БИБЛИОТЕКА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАБОТНИКА

ЭТАЛОН
РАЗДЕЛА «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ»
ПРОЕКТА РЕМОНТА ПОЛНОСБОРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

МОСКВА 1996 ГОД

Эталон раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта полносборного жилых зданий является методическим пособием по рациональному техническому обслуживанию, текущему ремонту строительных конструкций и инженерного оборудования капитально ремонтируемых жилых домов.

Эталон является примером технических решений, а также определяет и иллюстрирует состав, содержание и оформление проектной документации раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилого дома.

Предназначен для инженерно-технических работников, занятых на эксплуатации жилого фонда, проектировщиков при разработке раздела «Техническая эксплуатация».

Эталон разработан авторским коллективом:

Абашевой Т.И., Булгаковой Л.В., Вавуло Н.М., Воробьевым В.К., Фаликовым B.C., Фирсовой Г.В.

Руководитель авторского коллектива:

член-корреспондент ЖКА, канд. техн. наук Н.М. Вавуло

Союз работников жилищно-коммунального хозяйства России

1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ЭТАЛОНУ РАЗДЕЛА «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ДОМА

1.1. ВВЕДЕНИЕ

Эталон раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта полносборного жилого дома разработан по заданию Департамента ЖКХ Минстроя России (Инвестор Фирма «Класс»).

Эталон является методическим пособием, содержащим указания по рациональному техническому обслуживанию, текущему ремонту строительных конструкций и инженерного оборудования капитально ремонтируемых жилых домов. Предназначен для инженерно-технических работников, занятых на эксплуатации жилого фонда, проектировщиков при разработки раздела «Техническая эксплуатация».

Эталон не является примером технических решений жилого дома, а определяет и иллюстрирует только состав, содержание и оформление проектной документации раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилого дома.

Эталон раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилых зданий массовых серий типовых проектов разработан авторским коллективом:

к.т.н Вавуло Н.М. (руководитель разработки), инженерами Булгаковой Л.В., Абашевой Т.М. (АКХ им. К.Д. Памфилова), научным сотрудником Воробьевым В.К., инженером Фирсовой Г.В. (МосжилНИИпроект).

1.2. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.2.1. Раздел «Техническая эксплуатация», содержащий указания по рациональному техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерного оборудования зданий разрабатывается проектной организацией, выполняющей проект капитального ремонта.

Оформление чертежей раздела «Техническая эксплуатация» следует выполнять с учетом действующих нормативных актов на проектирование.

1.2.2. При разработке раздела «Техническая эксплуатация жилых домов, находящихся в особых условиях эксплуатации необходимо учитывать эти условия для всех конструктивных элементов и инженерного оборудования с использованием типовых проектных решений по технической эксплуатации.

1.2.3. По материалам настоящих методических рекомендаций и эталона раздела «Техническая эксплуатация» могут быть разработаны разделы «Техническая эксплуатация» капитального ремонта жилых зданий типовых серий с различными решениями несущих и ограждающих конструкций. При этом каждому конструктивному решению несущих и ограждающих конструкций должен соответствовать свой графический материал, учитывающий принятые решения типового проекта и проекта капитального ремонта.

1.2.4. Перечень нормативно-методических документов, используемых при разработке раздела приведены в приложении.

1.3. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ РАЗДЕЛА «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ДОМА

1.3.1. Раздел «Техническая эксплуатация» разрабатывается на основе утвержденного задания и плана проектных работ на каждый капитально-ремонтируемый жилой дом.

1.3.2. Задание на разработку раздела «Техническая эксплуатация» входит в состав задания на разработку проектной документации на капитальный ремонт жилого дома.

1.3.3. Раздел «Техническая эксплуатация» в составе проекта капитального ремонта разрабатывается на основании следующих исходных документов:

- титульного списка капитального ремонта;

- технического заключения о состоянии несущих конструкций дома и инженерного оборудования, выполненного специализированной организацией;

- заказ-задание.

1.3.4. В разделе «Техническая эксплуатация» должны быть учтены требования «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» и «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и других действующих нормативных документов по вопросам эксплуатации жилых зданий.

1.3.5. Раздел «Техническая эксплуатация» должен содержать полную информацию о техническом состоянии жилого дома, принятым в проекте капитального ремонта техническим решениям и условиям правильной эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования.

1.3.6. Раздел «Техническая эксплуатация» включает:

- основные конструктивные решения ремонта элементов здания, инженерного оборудования и систем, предложения по рациональному техническому обслуживанию конструкций, частей здания, инженерного оборудования (или систем);

- систему контроля за эксплуатацией частей здания и инженерным оборудованием;

- содержания придомовой территории

1.3.7. В разделе должны быть предусмотрены:

- проектный режим эксплуатации (с указанием параметров), обеспечивающих надежную и бесперебойную работу конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем;

- методы и способы, при помощи которых достигается проектный режим эксплуатации;

- места отключения узлов систем инженерного оборудования без нарушения их работы при ремонтах и аварийных ситуациях;

- приборы и оборудование, с помощью которых поддерживается, контролируется и регулируется режим эксплуатации;

- допустимые отклонения от проектных режимов;

- выявленные в процессе эксплуатации неисправности конструкций и инженерного оборудования;

- технические решения по устранению выявленных неисправностей, разработанные в проекте капитального ремонта;

- наиболее ответственные и менее надежные узлы конструкций, на которые надо обратить особое внимание эксплуатационного персонала;

- рекомендации по содержанию конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем;

- основной принцип работы конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем, а также способы и методы устранения мелких неисправностей.

1.3.8. В целях повышения эксплуатационных качеств жилого дома и уровня его обслуживания автору проекта необходимо предусматривать:

- помещение для диспетчерской службы;

- помещения для бытовых нужд проживающего населения;

- облицовку цоколя здания, стен входных тамбуров и лестничных клеток долговечными материалами;

- установку поливочных кранов;

- установку автоматического управления освещением лестничных клеток;

- устройство мусоропроводов, лифтов и т.д.;

- применение тестированных индустриальных элементов и изделий для возможной замены систем инженерного оборудования;

- применение эффективных долговечных материалов для отделки здания.

1.3.9. В раздел «Техническая эксплуатация» включают технический паспорт жилого дома, в котором отражены проектные решения конструктивных элементов жилого дома по типовому проекту и по проекту капитального ремонта.

1.3.10. В пояснительной записке раздела «Техническая эксплуатация» должны быть рассмотрены основные конструктивные решения, принятые по типовым проектам, выявленные в межремонтный срок недостатки, а также мероприятия по их устранению, предусмотренные проектом капитального ремонта по всем конструкциям, элементам здания, инженерного оборудования и систем. Особое внимание необходимо обратить внимание на мероприятия по стенам наружным и внутренним, перекрытиям, перегородкам, инженерному оборудованию.

1.3.11. В качестве графической части в раздел даются чертежи наиболее ответственных узлов конструктивных решений типового проекта и проекта капитального ремонта.

1.3.12. Утверждение раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилых домов типовых серий производится одновременно с утверждением проекта капитального ремонта жилого дома в установленном порядке.

1.3.13. Основное назначение раздела - обеспечить исправное содержание конструкций и инженерного оборудования на весь межремонтный период. Раздел «Техническая эксплуатация» передается вместе с другой исполнительной документацией на капитальный ремонт в жилищно-эксплуатационную организацию, хранится там весь межремонтный период и прикладывается к заказ-заданию при передаче исходных данных для проектирования очередного капитального ремонта.

1.4. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ РАЗДЕЛА «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ ТИПОВЫХ СЕРИЙ

1.4.1. Раздел «Техническая эксплуатация» в составе проекта капитального ремонта разрабатывается одновременно с проектом капитального ремонта дома.

1.4.2. Раздел «Техническая эксплуатация» определен эталоном раздела «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилых зданий массовых серий типовых проектов, утвержденным приказом Госгражданстроя от 14 августа 1981 г. № 245 и включает в себя:

- пояснительную записку, состоящую из общих положений, рекомендаций по эксплуатации строительных конструкций и помещений, систем инженерного оборудования;

- графический материал.

1.4.4. В основных положениях пояснительной записки должны быть освещены следующие вопросы:

- цель разработки раздела «Техническая эксплуатация»;

- основания для разработки раздела (для каких условий строительства);

- общие указания о порядке проведения частичных и общих осмотров;

- ссылки на нормативно-инструктивную литературу, использованную при разработке раздела.

1.4.5. В рекомендациях по эксплуатации строительных конструкций и помещений приводятся следующие данные:

- описание конструктивной схемы здания в целом;

- описание конструктивных элементов - фундаментов, стен, перекрытий и т.д. по типовому проекту капитального ремонта.

1.4.6. Приводятся рекомендации по технической эксплуатации каждого конструктивного элемента и инженерного оборудования, перечень возможных нарушений конструктивных элементов, инженерного оборудования и мероприятия по их устранению при капитальном ремонте.

1.4.7. В рекомендациях по эксплуатации каждого вида инженерного оборудования (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электрооборудования) должны быть приведены следующие данные:

- описание устройства и расположение оборудования;

- требования по эксплуатации оборудования и мероприятия по их выполнению;

- требования по технологической последовательности производства ремонтных работ.

1.4.8. При разработке чертежно-графической части раздела «Техническая эксплуатация» следует использовать:

- рабочие чертежи типового проекта;

- чертежи конструктивных узлов инженерного оборудования, измененных при капитальном ремонте.

Графический материал, включенный в раздел «Техническая эксплуатация» должен быть дополнен рекомендациями по методам восстановления конструкций и оборудования в период эксплуатации здания.

1.4.9. Оформление раздела «Техническая эксплуатация» следует выполнять с учетом требований стандартов системы проектной документации.

1.5. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭТАЛОНА РАЗДЕЛА «ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ»

Раздел «Техническая эксплуатация» проекта капитального ремонта жилого дома № 3 по ул. Карпинского в г. Пенза входит в состав проекта капитального ремонта, разработанного на основании следующих документов:

- титульного списка капитального ремонта жилых домов с перепланировкой на 1985 год;

- технического заключения о состоянии несущих конструкций дома, выполненного проектной организацией;

- заказ-задания.

В разделе «Техническая эксплуатация» учтены требования «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и других действующих нормативных документов по вопросам эксплуатации жилых зданий, приведенных в приложении 2 к пояснительной записке.

Своевременное обнаружение и устранение неисправностей при эксплуатации строительных конструкций и инженерного оборудования является обязанностью жилищно-эксплуатационных организаций, эксплуатирующих и осуществляющих ремонт жилых домов.

1.6. технический паспорт дома

 

2. КОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ

2.1. Конструктивная схема здания (Рис. 1 - 5)

Конструктивная схема здания решена с несущими поперечными стенами с опиранием панелей по контуру, что обеспечивает надежную устойчивость и жесткость конструкций.

Конструктивная схема не изменяется.

В случае появления трещин в несущих конструктивных элементах, ржавых пятен в местах расположения закладных деталей, подтопления технического подполья и др. неисправностей прочностного характера рекомендуется вызывать специализированную организацию для определения и устранения неисправности.

2.2. Фундаменты и техническое подполье

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Сборные железобетонные блоки-подушки. Бетон М-200. Сплошные бетонные блоки. Бетон М-100. Стены технического подполья: внутренние - сборные железобетонные панели, бетон М-150, толщиной 14 см; наружные - многослойные.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Для вентиляции технического подполья в наружных цокольных стенах выполнены продухи с регулируемыми фрамугами имеющими ограничители. Для устранения значительных теплопотерь через техническое подполье дома необходимо поддерживать в холодное время года температуру воздуха не менее 5 °С в помещении, влажность не более 65 % при однократном воздухообмене.

Для поддержания указанного режима необходимо: осуществлять проветривание технического подполья, открывая все продухи в летнее время и регулируя их частичное закрывание зимой; держать закрытой на замок входную дверь в подполье, открывая ее только по мере необходимости; восстанавливать по мере износа уплотняющие прокладки в притворах входных дверей; содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения; тщательно уплотнять зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; содержать в исправном состоянии мостики для перехода через коммуникации; не допускать перегрузок на отмостке дома и на полу технического подполья при производстве ремонтных работ.

В течение отопительного сезона не реже одного раза измеряется температура и влажность воздуха помещения психрометром, температура поверхности стен термощупом, температура горячих поверхностей трубопроводов - обычным уличным термометром через пластилиновую накладку.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места: сопряжение цокольных панелей с отмосткой жилого дома; горизонтальная гидроизоляция наружных и внутренних стен технического подполья; вертикальная гидроизоляция стен технического подполья: облицовочный защитный слой цокольных панелей; зоны застоя или притока воды к фундаментам и стенам технического подполья дома.

В случае аварии следует обращать внимание зоны увлажнения и следить за вымовкой грунтов под подошвой фундаментов.

Восстановление стыков между цокольными панелями в случае их неисправности выполняются в соответствии с указаниями, приведенными в разделе «Стены наружные и внутренние».

При обнаружении на стенах и потолках сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах следует организовать интенсивное проветривание через окна, двери, продухи.

Окраска металлических поверхностей деталей (трубопроводы, крюки, подвески и пр.) и восстановление неисправностей теплоизоляции в техническом подполье осуществляется частично в порядке подготовки к зиме здания, и в полном объеме при выполнении текущего ремонта каждые 3 года.

Отмостки и тротуары по периметру жилого дома должны быть в исправном состоянии с уклоном 0,03 - 0,3 от здания.

Водоотводящие лотки от жилого дома регулярно очищаются от снега, льда и грязи.

В процессе эксплуатации жилого дома запрещается производить срезку грунта вблизи здания, складировать материалы возле стен здания, допускать подтопление оснований или застой воды, а также утечку воды из коммуникационной сети, сажать деревья ближе 5 м, а кустарник - 1,5 м от стен здания.

Приямки и входы в техническое подполье следует регулярно очищать от мусора и снега.

Земляные работы в непосредственной близости от здания, особенно ниже подошвы фундамента, могут производиться только по специальному разрешению.

Если трещины в панелях продолжают увеличиваться, или будут другие неисправности - обращаться в специализированные организации.

Рис. 1. Узлы устройства продуха для вентиляции подполья

Рис. 2. Узлы устройства продуха для вентиляции подполья

Рис. 3. Деталь устройства продуха технического подполья

Рис. 4. Ввод теплосети

Рис. 5. Детали ввода водопровода, электро и телефонного кабелей, канализационного выпуска, прохождения трубопровода через перекрытия

2.3. Стены наружные и внутренние (Рис. 6 - 8)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Наружные стены - трехслойные панели общей толщиной 25 см; наружный железобетонный слой - 50 мм; внутренний железобетонный слой - 100 мм; средний слой из полужестких минераловатных плит толщиной 100 мм.

Фактурный слой:

- облицовка малогабаритной глазурованной плиткой;

- из бетона с добавлением каменной крошки.

Внутренние стены: бетонные панели толщиной 12 см.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Правильная эксплуатация ограждающих конструкций обеспечивается постоянным нормативным температурно-влажностным жилых комнатах - 18 °С при влажности 60 %; в кухне - 15 °С; в ванной - 25 °С, в уборной и лестничных клетках - 16 °С.

Разность температур внутренней поверхности наружной стены в середине простенка и воздуха на уровне 1,5 м от пола не должна превышать 6 °С (температура поверхностей стен измеряется термощупом).

Не менее одного раза в отопительный сезон нужно измерять анемометром воздухообмен в помещениях, психрометром - влажность воздуха и термометром - его температуру.

Нарушение герметичности стыка устанавливается замером температур поверхностей наружных стен.

Нормируемая величина воздухопроницаемости должна быть не более 0,5 кГ/мкв×час.

Подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места наружных и внутренних стен: стыки панелей и стен, углы помещений, примыкающих к наружным стенам; простенки и перемычки; места отирания плит перекрытий на стены; стыки сопряжений оконных, дверных заполнений с панелями; защитное покрытие панелей наружных стен; места прохождения водостоков.

Необходимо предохранять стены от увлажнения атмосферными и грунтовыми водами.

В случае появления трещин на наружных и внутренних стенах следует произвести обследование и замеры трещин.

Ширина раскрытия трещин измеряется трещиномером, лепой Боннелля, микроскопом Мир-2.

В зависимости от ширины раскрытия трещины разделяют на неопасные (волосяные до 0,1 мм, мелкие до 0,3 мм разлитые до 0,5 мм) и опасные (большие до 1,0 мм и значительные более 1,0 мм).

Трещины в несущих стенах свидетельствуют либо о неравномерной осадке основания дома, либо о температурных деформациях. После появления трещин надо поставить маяки и вести наблюдение за ними. Стабилизировавшиеся трещины очистить от грязи, промыть водой и заделать.

При появлении трещин в перемычках, под опорами перемычек, под опорами балок, плит и т.д. необходимо привлечь специализированную организацию по определению причин деформаций.

В процессе эксплуатации жилого дома запрещается крепить в стенах и панелях наружных стен оттяжки проводов.

Установку и крепление реклам осуществлять по специально разработанному проекту.

Крепление флагодержателей, уличных знаков следует производить в местах, предусмотренных проектом.

Всем конструкциям, укрепленным на наружных стенах, следует давать уклон от стены, чтобы вода, стекающая с них, не попадала на фасад дома.

В целях сохранности скрытой электропроводки во внутренних стеновых панелях, запрещается пробивка или сверление отверстий без консультации инженера-электрика.

Подвеска предметов домашнего обихода к железобетонным перегородкам разрешается общим весом не более 100 кг с двух сторон.

Рис. 6. Утепление промерзающих конструкций изнутри помещения

Рис. 7. Усиление входных дверей в квартиры без снятия коробоки

Рис. 8. Закладные детали МС-1 и МС-2. Спецификация стали

2.4. Балконы (Рис. 9 - 10)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Железобетонная плита из бетона М-300 заделанная в стену. Гидроизоляция из 1 слоя рубероида на битумной мастике; цементный пол 20 - 40 мм.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

При намокании нижних и боковых кромок плит лоджий и балконов проводится дополнительная гидрофобизация этих поверхностей следующим составом:

- раствор кремнийорганической жидкости ГКЖ-94 в толуоле концентрации 10 %;

- эмульсия ГКЖ-94;

- Кремнеорганическая жидкость ГКЖ-10, 11; петролатум, нагретый до 80 °С.

При эксплуатации жилого дома необходимо систематически проверять правильность использования жильцами лоджий и балконов, не допускать размещения на них тяжелых вещей, захламления, самовольного остекления и т.д., портящих внешний вид здания и нарушающих нормальную эксплуатацию лоджий.

Категорически запрещается самовольная установка экрана и застройка межбалконного пространства.

Металлические решетки, поручни, кронштейны и деревянные части поручня периодически (через 3 - 5 лет) окрашивают масляной краской с предварительной очисткой от ржавчины.

Цвет окраски балконов на всем здании должен быть в соответствии с колерным паспортом. Балконы должны иметь стандартные экраны по конструкции и цвету, согласованные с районным архитектором.

Если на балконе посажены цветы, следует принять меры против чрезмерного увлажнения пола балкона и затекания воды на стены при поливке растений. Во избежание загрязнения стен зданий и нижерасположенных балконов ящики следует устанавливать на поддонах.

Летом пол балкона нужно очищать от мусора и пыли, а зимой от снега.

Рис. 9. Детали ремонта балконов, лоджий, парапета

Рис. 10. Детали ремонта балконов и лоджий

2.5. Стыки (Рис. 11 - 12)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Закрытого типа водозащита обеспечивается зачеканкой жестким цементно-песчаным раствором состава 1:3 на расширяющемся цементе или портландцементе М-400; воздухозащита обеспечивается конопаткой на клей смоченной в цементно-известковом растворе; теплоизоляция - установкой пакета из полужестких минеральных плит = 300 кг/кбм толщиной 70 мм, обернутых слоем пергамина.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Причина промерзания и протечек стыков определяется путем тщательного осмотра панелей стен и инструментального контроля.

Нарушения герметичности стыков устанавливается замером температур поверхности при помощи термощупа; воздухопроницаемость - приборами ИВС-2М или ДСКЗ-1, воздухообмена в помещении - анемометром, температуры и влажности воздуха в помещении психрометром или гигрографом и термографом.

При необходимости в секциях вскрываются стыки наружных стен, производится проверка температурно-влажностного режима помещений и осматриваются наиболее уязвимые места конструкций.

Для повышения качества герметизации и защиты от увлажнения при ремонте стыка грани панелей, показанные на рис. 12, покрываются грунтовками (мастики КН-2, БСХА, 51Г-18, тиоколовая дисперсия Т-50, ГКЖ 84 и пр.).

При наличии протечек или продувания через стыки панелей наружных стен, количество стыков, подлежащих герметизации, назначается в зависимости от характера дефектов.

Технология ремонта панелей стен изложена в «Инструкции по технической эксплуатации крупнопанельных домов» и «Временных технических указаний по организации, механизации и технологии ремонта крупнопанельных зданий».

Причинами промерзания стыковых соединений панелей наружных стен могут быть:

- нарушение герметизации стыков, примыканий оконных, дверных коробок и плит лоджий к стенам;

- неплотная приклейка воздухозащитной ленты в плоскости вертикального стыка.

При появлении промерзающих участков стены на внутренней поверхности их образуется темные пятна. В этом случае по специально разработанному проекту следует сделать утепление конструкции стены.

Рис. 11. Герметизация стыков

Рис. 12. Герметизация стыков панелей наружных стен

2.6. Окна и двери (Рис. 13 - 17)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Окна и балконные двери - деревянные со спаренными переплетами.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Влажность древесины оконных и дверных блоков в зимнее время определяется нейтронным влагомером ЦНВ-1 ЛНИИ АКХ, электронным влагомером ЭДВ-2, ЭВ-2М и электровлагомером УНИИ МОД и не должна превышать 12 %.

Минимальная температура на внутренней поверхности оконного блока в зимнее время должна быть 6 °С.

При подготовке дома к зиме отверстия для стока воды в нижней части коробки и наружные отливы окон, балконов и лоджий должны очищаться от снега, грязи и пыли.

Восстановление уплотнительных прокладок из пенополиуретана в оконных переплетах и входных дверях квартир и в дверях лоджий рекомендуется приклейкой клеем КН-2, № 88 по всей поверхности без покрытия масляной краской.

Контроль качества работ при ремонте дверей и оконных переплетов заключается в проверке правильности крепления шурупами навесов, точности навески дверных полотен и окопных переплетов и их подгонки к притворам коробок.

Запрещается забивать шурупы, ставить нестроганые элементы, оставлять щели между дверным полотном и коробкой более 5 мм, между оконным переплетом и коробкой - более 2 мм.

Восстановление остекления производится на двойной замазке с креплением стекла деревянными штапиками.

Мастику по контуру столярных блоков следует покрывать масляной краской, поврежденные дверные основы необходимо восстановить.

При нарушении защитной окраски столярных изделий ее следует периодически восстанавливать.

Окраска оконных переплетов и дверей может производиться масляными красками (ГОСТ 10503-71), поливинилоацетатными (ВА-27) или стиролбутадиеновыми (КЧ-26).

Деревянные поверхности, ранее окрашенные масляными или синтетическими красками следует расчищать только от непрочной старой окраски; остающуюся прочную краску отмывают от загрязнения.

Рис. 13. Герметизация примыкания оконного блока к панели

Установка уплотняющих прокладок

При капитальном ремонте установка или замена существующих прокладок всех типов окон и балконных дверей обязательна.

Уплотняющие прокладки устанавливают по всему периметру открывающихся элементов окон и дверей (створок, полотен, форточек фрамуг, клапанов и пр.), в обязательном порядке в притворах внутреннего переплета в окнах любой конструкции, между спаренными переплетами в окнах и дополнительно, если требуется, в притворах наружного переплета, а в окнах с тройными переплетами - в притворах «среднего и наружного переплетов. На открывающихся элементах окон с наплавом прокладки крепят к наплаву. В окнах без наплавов в притворах, где петли отсутствуют, прокладки крепят к четвертям коробок таким образом, чтобы широкие грани прокладок были параллельны плоскости элемента. В притворе с петлями широкие грани прокладок должны быть перпендикулярны плоскости створных элементов. Аналогично располагаются прокладки в притворах форточек, фрамуг, клапанов. В притворах между створками безимпостных окон прокладки размещаются в средней четверти притвора.

Рис. 14. Установка уплотняющих прокладок окон

Рис. 15. Установка уплотняющих прокладок в окнах с наплавом

Установка третьего переплета

Для повышения теплозащиты эксплуатируемых зданий в суровых климатических условиях при капитальном ремонте целесообразно устанавливать третье остекление как для раздельных, так и для спаренных переплетов. Для фиксации створки в момент установки предусмотрен прибор. Их количество на каждую створку 2 шт. Дополнительная створка примыкает к внутреннему переплету через уплотняющую прокладку из пенополиуретана размером 10 ´ 20 мм по периметру. Прижим дополнительной створки осуществляется винтовыми стяжками в количестве 3 шт. на створку. Для запирания створных элементов применяются завертки нарезные со съемными ручками типа ЗВЛ по ГОСТ 5090-79х с изм., но удлиненным стержнем; для размещения завертки типа ЗВЛ в соответствующих местах дополнительной створки рассверливаются отверстия Æ 10 мм. Остекление дополнительной створки осуществляется на шпильках в нетвердеющей замазке. В случае установки дополнительного остекления по требованиям акустической изоляции применяется стекло толщиной 6 мм.

Установка дополнительной створки на оконный блок с раздельными переплетами

Брусок обвязки дополнительной створки

1. Наружный переплёт.

2. Внутренний переплёт.

3. Уплотняющая прокладка.

4. Брусок обвязки дополнительной створки.

Рис. 16. Установка дополнительной створки на оконный блок. Брусок обвязки

Рис. 17. Установка дополнительной створки на оконный блок

2.7. Крыша (Рис. 18 - 22)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Безчердачная, совмещенная, вентилируемая, рулонная с внутренним водостоком.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Допустимые прогибы плит покрытия - 1/200 пролета.

Выход на крышу из лестничной клетки через дверь в каждой секции дома.

Люки выхода на крышу - несгораемые, имеют плотные притворы и специальные запирающие устройства.

Уклон крыши - 0,015 обеспечен за счет укладки панелей покрытия на разные отметки опорных, конструкций.

Содержание кровель бесчердачных крыш заключается в проведении очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), очистка кровель от мусора и выполнение непредвиденного текущего ремонта.

Ровность и уклоны поверхности кровли проверяют прикладыванием трехметровой рейки. Просвет под ней не должен превышать 5 мм на горизонтальной поверхности в направлении вдоль уклона и 20 мм - на вертикальной поверхности в направлении поперек уклона. Просветы допускаются только плавного очертания и не более 1 на 1 м.

Очистку внутреннего водоотвода от водоприемных воронок до выпуска следует проводить периодически зимой и летом. Очистку стояка внутреннего водоотвода со стороны воронок производят проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка.

Для обеспечения нормальной работы температурных компенсаторов стояка следует ежегодно заменить в них сальниковую набивку.

Устройство надежного сопряжения мастичного покрытия с вертикальными конструкциями (расположенными выше плоскости кровли) обеспечивается нанесением мастики на эти конструкции, усилением мастичного покрытия дополнительными двумя слоями стекломатериала и защитным фартуком из оцинкованной кровельной стали. В конструкции, выступающей над кровлей, закладывают антисептированные деревянные рейки для закрепления пропитанной мастикой стеклоткани или стеклосетки.

В местах перехода от горизонтальной поверхности к вертикальной необходимо установить устройство скоса для качественной и плотной приклейки рулонного материала.

Одновременно с ремонтом кровли следует выполнить следующие работы:

- ремонт элементов, выступающих над кровлей;

- прочистку верхних участков стояков внутренних водостоков и вентиляционных каналов;

- уплотнение стыков примыканий воронок к внутренним водостокам.

Ликвидация контруклона и восстановление кровельного ковра по козырькам

- очистить козырек от грязи и мусора;

- прибить дюбелями 4,5 ´ 40 мм костыли с шагом 700 мм по периметру козырька;

- уложить на поверхность козырька цементно-песчаный раствор М-100 с уклоном наружу 1,5 %, одновременно устроить наклонный бортик, в который заложить деревянный брусок, предварительно окунув его в раствор битума и бензина 1:1;

- наклеить на мастике МБР-Г-65 двухслойный рулонный ковер;

- закрепить его по свесам посредством отгиба последнего, а у стены - стальной полосой 20 ´ 3 мм с отверстием Æ 5 мм, прибиваемой дюбелями 4,5 ´ 40 мм с шагом 450 - 500 мм;

- сопряжение стены с рулонным ковром загерметизировать резино-битумной мастикой МБР-Г-65, слоем 2 ± 0,5 мм.

Ремонт примыкания кровельного ковра к трубам

- снять со стояка зонт и металлический фартук;

- срезать от стояка до наклонного бортика отсоединившуюся часть кровельного ковра;

- очистить от грязи и мусора зону примыкания кровельного ковра;

- устроить наклонный бортик из цементно-песчаного раствора М-100 высотой 150 мм при уклоне 45° и нанести на него мастику МБР-Г-65;

- наклеить последовательно слой стеклосетки типа ССС, СС-1 (2, 3) и два слоя рубероида с напуском 150 мм на старый рулонный ковер и по 100 мм по отношению друг к другу, причем верхнюю кромку рулонных материалов поднять на 250 мм над уровнем кровли;

- установить и закрепить металлический фартук обжимным кольцом и зонт;

- сопряжение стояка с механическим фартуком загерметизировать резино-битумной мастикой МБР-Г-65 слоем 2 ± 0,5 мм.

Рис. 18. Примыкание кровельного ковра

Ремонт примыкания кровельного ковра к стене

- срезать отслоившуюся часть рулонного ковра со стены наклонного бортика;

- очистить от грязи и мусора зону примыкания кровельного ковра;

- устроить наклонный бортик из цементно-песчаного раствора М-100 высотой 150 мм при уклоне 45° и нанести на него мастику МБР-Г-65;

- уложить последовательно 3 слоя рубероида с напуском 150 мм на старый рулонный ковер и по 100 мм по отношению друг к другу, причем верхнюю кромку рулонных материалов поднять на 250 мм над уровнем кровли;

- кромку кровельного ковра и металлический фартук пристрелить дюбелями 4,5 ´ 40 мм через 200 мм;

- сопряжение стены с кромкой рубероида загерметизировать резино-битумной мастикой МБР-Г-65, слоем 2 ± 0,5 мм.

Рис. 19. Детали кровли

Рис. 20. Детали кровли

Рис. 21. Детали кровли

Ремонт пробоин и разрывов

- очистить и просушить зоны повреждения, приклеить двухслойную рубероидную «заплату» на горячей битумной (типа МБР-Г-65) или холодной изоловой мастике (нахлест 50 мм) или оклеить лентой ликален (ТУ 21-29-88-81) или «Гарлен» с рубероидной защитой сверху.

Ремонт вздутий ковра

- очистить и просушить зоны вздутия; крестообразно разрезать вздутие ковра или вырезать его;

- приклеить двухслойную рубероидную заплату.

Устранение вмятин ковра глубиной до 15 мм

- очистить зоны «блюдец» и наклеить 2 - 3 слоя рубероида на изоловой мастике (внахлест до 100 мм) «заподлицо» с существующим ковром.

Устранение вмятин ковра глубиной более 15 мм

- вырезать весь деформированный участок;

- отремонтировать цементно-песчаную стяжку;

- приклеить 2 - 3 слоя рубероида на изоловой мастике (нахлест до 100 мм).

Примечания:

- запрещается ремонтную гидроизоляцию выполнять из чистого битума (гудрона);

- запрещается стыки панелей покрытия герметизировать битумом и цементно-песчаным раствором;

- при укладке рулонного ковра обязательно выполнять гравийную защиту.

Ремонт разрыва ковра по стыку между панелями

- после очистки зоны повреждения наклеить 2 слоя стеклоткани на мастике «Кровелит» или «Вента» или 3 слоя рубероида на горячей резино-битумной мастике, ленту «Гарлен» или ликален с двумя слоями рубероида по верху.

Рис. 22. Устранение дефектов кровли

Ремонт примыкания ковра к водоприемной воронке

- снять водоприемный колпак и прижимное кольцо;

- снять старый кровельный ковер размером 1 ´ 1 м вокруг воронки;

- очистить и просушить основание под ковром, выполнить разуклонку полимер-раствором или цементно-песчаным раствором М200;

- наклеить вокруг воронки слой стеклосетки (ткани) типа СС-1, 800 ´ 800 мм на мастиках типа МБР;

- наклеить 2 слоя рубероида размером 1 ´ 1 м вровень со старым кровельным ковром;

- наклеить второй слой стеклосетки с напуском 100 мм на старый ковер;

- наклеить два слоя рубероида по всей плоскости участка водосбора;

- установить прижимное кольцо и водоприемный колпак;

- примыкание кольца залить резино-битумной мастикой, уложить защитный слой гравия.

2.8. Перекрытия и полы (Рис. 23 - 25)

а). Характеристика конструкций по типовому проекту

Перекрытия из плоских железобетонных панелей толщиной 100 мм, опираемых по контуру. Полы - в зависимости от назначения помещения.

б). Рекомендации по технической эксплуатации конструкций

Наиболее уязвимые места перекрытий:

1. опорная часть плиты; 2. середина пролета; 3. швы между панелями; 4. места прохождения трубопроводов инженерного оборудования; 5. зоны увлажнения.

Допустимый прогиб плит перекрытия - 1/200 пролета. Прогибы измеряются индикаторам часового типа или прогибомерами системы Максимова, Аистова, ЛИСИ.

В процессе эксплуатации перекрытий могут появиться послеосадочные трещины в местах сопряжения плит перекрытий со стенами.

Детали полов приведены на рис. 23, 25.

В процессе эксплуатации проверяют: горизонтальность пола, отсутствие трещин и щелей, влажность древесины, звукоизоляцию и теплопроводность.

В случае недостаточной звукоизоляции пола, неплотности в местах примыкания панелей перекрытия к стенам следует проконопатить смоляной паклей, пороизолом или заделывают раствором.

Линолеум на теплой основе промывают холодной или теплой водой, натирают восковой мастикой. Соду применять не рекомендуется.

Паркетные полы натирают мастикой один раз в два месяца. Мыть водой не рекомендуется. Полы из керамической плитки моются водой. Раздельная конструкция пола обеспечивает нормальный уровень звукоизоляции от воздушного и ударного шума в междуэтажных перекрытиях.

При снижении уровня звукоизоляции следует:

- отремонтировать рассохшиеся и разрушенные полы;

- заделать все отверстия в перекрытиях и метах прохождения трубопроводов инженерного оборудования;

- заделать все трещины в местах примыкания плит перекрытий к стенам и перегородкам.

Рис. 23. Детали полов при панелях перекрытия толщиной 100 мм

Рис. 24. Детали перекрытий при панелях толщиной 100 мм

Рис. 25. Детали полов при панелях перекрытия толщиной 160 мм

Инженерные системы (Рис. 26 - 27)

3.1. Системы центрального отопления и вентиляции

При разработке раздела использованы следующие материалы и документы:

«Правила и нормы технической эксплуатации жилых зданий», МЖКХ РСФСР, 1975 г.

«Методические указания по организации работ по текущему ремонту и наладке инженерного оборудования жилых зданий», 1972 г.

СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания».

Выполнение указаний по технической эксплуатации планового раздела дает возможность жилищно-эксплуатационным организациям осуществлять мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации зданий.

Все работы по текущему ремонту следует производить согласно СНиП III-28-75 «Правила производства и приемки работ».

3.1.1. Общие сведения о теплоснабжении дома

Теплоснабжение жилого дома № 3 стр. № 1 по адресу: г. Пенза, ул. Карпинского осуществляется от центрального теплового пункта, расположенного по адресу: ул. Садовая, дом 12, корп. 1.

От ЦТП снабжается теплом 5 зданий. Общая максимальная часовая нагрузка на ЦТП составляет по всем видам потребления 2 ккал/час, в том числе:

на отопление 1,0 ккал/час

на горячую воду 0,8 ккал/час

на вентиляцию 0,2 ккал/час

Максимальная нагрузка на стр. № 1 дома № 3 составляет 0,2 ккал/час. Система отопления здания присоединена к ЦТП по зависимой схеме.

3.1.2. Устройство вентиляции и отопления

Система отопления запроектирована однотрубная, посекционная, тупиковая с верхним разливом.

Магистральные трубопроводы отопления проложены: подающая магистраль - на чердаке, обратная - в техническом подполье. Магистраль подающая и обратная изолированы минеральной ватой 50 и 40 мм соответственно.

В качестве нагревательных приборов установлены конвекторы «Универсал-20».

Приборы отопления установлены под окнами в нишах (без ниш, приоконно или др.).

Подводки к приборам унифицированные (односторонние).

Расширительный бак установлен на чердаке на отметке 36,50 м в здании по адресу: дом № 3, корп. 1, ул. Карпинского и от него проложен сигнальный кабель от реле уровня к ЦТП.

Элеваторный узел управления № 3 - 4 штуки расположены в техническом подполье под секциями № 1, 2, 3, 4 в осях 6, 12, 18, 24. Стояки системы отопления диаметрами 20 и 15 мм проложены открыто на расстоянии 300 мм от окна. На подводках к приборам установлены краны (не установлены краны).

Теплоноситель при данной схеме отопления циркулирует через приборы полностью (не полностью).

3.1.3. Указания по эксплуатации системы отопления

Система отопления работает по графику качественного регулирования отпуска тепла.

При непрогреве всего здания целиком необходимо проверить соответствие расхода теплоносителя и его параметров принятым величинам для данного ЦТП (соответственно гидравлическому режиму тепловых сетей в данном районе и температурному графику на текущий момент).

При недостаточной подаче тепла в дом отрегулировать гидравлический режим в сетях ЦТП или увеличить диаметры конусов, дроссельных шайб в элеваторных узлах, узлах управления до расчетной величины.

При перетопе здания в целом - уменьшить подачу тепла путем уменьшения диаметра конуса или дроссельных шайб на вводе в дом. Правильность гидравлического режима после ЦТП и соответствие его фактическим тепловым нагрузкам зданий должны проверяться персоналом наладочных участков.

Правильность наладки оборудования ЦТП, сетей и систем отопления должны регулярно в начале, в середине года и перед окончанием отопительного сезона освидетельствоваться путем замеров сопротивлений и расчетных расходов: водонагревателей по греющей и нагревательной воде для отопления и горячего водоснабжения; сетей после ЦТП; систем отопления всех корпусов с помощью дифференциальных манометров.

Так как теплоснабжающие организации осуществляют теплоснабжение по температурному графику с качественным регулированием отпуска тепла, то при правильной наладке - установке нужного гидравлического режима в сетях за ЦТП, подбора диаметров конусов элеваторов или дроссельных шайб, другая дополнительная регулировка систем отопления в узлах управления или элеваторных узлах не требуется.

3.2. Система водоснабжения и канализации

3.2.1. Краткое описание инженерных систем

Источником водоснабжения микроквартала является городской водопроводный ввод № 2 Æ = 150 мм, расположенный в ЦТП по адресу ул. Садовая, дом 12, к. 1.

Для учета расхода воды установлен водомер с обводной линией, на которой смонтирована электрифицированная задвижка. Открытие задвижки с одновременным включением пожарного насоса производится дистанционно от пусковых кнопок, установленных в домах повышенной этажности до адресу: ул. Садовая, д. 1, к. 1 и д. 14, к. 1.

Необходимый потребный напор для обеспечения только холодной водой наиболее высокого и отдаленного от ЦТП здания составляет 50 м.

Напор обеспечивается установленными в ЦТП насосами, работающими по последовательной схеме.

Переключение насосов для повышения напора или расхода производится автоматически в зависимости от требуемых напоров на вводе в дом.

Требуемый напор для систем горячего водоснабжения составляет 5,8 м. Для обеспечения дополнительного недостающего напора в сети горячего водоснабжения Н = 8 м (Н_гор - Н_хол) устанавливается дополнительная группа из двух насосов, работающих в подающе циркуляционном режиме.

При производстве ремонтных работ по замене насосов в любой группе предусмотрена возможность отключения без нарушения эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения.

3.2.2. Наружные инженерные сети

а) Горячее водоснабжение

Сеть горячего водоснабжения, состоящая из 2-х ниток трубопроводов различных диаметров (подающий трубопровод большего диаметра) проложена в общем непроходном 2-х ячейковом канале раздельно от отопления. Трубы имеют тепловую изоляцию из полуцилиндров из минеральной ваты толщиной подающей - 50 мм, обратной - 40 мм.

б) Холодное водоснабжение

Трубопровод холодного водоснабжения проложен из чугунных водопроводных труб и, частично, из газовых водопроводных утолщенных труб с наружной битумной изоляцией, проходит на глубине 2,6 м от поверхности земли.

в) Канализация

Дворовая сеть канализации из керамических раструбных труб диаметром 200 мм с смотровыми колодцами диаметром 1000 мм на поворотах и в местах присоединений. Крышки колодцев круглый год должны очищаться от земли мусора и снега. Расположение колодцев должно отмечаться специальными табличками, прикрепленными к стенам здания с указанием расстояния от колодца.

3.2.3. Внутреннее инженерное оборудование

а) Горячее водоснабжение

Система горячего водоснабжения - из стальных водогазопроводных оцинкованных труб. Для спуска воды из системы магистральные трубопроводы проложены с уклоном в сторону ввода с устройством спускного тройника в нижней точке.

Для возможности полной откачки воды из подвала предусмотрено устройство приямков со съемной решеткой. Пол подвала имеет уклон в сторону приямков.

На подающей магистрали в подвале устроены ответвления к которым присоединены группы подающих стояков с расположенной на них водоразборной арматурой и прямоточными полотенцесушителями. Стояки объединены под потолком верхнего этажа кольцующей перемычкой с подключением к ней одного циркуляционного стояка, присоединенного к циркуляционной магистрали в подвале.

Отключение каждого из подающих и циркуляционного стояков производится двумя вентилями: одного у основания стояка и второго в верхней его части, под потолком последнего этажа.

б) Холодное водоснабжение

Система холодного водоснабжения - из стальных водогазопроводных оцинкованных труб.

Трубопровод, проходящий в подвале для возможности спуска воды из системы, проложен с уклоном в сторону ввода и покрыт противокоррозионной изоляцией. В низшей точке магистрали устанавливается спускной тройник. Для возможности полной откачки воды из подвала предусмотрено устройство приямка. Отключение любого из стояков производится вентилем у его основания.

в) Канализация

Внутренняя канализационная сеть выполнена из чугунных канализационных труб, проходящих открыто. Все санприборы снабжены гидрозатворами. Для прочистки стояков предусмотрены ревизии. Все трубопроводы имеют уклон для стока воды, в процессе эксплуатации категорически запрещается оставлять открытыми прочистки и ревизии в подвальных помещениях. При засорах и подпорах в наружной сети канализации следует немедленно вызывать аварийную службу, ведущую эксплуатацию наружных сетей.

г) Внутренний водосток

В целях приема атмосферных и талых вод на плоской кровле предусмотрена установка приемных водосточных решеток. Стояки монтируются в лестничной клетке из чугунных водопроводных раструбных труб и имеют выпуски в открытый лоток на асфальтированную поверхность отмостки.

е) Газооборудование

Монтаж газопровода выполнен газовыми черными трубами на сварке с открытой прокладкой по строительным конструкциям здания.

Запорная арматура установлена:

- на каждом цокольном этаже;

- на каждом стояке в 1-м этаже.

Обслуживание и техническая эксплуатация газооборудования полностью возложены на газовые эксплуатационные конторы.

При аварийном положении, требующем срочного перекрытия газа на стояке, последующее открытие крана для пуска газа допускается производить только работникам спецслужбы.

В процессе эксплуатации не допускается заделывать стояки коробами, привязывать к газопроводу веревки, крепить к ним мебель, заделывать вентиляционные решетки и устраивать спальные места на кухнях.

3.2.4. Эксплуатация сантехнических систем

После проведения капитального ремонта через каждые три последующие года должен проводиться профилактический текущий ремонт сантехнических систем в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» по перечню приложения № 5, утвержденным МКХ 31 декабря 1968 года, (издание 1974 г.)

Выполнение работ производить согласно СНиП III-28-75 «Правила производства и приемки работ».

В период между проведением профилактических ремонтов должна проводиться в течение года наладка систем в следующем объеме:

1. Смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры.

2. Набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры.

3. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана.

4. Разборка, прочистка и сборка вентилей.

5. Смена груши.

6. Смена поплавка.

7. Прочистка внутренней канализации.

8. Смена манжет у унитазов

9. Регулировка смывного бачка.

В целях подготовки к зимнему периоду ежегодно проводится осенний осмотр инженерного оборудования.

3.2.5. Ликвидация аварийных случаев

При возникновении аварийной ситуации, вызвавшей нарушение работы инженерной системы и грозящей материальными убытками (затопление, подтопление и др.), немедленно локализировать источник аварии путем отключения аварийных участков.

Отключение систем холодного и горячего водоснабжения и отдельных их элементов при аварии и ремонте:

1. Отключение внутриквартирной разводки на подводке к квартире.

2. Отключение стояка холодного водоснабжения запорным вентилем у основания стояка в подвале, а при его дефектности - закрытием вентиля на ответвлении к узлу группы стояков холодного водоснабжения в подвале.

3. Отключение секционного узла или отдельных стояков в узле системы горячего водоснабжения (см. схему секционного узла).

а). Стояк отключается 2-мя вентилями; перекрытием вентиля «1» у основания стояка в подвале и вентилем «2» на стояке в квартире верхнего этажа.

б). При дефектности одного из вентилей или отсутствия жильцов в квартире верхнего этажа необходимо произвести отключение всего секционного узла системы горячего водоснабжения.

Для этого требуется перекрыть вентиль «3» на ответвлении к группе стояков в подвале и второй вентиль «5» у основания циркуляционного стояка.

в). Отключение вентиляционного стояка - вентилем у основания стояка в подвале и вентилем «4» на верхнем этаже.

г). При дефекте трубопровода на ответвлении к группе секционного узла отключение производить способом, указанном в п. 3б.

д). При засоре отдельных элементов внутренней канализационной сети: стояков, магистралей в подвале, выпусков и т.д. произвести немедленное отключение отдельных элементов или всей системы горячего и холодного водоснабжения для прекращения поступления сточных вод в канализационную сеть.

Рис. 26. Образец выполнения плана технического подполья

Рис. 27. Образец выполнения принципиальной схемы секционного узла системы горячего водоснабжения

3.3. Электрооборудование

При разработке раздела были использованы следующие материалы и документы:

- Правила устройства электроустановок - ПУЭ-86.

- Правила технической эксплуатации и техника безопасности электроустановок потребителей ПТЭ и ПТБ-86.

- СНиП 2.08.01-85, издания 1985 года.

- СНиП II-4-79, издания 1980 года.

- Инструкция по проектированию электрооборудования жилых зданий, СН-54482, издания 1982 года.

- Инструктивные материалы Государственной инспекции по энергонадзору, издания 1977 года.

- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МЖКХ РСФСР, издания 1974 года.

- Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий. Госстрой СССР, издания 1965 года.

Электрооборудование жилого дома по адресу: ул. Карпинского, дом 3, корп. 1.

Согласно техническим условиям, выданным службой присоединения МКС «Мосэнерго» за № КС-45-17р, осуществляется от трансформаторной подстанции ОТИ 1313, расположенной по адресу:

ул. Садовая, дом 12, корп. 1.

Напряжение электросети 380/220 В. Нейтраль трансформаторов в ТП заземлена наглухо.

По степени обеспечения надежности электроснабжения здание относится ко 2-ой категории потребителей электроэнергии, за исключением противопожарных устройств дома и аварийного освещения путей эвакуации во время пожара, которые относятся к 1-ой категории.

Питающие кабели от ТП марки ААБ, сечением 3 ´ 120 заведены на водораспределительное устройство серии «УБР - 8503» с взаимно-резервируемым кабельными вводами от разных секций щита Н/Н в ТП. «УВР-8503» установлено в специальном электрощитовом помещении, расположенном на 1-м этаже.

На каждом этаже установлены электрошкафы типа ШЛС - 4 м в нишах на высоте 1,2 м от поверхности пола до низа шкафа.

В электрошкафу установлены приборы учета электроэнергии (счетчики), аппараты защиты внутриквартирной сети и общий отключающий аппарат для всех квартир, обслуживаемых, электрошкафом, а также штепсельная розетка с заземляющим контактом для подключения уборочных машин и электроинструментов.

На 1-м этаже в нише установлен шкаф типа ШЛС-200, в котором предусмотрен автомат типа А3716 для защиты стояка и его отключения при ремонте.

3.3.1. Неполадки и их устранение

В процессе эксплуатации и осмотра инженерных сетей и оборудования могут быть обнаружены следующие характерные нарушения, на которые в первую очередь необходимо обратить внимание и принять меры к быстрейшему их устранению. Это:

- выход из строя осветительных устройств, как-то: ламп накаливания, люминесцентных ламп, коммуникационной аппаратуры (выключатели, рубильники, осветительные щитки) - выяснить причину и при необходимости заменить предохранители, выровнять нагрузку на фазы в распределительном устройстве, устранить тем самым перекос фаз, заменить осветительные устройства, вышедшие из строя по истечении срока службы или вследствие износа оксидного слоя (потемнение концов ламп), протереть лампы бензином, особенно коны, заменить пускатель, проверить состояние арматуры и соединений, устранить поврежденные элементы, при необходимости заменить, надежно закрепить;

- мигание люминесцентных ламп - выяснить причину и уменьшить нагрузку (стабилизировать напряжение), протереть лампы бензином, особенно концы, при необходимости заменить пускатель, заменить лампы;

- перегорание плавких вставок в РУ и перегорание жил подводящего кабеля в РУ - выявить и отключить избыточную нагрузку, выявить место короткого замыкания, установить причину;

- повышенный шум дросселя при работе люминесцентных ламп - отрегулировать затяжку пластин дросселя, проверить и привести в соответствие мощности дросселя и лампы;

- перегорание плавких вставок в РУ и перегорание жил подводящего кабеля в РУ - выявить и отключить избыточную нагрузку, выявить место короткого замыкания, установить причину, плавкие вставки заменить, при наличии резерва длины на подводящем кабеле разделать его вновь, при отсутствии резерва кабеля - нарастить с учетом требований ПЭУ;

- возгорание электропроводки - проверить нагрузку сети по току и снять лишних потребителей, проверить предохранители и поставить плавкие вставки по номиналу, заменить поврежденную проводку, для предупреждения пробоя изоляции периодически проводить проверку ее сопротивления, зачистить контакты тепловых реле, выявить и отключить неисправные электроприборы, выявить и устранить причины повреждения.

3.3.2. Аварийные запасы

В соответствии с «Нормами запаса материалов на текущий ремонт жилых зданий»¹ при выполнении электротехнических работ на 100 квартир норма запаса годовой потребности составляет:

¹ ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова, Москва, Стройиздат, 1978 г. Утверждены приказом МЖКХ РСФСР от 15 марта 1976 г. № 148

- повышенный шум дросселя при работе люминесцентных ламп - отрегулировать затяжку пластин дросселя, проверить и привести в соответствие мощности дросселя и лампы;

- перегорание плавких вставок в РУ и перегорание жил подводящего кабеля в РУ - выявить и отключить избыточную нагрузку, выявить место короткого замыкания, установить причину;

выключатели 6,66 шт.

лампы накаливания 6,67 шт.

осветительная арматура 3 шт.

патроны электрические 5 шт.

предохранители 3 шт.

провод электрический 85 м

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УСТРАНЕНИЮ ОТКАЗОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЖИЛОГО ДОМА

а) Система отопления

Приложение 1

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ О МАТЕРИАЛАХ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ДЛЯ ВОДО- И ВОЗДУХОИЗОЛЯЦИИ ЗАКРЫТЫХ И ДРЕНИРОВАННЫХ СТЫКОВ ПАНЕЛЕЙ НАРУЖНЫХ СТЕН

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА

Приложение 3

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ И НОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА НА ИХ ПРОВЕДЕНИЕ

Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНО-ИНСТРУКТИВНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ, ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ПРИ РАЗРАБОТКЕ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, 1974 г.

2. Инструкция по технической эксплуатации крупнопанельных жилых зданий, 1975 г.

3. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, 1965 г.

4. СНиП II-Л.1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования»

5. СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника. Нормы проектирования»

6. СНиП II02-77 «Защита от шума. Нормы проектирования»

7. ЕСН 35-77 «Инструкция по проектированию железобетонных крыш жилых и общественных зданий»

8. Рекомендации по разработке проектов технической эксплуатации жилых зданий и образований. РД-204 УССР 033-78, 1979 г.

9. ЕСН 32-77 «Инструкция по проектированию конструкций панельных жилых зданий»

10. СН 515-82 «Указания по технико-экономической оценке типовых и экспериментальных проектов жилых домов и общественных зданий и сооружений», 1983 г.

11. ECH II-73 «Указания по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий», 1974 г.

12. СНиП II-3-76 «Правила производства и приемки работ. Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений».

13. СН 378-77 «Инструкция по оценке качества строительно-монтажных работ».

14. Временные указания по ремонту конструкций крупнопанельных жилых зданий, Харьков, 1970 г.

15. СН 420-71 «Указания по герметизации стыков при монтаже строительных конструкций».

16. СНиП III-B.14-72 «Полы. Правила производства работ».

17. СНиП III-20-74 «Кровли. Гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция»

18. Руководство по устройству гидроизоляции при ремонте подвалов, 1961 г.

19. СНиП III-21-73 «Отделочные покрытия строительных конструкций»

20. СНиП III023-76 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»

21. Правила техники безопасности при эксплуатации жилых и общественных зданий», утверждены МЖКХ РСФСР, 1976 г.

22. Правила техники безопасности при текущих и капитальном ремонтах жилых и общественных зданий, 1972 г.

23. Методические указания по техническому обследованию эксплуатируемых зданий.

24. Рекомендации по повышению эксплуатационных качеств заполнений оконных и балконных проемов со спаренными переплетами. Утверждены МЖКХ РСФСР, 1975 г.

25. Методические указания об организации работ по текущему ремонту и наладке инженерного оборудования жилых домов подрядным способом, 1972 г.

26. Нормы запаса материалов на текущий ремонт жилищного фонда. Утверждены МЖКХ РСФСР, 1976 г.

27. Типовые нормы обслуживания для рабочих, занятых текущим ремонтом жилищного фонда. Утверждены пост. Госкомитетом СМ СССР по вопросам труда и заработной платы 05.04.1976 г., № 93.

28. Положение о работе рабочих мусоропровода жилищно-эксплуатационных контор районных жилищных управлений г. Москвы.

29. Инструкция по технике безопасности для рабочих мусоропровода, Главмосжилуправление, 1975 г.

30. Временные нормы времени и расценки на уборку лестничных клеток и обслуживание мусоропровода, Главмосжилуправление, 1977 г.

31. Инструкция по устранению шумов лифтов в жилых домах, УЖХ ЦБНТИ МЖКХ РСФСР, Л. 1964 г.

32. Правила устройства электроустановок. 1964 г.

33. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей и правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей. 1970 г.

СОДЕРЖАНИЕ