ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Управление инвестиционной политики
и финансирования из городских источников

 

РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ
СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Подготовлены
отделом ценовой политики в строительстве Управления
инвестиционной политики и финансирования из городских источников
Правительства Москвы и Аналитическим центром “Концепт” совместно
с отделом систем управления в строительстве ЦНИИЭУС Минстроя РФ

 

Под редакцией к.т.н. Кучкарова З.А.

 

КОНЦЕПТ

Москва 1997

 

Авторский коллектив:

Одинцов В.К., Иванова Т.С. (Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы), Белогорцева Н.Е., Волков Р.В., к.г.н. Глухова В.А., к.ф.-м.н. Ефремова Л.И., к.т.н. Кучкаров З.А. (Аналитический центр “Концепт”)

 

Рекомендации предназначены для практического применения при заключении и оформлении договоров подряда на строительство, разработаны в соответствии с действующим законодательством, являются методическим пособием и не носят директивного характера.

Рекомендации подготовлены отделом ценовой политики в строительстве Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы и Аналитическим центром "Концепт" совместно с отделом систем управления в строительстве ЦНИИЭУС Минстроя РФ.

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

 

6 июня 1997 г. № 597-РЗП

 

Об утверждении Рекомендаций

по заключению договоров

строительного подряда

 

В целях упорядочения процесса заключения исполнения договоров строительного подряда между участниками инвестиционной деятельности в строительстве, основанного на положениях нового Гражданского кодекса Российской Федерации, и обеспечения при составлении текстов договоров полноты их содержательной части и соответствия действующему законодательству:

1. Утвердить и ввести в действие “Рекомендации по заключению договоров строительного подряда”.

2. Участникам строительства объектов городского заказа при составлении текстов договоров строительного подряда (субподряда) руководствоваться “Рекомендациями по заключению договоров строительного подряда”, утвержденными распоряжением.

3. Поручить Управлению инвестиционной политики и финансирования из городских источников совместно с Департаментом экономической политики и развития г. Москвы методическое руководство по применению “Рекомендаций по заключению договоров строительного подряда” и приведение ранее выпущенных документов по этому вопросу в соответствие с данными Рекомендациями.

4. Установить, что Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников совместно с Департаментом экономической политики и развития г. Москвы вносит при необходимости предложения по изменению и дополнению “Рекомендаций по заключению договоров строительного подряда”.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Воронина А.И.

 

Первый заместитель Премьера Правительства Москвы

В.И. Ресин

 

ВВЕДЕНИЕ

В 1995 и 1996 г.г. введен в действие новый Гражданский кодекс Российской Федерации. В первых статьях Кодекса признано равенство участников гражданских отношений, которые действуют своей волей и в своем интересе. Организации, функционировавшие как элементы плановой государственной системы с жесткой централизацией управления, стали юридически и экономически самостоятельными субъектами деятельности.

С февраля 1996 г. действует вторая часть Гражданского кодекса, статьи которой регулируют заключение и исполнение договоров строительного подряда. В плановой экономике эти отношения регулировались “Правилами о договорах подряда на капитальное строительство”, утвержденными Советом Министров СССР. Отдельные положения этого документа, связанные с организацией строительного производства и не противоречащие действующему законодательству, могут приниматься участниками строительства при условии, если это закреплено в заключенном ими договоре строительного подряда.

Заключенный в рамках действующего законодательства и нормативных актов договор строительного подряда организует дисциплину финансовых и организационных отношений, регламентирующих условия производства работ на объекте в виде согласованных действий сторон. При этом договор становится работающим документом, если ведется работа по контролю за его исполнением в ходе строительства и принимаются меры в случаях отхода от оговоренных в нем условий.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие “Рекомендации по заключению договоров строительного подряда” (в дальнейшем “Рекомендации”) составлены с учетом положений нового Гражданского кодекса Российской Федерации (в дальнейшем “Гражданский кодекс”) и действующих нормативных актов, регулирующих строительное производство. Рекомендации служат для составления текстов договоров строительного подряда и субподряда и предназначены для работников строительных организаций.

По действующему гражданскому законодательству не может быть обязательной типовой формы договора. Приведенные в настоящих рекомендациях формы договоров подряда являются примерными (рекомендуемыми) и служат как образец при составлении текстов договоров, обеспечивая полноту их содержательной части и юридическую грамотность текста.

1.2. Положения, отраженные в договоре, должны соответствовать действующему законодательству и строительным нормам.

В случае несоответствия строительных норм в организационной их части Гражданскому кодексу главенствующее значение имеют положения Гражданского кодекса.

1.3. Договор строительного подряда (в дальнейшем “договор”) является основным документом, регулирующим отношения его участников в процессе предусмотренных в нем обязательств. Условия договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.

Наличие договора подряда при выполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.

1.4. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, заключающих договор (экономическая самостоятельность вытекает из юридической), равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении предмета договора.

При заключении договора стороны кроме прав и интересов, закрепленных за ними в Гражданском кодексе, приобретают обязанности, определенные в договоре, исходя из признания прав другой стороны.

1.5. Договор может быть двухсторонним и многосторонним (более двух сторон). Многосторонний договор, как правило, заключается при необходимости увязки в одном договоре деятельности нескольких участников строительства и невозможности регулирования их отношений в двухсторонних договорах.

1.6. При составлении текста договора каждая Сторона, используя примерные формы договоров, приведенные в приложениях 1 и 2, учитывает опыт составления прежних договоров, применяя их к ситуациям нового предмета договора и его особенностям, стараясь максимально обеспечить защиту своих интересов, при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.

В связи с некоторым разночтением строительных норм и правил в плане организации строительства и современных положений Гражданского кодекса целесообразно максимально полно отражать решение спорных вопросов строительного процесса в тексте договора подряда.

1.7. Текст договора должен быть составлен, исходя из принципов:

*                    предметности и объективности его условий;

*                    необходимости и достаточности содержательной его части;

*                    уважения требований другой стороны и конфиденциальности;

*                    неокончательности договора, т.е. возможности внесения в него изменений и дополнения в пределах срока действия договора.

1.8. Для однозначного толкования понятий и терминов, встречающихся при составлении текстов договоров, в Приложении 4 к настоящим Рекомендациям приводится Понятийный словарь.

2. СОСТАВЛЕНИЕ ТЕКСТА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.1. Преамбула договора

Этот раздел договора содержит следующие основные положения:

*                    Наименование договора (договор строительного подряда).

*                    Наименование объекта строительства и его местонахождение.

*                    Дата подписания договора (договор считается заключенным с момента подписания его последней стороной, в случае подписания договора сторонами в разное время).

*                    Место подписания договора (город или населенный пункт).

*                    Полное фирменное наименование участников договора, под которыми они зарегистрированы в реестре государственной регистрации.

*                    Название стороны по договору (“Заказчик”, “Подрядчик”, “Субподрядчик”) для того, чтобы не повторять каждый раз в договоре фирменное название стороны.

*                    Подробное наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, подписывающего договор, наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора. Это может быть устав, положение, доверенность.

Следует иметь в виду, что заключать договоры без доверенности может руководитель организации или органы юридического лица в соответствии с учредительными документами (уставом, положением). Полномочия других лиц организаций должны быть подкреплены доверенностью.

2.2. Предмет договора

Договор строительного подряда заключается на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта (предприятия, здания, сооружения, микрорайона и иных объектов). Предметом договора является также выполнение комплекса строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пуско-наладочных работ, изготовление нестандартизированного оборудования в построечных условиях, ревизия оборудования и других работ, связанных со строящимся объектом.

2.3. Стоимость работ по договору

В договоре указывается стоимость (цена) подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора, или способы ее определения.

По согласованию между Подрядчиком и Заказчиком могут применяться твердые или приблизительные (открытые) договорные цены на строительную продукцию.

Соглашение о размере цены и ее виде (твердая или открытая) договаривающиеся стороны оформляют в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены или оговаривают в отдельном пункте заключаемого ими договора.

Твердая договорная (контактная) цена может устанавливаться на конкурсной основе в результате проведения открытых подрядных торгов или в пределах утвержденных смет на строительство, когда Подрядчик известен.

Твердая договорная цена является неизменной на весь период строительства. В цене могут учитываться средства, обеспечивающие компенсацию риска Подрядчика, вызываемого инфляционными процессами. При заключении договоров строительного подряда на объектах городского заказа, как правило, стоимость работ по договору должна определяться твердой договорной ценой.

Временный порядок применения твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства городского заказа, а также расчеты по указанным ценам определены распоряжением Премьера Правительства Москвы от 17 марта 1997 г. № 251-РП “О расчетах за выполненные работы в строительстве по твердым договорным ценам”. Указанный временный порядок приведен в Приложении № 5.

Открытая договорная цена^*) уточняется в соответствии с условиями договора в ходе строительства в связи с появлением затрат, не учтенных в первоначально согласованной цене, в том числе связанных с изменением цен, тарифов на применяемые в процессе строительства ресурсы. Все изменения стоимости затрат по отношению к первоначально согласованной цене Подрядчик подтверждает документально.

Скользящая цена - разновидность открытой договорной цены, когда Подрядчик и Заказчик договариваются периодически корректировать первоначально согласованную цену, исходя из текущего изменения цен на материально-технические ресурсы и оплату труда. В договоре может быть предусмотрена формула пересмотра цены в связи с инфляционными процессами.

В случаях, когда применяется открытая договорная цена, принят следующий порядок расчетов - стоимость работ в текущих ценах определяется с использованием коэффициента пересчета к сметной стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанной в базисных ценах 1984 г., утверждаемым Региональной Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы.

_________

^*) “Свод правил по определению стоимости строительства “ СП 81-01-94. Минстрой РФ.-М., 1994. - Разд. 15.

2.4. Сроки выполнения работы

В договоре указывается начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Продолжительность строительства устанавливается Заказчиком и Подрядчиком при заключении договора в днях, декадах, месяцах и годах.

В договоре может указываться:

- период, в течение которого должен быть построен объект;

- предельный срок строительства.

2.5. Обязанности сторон

Разграничение обязанностей сторон между Заказчиком и Подрядчиком, степень их детализации и требования к их выполнению определяются Сторонами договора, исходя из предмета и конкретных условий договора.

2.6. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

Обеспечение строительства материалами, изделиями и конструкциями, как правило, осуществляет Подрядчик, а оборудованием инженерным и технологическим - Заказчик.

Указанное разграничение обязанностей действующим Гражданским кодексом однозначно не определено и стороны вправе сами определить при заключении договора порядок обеспечения строительства материалами, изделиями, конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием.

2.7. Охранные мероприятия

Охрану строящегося объекта в принятой и оплаченной части, как правило, осуществляет Заказчик, охрану всего прочего имущества, необходимого для строительства, в том числе предоставленного Заказчиком, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

По взаимному согласию сторон охрана всего имущества на строительной площадке, находящегося как в собственности Заказчика, так и в собственности Подрядчика, может осуществляться полностью одной из сторон. В этом случае другая сторона материально компенсирует охранные мероприятия стороне, их осуществляющей, а также оговаривается размер компенсации и режим охраны.

2.8. Страхование объекта строительства

Договором может быть предусмотрено страхование соответствующих рисков стороной, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам.

Постановлением Правительства Москвы от 18 февраля 1997 г. № 105 “О дополнительных мерах по обеспечению защиты объектов строительства при проведении строительных и монтажных работ” признано необходимым страхование строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ.

Возмещение затрат Подрядчика, связанных со страхованием строительных рисков, производится Заказчиком в пределах норматива средств на создание страхового фонда строительных организаций, предусмотренного в смете на строительство объектов городского заказа, который установлен распоряжением Премьера Правительства Москвы от 23 января 1997 г. № 62-РП “О перечне прочих работ и затрат, учитываемых при составлении сметной документации объектов городского заказа”. Указанный норматив средств на создание страхового фонда не должен превышать 1 % от сметной стоимости строительства объекта по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства. При этом Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора страхования на условиях, предусмотренных договором подряда на строительство, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

2.9. Сдача и приемка работ

Приемка результата работ, выполненных по договору, осуществляется в соответствии с существующим законодательством и утвержденными строительными нормами и правилами.

В договоре должны быть определены обязательства и ответственность сторон в части организации и осуществления приемки результата работ в соответствии с проектом, а также, если это вытекает из характера работ, выполняемых по договору, проведения предшествующих приемке предварительных испытаний (обследования конструкций; пуско-наладочных работ инженерного и технологического оборудования; экологической экспертизы).

В договоре должен быть отражен порядок оформления документов (актов) на сдачу результата работ Подрядчиком и приемку его Заказчиком.

2.10. Гарантии качества по сданным работам

При предъявлении претензий, связанных с ненадлежащим качеством результата выполненных работ по договору работ, необходимо учесть следующие положения.

Гарантийный срок по качеству выполненных работ может устанавливаться в пределах 5 лет. Срок исковой давности по построенным зданиям и сооружениям Гражданским кодексом ограничен 3 годами.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком к Подрядчику при условии обнаружения в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы.

В случае отказа Подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах, в договоре следует учесть право сторон обратиться в суд (арбитражный суд). Необходимо фиксировать дату передачи указанного акта.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность Подрядчика устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности, а также право Подрядчика отказаться от выполнения этой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора, либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

2.11. Оплата работ и взаиморасчеты

Порядок и сроки оплаты выполненных Подрядчиком работ устанавливаются в договоре подряда по соглашению сторон.

В договоре можно предусмотреть право Заказчика на задержку оплаты Подрядчику выполненных им работ, в случаях:

- неустранения указанных ранее дефектов в работе, представленной к оплате;

- причинения ущерба Заказчику;

- отставания выполнения работ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.

В договоре может быть предусмотрено распределение между сторонами полученной экономии от внедрения рационализаторских предложений, не ухудшающих качество работ. В этом случае должны быть установлены проценты от общей суммы экономии, получаемой Подрядчиком.

В договоре подряда стороны (Подрядчик и Субподрядчик) определяют порядок возмещения Субподрядчиком стоимости услуг, оказываемых Подрядчиком по обеспечению Субподрядчика технической документацией; координации работ; приемкой от Субподрядчика и сдачей Заказчику работ, выполненных Субподрядчиком; технике безопасности на объекте; обеспечению Субподрядчика титульными временными зданиями и сооружениями и др. Конкретный размер стоимости предоставляемых услуг устанавливается договаривающимися сторонами по согласованному перечню при заключении договора подряда.

2.12. Контроль и надзор Заказчика за выполнением работ

В договоре строительного подряда следует учесть:

- право Заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, а также правильностью использования Подрядчиком материалов, обеспечение которыми возложено на Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

- обязанность Заказчика при обнаружении им в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков, немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки, за исключением открытых;

- обязанность Подрядчика исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.13. Изменения условий выполнения договора

Изменения в заключенный договор могут вноситься по взаимному соглашению сторон или на основании решения суда по требованию заинтересованной стороны. Изменения или дополнения условий договора оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

По требованию Заказчика в одностороннем порядке может осуществляться внесение изменений в техническую документацию, вызывающих дополнительные работы, не превышающие по стоимости 10 % указанной в смете общей стоимости строительства и не меняющие характера предусмотренных в договоре работ. При этом стороны должны пересмотреть стоимость работ по договору с оформлением Дополнительного соглашения. Внесение в техническую документацию изменений в объеме более 10 % от стоимости работ по договору производится при взаимном согласии сторон и оформляется Дополнительным соглашением. На дополнительные работы в обоих случаях составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частью договора.

2.14. Имущественная ответственность

Мера имущественного воздействия на должника устанавливается сторонами в договоре подряда в виде:

- исключительно неустойки - когда может быть взыскана только неустойка (штраф, пеня);

- штрафной неустойки - когда взыскивается неустойка и убытки сверх неустойки, включая упущенную выгоду.

Размер неустоек следует соизмерять со значительностью допущенного нарушения.

2.15. Порядок расторжения договора

Расторжение договора осуществляется на основании соглашения сторон, в одностороннем порядке или по решению суда. Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколом или иным двусторонним документом. В соглашении необходимо указать:

- какой договор расторгается;

- с какого момента договор считается расторгнутым;

- способы урегулирования между сторонами возникших споров или окончания обязательств, которые уже возникли между сторонами;

- пункт о том, что с момента вступления соглашения в силу, стороны теряют права требования по заключенному ранее договору.

В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при которых в соответствии с существующим законодательством, одна из сторон может расторгнуть договор. В этом случае стороны должны предусмотреть:

- порядок расторжения договора, как правило, это письменное уведомление стороной, решившей расторгнуть договор, другой стороны с изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны;

- порядок взаиморасчетов, возмещение произведенных затрат и убытков, включая упущенную выгоду;

- особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект в случае расторжения договора по причине неплатежеспособности Заказчика.

В договоре следует предусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельств непреодолимой силы.

2.16. Особые условия

В тексте договора следует указать, что вся проектно-сметная документация должна иметь штамп и надпись Заказчика “К производству работ”.

При заключении договора в нем можно предусмотреть предоставление сторонами друг другу банковской гарантии о финансовой самостоятельности.

Все Приложения и Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора.

Указать количество подлинных экземпляров, в которых составлен договор.

Стороны могут принять обязательства, что в случаях, не предусмотренных настоящим договором, они будут руководствоваться действующим гражданским законодательством.

В целях защиты договора стороны могут его парафировать, т.е. представители участников договора по одному от каждой стороны (2-е лица) подписывают каждую страницу договора.

После подписания договора все предварительные переговоры по нему, переписки, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу.

2.17. Реквизиты сторон

В данном разделе для каждой стороны указывается:

- юридический адрес, телефоны и телефаксы;

- банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО, данные расчетно-кассового центра, корреспондентский счет банка).

В случае изменения своих реквизитов, стороны обязуются известить друг друга об этом в определенный договором срок.

 

ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ ДОГОВОРОВ

Приложение 1
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

 

ДОГОВОР ПОДРЯДА
на строительство объекта

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанным в Приложении № ______ к настоящему договору.

4.2. Заказчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки, в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанным в Приложении № ______ к настоящему договору.

4.3. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования, в том числе обеспечение которыми осуществляет Заказчик.

4.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за _____ дней до начала производства работ, выполняемых с использование этих материалов и оборудования.

4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.

4.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязан:

5.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями.

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

5.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

5.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.

5.5. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с ПОСом.

5.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использования территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

5.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

5.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.

5.9. Вывезти в ______-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки, принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, и строительный мусор в места, указанные Заказчиком.

5.10. Известить Заказчика за ______ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае когда он не был информирован об этом, то по требованию Заказчика Подрядчик  обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, согласно указанию Заказчика, а затем восстановить за свой счет.

В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок, Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.11. При готовности объекта Подрядчик в ______-дневный срок должен известить об этом Заказчика.

5.12. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

5.13. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.14. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

5.15. Заказчик заключает договора непосредственно с монтажными или иными специализированными строительными организациями, машиностроительными предприятиями и объединениями, а также с пуско-наладочными организациями и производит пуско-наладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленными в Приложении № ____ к настоящему договору.

5.16. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.

5.17. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

5.18. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:

6.1. Передать Подрядчику в ___ -дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту (Приложение № ___), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения, строительную площадку, пригодную для производства работ. Одновременно в этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования лишнего груза и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта, а также разбивку осей объекта, произведенную “Мосгоргеотрестом” и акт на право пользования землей.

6.2. Передать Подрядчику в ___ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении № _____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.

6.3. Передать Подрядчику через _____ месяцев со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта.

6.4. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия получит разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.

6.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования, либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.

6.7. Переоформить с городскими организациями договора на энерго- и водообеспечение сданного в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

6.8. Заключать договора на шеф-монтаж оборудования и вызывать персонал для шеф-монтажа.

6.9. Осуществлять технический надзор за строительством.

6.10. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).

6.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

7.1. После подписания акта приемки объекта, части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или часть объекта под свою охрану и несет риск возможного его разрушения или повреждения или, соответственно, разрушения или повреждения принятой части.

7.2. Использование Заказчиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением к договору.

7.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7.4. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

8. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

8.1. Охрану строящегося объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

Охрану построенного объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.

8.2. Охрану находящихся на строительной площадке: материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданного Заказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

9.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.

9.2. Подрядчик обязан представить заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых подрядчиком по договору строительного подряда (затраты по главам 1 - 8 сводного сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровне цен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должны превышать 1 % страховой суммы.

9.3. Заказчик возмещает подрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями в течении срока, на который заключен договор страхования, если затраты на уплату страховых взносов не включены в согласованную между заказчиком и подрядчиком твердую договорную цену на выполнение работ по настоящему договору.

9.4. Страхование принятой и оплаченной заказчиком части объекта, а также всего объекта осуществляет заказчик, являющийся собственником этой части объекта или, соответственно, объекта в целом согласно п. 7.1 настоящего договора.

9.5. Страхование не освобождает заказчика и подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Раздел 9 (Измененная редакция. Изм. № 1).

10. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

10.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

10.2 Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

10.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя органа местной власти и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом местной власти.

10.4. Подрядчик передает Заказчику за _____ дней до начала приемки законченного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательством Заказчика в п. 6.3 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

10.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.

10.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

10.7. Заказчик не вправе запрещать подрядчику проведение рационализаторских предложений, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.

Пункт 10.7 (Введен дополнительно. Изм. № 1).

11. Гарантии качества по сданным работам

11.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

11.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в п. 11.3, и несет ответственность за отступление от них.

11.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ___ месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.

11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее _____ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

11.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

11.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.

12. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

12.1. Заказчик не позднее, чем через _____ дней после подписания им акта приемки обусловленного договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику установленную стоимость работ этапа.

12.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций, при этом Подрядчик при расчетах за выполненные работы не включает в свои затраты стоимость переданных ему материалов.

12.3. При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере _____ % этих средств по материалам и изделиям и _____ % по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа _____ %.

12.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее _____ дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

12.5. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по договорной цене, установленной по объекту в Разделе 2 настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену, в соответствии с п. 14.7 настоящего договора.

12.6. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на _____ дней ранее установленного срока, но не более чем на _____ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере _____ % от стоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.

12.7. Экономия от проведения подрядчиком рационализаторских предложений в соответствии с п. 10.7. настоящего договора распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих долях: подрядчику _____ %, заказчику ______ %.

Пункт 12.7 (Введен дополнительно. Изм. № 1).

13. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ
ДОГОВОРА

Контроль за осуществлением работ

13.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.

13.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности.

13.3. Инженерная организация от имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

13.4. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.

Заказчик регулярно раз в _____ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

13.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

Контроль финансовой дисциплины

13.6. При предоставлении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных в виде авансов средств - копии платежных документов, договора на размещение заказа.

14. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

Изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств

14.1. Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификацией и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение _____ дней с момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.

14.2. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, упомянутых в п. 5.3 настоящего договора, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

14.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

14.4. В случае несоответствия качества оборудования и материалов поставки Заказчика, требованиям Раздела 4, указанным в п. 4.1 настоящего договора, Заказчик обязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.

14.5. Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.

14.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в _____-дневный срок с момента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным соглашением.

14.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик считает, что указанное исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатации объекта, то он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся от ранее установленной не более, чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не определены.

При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.

14.8. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

14.9. Если невыполнение Подрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Подрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Заказчику, и стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.

14.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервации объекта строительства, то Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в _____-дневный срок с момента их приостановления. Также стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с которым, Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.

Изменение внешних условий строительства

Форс-мажорные условия

14.11. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

14.12. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую сторону в _____-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора согласно п. 18.3 настоящего договора.

14.13. Если по мнению сторон работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

Прочие изменения

14.14. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов, договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

14.15. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ, стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является по мнению одной из сторон необходимым. Изменение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

15. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

15.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:

- за задержку передачи Генподрядчику строительной площадки, документации, указанной в п.п. 6.1, 6.2, 6.3 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий - штраф в размере _____ % от полной стоимости строительства за каждые 10 дней просрочки, а за задержку более чем на 1 месяц _____ % от полной стоимости строительства в текущих ценах за каждые последующие 10 дней фактического исполнения обязательства;

- за передачу для монтажа некомплектного оборудования - штраф в размере _____ % от стоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;

- за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше _____ дней со дня получения извещения Генподрядчика о предъявлении их к сдаче - штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более _____ % договорной цены;

- за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы - пеню в размере _____ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, начиная с _____ дня после предъявления счета.

15.2. Генподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:

- за окончание строительства объекта после установленного срока по вине Генподрядчика - штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше _____ дней Генподрядчик уплачивает штраф в размере до _____ % договорной цены за каждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательства;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки;

- за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) - штраф в размере _____ % стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Генподрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - штраф в размере _____ % от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.

15.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том случае, если невыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.

15.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

16.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые по его мнению необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае необходимости внесения изменений по мнению Заказчика, он обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Подрядчика с указанием:

- увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий договор;

- исключить некоторую указанную работу;

- изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;

- выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от стоимости строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре, до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена, определенная договором, корректируется.

16.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и сроки строительства и становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.6. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

17.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами, по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

17.3. Если по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке, в соответствии с п.п. 17.1 и 17.2 настоящего договора, то он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.

18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Расторжение договора

Условия расторжения договора

18.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:

- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ______ дней по причинам, независящим от Заказчика;

- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____ дней.

- несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более, чем на _____ дней;

- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

18.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

- финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержку их более, чем на _____ дней;

- остановки Заказчиком строительства по причинам, независящим от подрядчика, на срок, превышающий _____ дней;

- внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более 10 % согласованной договорной цены.

Порядок расторжения договора

18.3. Порядок расторжения договора составляет содержание Приложения № _____ к настоящему договору.

Прекращение, завершение договорных отношений вследствие факта удовлетворенности интересов сторон реализацией договора

18.4. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного Подрядчиком в п.п. 11.3, 11.4, с учетом всех его продлений, стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.

19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

19.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

19.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

19.3. Заказчик вправе передавать управление настоящим договором своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу (филиале, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему договору с извещением об этом Заказчика в письменной форме.

19.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступным третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

19.5. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу; уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на _____ день после отправления письма по почте.

19.6. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации и г. Москвы.

19.7. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

20. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложения к настоящему договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в Таблице 1 (см. ниже).

Таблица 1

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Приложение 2
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

ДОГОВОР ПОДРЯДА
на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № _____) и составляет __________________________ (_______________________________) руб.

2.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работ, связанных с изменениями их объемов и видов установлены в п. 15.2.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работы определены сторонами:

Начало работ:                  199______ года ____________ месяца_______ дня

Окончание работ:                       199______ года ____________ месяца_______ дня

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

3.3. Условия и порядок внесения изменений оговорены в Разделе 15 настоящего договора.

3.4. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком выполнения работ (Приложение №______).

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Субподрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства материальными ресурсами (оборудованием), необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п. 1.1 в соответствии с номенклатурой поставки Субподрядчика, количеством и в сроки, указанные в Приложении № _____ к настоящему договору.

4.2. Генеральный подрядчик (Генподрядчик) принимает на себя обязательство по обеспечению строительства материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимым для выполнения работ, упомянутых в п. 1.1 в соответствии с номенклатурой поставки, количеством и в сроки, указанные в Приложении № ______ к настоящему договору.

4.3. До прибытия на строительство персонала Субподрядчика, Генподрядчик обязуется принимать адресованные Субподрядчику грузы, выгружать их, складировать, составлять акты количественной и качественной приемки, коммерческие и другие акты и немедленно передавать их Субподрядчику. Субподрядчик обязуется возместить Генподрядчику заготовительно-складские, транспортные расходы, а также затраты на погрузочно-разгрузочные работы.

4.4. В случае обнаружения дефектов оборудования в процессе его монтажа или испытаний Генподрядчик обязан в _____-дневный срок, устранить дефекты или заменить оборудование. Субподрядчик может выполнить эти работы самостоятельно за отдельную плату, что оформляется дополнительным соглашением.

4.5. Все поставляемые материалы и оборудование должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за _____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

4.6. Сторона, передающая оборудование под монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.7. Каждая сторона несет ответственность за:

- соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям;

- обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

4.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Субподрядчиком при выполнении работ и оплаченных Генподрядчиком, осуществляется Генподрядчиком.

5. ОБЯЗАННОСТИ СУБПОДРЯДЧИКА

Для выполнения работ по настоящему договору Субподрядчик обязан:

5.1. Обеспечить:

- готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные договором, а также создание условий для производства последующих работ;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

- в ходе выполнения работ на строительной площадке проведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства.

5.2. Осуществлять систематическую, а по завершению работ - окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.3. Вывезти в ______-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.

5.4. При полном завершении работ в ______-дневный срок известить об этом Генподрядчика.

5.5. Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании.

5.6. Немедленно известить Генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;

- возможных неблагоприятных для Генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных, независящих от Субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.7. Устранять по требованию Генподрядчика и за его счет недостатки, за которые Субподрядчик не несет ответственности.

5.8. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

5.9. Исполнять полученные в ходе строительства указания Генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

5.10. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ ГЕНПОДРЯДЧИКА

Для реализации настоящего договора Генподрядчик обязуется:

6.1. Передать Субподрядчику в _____ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении № _____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.

6.2. Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства Субподрядчиком порученных ему по договору работ в сроки и порядке, указанном в Приложении № _____.

6.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренном в Разделах 2 11 настоящего договора.

6.4. В случае внесения изменений в переданную Субподрядчику рабочую документацию Генподрядчик обязан не позднее, чем за _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать Субподрядчику уточненную документацию в _____ экземплярах, а также возместить Субподрядчику все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в техническую документацию и уточнить по согласованию с Субподрядчиком договорную цену.

6.5. Передать разрешение на производство специальных работ, на выполнение которых требуется согласие соответствующих организаций за _____ дней до начала работ, в соответствии с перечнем услуг (Приложение № _____).

6.6. Предоставить Субподрядчику временные здания и сооружения, в т.ч. дороги, необходимые для производства работ.

6.7. Передать Субподрядчику документацию, необходимую для монтажа оборудования в составе и количестве, предусмотренными государственными стандартами не позднее, чем за _____ месяца до начала монтажа оборудования.

6.8. Обеспечить проведение предмонтажной ревизии оборудования.

6.9. Нести ответственность перед Субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств по договору подряда.

6.10. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Пожарно-сторожевая охрана строительной площадки осуществляется Генподрядчиком, который несет ответственность за целостность и сохранность завезенных на строительную площадку материалов, строительных машин, оборудования и имущества открытого и закрытого хранения.

8. СТРАХОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

8.1. Договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ заключается генеральным подрядчиком в порядке, предусмотренном договором генподряда.

8.2. Заключение договора страхования не освобождает генерального подрядчика и субподрядчика от обязанности принять все необходимые и возможные меры для предотвращения наступления страхового случая.

Раздел 8 (Измененная редакция. Изм. № 1).

9. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

9.1. Генподрядчик приступает к приемке выполненного этапа работ в течение _____ дней после получения сообщения Субподрядчика о их готовности к сдаче.

9.2. Генподрядчик организует и осуществляет приемку результатов работ с участием Субподрядчика за свой счет.

9.3. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

9.4. Субподрядчик передает Генподрядчику за _____ дней до начала приемки результата выполненных им работ два экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданному ему Генподрядчиком, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам (Приложение № _____).

9.5. Сдача полностью выполненных работ Субподрядчиком и приемка их оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт, в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

9.6. При сдаче работ Субподрядчик обязан сообщить Генподрядчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Генподрядчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

9.7. Генподрядчик вправе отказаться от приемки выполненных Субподрядчиком работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.

10. Гарантии качества по сданным работам

10.1. Если в период гарантийной эксплуатации объекта, который составляет _____ года, обнаружатся дефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течение _____ дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

10.2. Предельный срок обнаружения недостатков и дефектов, возникших по вине Субподрядчика, составляет _______________________________________

 (месяцев, лет)

11. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

11.1. Генподрядчик не позднее, чем через _____ дней после подписания им акта сдачи-приемки работ (этапа работ) обязуется оплатить Субподрядчику установленную стоимость выполненных работ (этапа работ), в соответствии с графиком оплаты выполненных работ (Приложение № _____).

11.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Генподрядчиком Субподрядчику, производятся по ценам их приобретения, но не выше оговоренных при согласовании стоимости работ по настоящему договору, с учетом транспортных расходов Генподрядчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий.

11.3. При передаче Субподрядчику материалов, изделий и оборудования Генподрядчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере _____ % этих средств по материалам и изделиям и _____ % по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа _____ %.

11.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Генподрядчиком не позднее _____ дней после полного их завершения, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта сдачи-приемки результата выполненных им работ, оформленного в установленном порядке.

11.5. Расчет производится по договорной цене, установленной в Разделе 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

11.6. Если Субподрядчик сдает работы этапа или весь комплекс работ в целом на _____ дней ранее установленного срока, но не более чем на _____ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Генподрядчик обязуется выплатить Субподрядчику премию в размере _____ % от стоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.

11.7. Если фактические расходы Субподрядчика окажутся меньше тех, которые определены договорной ценой, Субподрядчик сохраняет право на оплату работы по цене, предусмотренной договором подряда, если Генподрядчик не докажет, что полученная Субподрядчиком экономия вызвана снижением качества выполненных работ.

11.8. Субподрядчик оплачивает услуги Генподрядчика, связанные с обеспечением технической документацией, координацией работ, выполняемых Субподрядчиком и другие услуги в размере _____ % от стоимости работ, выполняемых Субподрядчиком.

11.9. Экономия от проведения субподрядчиком рационализаторских предложений, снижающих стоимость выполнения работ, определенных договорной ценой по настоящему договору, распределяется между субподрядчиком и подрядчиком в следующих долях: субподрядчику _____ %, подрядчику ______ %.

Пункт 11.9 (Введен дополнительно. Изм. № 1).

12. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ ДОГОВОРА

Контроль за осуществлением работ

12.1. Генподрядчика осуществляет технический надзор и контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением графика выполнения, качеством используемых Субподрядчиком материалов.

12.2. Субподрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Генподрядчика и Субподрядчика.

Однократно в _____-дневный срок Генподрядчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

12.3. Осуществляя контроль ведения работ, Генподрядчик, не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

13. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

Изменение внутренних условий строительства

13.1. Представление Генподрядчиком ненадлежаще оформленной проектно-сметной документации приравнивается к ее непредставлению. Субподрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификацией и другой документации, передаваемой Генподрядчиком. При выявлении в них недостатков Субподрядчик сообщает об этом Генподрядчику. Затраты, возникающие по этой причине у Субподрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Генподрядчиком сверх установленной стоимости работ.

13.2. Если Генподрядчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Субподрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи работ. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Субподрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Генподрядчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Генподрядчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

13.3. В случае несоответствия качества оборудования и материалов, обеспечение которыми осуществляет Генподрядчик, требованиям, указанным в п. 4.1 настоящего договора, Генподрядчик обязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Субподрядчиком.

13.4. Недостатки, допущенные не по вине Субподрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Субподрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Субподрядчиком по независящим от него причинам.

13.5. В случае установления Субподрядчиком некомплектности оборудования, передаваемого Генподрядчиком в монтаж, либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Субподрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Генподрядчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Генподрядчика. Генподрядчик обязан доукомплектовать оборудование в _____-дневный срок с момента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Генподрядчик обязан устранить либо заменить оборудование в срок, согласованный с Субподрядчиком. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Субподрядчиком, что должно быть оформлено дополнительным соглашением.

13.6. В случае, если Генподрядчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Субподрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Субподрядчиком этой обязанности Генподрядчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Субподрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Субподрядчика.

13.7. Превышения Субподрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Субподрядчика, не оплачиваются Субподрядчику, если они не вызваны невыполнением Генподрядчиком своих обязательств.

13.8. Если невыполнение Субподрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Субподрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Генподрядчику, и стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.

13.9. В случае проведения Генподрядчиком консервации объекта строительства, Генподрядчик обязуется оплатить Субподрядчику в полном объеме работы, выполненные им до момента их приостановления, что оформляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с этим соглашением, Субподрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию выполненных им работ, а Генподрядчик обязуется оплатить работы по консервации с зачетом выгоды, которую Субподрядчик мог бы получить, если бы консервация объекта не производилась.

Изменение внешних условий строительства

Форс-мажорные условия

13.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

13.11. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую сторону в _____-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора согласно п. 17.5.

Прочие изменения

13.12. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, существующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов, договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены в дополнительном соглашении, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

13.13. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ, стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является по мнению одной из сторон необходимым, что скрепляется дополнительным соглашением.

14. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

14.1. Генподрядчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Субподрядчику:

- за задержку предоставления Субподрядчику строительной готовности, документации, указанной в п.п. 6.1, 6.2 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий - штраф в размере _____ % от полной стоимости работ за каждые 10 дней, а за задержку более чем на один месяц _____ % от полной стоимости работ в текущих ценах до фактического исполнения обязательства;

-  за передачу для монтажа некомплектного оборудования - штраф в размере _____ % от стоимости переданного оборудования, включая стоимость недостающих деталей,  за каждый день задержки его монтажа по этой причине;

- за задержку начала приемки законченных работ, выполненных по настоящему договору свыше _____ дней со дня получения извещения Субподрядчика о предъявлении их к сдаче - штраф в размере _____ % от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более _____ % договорной цены;

- за задержку расчетов за выполненные работы - пеню в размере _____ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

14.2. Субподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:

- за окончание обусловленных договором работ после установленного срока по вине Субподрядчика - штраф в размере _____ % от договорной цены этих работ за каждый день просрочки. При задержке сдачи результата работ свыше _____ дней Субподрядчик уплачивает штраф в размере _____ % договорной цены за каждый день просрочки;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки;

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Субподрядчика - односторонним актом - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки.

14.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду. В том случае, если невыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.

14.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

14.5 В случае неуплаты Генподрядчиком установленной цены, причитающейся Субподрядчику за выполненные работы, Субподрядчик удерживает результат работ, а также принадлежащие Генподрядчику оборудование, остатки неиспользованных материалов, деталей, конструкций и другое оказавшееся у него имущество Генподрядчика, до уплаты Генподрядчиком соответствующих сумм.

14.6. В случае гибели результатов выполненных работ до их приемки Генподрядчиком или повреждения вследствие недоброкачественности представленного Генподрядчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Субподрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены все обязанности.

15. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

15.1. В случае изменений объема работ, не изменяющими проект, Генподрядчик обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Субподрядчика с указанием:

- увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий договор;

- исключить некоторую указанную работу;

- изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;

- выполнить дополнительную работу некоторого указанного характера, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Субподрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

15.2. Превышение договорной цены не более 10 %, вызванное дополнительными работами в результате внесения Генподрядчиком изменений в техническую документацию, не меняющих характера работ, оформляется дополнительным соглашением между Генподрядчиком и Субподрядчиком, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора, при этом стороны пересматривают стоимость работ.

15.3. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что скрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

15.4. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Генподрядчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и сроки строительства и становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

15.5. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

16. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

16.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.2. Спорные вопросы между Генподрядчиком и Субподрядчиком, возникшие по поводу недостатков выполненной работы или их причин, могут быть решены путем назначения экспертизы по требованию любой из сторон. Расходы на экспертизу несет Субподрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Субподрядчиком договора  или причинной связи между действиями Субподрядчика и обнаруженными недостатками. В этих случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

16.3. Если по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п. 16.1 и 16.2 настоящего договора, то он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.

17. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Расторжение договора

Условия расторжения договора

17.1. Генподрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

- задержки Субподрядчиком начала работ более, чем на ______ дней по причинам, независящим от Генподрядчика;

- систематического нарушения Субподрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____ дней;

- систематического несоблюдения Субподрядчиком требований по качеству работ;

- если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы в течение _____ дней не были устранены либо являются существенными и неустранимыми;

- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Субподрядчика права на производство работ.

17.2. Субподрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

- финансовой несостоятельности Генподрядчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержку их более, чем на _____ дней;

- обнаружившейся невозможности использования предоставленных Генподрядчиком материалов, технической документации или оборудования, без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Генподрядчика от их замены;

- существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленного им для ведения работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, и отказе Генподрядчика, в связи с этим, увеличить установленную в договоре цену.

Порядок расторжения договора

17.3. При расторжении Генподрядчиком настоящего договора по причинам, изложенным в п. 17.1, Субподрядчик обязан возвратить предоставленные Генподрядчиком материалы, оборудование и другое имущество или возместить их стоимость, а также причиненные убытки.

17.4. При расторжении договора до приемки Генподрядчиком результата работы, выполненной Субподрядчиком, Генподрядчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Субподрядчику произведенных затрат.

17.5. Порядок расторжения договора составляет содержание Приложения № _____ к настоящему договору.

Прекращение, завершение договорных отношений вследствие факта удовлетворенности интересов сторон реализацией договора

17.6. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного п. 10.1, с учетом всех его продлений, стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.

18. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

18.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Субподрядчика или Генподрядчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

18.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

18.3. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступным третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

18.4. Любое уведомление по данному договору отправляется получателю в виде заказного письма с уведомлением о вручении по его юридическому адресу, уведомление считается данным на момент получения отправителем уведомления о вручении письма получателю.

18.5. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются законодательными и нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы.

18.6. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

19. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложения к настоящему договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в Таблице 1.

Таблица 1

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Приложение 3
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

 

Приложение 4
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ

Аванс - денежная сумма, выдаваемая подрядчику в счет предстоящих платежей по договору между заказчиком и подрядчиком, за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Аванс засчитывается либо полностью при окончательном расчете, либо частями при оплате отдельных партий материальных ценностей или этапов работ. Аванс выплачивается только в случаях и в размере, указанном в законе или договоре строительного подряда.

Акцент - 1) одна из форм безналичных расчетов за поставленную продукцию, оказанные услуги или выполненную работу, определяющая согласие на оплату или гарантирование оплаты денежных, расчетных, товарных документов или материальных ценностей, а также согласие заключить договор на предложенных условиях; 2) принятие плательщиком (трассатом) обязательств оплатить переводной вексель (тратту) в указанный в нем срок; 3) согласие на заключение договора на условиях, предложенных другой стороной.

Гарантийный срок - период, на который подрядчик гарантирует качество выполненной работы и обязуется устранить допущенные по его вине недостатки за свой счет. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи объекта заказчику (подписания актов сдачи-приемки).

Генеральный подрядчик (Генподрядчик) - один из основных участников инвестиционного процесса в строительстве, который на основании договора подряда (или контракта), заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в обусловленный срок, за обеспечение высокого качества выполняемых строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства. Генподрядчик имеет право поручать по субподрядному договору выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям, т.е. субподрядчикам ^*).

___________

^*) В тексте договора согласно Гражданского Кодекса РФ Генподрядчик выступает “Заказчиком”, а субподрядчик - “Подрядчиком”.

Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд - основной документ, определяющий права и обязанности государственного заказчика и подрядчика на строительные, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения потребностей Российской Федерации или субъекта Российской Федерации и финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников.

Давность по искам - срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений - три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Договор подряда (контракт) - документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственность, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или собственных материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить качественно выполненную работу.

Договорные отношения - отношения, возникающие в соответствии с условиями обязательств, определенных в договоре подряда и требованиями закона, иных правовых и нормативных актов, которые обязательны для выполнения.

Договор строительного подряда - вид хозяйственного договора, регламентирующего отношения между сторонами по выполнению подрядчиком строительных работ или строительство объектов в установленный договором срок, с одной стороны, и созданию заказчиком условий для строительной деятельности и оплаты принятых им результатов работы, с другой стороны.

Дополнительные работы - обнаруженные в ходе строительства неучтенные в технической документации работы, необходимость которых определена либо заказчиком в одностороннем порядке, либо сторонами договора по согласованию. Проведение дополнительных работ, ведущих к увеличению сметной стоимости строительства, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Заказчик (Застройщик)^*) - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству. Заказчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор подряда на строительство с подрядной организацией (подрядчиком).

_________

^*) по СНиП 1-2.

Качество строительной продукции - совокупность потребительских свойств строительной продукции и ее способность удовлетворять определенные потребности народного хозяйства или населения с точки зрения технических, эстетических, социальных требований, установленных в нормативных документах и стандартах.

Коммерческая и служебная тайна - охраняемое законодательством право на засекречивание информации, имеющей действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам. Лица, незаконными методами получившие конфиденциальную информацию, составляющую коммерческую или служебную тайну, обязаны возместить причиненные убытки. Такая же обязанность возлагается на работников, разгласивших коммерческую или служебную тайну вопреки трудовому договору (контракту), и на контрагентов, сделавших это вопреки гражданско-правовому договору.

Контрагент - одна из сторон договора.

Контроль и надзор за выполнением договора строительного подряда - контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных материалов, а также целевым использованием средств и обоснованностью стоимости работ.

Конфиденциальная информация - информация о новых решениях, технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна. Сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны. Порядок и условия использования такой информации определяются соглашением сторон.

Кредит товарный - ссуда товарами на условиях возвратности и, обычно, с уплатой процентов за пользование.

Лицензия - разрешение на право осуществления строительной, инвестиционной или иной деятельности; выдается на основании обследования органами надзора, а также экспертными центрами по лицензированию. Получают лицензии стороны договора строительного подряда и несут соответствующие расходы, связанные с их получением. Физические лица и организации, зарегистрированные и получившие лицензию, принимают на себя функции по строительству и строительную деятельность в установленном законодательством порядке.

Надзор государственный - надзор за строительством объектов с целью выявления и устранения нарушений, отступлений от проекта и соблюдения требований нормативных документов и стандартов, осуществляемый соответствующими государственными органами по подведомственным им вопросам и видам работ.

Надзор технический - надзор за строительством, осуществляемый заказчиком, включая функции приемки выполненных строительно-монтажных и других работ, связанных со строительством объекта.

Накладные (косвенные) расходы - денежное взыскание, обусловленное договором или законом, выплачиваемое в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, просрочки обязательств, определенных в договоре или письменными соглашениями между сторонами договора подряда. Разновидности неустойки - штраф и пеня.

Неустойка исключительная - денежное взыскание, которое определяется только размером неустойки, но не убытками. Кредитор доказывает лишь факт нарушения обязательства, отсутствует надобность доказывать факт наступления убытков и их размер.

Неустойка штрафная - неустойка, когда взыскивается и неустойка, и убытки сверх нее, включая упущенную выгоду.

Норма - требование, устанавливающее единые количественные или качественные показатели по отдельным вопросам проектирования, строительства, расходования ресурсов на выполнение работ или определения сметной стоимости.

Нормативный акт - подзаконный, т.е. не противоречащий закону документ государственного органа или общественной организации, в котором конкретизируются правовые нормы, имеющие прямое действие: может быть неопределенно-длительного действия либо временным.

Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений; расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов. Порядок ее разработки, оформления и утверждения регламентирован соответствующими нормативными документами.

Нормы производственные - нормы, устанавливающие величину затрат труда и материальных ресурсов на производство единицы объема работ (единицы продукции).

Общезначимые условия строительства - те факторы и те отношения, в которые субъекты вступают независимо от конкретного объекта строительства и конкретного предмета договоренностей, а в силу того лишь факта, что они действуют в области строительства и на основе Российского законодательства.

Объект строительства - отдельное здание или сооружение со всеми относящимися к нему оборудованием, инвентарем, инструментом, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и коммуникациями. Отдельными объектами строительства являются также и виды работ (вертикальное планирование, наружные инженерные сети, подъездные и межцеховые пути, благоустройство строительной площадки и т.д.).

Охрана труда - система законодательных, социально-экономических, организационных, технических, санитарно-гигиенических мероприятий по созданию условий, обеспечивающих безопасность, сохранение здоровья и работоспособность человека в процессе труда.

Очередь строительства - часть объекта строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Пеня - санкция за несвоевременное выполнение финансовых обязательств, применяемая при просрочке уплаты налогов и неналоговых платежей, а также при задержке оплаты полученных товарно-материальных средств, оказанных услуг и выполненных работ. Начисляется в процентах к сумме невыполненного обязательства за каждый день просрочки.

Площадка строительная - земельный участок, отведенный в установленном порядке, для постоянного размещения объекта строительства, а также служб строительно-монтажных организаций и с учетом временного отвода территории, определяемой по условиям производства работ. Передается по акту заказчиком подрядчику на период выполнения всех работ в рамках договора строительного подряда. Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с планом строительства.

Подрядчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее подрядные работы, принимающее на себя обязательства по строительству объектов или совершению определенных проектно-изыскательских и строительных работ, необходимых для выполнения строительства и по сдаче объекта по плану и в срок, в соответствии с проектно-сметной документацией.

Приемочная рабочая комиссия - комиссия, назначаемая в установленном порядке для приемки выполненных работ по законченному строительному объекту.

Пользователь - субъект, государственный орган, юридическое лицо, получатель построенного объекта, принятого заказчиком.

Продолжительность строительства - период времени от начала работ на строительной площадке до ввода в действие мощностей предприятий, их очередей, пусковых комплексов и отдельных объектов при полном выполнении состава работ, предусмотренных проектом.

Производственная документация - совокупность документов, отражающих ход производства строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта строительства (исполнительные схемы и чертежи, рабочие графики, акты приемки и ведомости выполненных объемов работ, общие и специальные журналы работ и др.).

Работы скрытые - отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п.), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объектов строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ.

Работы специальные строительные - отдельные виды работ при строительстве зданий, сооружений, объектов, для выполнения которых Генподрядчик на условиях субподрядного договора привлекает специализированные организации, или Заказчик заключает прямой договор со специализированными организациями. К специальным строительным работам относятся электромонтажные, сантехнические, слаботочные, противопожарные и охранные, теплоизоляционные, буровзрывные, а также монтаж технологического оборудования, возведение заводских труб, водопонижение грунтовых вод и др.

Работы общестроительные - массовые виды строительных работ при возведении зданий и сооружений. К основным общестроительным работам относятся земляные, бетонные, каменные работы, монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций, отделочные, кровельные и гидроизоляционные работы, устройство полов, столярные и стекольные работы и др. Общестроительные работы выполняются, как правило, силами Генподрядчика.

Ресурсный метод определения стоимости строительства - калькулирование ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектных решений в текущих (прогнозируемых ценах и тарифах.

Ресурсные сметные нормы - выраженные в физических измерителях затраты труда рабочих, технических и материальных ресурсов, нормируемых для выполнения определенного вида или комплекса работ.

Сертификат - документ предприятия-изготовителя, подтверждающий соответствие изготовленных материалов (изделий, конструкций) стандартам и техническим условиям.

Скользящая цена договорная - разновидность открытой цены договорной, обеспечивающая периодическую корректировку цены договорной, исходя из текущего изменения цен на материально-технические ресурсы и оплату труда.

Смета - документ, определяющий на основе проектных данных сметную стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлением строительства. При отсутствии иных указаний в договоре подрядчик обязан выполнять все работы в соответствии с проектно-сметной документацией.

Смета дополнительная - сметный документ на проведение и оплату дополнительных работ и затрат.

Сооружение - объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей и грузов и т.д.

Сооружения временные - все временные сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершения работ.

Специфичные условия строительства - те факторы (природные, социальные и др.), а также те отношения, в которые вступают по поводу конкретного объекта строительства.

Стоимость строительства объекта - необходимые затраты, связанные с осуществлением строительства, определяемые сметой.

Сторона договора - субъект, вступающий в правовые отношения с другим субъектом (субъектами) по поводу исполнения договора, берущий на себя обязательства и отвечающий по ним в соответствии с Гражданским кодексом и пунктами договора.

Стройка - совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых, как правило, осуществляется по единой проектно-сметной документации в объеме, определенном сводной сметой или сводкой затрат.

Субподрядчик - специализированная подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных началах для выполнения на строящемся объекте отдельных комплексов монтажных и специальных строительных работ.

Техническая документация - комплект документов, разрабатываемый проектной организацией по договору с заказчиком. Техническая документация включает систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также сроки ее предоставления.

Убытки - превышение расходов над доходами в процессе производственно-хозяйственной деятельности. Убытки возникают в том случае, когда договорная цена не возмещает затрат производства, а также, если потери превышают прибыль. Складываются из следующих разновидностей убытков:

- утрата имущества, физическое уничтожение имущества или выбытие его из хозяйственного оборота;

- повреждение имущества, получение им дефектов, связанных с ухудшением его потребительских качеств, внешнего вида, уменьшения стоимости;

- расходы потерпевшей стороны - включают фактические расходы, понесенные ею ко дню предъявления претензии;

- упущенная выгода - все доходы, которые получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было бы выполнено.

Универсальный договор -  договор, содержащий все возможные основания (признаки), все диапазоны возможных значений этих признаков, т.е. “вместилище” всех возможных конкретных договоров, которые потенциально могут иметь место в теории и практике строительства.

Условия строительства, не зависящие от сторон - факторы, влияющие на отношения сторон, определенные договором, значения которых не могут быть изменены ни какой-либо стороной, ни всеми сторонами совместно.

Участник инвестиционного цикла - физическое или юридическое лицо, интересы которого так или иначе затрагиваются на любой фазе инвестиционного цикла.

Форма договора (примерная) - форма договора, содержащая обобщенные и/или альтернативные формулировки. Обеспечивает юридическую правомочность текста договора на основе его гарантированного соответствия требованиям Гражданского Кодекса РФ и другим нормативным документам РФ и г. Москвы, а также эффективность совместной работы заказчика и подрядчика на основе максимального учета интересов сторон и факторов, влияющих на осуществление инвестирования и строительства.

Цена договорная - стоимость работ и услуг, которая устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора строительного подряда и может определяться либо исходя из ее неизменности (“твердая” цена договорная), либо на условиях возмещения фактической стоимости строительства и гарантированного размера прибыли подрядчика (“открытая” цена договорная).

Штраф - наказание в виде денежного взыскания, платежа за нарушение одной из сторон обязательств по договору; вид неустойки с целью укрепления договорной дисциплины и возмещения убытков потерпевшей стороне. Штрафные санкции могут быть оговорены договором подряда.

Экономия подрядчика - разница между ценой работы и фактическими расходами подрядчика. Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что экономия подрядчика повлияла на качество работ. В договоре может быть предусмотрено распределение экономии между сторонами.

Приложение 5
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

Временный порядок
применения твердых договорных (контрактных) цен
на объектах строительства городского заказа

(определен распоряжением Премьера Правительства Москвы
от 17 марта 1997 г. № 251-РП)

1. Под твердой договорной (контрактной) ценой понимается такой вид цены, установленный сторонами при заключении договора подряда на строительство объекта (выполнение комплекса работ), размер которой не может быть изменен в ходе исполнения договора. При котором сторонами определяются потребительские характеристики объекта в соответствии с проектом и устанавливаются сроки строительства объекта (выполнения комплекса работ). Все результаты по снижению стоимости строительства, не влекущие за собой ухудшение потребительских свойств объекта, обеспеченные действиями подрядной организации, составляют ее доходную часть. В случае превышения фактической стоимости строительства над твердой договорной ценой подрядчик погашает разницу за счет собственных средств.

2. Предметом согласования твердой договорной (контрактной) цены может быть объект комплексной застройки, отдельно стоящий (точечный) строительный объект, а также комплекс работ.

3. Расчеты обоснования твердой договорной цены по объектам городского заказа должны выполняться только на основе утвержденной проектно-сметной документации, составленной в базисном уровне цен 1984 г. Базисная стоимость объекта (комплекса работ), определенная в ценах 1984 г., пересчитывается в текущий уровень цен на начало строительства (заключения договора подряда) с использованием коэффициентов перерасчета сметной стоимости строительства, утверждаемых рабочей группой по ценовой политике в строительстве Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК).

Допускается определение твердой договорной цены на основе цены ранее построенного объекта-аналога, скорректированной в текущий уровень цен с использованием коэффициентов пересчета, утвержденных РМВК.

Размер согласованной твердой договорной (контрактной) цены не должен превышать стоимость объекта (комплекса работ), рассчитанную в порядке, указанном в данном пункте “Временного порядка”.

4. Твердая цена, рассчитанная в порядке, изложенном в п. 3, согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере:

2 % - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3 % - на объектах производственного назначения.

5. Согласованная твердая цена должна быть неизменной за исключением случаев:

- когда вносятся изменения в проект по инициативе заказчика;

- когда уровень инфляции за период строительства, подтверждаемый обобщенным индексом изменения стоимости строительства, утверждаемым рабочей группой РМВК, превышает 5 %.

6. Корректировку согласованной при заключении договора твердой договорной цены в случаях, оговоренных в п. 5, рекомендуется производить в следующем порядке:

а) При внесении изменений в проектную документацию по инициативе заказчика увеличение или уменьшение размера первоначально согласованной заказчиком и подрядчиком твердой договорной цены определяется расчетом, произведенным на основании смет, составленных в базисных ценах 1984 г., согласованных подрядчиком, с применением коэффициентов пересчета сметной стоимости, действовавших на момент согласования указанной первоначально установленной договорной цены.

б) При превышении более 5 % официально установленного усредненного индекса инфляции по отношению к согласованной твердой договорной цене корректировку указанной договорной цены следует производить по формуле, которая строится по принципу пересчета стоимости отдельных ценообразующих элементов договорной цены (базисной стоимости), определенной в ценах, действовавших на момент ее согласования.

Для каждого выбранного ценообразующего элемента определяется его удельный вес в общей базисной стоимости, а также основные ресурсы, изменение цен на которые в наибольшей степени влияет на размер согласованной твердой договорной цены. Ресурсами для сопоставления текущей и базисной стоимости следует принять заработную плату рабочих (фонд оплаты труда), затраты по эксплуатации основных строительных машин, отдельные материалы, изделия и конструкции или группы однородных материалов, изделий и конструкций.

Расчет корректировки первоначальной договорной цены (базисной стоимости) может быть представлен в виде формулы:

где

Р - окончательная скорректированная цена;

Р₀ - первоначальная согласованная договорная цена;

К₁, К₂, К₃, ..., К_n - доля стоимости (в процентах) по каждому ценообразующему элементу в первоначальной согласованной договорной цене (заработная плата рабочих (фонд оплаты труда), эксплуатация машин, материальные ресурсы и пр.);

К - доля стоимости (в процентах) ценообразующих элементов в первоначальной согласованной договорной цене, по которым корректировка не производится.

Сумма всех долей ценообразующих элементов в формуле должна быть 100 процентов;

М₁, М₂, М₃, ..., М_n - текущие цены на ресурсы-представители по данным РМВК;

М₀₁, М₀₂, М₀₃, ..., М_0n - цены на ресурсы, заложенные в первоначальную договорную цену.

При заключении договора строительного подряда заказчик и подрядчик приводят формулу корректировки договорной цены и самостоятельно определяют в ней состав и удельный вес ценообразующих элементов первоначально согласованной договорной цены. Одновременно следует определять цены на ресурсы по показателям М₀₁, М₀₂, М₀₃, ..., М_0n.

По скорректированной договорной цене производится оплата оставшейся части работ по договору (от полного объема работ) на момент корректировки договорной цены.

7. Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

- за объект в целом ( при сроке строительства до 6 месяцев);

- за выполненные этапы и комплексы работ;

- ежеквартально (ежемесячно) по проценту технической готовности.

8. Расчеты за выполненные работы по технической готовности объекта, этапа или комплекса работ рекомендуется производить по форме, приведенной в приложении к настоящему Временному порядку.

 

Приложение
к Временному порядку применения
договорных (контрактных) цен на
объектах строительства городского заказа

 

Заказчик _______________________________

Подрядчик _____________________________

________________________________________

Договор от “_____” _____________________

19_____ г. № ____________________________

Наименование строительства и его адрес___________________________

_______________________________________________________________

 

АКТ ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ

за ______________________ 19 _____ г.

тыс.руб.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. СОСТАВЛЕНИЕ ТЕКСТА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.1. Преамбула договора

2.2. Предмет договора

2.3. Стоимость работ по договору

2.4. Сроки выполнения работы

2.5. Обязанности сторон

2.6. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

2.7. Охранные мероприятия

2.8. Страхование объекта строительства

2.9. Сдача и приемка работ

2.10. Гарантии качества по сданным работам

2.11. Оплата работ и взаиморасчеты

2.12. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ

2.13. Изменения условий выполнения договора

2.14. Имущественная ответственность

2.15. Порядок расторжения договора

2.16. Особые условия

2.17. Реквизиты сторон

Примерные формы договоров

Приложение 1. Договор подряда на строительство объекта

Приложение 2. Договор подряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

Приложение 3. Дополнительное соглашение

Приложение 4. Терминологический словарь

Приложение 5. Временный порядок применения твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства городского заказа