Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
от 3 октября 2013 г. № 14-ИСХ/09141-ГЕ/13

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в дополнение к письму Росреестра от 30.09.2013 № 14-исх/09019-ГЕ/13 в части порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя) сообщает.

Согласно статьям 12, 28.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации):

при заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки с объектом недвижимости или о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в ЕГРП вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости или возражения в отношении зарегистрированного права на него;

при заявлении лица, обладающего зарегистрированным в ЕГРП правом собственности на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без его личного участия в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.

Законом о регистрации не установлен специальный срок для рассмотрения заявлений о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя) и внесения в ЕГРП соответствующих записей. (При этом запись о наличии правопритязания в отношении объекта недвижимости вносится в ЕГРП непосредственно после приема соответствующего заявления и иных необходимых для государственной регистрации прав документов (пункт 30 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184).

Минэкономразвития России письмом от 27.09.2013 № 20632-ПК/Д23и рекомендовано записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя) вносить в ЕГРП в порядке, установленном для внесения в ЕГРП записи о заявленном в судебном порядке праве требования. (При этом специальный срок для внесения в ЕГРП записи о заявленном в судебном порядке праве требования в отношении объекта недвижимости Законом о регистрации, иными нормативными правовыми актами также не установлен).

Учитывая изложенное, с целью обеспечения прав и законных интересов участников гражданского оборота предлагаем вышеуказанные записи вносить в ЕГРП в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня представления соответствующих заявлений (по аналогии с установленным статьей 28 Закона о регистрации сроком для государственной регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации). При этом при наличии технической возможности целесообразно рассматривать заявления о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя и вносить соответствующие записи в ЕГРП в день их приема.

 

Заместитель руководителя

Г.Ю. Елизарова