качестве доли на последующее владение установленной частью недвижимого имущества для формирования инвестиций на строительство объекта.
3.8. заказчик: Уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, осуществляющее инжиниринговую деятельность по реализации инвестиционных проектов по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объектов недвижимости за счет инвесторов с привлечением подрядчиков и имеющее соответствующую лицензию на право исполнения этих работ.
3.9. застройщик: Физическое или юридическое лицо, получившее земельный участок в собственность, постоянное пользование или в аренду, имеющее право осуществлять на нем застройку (строительство) в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
3.10. подрядчик (исполнитель работ): Юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком, обеспечивающее полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в соответствии с нормами и правилами и имеющее лицензию на право исполнения работ.
3.11. генеральный подрядчик (генподрядчик): Подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта и имеющий лицензию на выполнение этих функций.
3.12. реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности) или назначения существующего объекта недвижимости.
3.13. эксплуатирующая организация (пользователь объекта): Юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Эксплуатирующая организация, как правило, является балансодержателем объекта недвижимости.
3.14. разрешение на строительство: Документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство в зависимости от принадлежности земель и значения объектов недвижимости выдается главой администрации Архангельской области или органами местного самоуправления (оформление документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют соответствующие органы архитектуры и градостроительства).
3.15. разрешение на выполнение строительно-монтажных работ: Документ, предоставляющий право осуществлять строительно-монтажные работы. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного надзора Архангельской области.
3.16. ввод объекта в эксплуатацию: Юридическое действие, осуществляемое инвестором и состоящее из приемки объекта приемочной комиссией, утверждения акта приемки органом, назначившим комиссию, регистрирования акта приемки местным органом архитектуры и градостроительства для ведения реестра построенных объектов, включения объекта в государственную статистическую отчетность о вводе, технической паспортизации, государственной регистрации права на объект.
3.17. техническая паспортизация объекта: Составление технического паспорта построенного или реконструированного объекта недвижимости органами технической инвентаризации в установленном порядке.
3.18. государственная регистрация права на объект: Регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, а также сделок с ним в уполномоченных государственных органах в установленном порядке.
3.19. государственный технический учет объекта: Внесение записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
4.1. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии, принятия ею решения о соответствии этого объекта требованиям проектной документации, нормативным документам и о возможности его эксплуатации, составления акта приемки, который утверждается органом, назначившим комиссию.
4.2. Законченный строительством объект предъявляется комиссии заказчиком (застройщиком), получившим в установленном порядке разрешение на строительство данного объекта.
4.3. Комиссия назначается в порядке, установленном разделом 6 настоящих ТСН.
4.4. До утверждения акта приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе:
- заселение жилых домов, секций и помещений;
- использование общественных зданий;
- выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения, за исключением случаев пробной эксплуатации.
Примечание: Необходимость, продолжительность и режим пробной эксплуатации производственных объектов определяется проектом. При отсутствии в проекте таких указаний, период пробной эксплуатации устанавливается на срок не более одного месяца.
4.5. Законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода в действие в процессе строительства объекта, принимаются рабочей комиссией, в состав которой входят представители заказчика (застройщика), эксплуатирующей организации, соответствующих органов государственного контроля и надзора, (за исключением органов государственного архитектурно-строительного надзора Архангельской области) при полной готовности систем безопасности, с последующей их приемкой в составе объекта в целом.
Акт рабочей комиссии технической готовности и безопасной эксплуатации здания и сооружения предъявляется приемочной комиссии.
4.6. При приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию в период с октября по май, при соблюдении нормативных сроков строительства, разрешается перенос сроков выполнения работ по устройству верхнего слоя мягкой кровли, работ по озеленению территории, устройству верхнего покрытия внутриквартальных дорог и тротуаров, по установке малых архитектурных форм, по отделке и окраске фасадов здания - на период с июня по сентябрь в пределах одного сезона.
Решение о переносе сроков работ принимает орган местного самоуправления.
Перечень видов работ, срок исполнения которых перенесен, прикладывается к акту приемки законченного строительством объекта. Продление срока действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ при этом не требуется.
При переносе сроков выполнения указанных работ за органами государственного архитектурно-строительного надзора Архангельской области сохраняются права и обязанности при реализации надзорных функций за производством данных работ и соблюдением сроков их исполнения.
4.7. Перечень основных документов, предъявляемых при приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, установлен в соответствии с Приложением Б к настоящим ТСН.
4.8. В случае повреждения за период строительства прилегающих к благоустроенной зоне площадок, тротуаров, внутриквартальных дорог, архитектурных форм, озеленения и т.д., нарушенных за период строительства, данные повреждения устраняются лицами, осуществляющими строительство, за счет их средств (в случае нарушения этого благоустройства вне территории, установленной проектом организации строительства).
5.1. Принимаемые здания и сооружения, их комплексы, составные части, конструкции и системы должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, действующим нормативным документам.
5.2. Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, противопожарные, экологические и другие), действующие на дату начала работ, в качестве которой принимается дата передачи исполнителю проектной документации.
В случае введения в действие после даты начала работ новых нормативных документов или изменений к ним допускается приемка в эксплуатацию объекта, не отвечающего новым требованиям, если его эксплуатация не приведет к недопустимому риску для жизни и здоровья людей качественному ухудшению состояния окружающей среды, и если иное не предусмотрено введенными в действие новыми нормативными документами.
5.3. Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проектной документации. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке до момента предъявления объекта к приемке в эксплуатацию.
6.2. Объекты, полностью или частично финансируемые из федерального бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации, по согласованию и с участием представителей администрации Архангельской области, или по их поручению комиссиями, назначаемыми уполномоченным должностным лицом администрации Архангельской области по согласованию и с участием представителей соответствующего органа государственной власти Российской Федерации с обязательным участием представителей органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования по месту нахождения данного объекта и государственных органов контроля и надзора.
6.3. Объекты, полностью или частично финансируемые из областного бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми уполномоченным должностным лицом администрации Архангельской области, к компетенции которого отнесены данные решения, или, по его поручению, приемочной комиссией соответствующего муниципального образования.
6.4. Объекты, финансируемые из бюджета муниципального образования, принимаются приемочными комиссиями, назначаемыми органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, председателем назначается представитель органа местного самоуправления.
6.6. Орган, назначающий комиссию, обязан определить продолжительность ее работы.
Продолжительность работы приемочной комиссии для приемки объектов жилищно-гражданского назначения устанавливается в пределах одного месяца, а для приемки производственных объектов - в пределах трех месяцев.
6.7. Полномочия комиссии прекращаются с момента утверждения акта приемки законченного строительством объекта.
6.8. В состав приемочной комиссии, определяемый органом, назначающим комиссию, в обязательном порядке включаются представители заказчика (застройщика), подрядчика, проектной организации, эксплуатирующей организации, органа назначающего комиссию (по его решению) и органов государственного контроля и надзора, которым подконтролен принимаемый объект в соответствии с Приложением А к настоящим ТСН.
В качестве подрядчика участвует генподрядчик, а при его отсутствии - организация, выполнившая строительство и монтаж основных несущих и ограждающих конструкций.
Персональный состав приемочной комиссии устанавливается заказчиком (застройщиком) по согласованию с органами, представители которых включаются в ее состав, на основании письменного заявления о готовности законченного строительством объекта в эксплуатацию, направленного этим органам не позднее десяти дней до начала работы комиссии.
6.9. При приемке объекта, построенного организацией, выполняющей одновременно две и более функции (заказчик, подрядчик, проектировщик и иные), в состав приемочной комиссии назначаются ответственные представители функциональных служб этой организации.
Совмещение одним должностным лицом нескольких функций запрещается.
6.10. Заказчик (застройщик) представляет приемочной комиссии необходимые документы, указанные в разделе 7 настоящих ТСН.
В случае если представленная документация не дает полную информацию о созданном объекте, решение о необходимости представления дополнительных документов принимается председателем комиссии.
6.11. В случае отсутствия документов, предусмотренных разделом 7 настоящих ТСН, и невозможности их восстановления допускается, с разрешения органов государственного архитектурно-строительного надзора Архангельской области, принятие приемочной комиссией объекта в эксплуатацию на основе положительного заключения технического обследования, проведенного в установленном порядке организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности, и справки (паспорта) технической инвентаризации.
При необходимости предоставляются заключения органов государственного контроля и надзора о соответствии объекта требованиям действующих на период приемки объекта норм и правил.
Такой же порядок приемки в эксплуатацию возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким-либо причинам в эксплуатацию установленным порядком.
6.12. Приемочная комиссия производит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, в том числе наличие всех необходимых заключений, разрешений и прочих документов, подтверждающих соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов, принимает решение о его соответствии и составляет акт приемки объекта в эксплуатацию по форме, установленной в соответствии с Приложением Р к настоящим ТСН.
6.14. Акт приемки объекта в эксплуатацию должен быть подписан председателем приемочной комиссии и всеми ее членами.
Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, акт не подписывают и представляют свои возражения в трехдневный срок в письменной форме председателю комиссии. Возражения должны быть рассмотрены органом, назначившим комиссию, до утверждения акта о приемке, с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии.
Объект, по которому акт не утвержден в установленный срок, считается не принятым и по нему назначается новая приемка.
6.16. Акт приемки законченного строительством объекта составляется в пяти экземплярах, один из которых передается органу, назначившему комиссию, два - заказчику, по одному - подрядчику и органу государственного архитектурно-строительного надзора Архангельской области.
6.17. Утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на ввод в эксплуатацию, а также на государственную регистрацию права на объект в установленном порядке.
6.18. После утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию инвестор в течение трех дней должен на основании свидетельства о регистрации завершенного строительства, установленного в соответствии с Приложением Т к настоящим ТСН, зарегистрировать его в соответствующем органе архитектуры и градостроительства для ведения реестра построенных объектов на территории данного муниципального образования и получить технический паспорт объекта в органах технической инвентаризации.
6.19. Местные органы архитектуры и градостроительства обязаны представить данные о приемке объекта нового строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения в эксплуатацию в орган статистики и налоговую инспекцию не позднее четвертого числа после отчетного месяца.
6.21. Приемочная комиссия при выявлении непригодности объекта в эксплуатацию представляет мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию, и заказчику (застройщику).
6.23. Участие органов государственной власти и органов местного самоуправления в приемочных комиссиях осуществляется на безвозмездной основе.
7.1. Заказчик (застройщик) представляет приемочной комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы, другие документы в соответствии с Приложением Б к настоящим ТСН.
7.2. Комплектность и правильность оформления документов проверяет представитель органов государственного архитектурно-строительного надзора Архангельской области.
7.3. После утверждения акта приемки законченного строительством объекта исполнительная и техническая документация в одном экземпляре передается эксплуатирующей организации.
7.4. Исполнительные схемы, чертежи на подземные коммуникации и сооружения передаются в местный орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования.
8.1. Приемочной комиссии предъявляются документы, перечисленные в соответствии с Приложением Б к настоящим ТСН, или документы, предусмотренные в пункте 6.20 настоящих ТСН.
8.2. Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию посекционно, при условиях выделения в проектной документации пускового комплекса, окончания строительно-монтажных работ, наличия кровли, создания теплового контура и подключения отопления смежной секции, при условии обеспечения пожарной безопасности, в том числе безопасной эвакуации людей через лоджии или балконы в смежную секцию, наличия выходов на кровлю, отделения строящейся части здания от действующей противопожарными преградами.
Допускается приемка в эксплуатацию встроенно-пристроенных помещений общественного назначения до сдачи объекта в целом при условии окончания строительно-монтажных работ, наличия кровли, создания теплового контура, обеспечения безопасности эксплуатации этих помещений и лиц, работающих и посещающих эти помещения, необходимого объема благоустройства для эксплуатации данных помещений.
8.3. Приемочная комиссия принимает объект в эксплуатацию после завершения всех работ, предусмотренных утвержденной проектной документацией и выполнением работ по испытанию инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность, в соответствии с действующими нормами.
8.4. Заказчик имеет право до приемки объекта в эксплуатацию, по заявлению инвестора (дольщика), изменить планировку, состав отделки и внутреннего оборудования, оплачиваемых им помещений, согласно внесенных и утвержденных в установленном порядке изменений в проектную документацию.
До утверждения измененной проектной документации, данная часть проекта должна быть согласована с государственными органами контроля и надзора в установленном порядке. Выполнение работ в данном случае должно быть осуществлено до приемки объекта в эксплуатацию.
8.5. Приемка объектов приемочными комиссиями оформляется актом, составленным по форме, приведенной в соответствии с Приложением Р к настоящим ТСН. Председателем комиссии назначается представитель органа местного самоуправления.
8.6. Акты приемки объектов жилищного назначения в эксплуатацию утверждаются решением органа, назначившего комиссию. В решении в обязательном порядке указывается эксплуатирующая организация, которая будет осуществлять дальнейшую эксплуатацию и обслуживание вновь введенного жилого дома.
8.7. Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких помещениях работ, не препятствующих нормальной эксплуатации здания, не влияющих на прочность и надежность конструкций здания и инженерных коммуникаций, в соответствии с Приложением С к настоящим ТСН. При этом все работы в местах общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты и т.п.) должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту.
Требования настоящего пункта не распространяются на объекты муниципального жилья и муниципальной доли квартир в домах смешанных форм собственности, которые должны вводиться в эксплуатацию с полной готовностью под заселение.
В последнем случае заказчик (застройщик) обязан предъявить приемочной комиссии перечень квартир муниципального и коммерческого назначения в жилых домах смешанных форм собственности.
8.7.1. Ввод в эксплуатацию здания в целом возможен только при постоянном инженерном обеспечении, в том числе энергоснабжения, лифты должны быть переданы эксплуатирующей организации и зарегистрированы в Госгортехнадзоре России в установленном порядке.
8.7.2. Конкретный состав и степень завершенности принятого в эксплуатацию объекта (в пределах, установленных в соответствии с Приложением С к настоящим ТСН) определяется в акте передачи объекта или соглашением между заказчиком (застройщиком) и дольщиком в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Аналогичные сведения отражаются в договорах и соглашениях, заключаемых заказчиком (застройщиком) после государственной регистрации своего права на объект с приобретателями помещений при их коммерческой реализации.
8.7.3. К акту передачи жилых и нежилых помещений заказчиком (застройщиком) дольщику или соглашению между ними, а также к договору (соглашению), заключенному между заказчиком (застройщиком) и приобретателями помещений при их коммерческой реализации, обязательно должны быть приложены:
а) технические условия, обязательные для соблюдения дольщиком (приобретателем по договору) при выполнении строительно-монтажных работ по доведению до окончательной готовности квартир и помещений согласно утвержденному проекту;
б) график производства работ по доведению до полной готовности квартир и помещений, предусматривающий одновременное окончание работ в целом по зданию.
8.7.4. Выполнение работ по доведению до полной готовности к эксплуатации квартир и помещений допускается только юридическим или физическим лицом, имеющим в соответствии с законодательством лицензии на осуществление данных видов работ.
8.7.5. Для исключения захламленности придомовой территории, причинения вреда и ухудшения условий проживания жильцов, выполнение оставшихся работ, установленных в соответствии с Приложением С к настоящим ТСН, осуществляется дольщиком в соответствии с порядком, утвержденным органами местного самоуправления.
9.1. Настоящий раздел устанавливает порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых, дачных, садовых домов, гаражей и хозяйственных построек, являющихся объектами недвижимости, построенными физическими лицами для удовлетворения личных потребностей.
9.2. Законченный строительством объект застройщик (физическое лицо) обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой органами местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
9.3. В состав приемочной комиссии должны быть включены представители органа местного самоуправления (председатель), органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен принимаемый объект, застройщика (физического лица), службы жилищно-коммунального хозяйства органа местного самоуправления, подрядчика.
9.4. Порядок работы приемочной комиссии осуществляется в соответствии с п.п. 6.1, 6.5, 6.11, 6.13, 6.15, 6.18, 6.20-6.22.
9.5. Для приемки законченного строительством объекта застройщиком (физическим лицом) предъявляется документация в следующем составе:
- правоудостоверяющий документ на земельный участок;
- согласованный и утвержденный в установленном порядке проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства;
- генеральный план застройки земельного участка с разбивкой осей строения;
- разрешение на строительство объекта недвижимости, выданное органом местного самоуправления в установленном порядке;
- договор подряда (в случае участия подрядчика);
- заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства объекта;
- справка технической инвентаризации на законченный строительством объект;
9.6. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом приемки законченного строительством объекта, который утверждается решением органа местного самоуправления.
Данное решение, акт приемочной комиссии и паспорт технической инвентаризации, являются документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, необходимыми для государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости.
Срок представления документов на государственную регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимости - тридцать дней.
10.1. Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без подтверждения органами государственного контроля и надзора, которым подконтролен принимаемый объект, участия в приемочной комиссии, его соответствия проекту и требованиям нормативных документов.
Объект считается подконтрольным тем органам государственного контроля и надзора, на которые в установленном порядке возложена обязанность контроля и надзора за соблюдением требований, предъявляемых к законченным строительством объектам, установленных в соответствии с Приложением А к настоящим ТСН.
10.2. Органы ведомственного надзора принимают участие в приемке объектов на основании полномочий, предоставленных им федеральными министерствами и ведомствами по согласованию с Госстроем России.
10.3. Органы государственного контроля и надзора, которым подконтролен принимаемый объект, в ходе строительства проверяют его соответствие проекту и требованиям нормативных документов в порядке, установленном действующим законодательством.
При приемке законченного строительством объекта в работе приемочных комиссий участвуют полномочные представители данных органов.
10.4. При подписании акта приемки или выдаче заключений органам государственного контроля и надзора запрещается требовать оформление договоров на проведение экспертиз, разработку дополнительной документации или проведение сертификации объекта, его частей, оборудования или систем, если такая экспертиза и сертификация не предусмотрена федеральными, областными законами или иными нормативными актами Российской Федерации и Архангельской области.
11.1. Ввод в эксплуатацию объектов, не отвечающих требованиям законодательства, охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности, гражданской обороны и защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, не допускается.
11.2. Субъекты инвестиционного процесса строительства, приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов несут в установленном действующим законодательством порядке ответственность за нарушение настоящих ТСН и за ущерб, причиненный охраняемым законом интересам потребителей строительной продукции, обществу и государству.
11.3. Назначение наказания не освобождает виновных лиц от исполнения обязанности, за неисполнение которой было назначено наказание.
(обязательное)
|
Наименование органа |
Вид принимаемого или вводимого объекта |
Примечания |
|
1. Территориальный орган Госархстройнадзора Архангельской области |
Объекты нового строительства, реконструкции зданий и сооружений, за исключением объектов, контролируемых специальными надзорными органами |
|
|
2. Местный орган архитектуры и градостроительства Архангельской области |
То же |
|
|
3. ФГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Архангельской области» |
То же |
|
|
4. Управление государственной противопожарной службы Архангельской области МЧС России |
То же |
|
|
5. Архангельский филиал ФГУ «Управление государственного энергетического надзора по Северному региону» |
То же |
|
|
6. Архангельский отдел управления Северного округа Госгортехнадзора России |
Объекты, подконтрольные Госгортехнадзору России |
|
|
7. Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Архангельской области |
Объекты производственного назначения |
Объекты, непроизводственного значения могут контролироваться выборочно, по усмотрению органа |
|
8. Архангельское областное отделение Российской транспортной инспекции |
Объекты, подконтрольные Ространсинспекции |
|
|
9. Архангельско-Ненецкий отдел инспекций ядерной и радиационной безопасности Северо-Европейский межрегиональный территориальный округ (СЕМТО) Госатомнадзора России |
Все объекты использования атомной энергии, поднадзорные Госатомнадзору России |
Реквизиты лицензии на сооружение и дата последней инспекции |
|
10. Государственная инспекция труда в Архангельской области |
Новые и реконструируемые объекты производственного назначения |
Объекты производственного значения могут контролироваться выборочно, по усмотрению надзорного органа |
|
11. Государственная инспекция безопасности дорожного движения УВД Архангельской области МВД России |
Автомобильные дороги, дорожные сооружения, железнодорожные переезды, линии городского электрического транспорта и другие объекты подконтрольные ГИБДД |
|
|
12. ФГУ «Северное бассейновое управление по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства (ФГУ «Севрыбвод») |
Объекты на рыбохозяйственных водоемах и в их прибрежной полосе |
Необходимость участия в приемке устанавливается при выдаче разрешений на строительство объекта |
|
13. Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Архангельской области МЧС России |
Все объекты, при строительстве которых должны быть реализованы ИТМ ГО, мероприятия по предупреждению ЧС |
|
|
14. Управление государственного надзора за связью и информатизацией в Российской Федерации по Архангельской области |
Сети и сооружения электрической и почтовой связи |
Примечание:
Органы государственного контроля и надзора, не указанные в настоящем приложении, также могут быть включены в состав приемочных комиссий или давать свои заключения при приемке и вводе в эксплуатацию подконтрольных им объектов, если это предусмотрено утвержденными в установленном порядке положениями об этих органах. По предложению застройщика (заказчика) к приемке могут быть привлечены также представители органов ведомственного надзора и контроля.
(обязательное)
Объект _________________________________________________________________
Заказчик _______________________________________________________________
Адрес __________________________________________________________________
|
№№ п/п |
Наименование документа |
Форма документа |
Дата составления документа |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Разрешение на строительство |
В соответствии с областным законодательством |
|
|
2 |
Утвержденное архитектурно-планировочное задание |
В соответствии с областным законодательством |
|
|
3 |
Документы об отводе земельного участка |
В соответствии с федеральным и областным законодательством |
|
|
4 |
Перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, Ф.И.О. инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение и данные о наличии соответствующих лицензий |
Произвольная форма |
|
|
5 |
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от органа Госархстройнадзора |
В соответствии с действующими нормативными документами |
|
|
6 |
Письмо заказчика (застройщика) о завершении работ по строительству объекта |
Произвольная форма |
|
|
7 |
Акты геодезической разбивки основных осей зданий и сооружений с привязкой к красным линиям, с указанием опорных осей и реперов |
От местного органа архитектуры и градостроительства |
|
|
8 |
Исполнительная топографическая съемка |
-«- |
|
|
9 |
Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла) |
Согласно приложению В к настоящим ТСН |
|
|
10 |
Акты поэтажной приемки |
||
|
11 |
Акт освидетельствования скрытых работ: - гидроизоляция фундаментов; - гидроизоляция ограждающих конструкций; - гидроизоляция санитарных узлов и балконов; - газо-, паро-, тепло- и гидроизоляция перекрытий, в т.ч. чердачных, над подвалами и встроенными помещениями, бойлерными и др.; - заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий; - крепление облицовки поверхностей естественными и искусственными материалами; - крепления, конопатка и изоляция перегородок, оконных и дверных коробок; - основания под полы; - подвесные потолки и испытания подвесных приспособлений; - приемка закладных деталей спортинвентаря и др.; - антисептирование древесины; - другие скрытые работы |
Согласно СНиП 3.01.01-85* |
|
|
12 |
Акт промежуточной приемки ответственных конструкций |
Согласно СНиП 3.01.01-85* |
|
|
13 |
Акт приемки кровли |
Согласно приложению Г к настоящим ТСН |
|
|
14 |
Акт приемки мусоропровода и помещений мусоросборников |
Согласно приложению Д к настоящим ТСН |
|
|
15 |
Акт приемки внутриквартального коллектора |
По форме организации жилищно-коммунального хозяйства |
|
|
16 |
Акт приемки внутриквартальных водостоков |
-«- |
|
|
17 |
Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки |
-«- |
|
|
18 |
Акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей |
По форме, утвержденной органом Госэнергонадзора |
|
|
19 |
Справка об обеспечении объекта постоянным теплоснабжением |
По форме, утвержденной органом Госэнергонадзора |
|
|
20 |
Акт обеспечения объекта водоснабжением |
По форме, утвержденной водоснабжающей организации |
|
|
21 |
Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть |
По форме организации жилищно-коммунального хозяйства |
|
|
22 |
Акт приемки системы и выпусков внутреннего водостока из здания |
Согласно приложению Е к настоящим ТСН |
|
|
23 |
Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии |
По форме, утвержденной энергоснабжающей организацией |
|
|
24 |
Акт приемки системы отопления на тепловой эффект |
Согласно приложению Ж к настоящим ТСН |
|
|
25 |
Акт допуска системы отопления |
По форме, утвержденной органом Госэнергонадзора |
|
|
26 |
Акт приемки внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения |
Согласно приложению К к настоящим ТСН |
|
|
27 |
Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования |
Согласно приложению Л к настоящим ТСН |
|
|
28 |
Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации |
Согласно приложению М к настоящим ТСН |
|
|
29 |
Акт приемки системы естественной вентиляции |
Согласно приложению Н к настоящим ТСН |
|
|
30 |
Акт приемки систем приточной, вытяжной и местной вентиляции (с приложением паспортов систем) |
Согласно приложению П к настоящим ТСН |
|
|
31 |
Акт приемки системы кондиционирования воздуха |
Согласно приложению Р к настоящим ТСН |
|
|
32 |
Акт приемки внутренней и наружной сети газопровода |
Регистрируется в технической инспекции газоснабжающей организации |
|
|
33 |
Акт допуска в эксплуатацию электроустановки |
По форме, утвержденной органом Госэнергонадзора |
|
|
34 |
Акт о приемке работ по телефонизации и радиофикации |
По форме узла связи |
|
|
35 |
Акт технической готовности и приемки подъемно-транспортного оборудования |
По форме, утвержденной органом Госгортехнадзора |
|
|
36 |
Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация, местная телефонная связь и др.) |
Акт специализированной организации |
|
|
37 |
Акт (ы) приемки оборудования после индивидуального испытания и комплексного опробования с предоставлением протоколов измерения шума и вибрации, исследований воздуха закрытых помещений, измерений интенсивности электромагнитного излучения, измерения метеофакторов, измерений освещенности и др. факторов |
||
|
38 |
Акт радиационного обследования объекта |
Акт по форме санитарно-эпидемиологического надзора |
|
|
39 |
Протокол по результатам исследований питьевой воды |
-«- |
|
|
40 |
Акт проведения промывок и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения |
Акт по форме санитарно-эпидемиологического надзора |
|
|
41 |
Справка бюро технической инвентаризации об эксплуатационных показателях объекта или его технический паспорт |
Акт по форме, утвержденной учреждением БТИ |
|
|
42 |
Справка о выполнении благоустройства и озеленения |
Согласно приложению С к настоящим ТСН |
|
|
43 |
Акт приемки молниезащиты |
С участием представителя Госпожнадзора |
|
|
44 |
Акт приемки телефонной канализации |
С участием представителя узла связи |
|
|
45 |
Акт приемки лифтов Госгортехнадзором |
По форме, утвержденной органом Госгортехнадзора |
|
|
46 |
Справка о приемке работ по наружному освещению |
Акт специализированной организации |
|
|
47 |
Справка об устранении дефектов, недоделок, выявленных приемочной комиссией |
Произвольная форма |
|
|
48 |
Акт приемки фасадов |
Руководитель местного органа архитектуры и градостроительства или уполномоченное им должностное лицо |
|
|
49 |
Справка о присвоении почтового адреса |
Уполномоченный орган местного самоуправления |
|
|
50 |
Акт проверки выполнения условий природопользования при строительстве объекта |
По форме ГУПР по Архангельской области |
|
|
51 |
Журналы работ |
||
|
52 |
Журналы авторского надзора |
||
|
53 |
Утвержденная проектная документация на строительство с внесенными изменениями, с надписями о соответствии ей выполненных в натуре работ, сделанными ответственными производителями работ |
||
|
54 |
Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и др. документы, удостоверяющие соответствие качества, безопасности, свойств материалов, конструкций, изделий, примененных при производстве работ, требованиям, установленным в проектной документации |
||
|
55 |
Лицензия Госатомнадзора России на сооружение объектов использования атомной энергии |
Официальная форма документа |
|
|
56 |
Заключение органов, специально уполномоченных на решение задач в области защиты населения и территорий от ЧС, о готовности опасного производственного объекта к действиям по локализации и ликвидации последствий аварий |
В соответствии с приказом МЧС России от 26.05.99 г. № 284 |
|
|
57 |
Акт тепловизионного обследования ОК |
По форме специализированной организации |
|
|
58 |
Заключение Государственной инспекции труда о соответствии законченного строительством (реконструированного) производственного объекта требованиям охраны труда |
Форма № 15-ГИТ |
Примечание:
1. Акты приемки работ специальных систем и оборудования, в том числе кислородоснабжения, холодильных установок, торгово-технологического и медицинского оборудования и т.п. принимаются по формам, установленным специализированными организациями.
2. При вводе в эксплуатацию опасных производственных объектов, подконтрольных Госгортехнадзору России, дополнительно предоставляются акты в соответствии с требованиями СНиП 3.05.05-84 «Технологическое оборудование и технологические трубопроводы. Правила устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением».
3. Настоящий перечень составлен на основании действующих федеральных законов и строительных норм и правил.
4. Документы предоставляются в органы государственного архитектурно-строительного надзора в подлиннике, сброшюрованные в одну папку.
Заказчик ______________________________________________ (Ф.И.О. должность)
«___»____________200 г.
Проверил специалист органа государственного
архитектурно-строительного надзора _______________________________ (подпись)
«___»____________200 г.
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» __________________________________________________________________________ наименование и адрес объекта __________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ________________________________ Авторского надзора (заполняется, если на объекте осуществляется авторский надзор) ___________________________________________________________________________ (указываются фамилии, и.о. и должности ответственных должностных лиц, ___________________________________________________________________________ зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) произвели осмотр конструкций подземной части здания и рассмотрели предъявленные документы: - акт проверки качества грунтов; - документы о качестве (паспорта, сертификаты и пр.) использованных материалов, изделий и конструкций; - исполнительные геодезические схемы конструкций; - общий и специальные журналы работ; - акты на скрытые работы; - акт герметизации стыков и герметизации вводов; - акты приемки фундаментов и других ответственных конструкций; - данные лабораторных анализов, наблюдений и испытаний; - записи в журналах о допущенных в процессе строительства отступлениях от утвержденного проекта или нарушениях строительных норм и правил (указывается характер и принятые меры по их устранению). __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ На основании вышеперечисленных документов и осмотра, выполненных в натуре конструкций установили, что конструкции построенного здания соответствуют проекту и нормативным требованиям. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзора заказчика ________________________________ (___________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ____________ (___________________) Авторского надзора _________________________________ (____________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» _________________________________________________________________________ наименование и адрес объекта _________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) _________________________________ Авторского надзора (заполняется, если на объекте осуществляется авторский надзор) ________________________________________________________________________ (указываются фамилии, и. о., должности ответственных должностных лиц, ________________________________________________________________________ зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ произвели осмотр кровли и рассмотрели предъявленные документы о соответствии работ по устройству кровли: - документы о качестве (паспорта, сертификаты и пр.) использованных материалов, изделий и конструкций; - исполнительные геодезические схемы; - общий журнал работ и специальные журналы работ; - акты на скрытые работы и акты приемки основания, ковра, защитного слоя и акты промежуточной приемки несущих конструкций покрытия; - другие документы о соответствии: 1. ______________________________________________________________________ 2. ______________________________________________________________________ На основании вышеперечисленных документов и осмотра выполненных в натуре конструкций установили, что кровля соответствует проекту и нормативным требованиям. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзора заказчика __________________________________ (_________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ______________ (_________________) Авторского надзора ___________________________________ (_________________) Эксплуатационной организации _________________________ (_________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» __________________________________________________________________________ наименование и адрес объекта __________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) _________________________________ __________________________________________________________________________ (указываются фамилии, и.о. и должности ответственных должностных лиц, __________________________________________________________________________ зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ произвели осмотр мусоропроводов и мусоросборников. В процессе осмотра проверены: 1) соответствие выполненных работ проекту; 2) качество монтажа и крепления ствола мусоропровода; 3) надежность и плотность сопряжения труб, приемных клапанов, сопряжения ствола с коробом бункера; 4) качество отделки поверхностей мусоросборных камер и всех элементов мусоропровода; 5) наличие тяги в стволе и отсутствие подсоса воздуха через приемные клапаны. Установлено, что мусоропровод выполнен в соответствии с проектом и строительными нормами и может быть использован по назначению. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика ________________________________ (____________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ____________ (____________________) Эксплуатационной организации _______________________ (____________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» __________________________________________________________________________ наименование и адрес объекта __________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ________________________________ Авторского надзора (заполняется, если на объекте осуществлялся авторский надзор) ________________________________________________________________________ (указываются фамилии, и. о. и должности ответственных должностных лиц, _________________________________________________________________________ зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ произвели осмотр и приемку в эксплуатацию системы внутреннего водостока и выпуска из здания и установили: 1. Устройство водостока соответствует проекту и СНиП 3.05.01-85. 2. При испытании внутренних водосточных сетей наполнением водой до уровня наивысшей водосточной воронки в течение 10 минут утечки воды не было. Сточные воды отводятся нормально. На основании произведенного осмотра и испытаний предъявленную к сдаче систему внутреннего водостока считать принятой и допущенной к эксплуатации. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзора заказчика _______________________________ (____________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ___________ (____________________) Авторского надзора ________________________________ (____________________) Эксплуатационной организации ______________________ (____________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» _________________________________________________________________________ наименование и адрес объекта _________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ________________________________ __________________________________________________________________________ (указываются фамилии, и. о. и должности ответственных должностных лиц, зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ произвели проверку эффективности действия и приемку системы отопления ________ __________________________________________________________________________ наименование и краткая характеристика __________________________________________________________________________ и установили: 1. Установленное оборудование в ЦТП, бойлерной и монтаж системы отопления соответствует проекту и СНиП 3.05.01-85. 2. Система отопления испытана гидравлическим давлением на _____ атм. (см. акт от «____»________________200__г.). 3. Проверка на эффект действия показала, что при наружной температуре воздуха Тн=___С, температура обратной воды То=___С, циркуляционный напор ____ м, при этом все приборы систем отопления имели равномерный прогрев. Температура во внутренних помещениях составила ___ С. На основании произведенного осмотра испытаний систему отопления считать принятой и допущенной к эксплуатации. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзор заказчика ________________________________ (____________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ___________ (____________________) Эксплуатационной организации ______________________ (____________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» __________________________________________________________________________ наименование и адрес объекта _________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) _________________________________ __________________________________________________________________________ (указываются фамилии, и. о. и должности ответственных должностных лиц, зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ Органа государственного пожарного надзора _________________________________ произвели проверку и приемку внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения здания на эффект действия и установили: 1. Установленное оборудование в ЦТП, бойлерной, насосной и монтаж внутренних систем соответствует проекту и СНиП 3.05.01-85. 2. Системы испытаны гидравлическим давлением на _____ атм. (см. акты от «____»______________200__г.) 3. При испытании на эффект действия внутренних систем водопровода установлено, что холодная и горячая вода, поступала нормально во все водоразборные точки (смесители, краны) отсутствовали течи в трубопроводах и утечки воды через смесители, краны и смывные устройства. Примечание: при приемке объектов с неполным составом внутреннего оборудования порядок испытаний на эффект действия и редакция данной записи в акте приемки определяется в зависимости состава оборудования. На основании произведенного осмотра и испытаний предъявленные к сдаче внутренняя система противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения считается принятыми и допущенными к эксплуатации. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзора заказчика _______________________________ (_____________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ___________ (_____________________) Эксплуатационной организации ______________________ (_____________________) Органа государственного пожарного надзора ___________ (_____________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» __________________________________________________________________________ наименование и адрес объекта __________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика)_________________________________ Авторского надзора (заполняется, если на объекте осуществлялся авторский надзор) __________________________________________________________________________ (указываются фамилии, и. о. и должности ответственных должностных лиц, зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ Органа государственного пожарного надзора _________________________________ произвели осмотр системы противопожарной защиты и рассмотрели предъявленные документы о соответствии: - документы о качестве (паспорта, сертификаты и пр.) использованных материалов, изделий и конструкций; - общий журнал работ и специальные журналы работ; - акты на скрытые работы; - документы о комплексном опробовании системы; - другие документы о соответствии _________________________________________ перечисление На основании вышеперечисленных документов и осмотра выполненной в натуре системы установили, что: 1. Системы противопожарной защиты _______________________________________ __________________________________________________________________________ (наименование систем противопожарной защиты) смонтированные в __________________________________________________________ (наименование здания (сооружения), его очереди, пускового комплекса) входящие в состав __________________________________________________________ (наименование предприятия, его очереди, пускового комплекса) прошли комплексное опробование, включая необходимые пусконаладочные работы совместно с коммуникациями с «___»_________ 200_г. по «___»___________200__г. в течение _____________________ (дни, часы) в соответствии с установленным заказчиком порядком и по _______________________ __________________________________________________________________________ (указать по какому документу проводилось опробование) 2. Комплексное опробование, включая необходимые пусконаладочные работы (по прилагаемому перечню выполнено) ___________________________________________ (заказчиком, пусконаладочной организацией) Выявленные в процессе комплексного опробования дефекты проектирования, изготовления и монтажа оборудования (при необходимости указать в приложении к настоящему акту), а также недоделки устранены. 3. В процессе комплексного опробования выполнены дополнительные работы, указанные в приложении № ___ к настоящему акту. 4. На основании изложенного системы противопожарной защиты, прошедшие комплексное опробование, считаются готовыми к эксплуатации и принятыми с «____»______________200_г. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзора заказчика ________________________________ (____________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ____________ (____________________) Авторского надзора _________________________________ (____________________) Эксплуатационной организации ______________________ (____________________) Органа государственного пожарного надзора ___________ (____________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» __________________________________________________________________________ (наименование и адрес объекта) __________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ________________________________ __________________________________________________________________________ (указываются фамилии, и. о. должности ответственных должностных лиц, зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ произвели осмотр и приемку в эксплуатацию системы и выпусков внутренней канализации и установили: 1. Монтаж системы соответствует проекту и СНиП 3.05.01-85. 2. При испытании на эффект действия проверены исправность трубопроводов, действие санитарных приборов и смывных устройств проливом воды, течей в соединениях и утечек в смывных бачках не обнаружено. Сточные воды отводятся нормально. Примечание: при приемке объектов с неполным составом внутреннего оборудования порядок испытаний на эффект действия и редакция данной записи в акте приемки определяется в зависимости от состава оборудования. На основании произведенного осмотра и испытаний, предъявленную к сдаче систему внутренней канализации считать принятой и допущенной к эксплуатации. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзор заказчика _________________________________ (____________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ____________ (____________________) Эксплуатационной организации _______________________ (___________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» __________________________________________________________________________ (наименование и адрес объекта) __________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) _________________________________ __________________________________________________________________________ (указываются фамилии, и. о. и должности ответственных должностных лиц, зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ произвели осмотр и приемку в эксплуатацию системы естественной вентиляции. В процессе приемки проверено: 1. Соответствие выполненных работ проекту и СНиП 3.05.01-85. 2. Наличие тяги в решетках вентиляционных отверстий. На основании произведенного осмотра и испытаний систему естественной вентиляции считать принятой и допущенной к эксплуатации. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзора заказчика _______________________________ (_____________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ___________ (_____________________) Эксплуатационной организации ______________________ (_____________________) Органа государственного пожарного надзора ___________ (_____________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» __________________________________________________________________________ (наименование и адрес объекта) __________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) _________________________________ __________________________________________________________________________ (указываются Ф.И.О. и должности ответственных должностных лиц, зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ Органа государственного пожарного надзора _________________________________ произвели приемку систем приточной, вытяжной и местной вентиляции. Заказчиком и подрядчиком предъявлена следующая документация: - акты индивидуального испытания оборудования; - паспорт вентиляционной системы. Осмотром вентиляционных систем и проверкой установленного оборудования в действии установлено, что вентиляционные системы выполнены согласно проекту и СНиП 3.05.01-85. ___________________________________________________________________________ На основании осмотра, проверки в действии и предъявленной документации системы приточно-вытяжной вентиляции здания считаются принятыми и допущенными к эксплуатации. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзора заказчика _______________________________ (____________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ___________ (____________________) Эксплуатационной организации ______________________ (____________________) Органа государственного пожарного надзора ___________ (____________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «_____________________________________________» __________________________________________________________________________ (наименование и адрес объекта) _________________________________________________________________________ ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Технадзора заказчика _____________________________________________________ Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) _________________________________ __________________________________________________________________________ (указываются Ф.И.О. и должности ответственных должностных лиц, зарегистрированных в территориальном органе Госархстройнадзора) Эксплуатационной организации ____________________________________________ произвели приемку систем кондиционирования воздуха. Заказчиком и подрядчиком предъявлена следующая документация: - протоколы первичных испытаний систем кондиционирования воздуха; - акт приемки монтажа холодильной установки; - акт приемки монтажа автоматики и КИП; - заключение наладочной организации о готовности смонтированных систем кондиционирования воздуха и автоматики к эксплуатационной наладке - акт приемки смонтированных систем под наладку. Осмотром и проверкой в действии систем кондиционирования воздуха и холодильной установки, оборудованных автоматикой и КИП, установлено, что работы выполнены согласно проекту и СНиП 3.05.01-85 и правилам монтажа. ПРЕДСТАВИТЕЛИ: (подписи) Технадзора заказчика _______________________________ (____________________) Подрядчика (генподрядчика, субподрядчика) ___________ (____________________) Эксплуатационной организации ______________________ (____________________) |
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» ________________________________________________________________________ (наименование и адрес объекта) __________________________________________________________________________
ПРЕДСТАВИТЕЛИ: Архитектора проектной организации ________________________________________ _______________________________________________ ________________________ указывается должность, организация, фамилия, и. о. подпись Заказчика (застройщика) __________________________________________________ _______________________________________________ ________________________ указывается должность, организация, фамилия, и. о. подпись Генерального подрядчика _________________________________________________ ______________________________________________ ________________________ указывается должность, организация, фамилия, и. о. подпись Субподрядных организаций _______________________________________________ _______________________________________________ ________________________ указывается должность, организация, фамилия, и. о. подпись Эксплуатирующей организации ____________________________________________ _______________________________________________ ________________________ указывается должность, организация, фамилия, и. о. подпись ЗАКЛЮЧЕНИЕ Работы по благоустройству и озеленению территории в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией выполнены __________________________________ (полностью, не полностью) Обязательства в соответствии с условиями об отводе земельного участка согласно разрешительному письму № ______ от _________________________200__г. застройщиком _____________________________________________________________ (выполнены, не выполнены) Благоустройство и озеленение ___________________ быть предъявлено приемочной (может, не может) комиссии для приемки в эксплуатацию. Замечания и предложения _________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ «____»________________200__г. Начальник местного органа архитектуры и градостроительства (Главный архитектор муниципального образования) ______________ ____________________________ подпись фамилия и. о. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(обязательное)
|
Город (поселок) ______________________ «____»______________200__г. Муниципальное образование «____________________________________________» _______________________________________________________________________ (наименование и адрес объекта) ________________________________________________________________________ Мы, нижеподписавшиеся: Автор проекта __________________________________________________________ Представитель технадзора застройщика ____________________________________ Главный инженер подрядной организации __________________________________ Производитель работ ____________________________________________________ осмотрели работы по архитектурному оформлению фасадов здания _______________ _________________________________________________________________________ по улице ________________________ дом № _____ и проверили качество этих работ и соответствие их утвержденному и согласованному проекту фасадов, фрагментов и деталей, установили следующее: ГЛАВНЫЙ ФАСАД (ФАСАДЫ) Цоколь _________________________________________________________________ Поле стен _______________________________________________________________ Архитектурные детали фасада (колонны, балконы, пилястры, карнизы, козырьки входов и т.д.) ______________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Заполнение дверных и оконных проемов ____________________________________ Отделка и окраска фасадов произведена в соответствии с колерами и типами отделки, согласованными с руководителем органа архитектуры и градостроительства (или уполномоченным им должностным лицом) ________________________________ Состояние водоотводов (желоба кровли, подоконные сливы, открытие карнизов, устройство и крепление водосточных труб и прочее) _____________________________ ДВОРОВОЙ ФАСАД __________________________________________________________________________ В выполненных работах по внешнему виду, архитектурному оформлению здания отступлений от утвержденного проекта, дефектов и недоделок нет. Качество выполненных работ признается ____________________________________ На основании изложенного считаем возможным предъявить фасады приемочной комиссии. Начальник органа архитектуры и градостроительства ____ (____________________) Представитель технадзора ___________________________ (____________________) Главный инженер подрядчика ________________________ (____________________) Производитель работ _______________________________ (_____________________) |
(обязательное)
|
Типовая межотраслевая форма № КС-14 Утверждена постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71а |
||
|
ЗАРЕГИСТРИРОВАН: _____________________________________ Местный орган архитектуры и градостроительства ____________________________________ № ____ » _____» ____________________ г. М.П. _______________________________ подпись, должность |
УТВЕРЖДАЮ: ________________________________ должность заказчика, инвестора __________________________________ М.П. __________ ___________________ подпись расшифровка подписи «____» ________________________ г. |
|
Форма по ОКУД |
|
|
Коды |
|
|
Организация _____________________________________ по ОКПО |
0336004 |
|
Дата составления |
Код вида операции |
Код |
|||
|
строительной организации |
участка |
объекта |
|||
|
Местонахождение объекта ________________________________________________ ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ, назначенная __________________________________ наименование органа, назначившего комиссию решением (приказом, постановлением и др.) от «_____»______________________г. УСТАНОВИЛА: 1. Исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке _______________________ _________________________________________________________________________ наименование объекта и вид строительства расположенный по адресу ___________________________________________________ _________________________________________________________________________ 2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным _________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ наименование органа, выдавшего разрешение 3. В строительстве принимали участие _____________________________________ наименование субподрядных организаций ________________________________________________________________________ их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них ________________________________________________________________________ 4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком __________________________________________________________ наименование организации и ее реквизиты _________________________________________________________________________ выполнившим _____________________________________________________________ наименование частей или разделов документации и субподрядными организациями ____________________________________________ наименование организаций, их реквизиты _________________________________________________________________________ выполненные части и разделы документации. __________________________________________________________________________ Перечень организаций может указываться в приложении 5. Исходные данные для проектирования выданы _____________________________ _________________________________________________________________________ наименование научно-исследовательских изыскательских и других организаций, их реквизиты. ___________________________________________________________________________ Перечень организаций может указываться в приложении 6. Проектно-сметная документация утверждена _______________________________ наименование органа, __________________________________________________________________________ утвердившего (подтвердившего) проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс) «______»_____________________________ г. № _____________________________ 7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ _________________________________________ месяц, год окончание работ ______________________________________ месяц, год 8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Предъявленный исполнителем работ к приемке _______________________________ наименование объекта имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, количество рабочих мест и т.п.
Вариант В (для жилых домов) Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении). 10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении). 11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделки элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации Всего __________________________________________________________ руб. коп. в том числе: стоимость строительно-монтажных работ ___________________________ руб. коп. стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___________________ руб. коп. 13. Стоимость принимаемых основных фондов _______________________ руб. коп. в том числе: стоимость строительно-монтажных работ ___________________________ руб. коп. стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___________________ руб. коп. 14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен в приложении _____________________________________ 15. Дополнительные условия ______________________________________________ Пункт 15 заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке «под ключ», при частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ. РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ Предъявленный к приемке _______________________________________________ наименование объекта выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(обязательное)
Квартиры.
Вариант № 1 - при наличии в реализуемых квартирах предусмотренных проектом внутриквартирных не несущих стен и перегородок владельцами выполняются работы в соответствии со строительными нормами и правилами и техническими условиями:
- установка внутриквартирных дверей;
- установка подоконников;
- окончательная отделка квартир (включая устройство полов с теплоизоляцией кроме 1-го этажа, штукатурку дверных откосов, окраску стен и потолков);
- внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса, при ранее установленной запорной арматуре;
- внутриквартирная разводка сетей TV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств при наличии выполненных вводов в квартиру;
- установка электроплит и электрозвонков;
- установка встроенной мебели и антресолей.
Вариант № 2 - при отсутствии в реализуемых квартирах внутриквартирных перегородок владельцами выполняются работы в соответствии со строительными нормами и правилами и техническими условиями:
- устройство межкомнатных гипсокартонных перегородок по легкому металлическому каркасу с обеспечением нормативной степени огнестойкости;
- установка внутриквартирных дверей;
- установка подоконников;
- отделка квартир, включая устройство стяжек, полов с теплоизоляцией кроме 1-го этажа, штукатурку, шпаклевку (за исключением несущих конструкций), окраску, стен, потолков;
- внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса при ранее установленной запорной арматуре;
- внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств, электрозвонков и электроплит при наличии выполненных вводов в квартиру;
- внутриквартирная разводка TV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть, с установкой оконечных устройств при наличии выполненных вводов в квартиру;
- устройство встроенной мебели и антресолей.
Встроенно-пристроенные помещения общественного назначения:
- устройство перегородок в соответствии с утвержденным проектом;
- установка дверей;
- установка подоконников;
отделочные работы, включая устройство стяжек, полов с теплоизоляцией, штукатурку, шпаклевку и окраску стен и потолков;
- монтаж систем противопожарной автоматики и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации;
- внутренние разводки водопровода и канализации с установкой сантехприборов, сантехфаянса и запорной арматуры;
- внутренние электроразводки с установкой оконечных устройств и светильников;
- внутренние разводки TV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств;
- монтаж систем вентиляции, кондиционирования воздуха и других инженерных систем, предусмотренных проектом;
- монтаж технологического оборудования.
Примечание: Все варианты предусматривают обязательную установку приборов учета тепла, воды, газа и электроэнергии до проведения приемочной комиссии.
(обязательное)
|
__________________________________________________________________________________ (орган местного самоуправления) __________________________________________________________________________________ (территориальный орган областной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора) СВИДЕТЕЛЬСТВО
|
|
__________________________________________________________________________________ (орган местного самоуправления) __________________________________________________________________________________ (территориальный орган областной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора) КОРЕШОК
СВИДЕТЕЛЬСТВА № ______ «___» ___________________ 200 __ г. Выдан __________________________________________________________________________________ (наименование организации) __________________________________________________________________________________ в том, что __________________________________________________________________________________ (наименование объекта) __________________________________________________________________________________ (адрес почтовый (строительный) построенный на основании __________________________________________________________________________________ (решение об отводе земельного участка, __________________________________________________________________________________ разрешение на строительство) __________________________________________________________________________________ Строительный объем __________________________________________________________________________________ общей площадью __________________________________________________________________________________ жилой площадью __________________________________________________________________________________ фактической стоимостью Принят актом приемочной комиссии от _________________ 200 ___ г. Согласно действующим строительным нормам и правилам. Настоящее «Свидетельство» дает право на ввод объекта в эксплуатацию. ___________________________________ (должностное лицо областной инспекции М.П. ___________________________________ Госархстройнадзора, Ф.И.О.) ___________________________________ ___________________________________ |
Ключевые слова: законченный строительством объект, приемочная комиссия, органы государственного надзора, порядок приемки, ввод объекта в эксплуатацию, акт приемки в эксплуатацию.
СОДЕРЖАНИЕ