ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве
и государственной экспертизе проектов

Московские региональные рекомендации

Глава 2

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.3

ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ

МРР-2.3.02-18

2018

Сборник 2.3 «Проекты планировки территорий. МРР-2.3.02-18» (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (Е.И. Шмагин, Е.А. Игошин) при участии специалистов ГБУ «ГлавАПУ» (Ю.В. Баранкина, Н.В. Старикова) и ГАУ «Институт Генплана Москвы» (М.Г. Крестмейн, С.Н. Васькина, М.А. Удрас, Н.С. Слизовская).

Сборник утвержден и введен в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 28 сентября 2018 г. № МКЭ-ОД/18-45.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-2.3-16.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий Сборник 2.3 «Проекты планировки территорий. МРР-2.3.02-18» (далее - Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве (приложение к постановлению Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП в ред. от 27.12.2016) и Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве (приложение к постановлению Правительства Москвы от 10.04.2018 № 282-ПП).

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проектов планировки территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.

Объем выполняемых работ по разработке проекта планировки территории, а также разрабатываемого в его составе проекта (плана) межевания территории (при необходимости) устанавливается в техническом задании на разработку проекта планировки территории в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

При разработке Сборника были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный кодекс города Москвы;

- постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве»;

- постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП (ред. от 27.12.2016) «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве»;

- постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2014 г. № 235-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы»;

- постановление Правительства Москвы от 9 марта 2010 г. № 201-ПП (ред. от 24.05.2016) «Об утверждении Положения о составе, порядке разработки и представления на утверждение проектов территориальных схем в городе Москве»;

- постановление Правительства Москвы от 27 июля 2011 г. № 342-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки особо охраняемых природных территорий в городе Москве»;

- постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. № 825-ПП «О схеме рекреационного использования территорий природного комплекса города Москвы»;

- постановление Правительства Москвы от 13 ноября 2007 № г. 996-ПП «О генеральной схеме озеленения города Москвы на период до 2020 года»

- постановление Правительства Москвы от 23 ноября 2004 г. № 803-ПП «Об утверждении порядка образования особо охраняемых природных территорий регионального значения в городе Москве»;

- СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89^*;

- Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»;

- Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16»;

- Сборник 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов планировки территорий в городе Москве, в том числе в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

1.2. Сборник содержит параметры базовой стоимости основных и дополнительных работ по разработке проектов планировки территорий, а также определяет порядок расчета стоимости основных и дополнительных работ.

1.3. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».

1.4. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.5. Настоящий Сборник является нормативно-методической основой для определения стоимости разработки проектов планировки следующих видов:

- проекты планировки жилых территорий (ППЖТ);

- проекты планировки производственных территорий (ПППТ);

- проекты планировки природных и озелененных территорий (ПППиОТ).

1.6. Состав материалов проекта планировки (текстовых, табличных и графических) принят в соответствии с Положением о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве (приложение к постановлению Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП в ред. от 27.12.2016) и с Положением о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве (приложение к постановлению Правительства Москвы от 10.04.2018 № 282-ПП).

1.7. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3 - 3.5 МРР-1.1-16.

1.8. В стоимости основных работ по подготовке проекта планировки не учтены и требуют дополнительной оплаты работы, которые могут выполняться в случае необходимости при условии включения их в техническое задание:

1.8.1. Научно-исследовательские работы.

1.8.2. Археологические исследования.

1.8.3. Инженерно-геологические и геодезические изыскания.

1.8.4. Историко-культурные исследования и историко-культурный опорный план;

1.8.5. Межевание территории.

1.8.6. Расчеты, связанные с инсоляцией, освещенностью и природо-охранными мероприятиями.

1.8.7. Визуально-ландшафтный анализ.

1.8.8. Рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния.

1.8.9. Натурное обследование территории.

1.8.10. Сбор исходных данных.

1.8.11. Фотофиксация.

1.8.12. Таксация существующих зеленых насаждений.

1.8.13. Разработка дендропланов.

1.8.14. Работы, связанные с обоснованием типов функциональных зон на территории проектирования.

1.8.15. Изготовление демонстрационных материалов, в т.ч. для проведения публичных слушаний.

1.8.16. Подготовка и проведение компьютерных презентаций проекта.

1.8.17. Разработка основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня.

1.8.18. Разработка вариантов разделов проекта планировки территории.

1.8.19. Разработка схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом М 1:5000; 1:10000.

1.8.20. Разработка схем вертикальной планировки улично-дорожной сети, основных внутриквартальных проездов и инженерного обеспечения территории.

1.8.21. Разработка разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования.

1.8.22. Расчет компенсаций владельцам зданий и сооружений, подлежащих сносу и перебазированию.

1.8.23. Анализ хозяйственной деятельности объектов.

1.8.24. Подбор территориальной компенсации участков, исключаемых из природного комплекса;

1.8.25. Обоснование включения в состав природного комплекса подобранных участков территориальной компенсации, исключаемых из природных и озелененных территорий;

1.8.26. Работы по планировке магистральных улиц и транспортных узлов.

1.8.27. Математическое моделирование транспортных потоков с применением специализированных программных продуктов.

1.8.28. Натурные замеры уровней шума на территории.

1.8.29. Подготовка дополнительных планов по линейным объектам.

1.8.30. Разработка предложений по организации новых и корректировке действующих маршрутов наземного общественного транспорта.

1.8.31. Разработка предложений по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий.

1.8.32. Разработка раздела «Эскизный проект застройки территории».

1.8.33. Разработка раздела «Концепция развития прилегающих территорий и общественных пространств».

Стоимость дополнительных работ определяется на основании рекомендаций, представленных в разделе 6 настоящего Сборника, и других нормативно-методических документов по ценообразованию с применением коэффициента, учитывающего полноту выполнения работ (по согласованию с заказчиком).

1.9. В состав дополнительных работ, выполняемых по поручению заказчика и оплачиваемых за счет средств на его содержание, входят:

- подготовка технического задания на разработку проекта планировки;

- работы по получению согласований проекта планировки в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП и от 10.04.2018 № 282-ПП).

- подготовка пояснительных графических и текстовых материалов к заседаниям Правительства Москвы по вопросу об утверждении проекта планировки.

1.10. Базовыми ценами Сборника не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.

1.11. Стоимость проведения государственной экспертизы проектов планировки определяется на основании раздела 9 настоящей Методики.

2. СОСТАВ И СТРУКТУРА РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ
ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ

2.1. Стоимость основных работ по разработке проектов планировки территорий, определенная в соответствии с настоящим Сборником, содержит стоимость разработки комплекта основной проектной документации (основных табличных, графических, текстовых материалов и обоснований) в составе:

- работы по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 2.1;

- работы по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 2.2;

- работы по разработке основной части проекта планировки (положение о планировке территории и графические материалы) - таблица 2.3.

2.2. В таблицах 2.1, 2.2 и 2.3 представлены состав работ и их долевое распределение в стоимости основных работ по разработке проекта планировки в зависимости от функционального назначения проектируемой территории (жилая, производственная или природная и озелененная территория). Данный состав работ и их долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта планировки.

Таблица 2.1

Состав работ по анализу существующего состояния и использования территории,
выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам;
комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций
и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 2.2

Состав работ по подготовке проектных решений, содержащихся
в графических материалах и положении о планировке территории
(материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 2.3

Состав работ по разработке основной части проекта планировки
(положение о планировке территории и графические материалы)

Примечание к таблицам 2.1 - 2.3: разделы, для которых в графах 3 - 4 таблицы приведен знак «-», не учтены параметрами базовой стоимости работ по разработке проекта планировки территорий соответствующего вида.

3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ

3.1. Базовая стоимость разработки проекта планировки определяется по формуле:

где

С_пп(б) - базовая стоимость работ по разработке проекта планировки;

С_осн(б) - базовая стоимость основных работ по разработке проекта планировки;

С_доп(б) - базовая стоимость дополнительных работ.

3.2. Базовая стоимость основных работ по разработке проектов планировки территорий определяется по следующей формуле:

где

С_осн(б) - базовая стоимость основных работ по разработке проекта планировки территории;

С_сущ(б) - базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_пр(б) - базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_утв(б) - базовая стоимость разработки основной части проекта планировки (положение о планировке территории и графические материалы).

3.3. Базовые стоимости основных работ, выполняемых при разработке проектов планировки территории (С_сущ(б), С_пр(б), С_утв(б)), определяются по следующей формуле:

где

а, в - параметры базовой стоимости основных работ, выполняемых при разработке проектов планировки территории (представлены в таблицах 4.1, 4.2 и 4.3);

F - площадь территории - объекта разработки проекта планировки в границах, установленных в техническом задании (га);

K_ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем по формуле (3.4);

ПK_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие и упрощающие факторы проектирования (принимаются на основании раздела 5). Данное произведение не должно превышать 2,0.

3.4. Коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (К_ср), определяется по формуле:

где

Д_i - доля отдельных разделов и подразделов документации установленного состава в общей стоимости работ (согласно таблицам 2.1, 2.2 и 2.3);

К_кi - степень полноты проработки отдельных разделов и подразделов документации (определяется в техническом задании или на основе экспертной оценки).

3.5. При выполнении предварительной оценки градостроительного потенциала территории стоимость данных работ определяется на основании параметров базовой стоимости работ по разработке материалов по обоснованию проекта планировки с учетом понижающего коэффициента, учитывающего полноту выполнения работ (К_ср). При этом степень полноты проработки отдельных разделов и подразделов документации К_кi принимается равной:

- для работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории - К_кi = 0,9;

- для работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории - К_кi = 0,5.

В случае принятия решения о подготовке проекта планировки на основании проведенной предварительной оценки градостроительного потенциала территории стоимость последующей разработки материалов по обоснованию проекта планировки также определяется с учетом понижающего коэффициента, учитывающего полноту выполнения работ (К_ср):

- для работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории - К_кi = 0,1;

- для работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории - К_кi = 0,5.

Пример расчета стоимости выполнения предварительной оценки градостроительного потенциала территории и последующей разработки проекта планировки представлен в приложении 4 к настоящей Методике.

3.6. При определении стоимости разработки ППЖТ и ПППТ стоимость разработки раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» рассчитывается отдельно на основании параметров базовой стоимости разработки ППиОТ (таблица 4.3) с применением понижающих коэффициентов, учитывающих долю выполнения данного раздела в стоимости разработки ППиОТ: в составе работ по анализу существующего состояния и использования территории (таблица 2.1, пункт 1.10, графа 5) и в составе работ по подготовке проектных решений (таблица 2.2, пункт 2.2, графа 5).

3.7. При определении стоимости разработки раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» в составе ППЖТ и ПППТ расчетная площадь природных и озелененных территорий составляет:

3.7.1. В составе ППЖТ в соответствии с СП 42.13330.2016 (пункт 7.4): не менее 25 % от общей площади проектирования жилой территории согласно техническому заданию.

3.7.2. В составе ПППТ в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13.11.2007 № 996-ПП и от 25.09.2007 № 825-ПП:

- не менее 30 % от общей площади проектирования производственной территории согласно техническому заданию для районов с низким показателем обеспеченности территориями рекреационного использования;

- не менее 10 % от общей площади проектирования производственной территории согласно техническому заданию для остальных территорий.

4. ПАРАМЕТРЫ БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ
ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИЙ

Таблица 4.1

Параметры базовой стоимости работ по разработке проектов планировки
жилых территорий

Таблица 4.2

Параметры базовой стоимости работ по разработке проектов планировки
производственных территорий

Таблица 4.3

Параметры базовой стоимости работ по разработке проектов планировки
природных и озелененных территорий

5. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ УСЛОЖНЯЮЩИЕ (УПРОЩАЮЩИЕ)
ФАКТОРЫ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ

5.1. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие
(упрощающие) факторы разработки ППЖТ И ПППТ

5.1.1. К_1.1 - коэффициент, учитывающий масштаб разработки графических материалов проекта планировки территории. Параметры базовой стоимости определены при разработке графических материалов проекта планировки территории в масштабе М 1:2000.

При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

- при М 1:500 К_1.1 = 1,2;

- при М 1:5000 К_1.1 = 0,75;

- при М 1:10000 К_1.1 = 0,6.

5.1.2. К_1.2 - коэффициент, учитывающий месторасположение проектируемой территории. Значения коэффициента представлены в таблице 5.1.

Таблица 5.1

Примечание: при наличии на проектируемой территории, расположенной за пределами Садового кольца, объектов историко-культурного наследия, территории охранных зон коэффициент К_1.2 принимается равным 1,2. Наличие этих зон определяется в соответствии с Генеральным планом развития города Москвы и Правилами землепользования и застройки города Москвы.

5.1.3. К_1.3 - коэффициент, учитывающий плотность застройки. Значения коэффициента представлены в таблице 5.2.

Таблица 5.2

Примечание: значение коэффициента принимается исходя из значений плотности:

- для работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории - исходя из значения плотности территории по существующему положению;

- для работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории, а также для основной (утверждаемой) части проекта планировки - исходя из значения плотности территории, которое предполагается достичь в результате реализации мероприятий проекта планировки.

5.2. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие
(упрощающие) факторы разработки ПППиОТ

5.2.1. К_2.1 - коэффициент, учитывающий изменения трудоемкости проектирования в зависимости от местоположения природных и озелененных территорий, определяется на основании таблицы 5.3.

Таблица 5.3

Примечание: в соответствии с законом от 05.05.2010 № 17 «О Генеральном плане города Москвы». В случае, если территория не входит ни в одну из указанных зон, применяется К_2.1 = 1,0. Если территория попадает в несколько зон одновременно, для расчета применяется коэффициент для зоны с большей площадью.

5.2.2. К_2.2 - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости проектирования в зависимости от площади застройки объектов (капитальных сооружений), реконструируемых и планируемых к размещению на природных и озелененных территориях, определяется на основании таблицы 5.4.

Таблица 5.4

5.2.3. К_2.3 = 1,2 - коэффициент, учитывающий наличие на проектируемой территории особо охраняемых природных территорий в соответствии с Законом города Москвы от 06.07.2005 года № 37 «О схеме развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве» (применяется только к площади особо охраняемой природной территории).

5.2.4. К_2.4 - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости разработки ПППиОТ в зависимости от увеличения доли водной поверхности в общей площади природных и озелененных территорий. При доле водной поверхности менее 15 % принимается К_2.4 = 1,0; при доле от 15 % до 35 % - К_2.4 = 0,9; при доле 35 % и более - К_2.4 = 0,8.

Площадь водных объектов определяется по уровню воды в межень - ежегодно повторяющийся период минимального значения уровня воды в водоемах.

При доле водной поверхности более 50 % её доля исключается из площади природных и озелененных территорий.

5.2.5. К_2.5 - коэффициент, учитывающий масштаб разработки графических материалов проекта планировки территории, определяется аналогично пункту 5.1.1 настоящего раздела.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

6.1. Дополнительные к основному объему работы выполняются в соответствии с техническим заданием на разработку проекта планировки.

6.2. Базовая стоимость разработки основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня (гостиницы, спортивные комплексы, театры, досуговые центры и т.п.) с планом размещения объектов в М 1:2000 определяется по формуле С_доп = а + в×F на основании параметров, представленных в таблице 6.1, в зависимости от площади территории в границах разработки проекта планировки.

Таблица 6.1

6.3. Стоимость дополнительных планов, выполняемых при разработке проекта планировки особо охраняемой природной территории, определяется на основании базовой стоимости разработки основной части ПППиОТ (пункт 3 таблицы 4.3) с применением коэффициентов согласно таблице 6.2.

Таблица 6.2

6.4. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по базовым удельным показателям стоимости этих работ в зависимости от вида и площади прилегающих территорий на основании таблицы 6.3.

Таблица 6.3

Примечания:

1. Расчет стоимости осуществляется отдельно по каждому виду прилегающей территории: отдельно по территории объектов социальной инфраструктуры, природных и озелененных территорий, территории инженерного обеспечения, территории транспортного обслуживания, территории объектов ГО и ЧС, территории экологических зон влияния, территории санитарно-защитных зон и т.д. Площади таких территорий принимаются в соответствии с техническим заданием, но не должны превышать проектируемую в 4 раза.

2. Интервалы включают в себя соответствующее верхнее пограничное значение.

3. Расчет осуществляется без применения интерполяции.

4. При наложении площадей территорий для анализа прилегающих зон влияния и площади разработки раздела «Концепция развития прилегающих территорий и общественных пространств» расчет стоимости работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния производится по таблице 6.3 исходя из площади таких территорий за вычетом площади участка, совпадающего с площадью разработки «Концепции». Данное примечание относится к видам территорий, указанным в пунктах 4, 6 и 8 таблицы.

6.5. Базовая стоимость разработки дополнительных к основному вариантов разделов проекта планировки определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке проекта планировки территории в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава с учетом поправочного коэффициента: при разработке одного дополнительного варианта с К = 0,7; последующих дополнительных вариантов с К = 0,5. Количество разрабатываемых дополнительных вариантов (с определением задач, решаемых в этих вариантах) принимается в соответствии с техническим заданием.

6.6. Базовая стоимость разработки схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом в М 1:5000, 1:10000 определяется дополнительно с коэффициентом 0,4 от стоимости разработки документации по пункту 1.7 таблицы 2.1 и с коэффициентом 0,7 от стоимости разработки документации по пункту 2.3 таблицы 2.2 на основании параметров базовой стоимости работ для жилой территории. Кроме того, к стоимости разработки схемы применяется коэффициент на совмещение 0,6 - 0,8 в зависимости от степени совмещения и коэффициент на масштаб в соответствии с пунктом 5.1.1 Сборника.

6.7. При необходимости выполнения в составе проекта планировки схем вертикальной планировки улично-дорожной сети и основных внутриквартальных проездов (в соответствии с техническим заданием) базовая стоимость их разработки определяется дополнительно с коэффициентом 0,1 от стоимости разработки документации по пунктам 1.7 таблицы 2.1 и 2.3 таблицы 2.2.

6.8. При необходимости выполнения в составе проекта планировки схем вертикальной планировки инженерного обеспечения территории (в соответствии с техническим заданием) базовая стоимость их разработки определяется дополнительно с коэффициентом 0,1 от стоимости разработки документации по пунктам 1.8 таблицы 2.1 и 2.4 таблицы 2.2.

6.9. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о существующем состоянии территории, выполняемых при разработке проектов планировки территорий, определяется по формуле С_доп = а + в×F на основании параметров, представленных в таблице 6.4, в зависимости от площади территории.

Таблица 6.4

Примечание: в состав исходных данных входят сведения:

- о существующем состоянии и использовании территории;

- о состоянии, использовании, правовом режиме использования объектов капитального строительства;

- о состоянии объектов инженерно-технического обеспечения территории и мощностей объектов инженерно-технического обеспечения;

- о состоянии транспортной инфраструктуры, транспортного обслуживания планируемой территории;

- о численности и структуре постоянно проживающего населения;

- об обеспечении рассматриваемой территории объектами гражданской обороны и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- об обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания населения;

- о перспективах развития территории, установленных Генеральным планом города Москвы, Правилами землепользования и застройки, утвержденными территориальными схемами развития территорий, отраслевыми схемами, государственными программами города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- об утвержденной ранее документации по планировке территории, градостроительных планах земельных участков;

- о статистических показателях, связанных с оценкой трудовых ресурсов по экономической активности, статусе занятости;

- о состоянии природных территорий (природные и озелененные территории, особо охраняемые зеленые территории, особо охраняемые природные территории) - для ПППиОТ.

6.10. Базовая стоимость работ по разработке технического задания на подготовку проекта планировки жилой территории или проекта планировки природных и озелененных территорий определяется по формуле С_доп = а + в×F на основании параметров, представленных в таблице 6.5, в зависимости от площади территории.

Таблица 6.5

6.11. Базовая стоимость работ по разработке технического задания на подготовку проекта планировки производственной территории определяется в зависимости от площади территории и количества объектов на основании данных таблицы 6.6.

Таблица 6.6

Примечание: интервалы включают в себя соответствующее верхнее пограничное значение.

6.12. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории (с фотофиксацией), выполняемых при разработке проектов планировки, определяется по формуле С_доп = а + в×F на основании параметров, представленных в таблице 6.7, в зависимости от площади территории.

Таблица 6.7

Примечание: при разработке ППЖТ и ПППТ стоимость работ по натурному обследованию рассчитывается исходя из площади территории за вычетом площади природных и озелененных территорий. Стоимость работ по натурному обследованию состояния природных и озелененных территорий рассчитывается отдельно по пункту 2 настоящей таблицы.

6.13. Базовая стоимость работ по анализу хозяйственной деятельности объектов определяется по формуле С_доп = а + в×F, на основании параметров, представленных в таблице 6.8.

Таблица 6.8

Примечание. Состав разделов по анализу хозяйственной деятельности объектов и их доли в общем объеме работ по анализу:

а) земельно-имущественные отношения - 10 %;

б) финансовое состояние - 10 %;

в) экономическая эффективность использования территории - 30 %;

г) научно-производственный потенциал, кадровый потенциал - 20 %;

д) резервы градостроительной реорганизации территории - 30 %.

6.14. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, определяется в зависимости от количества предприятий и организаций (объектов) из расчета 21,0 тыс. руб. на один объект. Принимаются следующие корректирующие коэффициенты (К_кор):

- до 50 объектов К_кор = 1,0;

- до 100 объектов К_кор = 0,9;

- до 150 объектов К_кор = 0,8;

- более 150 объектов К_кор = 0,7.

В состав работ по сбору исходных данных о предприятиях и организациях входят следующие работы:

- предварительное обследование с выездом на место земельно-имущественного комплекса;

- подготовка запросов и получение градостроительного паспорта субъекта хозяйствования;

- сбор копий документов, подтверждающих организационную форму собственности, земельно-имущественные отношения субъекта хозяйствования;

- сбор копий справок (выписок из паспортов) территориальных БТИ.

6.15. Параметры базовой стоимости, приведенные в таблицах 6.4 - 6.8, учитывают выполнение всего комплекса работ по натурному обследованию территории, сбору исходных данных и разработке технического задания и не могут быть применены более одного раза при расчете общей стоимости работ по разработке одного проекта планировки.

При необходимости, полученная на основании данных таблиц стоимость указанных дополнительных работ может быть распределена по соответствующим разделам.

6.16. Базовая стоимость работ по разработке предложений по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий определяется дополнительно с коэффициентом 0,5 к стоимости разработки документации по пункту 1.10 таблицы 2.1 и по пункту 2.2 таблицы 2.2 с учетом коэффициентов, приведенных в подразделе 5.2. Полученная таким образом стоимость учитывает выполнение следующих видов работ, включая графические и табличные материалы:

- предпосылки развития территории на основе характеристики и оценки благоустройства;

- определение состава и границ проведения мероприятий по благоустройству и озеленению с подготовкой схемы границ участков для разработки документации по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий;

- подготовка таблицы с перечнем мероприятий по благоустройству и озеленению.

6.17. Стоимость работ по разработке историко-культурного опорного плана и историко-градостроительной оценке территории рассчитывается на основании сборника 8.1 «Историко-культурные исследования. МРР-8.1-16».

6.18. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу рассчитывается на основании сборника 8.3 «Визуально-ландшафтный анализ. МРР-8.3-16».

6.19. Стоимость разработки разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования рассчитывается на основании сборника 2.6 «Разбивочные чертежи-акты линий градостроительного регулирования. МРР-2.6-16».

6.20. Стоимость разработки проекта межевания в составе проекта планировки территории рассчитывается на основании сборника 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16».

6.21. Стоимость изготовления демонстрационных материалов, в т.ч. компьютерных презентаций, рассчитывается на основании сборника 9.5 «Изготовление демонстрационных материалов. МРР-9.5-16».

6.22. Стоимость организации санитарно-защитных зон, а также стоимость натурных измерений шума рассчитывается на основании сборника 6.1 «Мероприятия по охране окружающей среды. МРР-6.1-16»

6.23. Стоимость работ по моделированию транспортных потоков с применением специализированных программных продуктов рассчитывается на основании сборника 9.7 «Математическое моделирование с применением специализированных программных продуктов. МРР-9.7-16».

6.24. При необходимости обоснования включения в состав природных и озелененных территорий подобранных участков территориальной компенсации, базовая стоимость подготовки обоснования определяется в соответствии со стоимостью работ по пунктам 1.1 и 1.10 таблицы 2.1 и пункту 2.2 таблицы 2.2 для ПППиОТ настоящего Сборника.

6.25. При необходимости выполнения в составе проекта планировки территории работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов их стоимость рассчитывается на основании раздела 7 настоящей Методики.

6.26. Стоимость разработки в составе проекта планировки территории Концепции развития прилегающих территорий и общественных пространств определяется на основании раздела 8 настоящего Сборника.

6.27. Базовая стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется на основании нормируемых трудозатрат по Сборнику 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16».

7. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАБОТ
ПО ПЛАНИРОВКЕ МАГИСТРАЛЬНЫХ УЛИЦ И ТРАНСПОРТНЫХ УЗЛОВ

Таблица 7.1

Состав и структура работ по планировке
магистральных улиц и транспортных узлов

Примечание: данная структура может быть скорректирована по отдельным позициям в зависимости от особенностей рассматриваемого объекта.

7.1. Базовая стоимость основных работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов определяется по следующей формуле:

где

С_пл(б) - базовая стоимость основных работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов;

С_маг(б) - базовая стоимость работ по планировке транспортной магистрали (определяется в порядке, изложенном в пункте 7.2);

С_узл(б) - базовая стоимость работ по планировке транспортных узлов (определяется в порядке, изложенном в пункте 7.3).

7.2. Базовая стоимость работ по планировке транспортной магистрали С_маг(б) определяется по формуле:

где

БУПС_м - базовый удельный показатель стоимости работ по планировке транспортной магистрали в расчете на 1 км протяженности магистрали (определяется по таблице 7.2);

L - протяженность магистрали в км (указывается в техническом задании);

К_ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 7.1, аналогично пункту 3.4);

ПК_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (приведены в примечаниях к таблице 7.2 и в пункте 7.5). Данное произведение не должно превышать 2,0.

Таблица 7.2

Базовые удельные показатели стоимости работ по планировке
транспортных магистралей (БУПС_м)

Примечания:

1. В зависимости от протяженности магистрали принимаются следующие корректирующие коэффициенты:

- до 5,0 км - К_кор = 1,0;

- от 5,0 до 10,0 км - К_кор = 0,9;

- более 10,0 км - К_кор = 0,8.

2. Базовые удельные показатели стоимости рассчитаны для графических материалов в масштабе 1:2000. При изменении масштаба графических материалов в М 1:1000 или М 1:500 применять корректирующие коэффициенты К_кор = 1,1 и К_кор = 1,4 соответственно.

3. Для магистралей и улиц с линиями рельсового транспорта применять корректирующий коэффициент К_кор = 1,8.

4. Стоимость разработки второго варианта плана магистрали в М 1:2000, а также отдельных элементов в М 1:500 принимается с корректирующим коэффициентом К_кор = 0,8 к основному варианту, каждого последующего - с коэффициентом К_кор = 0,5.

5. При трассировке магистрали на эстакаде или в тоннеле принимать корректирующий коэффициент К_кор = 1,4.

6. Стоимость разработки второго варианта продольного профиля и дополнительного варианта поперечного профиля принимается с корректирующим коэффициентом К_кор = 0,8, каждого последующего - с коэффициентом К = 0,5.

7. Стоимость проектных предложений по перекладке рельсовых путей принимается с корректирующим коэффициентом К_кор = 0,5.

7.3. Базовая стоимость работ по планировке транспортных узлов С_узл(б) определяется по формуле:

где

БУПС_у - базовый удельный показатель стоимости работ по планировке планировки транспортных узлов в расчете на 1 узел (определяется по таблице 7.3);

n - количество транспортных узлов одинакового класса (указывается в техническом задании);

К_ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 7.1, аналогично пункту 3.5);

ПК_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (приведены в примечаниях к таблице 7.3 и в пункте 7.5). Данное произведение не должно превышать 2,0.

Таблица 7.3

Базовые удельные показатели стоимости работ по планировке
транспортных узлов (БУПС_у)

Примечания:

1. Для транспортных узлов с линиями рельсового транспорта применять корректирующий коэффициент К_кор = 2,0.

2. Базовые удельные показатели стоимости рассчитаны для графических материалов в масштабе 1:2000. При изменении масштаба графических материалов в М 1:1000 или М 1:500 применять корректирующие коэффициенты К_кор = 1,1 и К_кор = 1,4 соответственно.

3. Стоимость разработки второго варианта узла в М 1:2000, а также отдельных элементов в М 1:500 принимается с корректирующим коэффициентом К_кор = 0,8 к основному варианту, каждого последующего - с коэффициентом К_кор = 0,5.

7.4. Базовая стоимость разработки планировочного решения магистрали и транспортных узлов со схемой организации движения транспорта и пешеходов в М 1:2000 при реализации первоочередных мероприятий по планировке объектов улично-дорожной сети определяется по формулам:

- для магистралей: С_м.пм.(Б) = БУПС_м.пм.×L×ПК_i,

- для транспортных узлов: С_у.пм.(Б) = БУПС_у.пм.×n×ПК_i, где

С_м.пм.(Б), С_у.пм.(Б) - базовые стоимости разработки планировочного решения при реализации первоочередных мероприятий, соответственно, магистрали и транспортных узлов;

БУПС_м.пм., БУПС_у.пм. - базовые удельные показатели стоимости разработки планировочного решения при реализации первоочередных мероприятий, соответственно, магистрали в расчете на 1 км протяженности и транспортных узлов в расчете на 1 узел (определяются по таблицам 7.4 и 7.5);

L - протяженность магистрали в км;

n - количество транспортных узлов;

ПК_i - произведения корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы.

Таблица 7.4

Базовые удельные показатели стоимости разработки планировочного решения
магистрали со схемой организации движения транспорта и пешеходов в М 1:2000
при реализации первоочередных мероприятий (БУПС_м.пм..)

Таблица 7.5

Базовые удельные показатели стоимости разработки планировочного решения
транспортных узлов со схемой организации движения транспорта и пешеходов
в М 1:2000 при реализации первоочередных мероприятий (БУПС_у.пм.)

7.5. Стоимость работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов, располагающихся в пределах 3-го транспортного кольца, определяется с применением коэффициента 1,1.

7.6. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных и разработке технического задания определяется в процентах от стоимости работ по планировке объектов улично-дорожной сети по нормативам в соответствии с таблицей 7.6.

Таблица 7.6

8. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ РАЗДЕЛА
«КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ
И ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ»

8.1. Состав и долевое распределение работ по разработке раздела «Концепция развития прилегающих территорий и общественных пространств» представлено в таблице 8.1

Таблица 8.1

Примечания:

1. Стоимость натурного обследования территории определяется дополнительно на основании таблицы 6.7 Сборника.

2. К пункту 2.9: стоимость разработки сравнительной визуализации предложений по благоустройству определяется дополнительно на основании МРР-9.5-16.

8.2. Базовая стоимость разработки раздела «Концепция развития прилегающих территорий и общественных пространств» определяется по следующей формуле:

где

а, в - параметры базовой стоимости работ по разработке раздела «Концепция развития прилегающих территорий и общественных пространств (представлены в таблице 8.2);

F - площадь прилегающих территорий и общественных пространств (га);

К_ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем по формуле (3.4) на основании долевого распределения, представленного в таблице 8.1)

К_благ - корректирующий коэффициент, учитывающий наличие в границах территории разработки концепции следующих видов объектов благоустройства: парк, сад, сквер или бульвар (К_благ = 1,2). Применяется исходя из процентного соотношения площади вышеуказанных объектов к площади в границах территории разработки концепции.

Таблица 8.2

Параметры базовой стоимости работ по разработке раздела
«Концепция развития прилегающих территорий и общественных пространств»

9. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВКИ

9.1. Базовая стоимость проведения государственной экспертизы проектов планировки определяется по формуле:

где

С_экс(б) - базовая стоимость проведения государственной экспертизы проекта планировки;

С_пп(б) - базовая стоимость разработки проекта планировки (определяется по формуле (3.1) раздела 3 настоящего Сборника и включает в себя стоимость основных и дополнительных работ по разработке проекта планировки, предусмотренных техническим заданием);

N_экс - норматив платы за проведение государственной экспертизы проекта планировки, % (принимается по таблице 8.1).

9.2. Стоимость проведения государственной экспертизы проектов планировки в текущем уровне цен определяется по формуле:

где

С_экс(т) - стоимость проведения государственной экспертизы проекта планировки в текущем уровне цен;

С_экс(б) - базовая стоимость проведения государственной экспертизы проекта планировки;

К_и - коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 01.01.2001, который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно), а также индекса 1,19 для пересчета базовой стоимости в уровень цен по состоянию на 01.01.2001.

Таблица 9.1

Приложение 1

Пример расчета
стоимости разработки проекта планировки жилых территорий

1. Исходные данные.

1.1. Площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 20 га, в том числе площадь природных и озелененных территорий - 5 га.

1.2. Расположение проектируемой территории - за пределами 3-го транспортного кольца, зона сохранения.

1.3. Плотность застройки:

- по существующему положению - 12 тыс. кв. м/га.;

- в результате реализации проекта планировки - 16 тыс. кв. м/га.

1.4. Масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000.

1.5. Проект разрабатывается в полном объеме.

1.6. Дополнительные работы:

- натурное обследование жилой территории - 15 га;

- натурное обследование природных и озелененных территорий - 5 га;

- сбор исходный данных;

- рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния;

- разработка предложений по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий.

1.7. Площадь рассматриваемых прилегающих территорий:

- инженерного обеспечения - 15 га;

- транспортного обслуживания - 15 га.

1.8. Разработка проекта планировки территории выполняется с привлечением средств бюджета города Москвы.

2. Расчет базовой стоимости основных работ.

2.1. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется следующим образом:

2.1.1. Для территории разработки ППЖТ в целом - по формуле (3.3) на основании пункта 1 таблицы 4.1 и составляет:

где

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.1, графа 3 - проект планировки разрабатывается в полном объеме;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.1 = 1,0 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки по существующему положению 12 тыс. кв. м/га.

2.1.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формуле (3.3) на основании пункта 1 таблицы 4.3 и составляет:

где

К_ср = 0,25 по пункту 1.10 таблицы 2.1, графа 5;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графических материалов проекта планировки 1:2000.

2.1.3. Всего базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) составит:

2.2. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется следующим образом:

2.2.1. Для территории разработки ППЖТ в целом - по формуле (3.3) на основании пункта 2 таблицы 4.1 и составляет:

где

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.2, графа 3 - проект планировки разрабатывается в полном объеме;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,1 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки в результате реализации проекта планировки 16 тыс. кв. м/га.

2.2.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формуле (3.3) на основании пункта 2 таблицы 4.3:

где

К_ср = 0,49 по пункту 2.2 таблицы 2.2, графа 5;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графических материалов проекта планировки 1:2000.

2.2.3. Всего базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) составит:

2.4. Базовая стоимость разработки основной части проекта планировки (положение о планировке территории и графические материалы) определяется по формуле (3.3) на основании пункта 3 таблицы 4.1 и составляет:

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.3, графа 3 - проект планировки разрабатывается в полном объеме;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,1 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки в результате реализации проекта планировки 16 тыс. кв. м/га.

2.5. Таким образом, согласно формуле (3.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ.

3.1. Базовая стоимость натурного обследования жилой территории определяется на основании пункта 1 таблицы 6.7 и составляет:

3.2. Базовая стоимость натурного обследования природных и озелененных территорий определяется на основании пункта 2 таблицы 6.7 и составляет:

3.3. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных определяется на основании пункта 1 таблицы 6.4 и составляет:

3.4. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по таблице 6.3:

- прилегающая территория инженерного обеспечения (при 15 га):

0,49×15 = 7,35 тыс. руб. (пункт 7 таблицы 6.3);

- прилегающая территория транспортного обслуживания (при 15 га):

0,49×15 = 7,35 тыс. руб. (пункт 8 таблицы 6.3).

3.5. Базовая стоимость разработки предложений по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий определяется в соответствии с пунктом 6.16 и составляет:

где

0,5 коэффициент по пункту 6.16;

С_{сущ(б)пиот} базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - расчет представлен в пункте 2.1.2 настоящего примера;

С_{пр(б)пиот} базовая стоимость работ по подготовке проектных решений для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - расчет представлен в пункте 2.2.2 настоящего примера.

3.5. Таким образом, базовая стоимость дополнительных работ составит:

4. Расчет стоимости разработки ППЖТ в текущем уровне цен.

4.1. Базовая стоимость разработки проекта планировки определяется по формуле (3.1) и составляет:

4.2. Стоимость разработки ППЖТ в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2018 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

где К_пер = 3,715 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен III квартала 2018 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/17-71 от 19.12.2017).

Приложение 2

Пример расчета
стоимости разработки проекта планировки производственной территории

1. Исходные данные.

1.1. Площадь территории - объекта разработки проекта планировки производственной территории - 83,5 га, в том числе площадь природных и озелененных территорий - 25 га.

1.2. Расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца, зона сохранения.

1.3. Плотность застройки:

- по существующему положению - 4 тыс. кв. м/га.;

- в результате реализации проекта планировки - 8 тыс. кв. м/га.

1.4. Масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000.

1.5. Проект разрабатывается в полном объеме.

1.6. Дополнительные работы:

- натурное обследование производственной территории - 58,5 га;

- натурное обследование природных и озелененных территорий - 25 га;

- сбор исходный данных о существующем состоянии территории и об объектах, расположенных на данной территории (12 предприятий);

- анализ хозяйственной деятельности объектов;

- рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния.

1.7. Площадь рассматриваемых прилегающих территорий:

- объектов социальной инфраструктуры - 8 га;

- инженерного обеспечения - 8 га;

- транспортного обслуживания - 12 га.

1.8. Разработка проекта планировки территории выполняется с привлечением средств бюджета города Москвы.

2. Расчет базовой стоимости основных работ.

2.1. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется следующим образом:

2.1.1. Для территории разработки ПППТ в целом - по формуле (3.3) на основании пункта 1 таблицы 4.2 и составляет:

где

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.1, графа 4 - проект планировки разрабатывается в полном объеме;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 0,7 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки по существующему положению 4 тыс. кв. м/га.

2.1.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формуле (3.3) на основании пункта 1 таблицы 4.3 и составляет:

где

К_ср = 0,25 пункт 1.10 таблицы 2.1, графа 5;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графический материалов проект планировки 1:2000.

2.1.3. Всего базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) составит:

2.2. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется следующим образом:

2.2.1. Для территории разработки ПППТ в целом по формуле (3.3) на основании пункта 2 таблицы 4.2 и составляет:

где

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.2, графа 4 - проект планировки разрабатывается в полном объеме;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 0,9 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки в результате реализации проекта планировки 8 тыс. кв. м/га.

2.2.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формуле (3.3) на основании пункта 2 таблицы 4.3:

где

К_ср = 0,49 пункт 2.2 таблицы 2.2, графа 5;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графический материалов проект планировки 1:2000.

2.2.3. Всего базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) составит:

2.3. Базовая стоимость разработки основной части проекта планировки (положение о планировке территории и графические материалы) определяется по формуле (3.3) на основании пункта 3 таблицы 4.2 и составляет:

где

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.3, графа 4 - проект планировки разрабатывается в полном объеме;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 0,9 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки в результате реализации проекта планировки 8 тыс. кв. м/га.

2.4. Таким образом, согласно формуле (3.2) базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ составит:

3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ.

3.1. Базовая стоимость натурного обследования производственной территории определяется на основании пункта 1 таблицы 6.7 и составляет:

3.2. Базовая стоимость натурного обследования природных и озелененных территорий определяется на основании пункта 2 таблицы 6.7 и составляет:

3.3. Величина базовой стоимости работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния всего - 17,48 тыс. рублей, в том числе:

- территории объектов социальной инфраструктуры площадью 8 га:

0,88×8 = 7,04 тыс. руб. (пункт 3 таблицы 6.3);

- территории инженерного обеспечения площадью 8 га:

0,57×8 = 4,56 тыс. руб. (пункт 7 таблицы 6.3);

- территории транспортного обслуживания площадью 12 га:

0,49×12 = 5,88 тыс. руб. (пункт 8 таблицы 6.3);

3.4. Величина базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов определяется в соответствии с пунктом 6.13 на основании данных таблицы 6.8 и составляет:

3.5. Величина базовой стоимости дополнительных работ по сбору исходных данных составляет:

3.5.1. О существующем состоянии территории - на основании пункта 1 таблицы 6.4 и составляет:

3.5.2. О предприятиях и организациях, расположенных на территории (12 объектов): 21,0×12 = 252,0 тыс. руб. на основании пункта 6.14.

3.3.3. Всего величина базовой стоимости дополнительных работ по сбору исходных данных составляет 150,14 + 252,0 = 402,14 тыс. руб.

3.4. Всего базовая стоимость дополнительных работ составляет:

4. Расчет стоимости разработки ПППТ в текущем уровне цен.

4.1. Базовая стоимость разработки проекта планировки определяется по формуле (3.1) и составляет:

4.2. Стоимость разработки ПППТ в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2018 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

где К_пер = 3,715 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен III квартала 2018 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/17-71 от 19.12.2017).

Приложение 3

Пример расчета
стоимости разработки проекта планировки природных и озелененных территорий

1. Исходные данные.

1.1. Площадь территории - 28 га.

1.2. Местоположение природных и озелененных территорий: в зоне сохранения и комплексного благоустройства.

1.3. Площадь капитальных сооружений на проектируемой территории 3500 кв. м.

1.4. Территория не является особо охраняемой природной территорией.

1.5. Доля водной поверхности пруда, находящегося на территории, составляет 17 % от общей площади природного комплекса.

1.6. Масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000.

1.7. Дополнительные работы: сбор исходных данных, натурное обследование территории.

1.8. Разработка проекта планировки выполняется с привлечением средств бюджета города Москвы

1.9. Проект планировки выполняется в полном объеме.

2. Расчет базовой стоимости основных работ.

2.1. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (3.3) на основании пункта 1 таблицы 4.3 и составляет:

где

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.1, графа 5 - проект планировки разрабатывается в полном объеме;

К_2.1 = 1,0 по таблице 5.3 - территория в зоне сохранения и комплексного благоустройства;

К_2.2 = 1,1 по таблице 5.4 - площадь капитальных сооружений на проектируемой территории 3500 кв. м;

К_2.3 = 1,0 по пункту 5.2.3 - территория не является особо охраняемой природной территорией;

К_2.4 = 0,9 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности пруда, находящегося на территории, составляет 17 % от общей площади природного комплекса;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000.

2.2. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (3.3) на основании пункта 2 таблицы 4.3 и составляет:

где

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.2, графа 5 - проект планировки разрабатывается в полном объеме;

К_2.1 = 1,0 по таблице 5.3 - территория в зоне сохранения и комплексного благоустройства;

К_2.2 = 1,1 по таблице 5.4 - площадь капитальных сооружений на проектируемой территории 3500 кв. м;

К_2.3 = 1,0 по пункту 5.2.3 - территория не является особо охраняемой природной территорией;

К_2.4 = 0,9 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности пруда, находящегося на территории, составляет 17 % от общей площади природного комплекса;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000.

2.3. Базовая стоимость разработки основной части проекта планировки (положение о планировке территории и графические материалы) определяется по формуле (3.3) на основании пункта 3 таблицы 4.3 и составляет:

где

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.3, графа 5 - проект планировки разрабатывается в полном объеме;

К_2.1 = 1,0 по таблице 5.3 - территория в зоне сохранения и комплексного благоустройства;

К_2.1 = 1,0 по таблице 5.4 - площадь капитальных сооружений на проектируемой территории 3500 кв. м;

К_2.3 = 1,0 по пункту 5.2.3 - территория не является особо охраняемой природной территорией;

К_2.4 = 0,9 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности пруда, находящегося на территории, составляет 17 % от общей площади природного комплекса;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000.

2.4. Таким образом, согласно формуле (3.2) базовая стоимость основных работ по разработке ПППиОТ составит:

3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ.

3.1. Базовая стоимость натурного обследования территории определяется на основании пункта 2 таблицы 6.7 и составляет:

3.2. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных определяется на основании пункта 2 таблицы 6.4 и составляет:

3.3. Таким образом, базовая стоимость дополнительных работ составит:

4. Расчет стоимости разработки ПППиОТ в текущем уровне цен.

4.1. Базовая стоимость разработки проекта планировки определяется по формуле (3.1) и составляет:

4.2. Стоимость разработки ПППиОТ в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2018 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

где К_пер = 3,715 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен III квартала 2018 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/17-71 от 19.12.2017).

Приложение 4

Пример расчета стоимости выполнения
предварительной оценки градостроительного потенциала
жилой территории и последующей разработки проекта планировки

Исходные данные.

1.1. Площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 44 га, в том числе площадь природных и озелененных территорий - 11 га.

1.2. Расположение проектируемой территории - за пределами 3-го транспортного кольца, зона сохранения.

1.3. Плотность застройки:

- по существующему положению - 12 тыс. кв. м/га.;

- в результате реализации проекта планировки - 14 тыс. кв. м/га.

1.4. Масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000.

1.5. Дополнительные работы:

- натурное обследование жилой территории - 33 га;

- натурное обследование природных и озелененных территорий - 11 га;

- сбор исходный данных.

2. Расчет базовой стоимости основных работ.

2.1. Расчет базовой стоимости выполнения предварительной оценки градостроительного потенциала жилой территории осуществляется в порядке, приведенном в пункте 3.5, с учетом коэффициента на полноту проработки К_ср (пункт 3.4) согласно данным таблиц 2.1 - 2.2 (графа 3).

Расчет коэффициента К_ср, учитывающего полноту выполняемых работ по анализу
существующего состояния территории и комплексной оценке градостроительных
предпосылок (таблица 2.1, графа 3)

Расчет коэффициента К_ср, учитывающего полноту выполняемых работ по
подготовке проектных решений (таблица 2.2, графа 3)

2.1. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории, выполняемых в составе предварительной оценки градостроительного потенциала, определяется следующим образом:

2.1.1. Для территории разработки ППЖТ в целом - по формуле (3.3) на основании пункта 1 таблицы 4.1 и составляет:

где

К_ср = 0,9 по пунктам 3.4, 3.5 и таблице 2.1, графа 3 - согласно расчету, представленному выше;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,0 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки по существующему положению 12 тыс. кв. м/га.

2.1.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формулам (3.3) и (3.4) на основании пункта 1 таблицы 4.3 и составляет:

где

Д_i = 0,25 по пункту 1.10 таблицы 2.1, графа 5;

К_кi = 0,9 по пункту 3.5;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графических материалов проекта планировки 1:2000.

2.1.3. Всего базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории составит:

2.2. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории и выполняемых в составе предварительной оценки градостроительного потенциала, определяется следующим образом:

2.2.1. Для территории разработки ППЖТ в целом - по формуле (3.3) на основании пункта 2 таблицы 4.1 и составляет:

К_ср = 0,5 по пунктам 3.4, 3.5 и таблице 2.2, графа 3 - согласно расчету, представленному выше;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,0 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки в результате реализации проекта планировки 14 тыс. кв. м/га.

2.2.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формулам (3.3) и (3.4) на основании пункта 2 таблицы 4.3:

где

Д_i = 0,49 по пункту 2.2 таблицы 2.2, графа 5

К_кi = 0,5 по пункту 3.5;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графических материалов проекта планировки 1:2000.

2.2.3. Всего базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории и выполняемых в составе предварительной оценки градостроительного потенциала составит:

2.3. Всего базовая стоимость основных работ по предварительной оценке градостроительного потенциала составит:

3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ.

3.1. Базовая стоимость натурного обследования жилой территории определяется на основании пункта 1 таблицы 6.7 и составляет:

3.2. Базовая стоимость натурного обследования природных и озелененных территорий определяется на основании пункта 2 таблицы 6.7 и составляет:

3.3. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных определяется на основании пункта 1 таблицы 6.4 и составляет:

3.5. Таким образом, базовая стоимость дополнительных работ составит:

4. Расчет стоимости предварительной оценки градостроительного потенциала территории в текущем уровне цен.

4.1. Базовая стоимость предварительной оценки градостроительного потенциала территории определяется по формуле (3.1) и составляет:

4.2. Стоимость выполнения предварительной оценки градостроительного потенциала территории в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2018 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

где К_пер = 3,715 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен III квартала 2018 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/17-71 от 19.12.2017).

5. Расчет стоимости разработки проекта планировки территории

5.1. В случае принятия решения о подготовке проекта планировки на основании проведенной предварительной оценки градостроительного потенциала территории стоимость последующей разработки материалов по обоснованию проекта планировки определяется согласно пункту 3.5 Сборника с учетом понижающего коэффициента, учитывающего полноту выполнения работ (К_ср).

5.2. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории, выполняемых при разработке проекта планировки после проведения предварительной оценки, определяется следующим образом:

5.2.1. Для территории разработки ППЖТ в целом - по формуле (3.3) на основании пункта 1 таблицы 4.1 и составляет:

где

К_ср = 0,1 по пунктам 3.4, 3.5 и таблице 2.1, графа 3;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,0 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки по существующему положению 12 тыс. кв. м/га.

5.2.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формулам (3.3) и (3.4) на основании пункта 1 таблицы 4.3 и составляет:

где

Д_i = 0,25 по пункту 1.10 таблицы 2.1, графа 5;

К_кi = 0,1 по пункту 3.5;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графических материалов проекта планировки 1:2000.

5.2.3. Всего базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории составит:

5.3. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории и выполняемых при разработке проекта планировки после проведения предварительной оценки, определяется следующим образом:

5.3.1. Для территории разработки ППЖТ в целом - по формуле (3.3) на основании пункта 2 таблицы 4.1 и составляет:

где

К_ср = 0,5 по пунктам 3.4, 3.5 и таблице 2.2, графа 3;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,0 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки в результате реализации проекта планировки 14 тыс. кв. м/га.

5.3.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формулам (3.3) и (3.4) на основании пункта 2 таблицы 4.3 и составляет:

где

Д_i = 0,49 по пункту 2.2 таблицы 2.2, графа 5

К_кi = 0,5 по пункту 3.5;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графических материалов проекта планировки 1:2000.

5.4. Всего базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории и выполняемых при разработке проекта планировки после проведения предварительной оценки составит:

5.5. Базовая стоимость разработки основной части проекта планировки (положение о планировке территории и графические материалы) определяется по формуле (3.3) на основании пункта 3 таблицы 4.1 и составляет:

где

К_ср = 1,0 по пункту 3.4 и таблице 2.3, графа 3 - основная часть проекта планировки разрабатывается в полном объеме;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,0 по таблице 5.2 с учетом примечания - плотность застройки в результате реализации проекта планировки 14 тыс. кв. м/га.

5.6. Таким образом, согласно формуле (3.2) базовая стоимость основных работ по разработке проекта планировки, выполняемой после проведения предварительной оценки градостроительного потенциала, составит:

5.6. Стоимость разработки проекта планировки, выполняемой после проведения предварительной оценки градостроительного потенциала территории, в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2018 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

где К_пер = 3,715 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен III квартала 2018 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/17-71 от 19.12.2017).

Приложение 5

Пример расчета стоимости разработки проекта планировки линейного объекта -
магистральной улицы районного значения

Исходные данные

1.1. Магистральная улица районного значения - протяженность 2,2 км, 6 полос движения.

1.2. Транспортные узлы 3 класса - 2 шт.

1.3. Площадь территории рассмотрения - 36 га, в том числе площадь природных и озелененных территорий - 9 га.

1.4. Расположение проектируемой территории - за пределами 3-го транспортного кольца. Функциональное назначение - жилая, зона сохранения.

1.5. Плотность застройки: 13 тыс. кв. м/га.

1.6. Масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000.

1.7. Дополнительные работы: разработка предложений по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий.

2. Расчет базовой стоимости работ по планировке территории

2.1. Расчет базовой стоимости проекта планировки территории осуществляется с учетом коэффициента на полноту проработки К_ср (пункт 3.4) согласно данным таблиц 2.1 - 2.3 (графа 3).

Расчет коэффициента К_ср, учитывающего полноту выполняемых работ по анализу
существующего состояния территории и комплексной оценке градостроительных
предпосылок (таблица 2.1, графа 3)

Расчет коэффициента К_ср, учитывающего полноту выполняемых работ по
подготовке проектных решений (таблица 2.2, графа 3)

Расчет коэффициента К_ср, учитывающего полноту выполняемых работ по
разработке основной части проекта планировки (таблица 2.3, графа 3)

2.2. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории определяется следующим образом:

2.2.1. Для территории разработки ППЖТ в целом - по формуле (3.3) на основании пункта 1 таблицы 4.1 и составляет:

где

К_ср = 0,525 по пункту 3.4 и таблице 2.1, графа 3 - согласно расчету, представленному выше;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,0 по таблице 5.2 - плотность застройки 13 тыс. кв. м/га.

2.2.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формуле (3.3) и (3.4) на основании пункта 1 таблицы 4.3 и составляет:

где

Д_i = 0,25 по пункту 1.10 таблицы 2.1, графа 5;

К_кi = 1,0 раздел прорабатывается в полном объеме;

К_ср = 0,25 по пункту 1.10 таблицы 2.1, графа 5;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графический материалов проект планировки 1:2000.

2.2.3. Всего базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории составит:

2.3. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории, определяется следующим образом:

2.3.1. Для территории разработки ППЖТ в целом - по формуле (3.3) на основании пункта 2 таблицы 4.1 и составляет:

где

К_ср = 0,365 по пункту 3.4 и таблице 2.2, графа 3 - согласно расчету, представленному выше;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,0 по таблице 5.2 - плотность застройки 13 тыс. кв. м/га.

2.3.2. Для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - согласно пункту 3.6 по формуле (3.3) и (3.4) на основании пункта 2 таблицы 4.3:

где

Д_i = 0,49 по пункту 2.2 таблицы 2.2, графа 5

К_кi = 1,0 раздел прорабатывается в полном объеме;

К_2.1 = 1,0 по пункту 5.2.1 и таблице 5.3 - зона сохранения;

К_2.2 = 1,0 по пункту 5.2.2 и таблице 5.4 - площадь застройки до 100 кв. м;

К_2.4 = 1,0 по пункту 5.2.4 - доля водной поверхности менее 15 %;

К_2.5 = 1,0 по пункту 5.2.5 - масштаб графический материалов проект планировки 1:2000.

2.3.3. Всего базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в графических материалах и положении о планировке территории составит:

2.4. Базовая стоимость разработки основной части проекта планировки (положение о планировке территории и графические материалы) определяется по формуле (3.3) на основании пункта 3 таблицы 4.1 и составляет:

К_ср = 0,347 по пункту 3.4 и таблице 2.3, графа 3 - согласно расчету, представленному выше;

К_1.1 = 1,0 по пункту 5.1.1 - масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000;

К_1.2 = 1,0 по таблице 5.1 - территория за пределами 3-го транспортного кольца;

К_1.3 = 1,0 по таблице 5.2 - плотность застройки 13 тыс. кв. м/га.

2.5. Всего базовая стоимость основных работ по разработке проекта планировки в части рассмотрения территории определяется согласно формуле (3.2):

2.6. Базовая стоимость разработки предложений по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий определяется в соответствии с пунктом 6.16 и составляет:

где

0,5 коэффициент по пункту 6.16;

С_{сущ(б)пиот} базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - расчет представлен в пункте 2.2.2 настоящего примера;

С_{пр(б)пиот} базовая стоимость работ по подготовке проектных решений для раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» - расчет представлен в пункте 2.3.2 настоящего примера.

2.7. Всего базовая стоимость работ по разработке проекта планировки в части рассмотрения территории определяется по формуле (3.1) и составляет:

То же, в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2018 года по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»:

где К_пер = 3,715 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен III квартала 2018 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/17-71 от 19.12.2017).

3. Расчет базовой стоимости работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов.

3.1. Расчет базовой стоимости работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов с учетом коэффициента на полноту проработки К_ср (пункт 3.4) согласно данным таблицы 7.1.

Расчет коэффициента К_ср, учитывающего полноту выполняемых работ
по планировке магистральных улиц и транспортных узлов (таблица 7.1)

3.2. Базовая стоимость работ по планировке магистрали С_маг(б) определяется по формуле (7.2) на основании таблицы 7.2 (пункт 2) и составляет:

где

L = 2,2 - протяженность магистрали, км;

К_ср = 0,47 - корректирующий коэффициент, учитывающий полноту выполняемых работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов (согласно расчёту, представленному выше).

3.3. Базовая стоимость работ по планировке транспортных узлов С_узл(б) определяется по формуле (7.3) на основании таблицы 7.3 (пункт 3) и составляет:

где

n = 2 - количество транспортных узлов одинакового класса;

К_ср = 0,47 - корректирующий коэффициент, учитывающий полноту выполняемых работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов (согласно расчёту, представленному выше).

3.4. Всего базовая стоимость основных работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов определяется по формуле (7.1) и составляет:

3.5. Стоимость основных работ по планировке магистральных улиц и транспортных узлов, в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2018 года определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

где К_пер = 3,715 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен III квартала 2018 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/17-71 от 19.12.2017).

3.6. Общая стоимость разработки проекта планировки в текущем уровне цен составит:

Примечание. Представленные в настоящем примере расчета значения коэффициента, учитывающего полноту выполняемых работ, определены исходя из состава работ для данного конкретного объекта и могут быть изменены при определении стоимости разработки проектов планировки для других объектов.