МОСКВА

МЭР

РАСПОРЯЖЕНИЕ

28 ноября 2000 г. № 1244-РМ

Об утверждении Временных методических
рекомендаций по расчету дополнительных
затрат инвесторов, возникающих при
реализации инвестиционных проектов

В целях установления единого порядка учета и компенсации затрат инвесторов по снятию обременений земельных участков, представляемых под новое строительство или реконструкцию объектов на конкурсной основе с оплатой стоимости права на заключение договора аренды земли:

1. Утвердить Временных методические рекомендации по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов (приложение).

2. Московскому земельному комитету:

2.1. В случаях наличия обременений земельных участков, применять Временные методические рекомендации по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов (п. 1) при расчете стоимости выкупа права аренды земельных участков.

2.2. Учет дополнительных затрат инвесторов производить при наличии исходно-разрешительной документации Москомархитектуры, разработанной в соответствии с распоряжениями Мэра Москвы от 08.04.97 № 273-РМ “Об упорядочении подготовки предпроектной документации для проведения строительных работ на территории города Москвы и о составе пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей” и от 11.04.2000 № 378-РМ “О положении о едином порядке предпроектной подготовки строительства в г. Москве”.

2.3. Выносить на утверждение Городской (окружной) комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию окончательную сумму выкупа прав аренды земельных участков (п. 2.1) с учетом суммы предстоящих дополнительных затрат инвесторов по снятию обременений земельных участков.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М.

Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 2000 г. № 1244-РМ

Временные методические рекомендации по расчету
дополнительных затрат инвесторов, возникающих
при реализации инвестиционных проектов

I. Общие положения

1.1. Настоящие Временные методические рекомендации по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов (далее - Временные методические рекомендации) носят нормативный характер и определяют порядок действий при утверждении стоимостной величины и физического объема дополнительных затрат инвесторов при строительстве и реконструкции объектов.

1.2. Временные методические рекомендации разработаны с учетом нормативных документов Правительства Москвы по рассматриваемой тематике и ведомственных методик расчета стоимости дополнительных затрат инвесторов.

1.3. Задача настоящих Временных методических рекомендаций состоит в установлении экономических и юридических условий заключения правовых сделок, определяющих взаимоотношения сторон и имущественные права с учетом реальной оценки стоимости вклада инвестора и городской администрации в реализацию инвестиционного проекта.

1.4. В целях оценки вклада инвестора в развитие городской инфраструктуры следует разделить затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта, на затраты, подлежащие компенсации за счет городского бюджета, и затраты инвестора.

К затратам, подлежащим компенсации за счет городских средств, относятся затраты, связанные с освобождением земельного участка и приведением его в состояние пригодное для реализации инвестиционного проекта.

К затратам инвестора относятся затраты на реализацию инвестиционного проекта в соответствии с проектом нового строительства или реконструкции на подготовленной для этих целей территории.

Подлежат компенсации затраты инвестора на выполнение работ по:

- инженерному обеспечению объекта (строительство (перекладка) и реконструкция общегородских внеплощадочных инженерных коммуникаций и сооружений);

- строительству, реконструкции объектов при наличии особых градостроительных условий;

- сносу (перенос) зданий строений и сооружений, включая подготовку территории к новому строительству, реконструкции объекта;

- компенсационному озеленению (в объеме требований Закона об охране зеленых насаждений) и благоустройству территорий, не входящих в границы отводимого участка, работы вызванные требованием согласующих организаций (перенос детских, спортивных, игровых площадок и других элементов благоустройства с целью освобождения площадки строительства или отводимой территории), а также работы, предусмотренные заключениями согласительных комиссий при рассмотрении проекта строительства;

- строительству новых и реконструкции существующих подъездных дорог, тротуаров, прочих дорожно-транспортных сооружений, необходимых для обеспечения подъезда к отводимой территории;

- строительству автостоянок (в т.ч. многоэтажных, наземных и подземных) для перевода существующих автостоянок с целью освобождения площадки строительства;

- строительству защитных сооружений ГО (по требованию ГОиЧС г. Москвы).

Кроме того, инвестору компенсируются затраты, связанные с возмещением пользователям стоимости утрачиваемых имущественных прав в отношении сносимых, реконструируемых зданий, сооружений (освобождение жилых и нежилых помещений).

II. Порядок разделения затрат по инженерному обеспечению и затрат, связанных с удорожанием строительства в особых градостроительных условиях

2.1. Разделение затрат по инженерному обеспечению

В соответствии с порядком, установленным распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 № 273-РМ “Об упорядочении подготовки предпроектной документации для проведения строительных работ на территории города Москвы и о составе пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей”, при разработке инженерного заключения стоимость сетей и сооружений систем инженерного обеспечения объекта определяется в соответствии с техническими условиями на присоединение к существующим инженерным коммуникациям, выданными эксплуатационными организациями.

В процессе предоставления инвесторам права на строительство или реконструкцию объектов и аренду для этих целей земельных участков образуются следующие виды затрат на инженерное обеспечение проектируемых объектов:

2.1.1. Затраты на строительство площадных сетей и сооружений, непосредственно связанные с инженерным обеспечением проектируемого объекта. В различных источниках эти сети именуются локальными, местными, внутриквартальными или внутримикрорайонными.

2.1.2. Затраты на высвобождение участка (или пятна застройки) от существующих инженерных сетей и сооружений с перекладкой и при необходимости увеличением пропускной способности сетей или мощности сооружений.

2.1.3. Затраты на строительство новых или усиление существующих внеплощадочных (городских) сетей и сооружений, не связанных непосредственно и исключительно с обслуживанием проектируемого объекта.

2.1.4. Затраты на оплату долевого участия инвестора в развитии городской инженерной инфраструктуры, обусловленные расчетными величинами инженерных нагрузок и действующими удельными показателями.

При выкупе прав аренды земельных участков предусматривается компенсация инвестору дополнительных затрат (п.п. 2.1.2 и 2.1.3).

В случае реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки, а также отдельных объектов жилищно-коммунального назначения принимается порядок компенсации инвестору затрат, установленный распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 № 332-РМ “О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки”. В остальных случаях на всю территорию города распространяется порядок разделения затрат между городом и инвестором при инженерном обеспечении объектов, предусмотренный распоряжением Мэра Москвы от 09.04.1999 № 329-РМ “Об участии инвесторов в реализации городских программ комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений центральной части Москвы”.

2.2. Учет затрат при удорожании строительства

Дополнительные строительные работы на конкретной площадке могут являться следствием неизбежных причин, обусловленных окружающей площадку застройкой (линии метро, инженерные сети и т.д.), наличием на участке карстовых явлений, оползней и т.д. Все эти случаи техногенного и природного характера вызывают необходимость проведения дополнительных строительных мероприятий для защиты существующих городских объектов и возможности освоения площадки.

Затраты на такого рода дополнительные работы подлежат компенсации инвестору. Практика предоставления земельных участков под строительство путем продажи прав аренды земельных участков указывает на многообразие случаев, при которых необходимы дополнительные вложения при их освоении.

К дополнительным строительным работам относятся:

- необходимость защиты близко расположенных к зоне строительства существующих городских зданий и сооружений, как на период самого строительства, так и в процессе эксплуатации;

- устройство различных защитных систем и приспособлений при строительстве в неблагоприятных условиях (зоны карста, оползней и т.д.);

- другие возможные дополнительные строительные работы.

Расчет стоимости проведения дополнительных работ по освоению земельного участка в ряде случаев может быть выполнен после проектирования конкретных специальных мероприятий и технико-экономического обоснования предполагаемых затрат.

На основании заключений соответствующих организаций дополнительные затраты, вызванные удорожанием строительства, могут быть компенсированы в установленном порядке. Размер компенсации определяется исходя из действующих нормативных расценок на производство работ.

III. Расчет дополнительных затрат инвесторов

3.1. Расчет при выполнении работ по инженерному обеспечению объекта

Расчет дополнительных затрат инвестора по инженерному обеспечению объекта определяется исходя из технических условий соответствующих эксплуатационных организаций с указанием физического объема работ на геоподоснове в масштабе 1:500 (1:2000) для 6-ти видов коммуникаций в соответствии со СНиПом и действующими нормами и правилами проектирования планировки и застройки г. Москвы.

Общие затраты по инженерному обеспечению объекта определяются по формуле:

З_ОБЩ = З_В + З_К + З_ДК + З_Т + З_Г + З_Э,

где:

З_В- затраты по водоснабжению объекта, тыс.руб;

З_К- затраты по канализации, тыс.руб;

З_ДК - затраты по дождевой канализации, тыс.руб;

З_Т - затраты по теплоснабжению, тыс.руб;

З_Г - затраты по газоснабжению, тыс.руб;

З_Э - затраты по электроснабжению, тыс.руб.

Затраты по отдельным видам инженерного обеспечения:

3.1.1. Водоснабжение.

Определяется по формуле:

З_в = БУП * L_В* К_ПЕР* К_СПЕЦ* К_СТ,

где:

БУП - базовый удельный показатель стоимости строительства водопроводных сетей в зависимости от диаметра и материала применяемых трубопроводов, тыс.руб/пог.м в ценах 1991 г. БУП принимается согласно Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета (МРР-3.1.03-93), утвержденной распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 13.10.94 № 188-РЗП (таблица 6.1, раздел 1).

L_В - протяженность проектируемой сети (физический объем), м. Определяется в соответствии с предварительными техническими условиями МГУП “Мосводоканал” на схемах инженерных сетей в масштабе 1:500 или 1: 2000. Трассировка сети принимается условно, но с учетом действующих правил проектирования водопроводных сетей с тем, чтобы при разработке проекта фактическая протяженность отличалась от принятой на стадии разработки ИРД не более чем на 10 %.

К_ПЕР - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в соответствии с протоколом заседания рабочей группы по ценовой политике в строительстве Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК) на соответствующий период.

К_СПЕЦ - коэффициент, учитывающий усложняющие факторы строительства инженерных сетей и сооружений: в случае применения специальных методов (замораживание грунтов, водопонижение и др.) - принимается равным 1,3; при прокладке инженерных сетей на глубине более 4,0 м и щитовой проходке более 6,0 м - принимается в размере 1,2; при прокладке сетей вблизи наземных или подземных сооружений, с пересечением железных дорог или метрополитена с применением закрытой проходки или совмещенной прокладки коммуникаций - принимается равным 1,2. (МРР-3.1.03-93; примечания, п.п. 4, 6).

Затраты на освоение участка и подготовительные работы приняты для нормальных условий.

При строительстве инженерных сетей и сооружений в стесненных условиях вводится:

К_СТ - равным 1,15 (в соответствии с МРР-3.1.03-93, примечания, п. 7).

3.1.2. Канализация.

Определяется по формуле:

З_К = БУП * L_К * К_ПЕР * К_СПЕЦ * К_СТ,

где:

БУП - базовый удельный показатель стоимости строительства канализационных сетей в зависимости от диаметра и материала применяемых трубопроводов, тыс.руб/пог.м. в ценах 1991 г. БУП принимается по таблице 6.1, раздела 3 МРР-3.1.03-93.

L_К - протяженность проектируемой сети (физический объем), м. Определяется в соответствии с предварительными техническими условиями МГУП “Мосводоканал” на геоподоснове в масштабе 1:500 или 1:2000. Трассировка сети принимается условно, но с учетом действующих правил проектирования канализационных сетей с тем, чтобы при разработке проекта фактическая протяженность отличалась от принимаемой на стадии разработки ИРД не более чем на 10 %.

К_ПЕР - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в соответствии с протоколом РМВК на соответствующий период.

К_СПЕЦ - коэффициент, учитывающий усложняющие факторы строительства инженерных сетей и сооружений: в случае применения спецметодов (замораживание грунтов, водопонижение по трассе и др.) - принимается равным 1,3; при прокладке инженерных сетей на глубине более 4,0 м и щитовой проходке ниже 6,0 м - принимается равным 1,2; при совмещенной прокладке инженерных коммуникаций или прокладке их вблизи наземных или подземных сооружений, с пересечением железных дорог или метрополитена с применением закрытой проходки принимается равным 1,2 (МРР-3.1.03-93; примечания, п. 4,6).

Затраты на освоение участка и подготовительные работы приняты для нормальных условий.

При строительстве инженерных сетей и сооружений в стесненных условиях вводится:

К_СТ - равным 1,15 (в соответствии с МРР-3.1.03-93, примечания, п. 7).

3.1.3. Дождевая канализация.

Определяется по формуле:

З_ДК = БУП * L_ДК * К_ПЕР * К_СПЕЦ * К_СТ,

где:

БУП - базовый удельный показатель стоимости строительства водосточных сетей в зависимости от диаметра и материала применяемых трубопроводов, тыс.руб/пог. м в ценах 1991 г. БУП принимается по МРР-3.1.03-93, таблица 6.1, раздел 3.

L_ДК - протяженность проектируемой сети (физический объем), м. Определяется согласно предварительным техническим условиям МП “Мосводосток” на схеме инженерных коммуникаций в масштабе 1:500 или 1:2000 с учетом отметок рельефа местности. Трассировка сети принимается условной, но с учетом минимального расхождения длин на стадии ИРД и конкретного проектирования.

К_СПЕЦ и К_СТ - применяются в соответствии с местными условиями на основании МРР-3.1.03-93 аналогично изложенному в разделах “Водоснабжение” и “Канализация”.

3.1.4. Тепловые сети и сооружения.

Затраты по теплоснабжению (З_Т) складываются из затрат на прокладку тепловых сетей (З_ТС) и затрат на строительство и оборудование тепловых пунктов (З_ТП) и определяются по формуле:

З_Т = З_ТС + З_ТП,

а) Затраты на прокладку тепловых сетей определяются по формуле:

З_ТС= БУП * L_Т * К_ПЕР * К_СПЕЦ * К_СТ,

где:

БУП - базовый удельный показатель стоимости прокладки тепловых сетей в проходных и непроходных каналах (с учетом тепловых камер и устройством байпасов) в зависимости от диаметра труб, тыс.руб/пог.м в ценах 1991 г. Принимается в соответствии с МРР-3.1.03-93, таблица 6.1, раздел 4.

L_Т - протяженность трассы проектируемых тепловых сетей (физический объем), м. Определяется в соответствии с предварительными техническими условиями филиала МГП “Мостеплоэнерго” ОАО “Мосэнерго” на схеме инженерных коммуникаций в масштабе 1:500 или 1:2000. Трассировка сетей принимается условно, но с учетом действующих правил проектирования тепловых сетей с тем, чтобы при разработке проекта фактическая протяженность отличалась от принимаемой не более чем на 10 %.

К_СПЕЦ и К_СТ - коэффициенты, применяемые в зависимости от местных условий строительства аналогично изложенным в разделах “Водоснабжение” и “Канализация”. Принимаются по МРР-3.1.03-93, примечания, пп. 4, 6, 7.

б) Затраты на строительство тепловых пунктов (ЦТП) определяются по формуле:

З_ТП = С * К_ПЕР * К_СТ,

где:

С - стоимость строительства типового теплового пункта (ЦТП), тыс.руб., в ценах 1991 г. Определяется в соответствии с МРР-3.1.03-93, таблица 5.1, разделы 5, 6, 7.

К_СТ - коэффициент, применяемый при строительстве в стесненных условиях, принимается равным 1,15 в соответствии с МРР-3.1.03-93, примечания, п. 7.

3.1.5. Газовые сети и сооружения.

Затраты по газоснабжению (З_Г) складываются из затрат на прокладку газовых сетей (З_Г.С.) и затрат на строительство и оборудование газорегуляторных пунктов (З_ГРП) и определяются по формуле:

З_Г = З_ГС + З_ГРП

а). Газовые сети.

Определяются по формуле:

З_Г = БУП * L_Г * К_ПЕР * К_СТ,

где:

БУП - базовый удельный показатель стоимости прокладки газопроводов в зависимости от диаметра, тыс.руб/пог.м в ценах 1991 г. Принимается по МРР-3.1.03-93, таблица 6.1, раздел 2.

L_Г - протяженность проектируемой сети (физический объем), м. Определяется согласно предварительным техническим условиям ГП “Мосгаз” по схемам инженерных сетей в масштабе 1:2000 или 1:500. Трассировка сетей принимается условно, но с учетом минимального расхождения в объемах работ на стадии ИРД и конкретного проектирования.

К_СТ - коэффициент, применяемый при строительстве в стесненных условиях, принимается в соответствии с МРР-3.1.03-93 равным 1,15.

б) Газорегуляторные пункты (ГРП).

Определяются по формуле:

З_ГРП = С_ГРП * К * К_ПЕР * N,

где:

С_ГРП - стоимость строительства одного ГРП, тыс.руб. в ценах 1984 г. Определяется по Сборнику укрупненных показателей затрат на строительство по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины.

К - усредненный переходный коэффициент от стоимости строительства в ценах 1984 г. по отношению к 1991., принимается равным 4,5 в соответствии с п.1 примечания к МРР-3.1.03-93 (стр. 38).

N - количество ГРП.

в) Затраты по выносу или переустройству установок электрозащиты подземных коммуникаций от коррозии.

Определяются по формуле:

З_КОР = С_УСТ * К_СТ * К_ПЕР * N,

где:

С_УСТ - стоимость строительства одной установки, тыс.руб., в ценах 1991 г. Определяется по МРР-3.1.03-93, таблица 6.1, п.11.

К_СТ - коэффициент, применяемый при строительстве в стесненных условиях, принимается равным 1,15 согласно МРР-3.1.03-93.

N - количество установок.

3.1.6. Электрические сети и сооружения.

Затраты по электроснабжению (З_Э) складываются из затрат по прокладке кабельных линий (З_К.Л.) и затрат на строительство сооружений (З_С) определяются по формуле:

З_Э = З_КЛ + З_С

а). Электрические сети напряжением 10 кВ определяются по формуле:

З_КЛ = (БУП + N * С_КЛ) * L_КЛ* К_ПЕР * К_СТ * К_СПЕЦ,

где:

БУП - базовый удельный показатель стоимости прокладки одного электрического кабеля 10 кВ, тыс.руб/пог.м Принимается в соответствии с МРР-3.1.03-93, таблица 6.1, раздел 5.

N - количество кабелей в одной траншее.

С_КЛ - стоимость прокладки каждого последующего кабеля при одновременной прокладке в одной траншее, тыс.руб/пог.м (МРР-3.1.03-93, раздел 5, п.11).

L_КЛ - протяженность проектируемых электрических кабельных сетей (физический объем), м. Определяется в соответствии с предварительными техническими условиями МКС “Мосэнерго” по схеме инженерных коммуникаций в масштабе 1:500, 1:2000, 1:10000. Трассировка кабельных линий принимается условно с последующей детальной проработкой прохождения трасс на стадии конкретного проектирования.

К_СТ - коэффициент на строительство в стесненных условиях, принимается равным 1,15 в соответствии с МРР-3.1.03-93, примечания, п. 7).

К_СПЕЦ - коэффициент, учитывающий усложняющие факторы строительства с применением проходки закрытым способом через проезжие части улиц. Принимается равным 1,2 согласно МРР-3.1.03-93, примечания, п. 4.

б). Сооружения (Распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией (РТП), комплексная трансформаторная подстанция с двумя трансформаторами до 630 кВА (ТП).

Определяются по формуле:

З_С = С_С * К_ПЕР * К_СТ * N,

где:

С_С - стоимость строительства типового сооружения (РТП или ТП), тыс.руб в ценах 1991 г. Определяется в соответствии с МРР-3.1.03-93, таблица 5.1, разделы 3 и 4.

К_СТ - коэффициент, применяемый при строительстве в стесненных условиях. Принимается равным 1,15 в соответствии с МРР-3.1.03-93, примечания, п. 7.

N - количество сооружений.

В ряде случаев по требованию эксплуатационных организаций или вследствие сложной градостроительной ситуации приходится применять импортное оборудование в РТП или ТП, а также в ЦТП, КНС и т.д. Стоимость оборудования в этих случаях принимается исходя из представленных зарубежными фирмами-производителями официальных цен, либо по аналогии с уже осуществленными проектами и строительством таких сооружений в г. Москве.

3.2. Расчет при выполнении работ по подготовке территории к новому строительству

Затраты по подготовке территории под новое строительство складываются из затрат на:

- снос зданий и сооружений;

- вывоз строительного мусора и перевозку имущества.

3.2.1. Снос зданий, строений и сооружений.

Для получения информации относительно существующих на площадке зданий и сооружений и их принадлежности предоставляется справка БТИ, документы Москомрегистрации, а также заключение Москомархитектуры, предусматривающее характеристики сооружений, справку о проценте их износа и информацию о принадлежности площадей зданий и сооружений.

Условия строительства на участке относительно имеющихся зданий и сооружений определяется градостроительным заключением Москомархитектуры, разрабатываемым в соответствии с распоряжениями Мэра Москвы от 08.04.97 № 273-РМ “Об упорядочении подготовки предпроектной документации для проведения строительных работ на территории города Москвы и о составе пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей” и от 11.04.2000 № 378-РМ “О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве”.

Объекты, подлежащие сносу, классифицируются по назначению, конструктивным характеристикам, этажности.

Отдельно рассматриваются покрытия дорог и площадок.

Затраты по сносу рассчитываются по формуле:

З_СН = (V_ЗН V_ЗП) * БУП * К_ПЕР,

где:

(V_ЗН V_ЗП) - строительный объем зданий и сооружений (наземная и подземная части), куб.м;

БУП - базовый укрупненный показатель затрат на разборку зданий и сооружений в ценах 1991 г., руб. Устанавливается в соответствии с распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 06.06.97 № 595-РЗП “О сборнике базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции”;

К_ПЕР - коэффициент пересчета в текущие цены. Принимается в соответствии со Сборником коэффициентов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ для Москвы, утвержденным протоколом РМВК на соответствующий период.

Затраты на погрузку и разгрузку строительного мусора рассчитываются по формуле:

З_ПР = М_СМ * БУП * К_ПЕР,

где:

М_СМ - масса строительного мусора, т;

БУП - базовый укрупненный показатель затрат в ценах 1991 г.;

3.2.2. Перевозка имущества и вывоз строительного мусора.

Дополнительные затраты на проведение работ по подготовке объекта к сносу включают перевозку имущества (материальных запасов, оборудования, мебели и других грузов) выводимой организации или жильцов на новое место. К дополнительным затратам относится вывоз строительного мусора при расчистке территории и подготовке ее к новому строительству при сносе объекта.

Определение затрат (З_ТР) на услуги автотранспортных предприятий производится согласно действующим в г. Москве договорным ценам на перевозку 1 тонны груза.

Общие затраты по подготовке территории к новому строительству или реконструкции объектов рассчитываются по формуле:

З_{ПОДГ.ТЕР} = З_СН + З_ПР + З_ТР

IV. Определение затрат при освобождении объекта от пользователя

4.1. К затратам инвесторов, подлежащим компенсации при освобождении объектов от пользователей, относятся затраты на:

- приобретение квартир и нежилых помещений;

- транспортные расходы на перевозку грузов при освобождении объектов жилого и нежилого назначения;

- организационные и оформительские расходы, связанные с оформлением прав на объекты жилого и нежилого назначения.

4.2. Освобождение объекта недвижимости, предназначенного к сносу или реконструкции, производится по следующим организационным схемам:

- Схема 1. Жилые (нежилые) помещения принадлежат пользователю на праве собственности.

Инвестор приобретает на вторичном рынке или использует принадлежащие ему на праве собственности жилые (нежилые) помещения для вывода пользователей жилых (нежилых) помещений из инвестиционного объекта. Приобретенные жилые (нежилые) помещения по договору мены передаются инвестором в собственность владельцам изымаемых жилых (нежилых) помещений.

- Схема 2. Жилые (нежилые) помещения находятся в собственности города.

Инвестор приобретает на вторичном рынке или использует принадлежащие ему на праве собственности жилые (нежилые) помещения для отселения жильцов и вывода пользователей нежилых помещений из инвестиционного объекта.

Приобретенные жилые (нежилые) помещения передаются в городскую муниципальную собственность по договору мены (приобретенной площади на площадь в инвестиционном объекте). При этом по нежилым помещениям выводимому пользователю на предоставленную инвестором нежилую площадь Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы оформляется договор аренды или контракт (на хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование).

4.3. Оценочная (рыночная) стоимость предоставляемых инвестором равноценных (по площади и по качеству) жилых (нежилых) помещений взамен освобождаемых определяется в соответствии с нормами и правилами, установленными законодательством об оценочной деятельности Российской Федерации и города Москвы.

Компенсация предстоящих инвестору дополнительных затрат производится из расчета суммарных затрат инвестора по освобождению объекта от пользователей по схеме 2.