Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы

 

СБОРНИК
базовых цен (прейскурантов) на разработку
исходно-разрешительной документации
для строительства в Москве и ЛПЗП

(МРР-3.1.13-96)

 

 

 

Москва 1997

 

ВВЕДЕНИЕ

«Сборник базовых цен (прейскурантов) на разработку исходно-разрешительной документации для строительства в Москве и ЛПЗП» разработан в целях упорядочения системы ценообразования на предпроектной стадии.

В основу настоящего «Сборника» положены методические принципы и подходы, изложенные в «Порядке определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании» (МРР-3.2.16-95).

С выпуском «Сборника» отменяется ранее действовавший «Временный сборник цен на предпроектные работы и услуги по всем видам строительства в г Москве и ЛПЗП», разработанный Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Москвы и утвержденный Председателем исполкома Моссовета 09.09.90 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. При разработке «Сборника цен (прейскуранта)» работ, связанных с подготовкой ИРД, использованы методические подходы и алгоритмы, заложенные в «Порядке определения стоимости исходно-разрешительной документации», являющиеся составной частью комплексной системы экономических норм и нормативов в проектировании для Москвы и ЛПЗП.

1.2. В основе системы ценообразования при выполнении комплекса работ по разработке и выпуску исходно-разрешительной документации (ИРД) применен нормативно-параметрический метод с учетом условий спроса и предложения на рынке инвестиций.

1.3. Разработка «Сборника цен (прейскуранта)» осуществлялась с помощью программно-технических средств.

1.4. В зависимости от вида и состава ИРД стоимость ее разработки формируется с учетом особенностей выполнения отдельных видов работ, характерных для конкретных этапов, в т.ч.:

- по нормативам (базовые удельные показатели), если работы (услуги) носят творческий характер;

- по трудозатратам, при выполнении рутинных операций. Окончательная стоимость определяется путем суммирования совокупности трудозатрат творческого и рутинного характера.

Стоимость разработки ИРД уточняется системой корректирующих коэффициентов, которые учитывают различные факторы, присущие конкретному виду исходно-разрешительной документации.

1.5. Сформированная на основе использования современных методических подходов цена (прейскурант) на выполнение работ, связанных с изготовлением ИРД, определяется в базовых ценах на декабрь 1991 года.

1.6. Приведение цен (прейскурантов) к стоимости в текущих ценах осуществляется с помощью коэффициентов инфляции, утверждаемых региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при правительстве Москвы.

1.7. Базовая цена ИРД, с учетом дополнительных работ и услуг, оказываемых заказчику, является исходной для определения договорной цены.

1.8. В базовую стоимость разработки ИРД не входит стоимость научно-исследовательских, исследовательских, предпроектных градостроительных и прочих работ, предшествовавших стадии перехода к конкретному строительству.

1.9. В базовой стоимости разработки ИРД учтены расходы на оплату всех участников разработки ИРД, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка, в соответствии с действующим законодательством, и прибыль.

1.10. «Сборник цен (прейскурантов) на разработку ИРД» может применяться предприятиями, организациями и частными лицами, осуществляющими разработку ИРД в Москве и ЛПЗП.

1.11. «Сборником» предусмотрена возможность определения стоимости выполнения дополнительных работ (услуг), не входящих в состав ИРД.

1.12. Условия расчета стоимости разработки ИРД, предусмотренные «Сборником», соответствуют современным требованиям по уровню затрат, объему и качеству предпроектной документации.

1.13. В стоимость работ, определяемой в соответствии со «Сборником», не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:

- командировочные и транспортные;

- на международные и междугородные телефонные переговоры, международные и междугородные почтово-телеграфные отправления;

- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;

- налоги.

Стоимость сопутствующих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по соглашению сторон и оплачивается заказчиком по предъявлению счетов.

1.14. Порядок определения стоимости разработки видов ИРД, не представленных в данном «Сборнике», предполагается к изданию дополнительно

2. КЛАССИФИКАЦИЯ И СТРУКТУРА ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

2.1. Исходно-разрешительная документация является составной частью предпроектной стадии инвестиционного процесса в строительстве и базируется на разработанной ранее, обосновывающей (прединвестиционной) и программной документации.

2.2. Основные виды исходно-разрешительной документации:

- эскизные проектные предложения для определения района размещения объекта с подбором участка строительства;

- градостроительное задание (заключение);

- заключение по инженерному обеспечению;

- заключение экологической экспертизы;

- другие виды заключений (землеустроительное, имущественное, историко-архитектурное, инженерно-геологическое и пр.);

-задание на проектирование;

- технические условия;

- распорядительные документы (постановления, распоряжения, государственные акты и пр.).

2.3. В процессе разработки исходно-разрешительной документации выполняются дополнительные работы (услуги), в том числе:

- составляются справочные документы (справки, письма и т.д.);

- собираются исходные данные, оформляется и согласовывается различная документация и т.д.

3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К РАЗРАБОТКЕ «СБОРНИКА ЦЕН (ПРЕЙСКУРАНТОВ) НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ (УСЛУГ) ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ИРД)»

3.1. «Сборник базовых цен (прейскурантов)» на выполнение работ (услуг) по изготовлению ИРД разработан на основе принципиальных положений и системы алгоритмов, предусмотренных в «Порядке определения стоимости исходно-разрешительной документации».

3.2. Базовые цены (прейскуранты) Сборника составлены на комплекс работ, выполняемых при изготовлении конкретного вида ИРД в зависимости от назначения документации, системы характеристик, определяющих отличительные особенности объекта, его категорию сложности и другие параметры.

Ценообразующими факторами при этом являются:

- базовые удельные показатели (БУП), приведенные к м. кв. общей площади или другому натуральному параметру, характеризующие совокупные трудозатраты в процессе творческого труда при разработке и согласовании ИРД на застраиваемые территории, объекты нового строительства, реконструкции, реставрации;

- нормативные трудозатраты при выполнении рутинных операций (оформление документации, составление справок и писем и т.д.).

3.3. Суммарная величина расчетной цены (прейскуранта) может быть представлена в следующем виде.

Ц_Σ =                                      (3.1)

где: Цb(91) - базовая цена (в ценах 91 г.), определяющая творческие трудозатраты (с учетом категории сложности);

Цт(91) - нормативная цена по трудозатратам рутинных операций;

 - произведение коэффициентов, учитывающих различные факторы, не учтенные в категориях сложности (значения Ki представлены в приложении 5);

Кипп - коэффициент инфляции к проектно-планировочным работам бюджетного финансирования, утвержденный РМК по ценовой и тарифной политике при правительстве Москвы.

Для других источников финансирования:

Ц_S = Кис · 0,5 · 0,5

где: Кис - коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисляемой в ценах 1991 г.

3.4. С помощью настоящего Сборника появляется возможность определить стоимость разработки следующих видов исходно-разрешительной документации:

- архитектурная концепция;

- эскизные проектные предложения для определения района размещения объекта с подбором участка строительства;

- градостроительное заключение;

- задание на проектирование;

- экспертные заключения;

- технические условия на инженерное обеспечение;

- государственные акты землепользования;

- директивная информационная документация;

- работы и услуги, сопутствующие разработке исходно-разрешительной документации.

3.5. Базовая стоимость разработки архитектурной концепции и эскизных проектных предложений для определения района с подбором участка строительства определяется по формуле:

Сэпп = Цэпп · Кср · Кипп                                                  (3.2)

где: Сэпп - базовая стоимость ЭПП;

Цэпп - базовая цена ЭПП, определяемая по «Сборнику»;

Кср - коэффициент, учитывающий полноту разработки документации;

Значение Кср определяется расчетом на основе распределения общего объема ЭПП по составляющим ее разделам в процентном отношении (состав ЭПП представлен в приложении 1). Алгоритм расчета значений Кср и пример расчета представлен в приложении 5.

Кипп - См. пункт 3.3

3.6. Базовая стоимость разработки градостроительного заключения (Г.З.) определяется по формуле:

Сг.з. (об) = (Цг.з. (н) · Кср + Цг.з. (т)) · Кипп                         (3.3)

где: Сг.з.(об) - общая базовая стоимость разработки Г.З.;

Цг.з.(н) - базовая цена градостроительного заключения, определяемая по «Сборнику»;

Кср - см. п. 3.5. (состав Г.З. представлен в приложении 2, табл. 1);

Цг.з. (т) - цена выполнения работ, связанных с согласованиями, оформлением и выпуском документации, определяемая по трудозатратам (состав работ представлен в приложении 2, табл. 2);

Кипп - см. пункт 3.3.

Стоимость работ, выполняемых по трудозатратам, определяется в соответствии с методическими положениями, изложенными в «Порядке определения стоимости исходно-разрешительной документации».

3.7. Базовая стоимость разработки заданий на проектирование определяется по формуле:

Сзп (об) = (Цзп (н) + Цзп (т)) · Кип                                   (3.4)

где: Сзп(об) - базовая стоимость разработки задания на проектирование;

Цзп(н) - базовая цена на разработку З.П., определяемая по «Сборнику»;

Цзп(т) - стоимость выполнения работ по оформлению и выпуску документа (определяется по методике, изложенной в «Порядке определения стоимости исходно-разрешительной документации»);

Кип - коэффициент инфляции на проектные работы.

3.8. Базовая стоимость разработки документов органов государственного надзора Москвы (экспертные заключения, технические условия и пр.) определяются по формуле:

Сдоу (об) = (Цдоу (н) + Цдоу (т)) · Кипп                          (3.5)

где: Сдоу(об) - общая стоимость разработки документации;

Цдоу(н) - базовая цена разработки документа, определяемая по «Сборнику»;

Цдоу(т) - цена выполнения работ по оформлению и выпуску документа;

Кипп - см. пункт 3.3.

3.9. Базовая стоимость разработки распорядительных и информационных документов определяется по формуле:

Сд (об) = (Цд+Цс·n + Цп·n + Цр·n + Цотпр·n) · Кипп                       (3.6)

где: Сд(об) - базовая общая стоимость разработка документа;

Цд - базовая цена разработки документа;

Цс - базовая цена 1-го согласования документа;

Цп - базовая цена машинописных работ (документа из 3-х страниц);

Цр - базовая цена размножения документа из 3-х страниц;

Цотпр - базовая цена почтового отправления одного документа.

Значения Цд; Цс; Цп; Цр; Цотпр принимаются по «Сборнику».

n - количество согласовании, машинописных работ, операций по размножению и отправлению документа;

Кипп - см. пункт 3.3.

3.10. Базовая стоимость выполнения работ (услуг), сопутствующих разработке исходно-разрешительной документации, определяется по формуле:

Ссу(об) = (Цсу(н) + Цсу(т)) · Кип                                          (3.6)

где: Ссу(об) - общая базовая стоимость выполнения сопутствующих работ (услуг);

Цсу(н) -базовая нормативная цена выполнения сопутствующих работ (услуг), определяемая по «Сборнику»;

Цсу(т) - стоимость работ, связанных с оформлением и выпуском документации, определяемая по трудозатратам;

Кип - коэффициент инфляции к стоимости разработки ПИР.

3.11. Стоимость дополнительных работ (услуг), не входящих в основной объем исходно-разрешительной документации, может быть определена с использованием данного «Сборника» цен, или по трудозатратам.

3.12. Стоимость работ (услуг) согласовывающих организаций определяется в соответствии с методическими положениями, изложенными в «Порядке определения стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в Москве и ЛПЗП», МРР-3.2.09-96.

3.13. Стоимость работ (услуг) по согласованию документации, дополнительных по отношению к обязательным согласованиям, определяется по трудозатратам.

В приложении 6 представлены таблицы определения стоимости работ (услуг) по трудозатратам.

3.14. Базовая стоимость разработки ЭПП, ГЗ и ЗП на комплекс, состоящий из объектов различного назначения, определяется суммой стоимости работ по каждому объекту с коэффициентом Ксл.i (см. приложение 5, таблица 5.3).

3.15. Базовая стоимость работ по подбору земельного участка принимается с К = 0,5 от общей стоимости разработки ЭПП.

4. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ СБОРНИКА БАЗОВЫХ ЦЕН НА РАЗРАБОТКУ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1. Сборник базовых цен представлен в табличной форме и подразделяется на 6 разделов:

- эскизные проектные предложения для определения района размещения объекта с подбором участка (таблицы 5.1.1. ч 5.1.6, стр. 18-28);

- градостроительное заключение (таблицы 5.2.1. ч 5.2.6, стр. 30 - 40);

- задания на разработку ПИР (таблицы 5.3.1. ч 5.3.6, стр. 43 - 53), задание на разработку технологического раздела (таблицы 5.3.1.1. ч 5.3.6.1, стр. 55 - 65);

- документы органов управления, экспертные заключения, технические условия и пр. (таблица 5.4.1, стр..68);

- распорядительная, информационная документация (таблицы 5.5.1.; 5.5.1.1, стр. 69 - 71);

- работы, сопутствующие подготовке (дополнительные работы) исходно-разрешительной документации (таблицы 5.6.1.; 5.6.1.1, стр. 71 - 72).

4.2. Значения базовых цен принимаются по соответствующим параметрам объекта (тыс. м. кв. общей площади; стоимости строительства в млн. руб.; площади территории в га. и т.д.). В приложении 3 представлена таблица приведения мощности объекта к общей площади в тыс. кв. м.

Категория сложности разработки документации определяется по классификатору, представленному в приложении 4.

4.3. Порядок определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации:

4.3.1. Архитектурная концепция (эскизные проектные предложения):

- с помощью таблицы в приложении 3 приводится мощность объекта к общей площади в тыс. кв. м.;

- по классификатору (таблица в приложении 4) определяется категория сложности объекта;

- по таблицам 5.1., в соответствии с параметром мощности, категории сложности и отраслевой принадлежности объекта, определяется базовая нормативная цена разработки архитектурной концепции в ценах 1991 года;

- для объектов, мощность которых не может быть представлена в тыс. кв. м. общей площади (инженерные и транспортные коммуникации, объекты временного назначения - киоски, торговые павильоны, открытые автостоянки и пр.), используется таблица 5.1.6;

Стоимость строительства определяется в соответствии с «Рекомендациями по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ» , МРР-3.1.03-93, или по сметной стоимости объектов-аналогов.

- при выполнении работы в полном объеме значение коэффициента Кср = 1, при выполнении работы в неполном объеме или увеличении объема работ по отдельным разделам, необходимо рассчитать значение Кср, используя алгоритм, представленный в приложении 5;

- полученные значения нормативной цены приводятся в текущие цены действующим на данный момент коэффициентом инфляции на проектно-планировочные работы;

- при наличии факторов, осложняющих проектирование, нормативная стоимость увеличивается на соответствующий коэффициент (Ki). Значения Ki, приведены в приложении 5.

Пример расчета.

1. Исходные данные:

- объект культурно-зрелищного назначения общей площадью 4,5 тыс. кв. м.

- городской заказ.

2. Задание:

- разработать архитектурную концепцию (ЭПП) в полном объеме.

3. Расчет стоимости разработки:

- в соответствии с классификатором (приложение 4) объект относится к IV категории сложности;

- по таблице 5.1.3 базовая цена составит 0,15 млн. руб.;

- коэффициент раздела, Кср = 1;

- коэффициент инфляции, Кипп = 298;

- цена в текущих ценах составит:

Сэпп = 0,15 · 1 · 298 = 44,7 млн. руб.

4.3.2. Градостроительное заключение:

- базовая нормативная составляющая цены разработки градостроительного заключения определяется в последовательности, изложенной в п. 4.3.1 с использованием таблиц 5.2.1. - 5.2.6. и состава работ, представленной в приложении 2. При этом, в случае размещения на участке объектов по типовым или повторно применяемым проектам, базовая нормативная стоимость может быть увеличена в пределах 10 %;

- базовая нормативная составляющая цены работ, связанных с согласованием, оформлением и выпуском документации определяется по таблице 5.2.7 в зависимости от мощности объекта;

Стоимость работ (услуг) по согласованию с внешними организациями (кроме входящих в состав основных работ) определяется по трудозатратам.

- базовая стоимость дополнительных работ (услуг), не вошедших в основной состав Г.З., определяется с использованием данных «Сборника», или по трудозатратам.

Пример расчета.

1. Исходные данные:

- административное здание (индивидуальное решение) общей площадью 10 тыс. кв. м. в исторической застройке города;

- городской заказ.

2. Задание:

- разработать градостроительное заключение.

3. Расчет стоимости разработки:

- в соответствии с классификатором объект относится к. IV категории сложности;

- по таблице 5.2.4. базовая цена составит 0,0192 млн. руб.;

- учитывая сложную ситуацию расположения объекта Кср = 1,2;

- коэффициент инфляции, Кипп = 298;

- базовая цена вспомогательных работ по таблице 5.2.7. составит 9,0 тыс. руб.;

- общая стоимость составляет:

Сг.з. = (0,0192 · 1,2 + 0,009) · 298 = 9,5 млн. руб.

4.3.3. Задание на разработку ПИР:

- базовая нормативная составляющая цены разработки задания на проектирование ПИР определяется в последовательности, изложенной в п. 4.3.1, с использованием таблиц 5.3.1-5.3.6 и таблиц 5.3.1.1-5.3.6.1 для задания на разработку технологического раздела;

- базовая нормативная цена работ по согласованию, оформлению и выпуску документа определяется по таблице 5.3.7;

- в полученной общей стоимости разработки задания на проектирование доля проектной организации составляет 70 %

Пример расчета:

1. Исходные данные:

- гостиница 5 звезд на 1000 мест;

-городской заказ.

2. Задание:

- разработать задание на проектирование.

3. Расчет стоимости работ:

- в соответствии с классификатором объект относится к V категории сложности;

- по таблице приложения 5 общая площадь объекта составит

S = 30 · 1000 = 30000 кв. м.

- с учетом усложняющих факторов Кср = 1,1;

- коэффициент инфляции Кип =315;

- базовая цена разработки по таблице 5.3.1 составляет 0,0145 млн. руб.; базовая цена работ по согласованию и выпуску документа равна 1,0 тыс. руб.;

- общая стоимость разработки задания на проектирование составит:

Сз.п. = (0,0145 · 1,1 + 0,001) · 315 = 5,34 млн. руб.

- затраты проектной организации составят:

Сз.п. = 5,34 · 0,7 = 3,74 млн. руб.

4.3.4. Документы органов управления:

- базовая нормативная составляющая цены разработки документов органов управления, в ценах 1991 года, определяется по таблице 5.4.1;

- базовая нормативная цена работ, связанных с оформлением и выпуском документа составляет 0,3 тыс. руб.;

Пример расчета:

1. Задание:

- разработать имущественное заключение.

2. Расчет стоимости разработки:

- по таблице 5.4.1 базовая цена составляет 1750 руб.;

- коэффициент инфляции. Кипп = 298;

- общая стоимость составит:

Сдоу = (1750 + 300) · 298 = 610900 руб.

4.3.5. Распорядительная, информационная документация:

- базовая нормативная цена, в зависимости от вида документа, определяется по таблице 5.5.1;

- базовая нормативная цена работ, связанных с согласованием, оформлением и выпуском документа, определяется с помощью таблицы 5.5.1.1 с учетом источника финансирования, путем подбора видов работ и их количества.

Пример расчета:

1. Задание:

- подготовить и согласовать в 3-х инстанциях распорядительный документ в объеме 5-и страниц машинописного текста.

2. Расчет стоимости работ:

- по таблице 5.5.1 (графа 3, п. 11) Цд(н) = 600 руб.;

- по таблице 5.5.1.1 цена 1-го согласования, Цс = 200 руб.;

- цена машинописных работ, Цп = 60 руб./страница;

- цена размножения, Цр = 20 руб./страница;

- цена итогового отправления с регистрацией, Цотп = 20 руб./отправление;

- общая стоимость работ составит:

Собщ = (600 + 200 · 3 + 60 · 5 + 20) · 298 = 482 760 руб.

4.3.6. Работы, сопутствующие разработке исходно-разрешительной документации (дополнительные работы):

- базовая нормативная цена разработки сопутствующих работ, в зависимости от их вида, определяется по таблицам 5.6.1 и 5.6.1.1;

- базовая нормативная цена работ, связанных с оформлением и выпуском документации определяется по таблице 5.6.1.2.

Пример расчета:

1. Задание:

- выполнить обследование участка под застройку площадью 10,0 га с уточнением существующих трасс коммуникаций и источников инженерного обеспечения.

2. Расчет стоимости работ:

- базовая цена обследования по таблице 5.6.1 составляет 211,5 руб.;

- работы по оформлению и выпуску документации с выполнением графических материалов и переплетом по данным таблицы 5.6.1.2 оцениваются в 500 руб.;

- общая стоимость работ составит:

Собщ = (211,5 + 500) · 298 = 212027 руб.

5. СБОРНИК ЦЕН (ПРЕЙСКУРАНТОВ) НА РАЗРАБОТКУ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

5.1. Перечень таблиц для определения базовых нормативных цен (прейскурантов) на разработку архитектурной концепции, эскизных проектных предложений (ЭПП), градостроительных заданий (Г.З.), заданий на проектирование (ЗП).

5.2. Значения базовых цен подготовки документов органов управления - таблица 5.4.1.

5.3. Значения базовых цен разработки распорядительных, информационных и пр. документов - таблицы 5.5.1 и 5.5.1.1.

5.4. Значения базовых цен выполнения работ (услуг), сопутствующих подготовке исходно-разрешительной документации - таблицы 5.6.1 и 5.6.1.1.

Таблица 5.1.1.

ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 5.1.2.

ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ И ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Таблица 5.1.3.

ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНОГО, ЗРЕЛИЩНОГО И ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 5.1.4.

ОБЪЕКТЫ НАУКИ, ПРОСВЕЩЕНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И УЧРЕЖДЕНИЙ ФИНАНСОВ И ЮСТИЦИИ

Таблица 5.1.5

ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Таблица 5.1.6.

ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ

Таблица 5.2.1.

ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 5.2.2

ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Таблица 5.2.3.

ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНОГО, ЗРЕЛИЩНОГО И ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 5.2.4.

ОБЪЕКТЫ НАУКИ, ПРОСВЕЩЕНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И УЧРЕЖДЕНИЯ ФИНАНСОВ И ЮСТИЦИИ

Таблица 5.2.5.

ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Таблица 5.2.6.

ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ

Таблица 5.2.7

Таблица 5.3.1.

ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 5.3.2.

ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Таблица 5.3.3.

ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНОГО, ЗРЕЛИЩНОГО И ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 5 3.4.

ОБЪЕКТЫ НАУКИ, ПРОСВЕЩЕНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И УЧРЕЖДЕНИЙ ФИНАНСОВ И ЮСТИЦИИ

Таблица 5 3.5

ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Таблица 5.3.6

ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ

Таблица 5.3.1.1

ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 5.3.2.1

ОБЪЕКТЫ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Таблица 5.3.3.1.

ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНОГО, ЗРЕЛИЩНОГО И ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица 5.3.4.1.

ОБЪЕКТЫ НАУКИ, ПРОСВЕЩЕНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И учреждений Финансов и юстиции

Таблица 5.3.5.1.

объекты коммунального хозяйства

Таблица 5.3.6.1.

ПРОЧИЕ ОБЪЕКТЫ

Таблица 5.3.7

Таблица 5.4.1

Значения базовых цен подготовки документов органами управления

Стоимость работ, связанных с согласованиями, необходимость которых возникает при подготовке исходно-разрешительной документации, определяется в соответствии с «Порядком определения стоимости работ, связанных с согласованиями» или по трудозатратам.

Таблица 5.5.1.

Значения базовых цен разработки распорядительных, информационных и прочих документов (письма, заявки, распоряжения, постановления, приказы, отчеты и пр.)

Таблица 5.5.1.1

Значения базовых цен на выполнение операций, связанных с разработкой документа (в расчете на 1 согласование, 1 стр. машинописного текста, 1 стр. размножения, 1 отправление)

Таблица 5.6.1

Значения базовых цен выполнения работ (услуг), сопутствующих подготовке исходно-разрешительной документации (таблицы 5.6.1, 5.6.1.1 и 5.6.1.2)

Таблица 5.6.1.1

Значения базовых цен на работы, связанные с оформлением и выпуском документации

Таблица 5.6.1.2

ПРИЛОЖЕНИЯ
к Сборнику базовых цен (прейскурантов) на разработку исходно-разрешительной документации для строительства в Москве и ЛПЗП

Приложение 1

Состав ЭПП и значений коэффициентов распределения относительной стоимости по разделам, (Кр1)

Таблица 1

Приложение 2

Таблица 1

СОСТАВ

основных работ, выполняемых при составлении градостроительного заключения

Возможные дополнительные работы:

- градостроительные проработки размещения объекта с подбором участка (при отсутствии утвержденной градостроительной документации);

- разработка предварительных материалов на окружную комиссию по земельным отношениям и градостроительству с предварительными согласованиями.

Таблица 2

СОСТАВ

вспомогательных работ, выполняемых при составлении градостроительного заключения

Приложение 3

Таблица

приведения мощности предприятий и организаций к единому показателю-1 кв. м. общей площади объекта

Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ПО КАТЕГОРИЯМ СЛОЖНОСТИ

(КЛАССИФИКАТОР)

* - См. приложение 2.2 об уникальных сооружениях.

Примечания:

1. При отсутствии объектов в перечне, стоимость проектно-изыскательских работ определяется по таблице 1 применительно к объектам соответствующего назначения.

2. Для определения категории объекта достаточно наличия одного из признаков, указанных в графе 3.

Приложение № 5

Таблица коэффициентов (Ki), учитывающих усложняющие факторы при разработке исходно-разрешительной документации

Таблица 5.1

КЛАССИФИКАТОР

факторов, осложняющих условия строительства

Таблица 5.2

КЛАССИФИКАТОР

видов комплексов по категориям сложности

Таблица 5.3

КЛАССИФИКАТОР

видов реконструкции по категориям сложности

Таблица 5.4

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ

определения значений коэффициентов, учитывающих осложняющие факторы строительства

1. По классификатору в соответствии с видом осложняющих факторов, отвечающего характерным признакам данного объекта, определяется категория сложности.

2. В соответствии с категорией сложности находятся пределы значений коэффициента.

3. окончательное значение коэффициентов принимается ГИПом по согласованию с заказчиком.

РАСЧЕТ

значений коэффициента сложности содержания раздела Ксрi

Коэффициент сложности содержания раздела Ксрi учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, связанные с уникальностью, особой градостроительной значимостью застройки, сложными конструкциями, инженерными решениями, природно-геологическими, экологическими и прочими условиями.

Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.

Алгоритм расчета Кср может быть представлен следующим образом:

DV_1.1 · K₁ = DV_1.1 + d1

DV_1.2 · K₂ = DV_1.2 + d2

DV_1.3 · K₃ = DV_1.3 + d3

V₁ (100 %) · Kср = V₁ +  = V₂

где: DV_1.1; DV_1.2.; DV_1.3; ... - объем работ по разделам;

К₁; К₂; К₃;... - коэффициенты, учитывающие изменения объема работ раздела;

d₁; d₂; d₃; ... - доля изменения объема работ по разделу;

Кср - средневзвешенный коэффициент;

Кср = 1 +

ПРИМЕР
расчета Кср (в табличной форме)

Определение стоимости работ по трудозатратам

СОДЕРЖАНИЕ