ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве
и государственной экспертизе проектов

МЕТОДИКА
определения стоимости разработки
проектов планировки территорий
и планировки объектов улично-дорожной сети,
осуществляемой с привлечением средств
бюджета города Москвы

МРР-3.2.03-04-13

2014

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки территорий и планировки объектов улично-дорожной сети, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.03.04-13» разработана специалистами ГБУ «НИАЦ» (С.А. Копбаев, Е.А. Игошин) при участии специалистов ГУЛ «ГлавАПУ» (Ю.В. Кедяев, Ю.В. Баранкина, Н.В. Старикова) и ГУЛ «НИиПИ Генплана Москвы» (В.Я. Беккер, М.Г. Крестмейн, О.А. Баевский, А.А. Минин, С.Н. Васькина, А.А. Жеребкова, М.А. Удрас, Н.С. Слизовская).

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки территорий и планировки объектов улично-дорожной сети, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.03.04-13» утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 16.04.2014 № 41.

«Методика» введена в действие взамен МРР-3.2.03.03-1-10, МРР-3.2.10.02-09, МРР-3.2.31.02-09 и МРР-3.2.58-10.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки территорий и планировки объектов улично-дорожной сети, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.03.04-13» (далее - «Методика») подготовлена на основании «Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП.

«Методика» предназначена для применения государственными заказчиками при определении начальной (максимальной) цены государственного контракта на разработку проектов планировки, а также предприятиями и организациями, выполняющими на законной основе проектирование в городе Москве, финансирование которого осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.

Объектами разработки проектов планировки территории являются территории реорганизации, границы которых определяются Генеральным планом города Москвы или территориальными схемами.

Необходимость разработки документации по планировке объектов улично-дорожной сети определена распоряжением Правительства Москвы от 17.05.2011 № 399-РП «О проектировании объектов дорожно-мостового строительства в 2011 - 2012 гг.».

Объем выполняемых работ по разработке проекта планировки территории, а также разрабатываемого в его составе проекта (плана) межевания территории (при необходимости) устанавливается в техническом задании на разработку проекта планировки территории в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Градостроительный Кодекс города Москвы;

- «Положение о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП);

- «Положение о составе, порядке разработки и представления на утверждение проектов территориальных схем в городе Москве (утверждено постановлением Правительства Москвы от 09.03.2010 № 201-ПП);

- распоряжение Правительства Москвы от 17.05.2011 № 399-РП «О проектировании объектов дорожно-мостового строительства в 2011 - 2012 гг.»;

- «Положение о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки особо охраняемых природных

территорий в городе Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 27.07.2011 № 342-ПП);

- постановление Правительства Москвы от 25.09.2007 № 825-ПП «О схеме рекреационного использования территорий природного комплекса города Москвы»;

- постановление Правительства Москвы от 13.11.2007 № 996-ПП «О генеральной схеме озеленения города Москвы на период до 2020 года»;

- постановление Правительства Москвы от 23.11.2007 № 803-ПП «Об утверждении порядка образования особо охраняемых природных территорий регионального значения в городе Москве;

- «Методика определения стоимости разработки проектов планировки жилых территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.58-10»;

- «Методика определения стоимости разработки проектов планировки производственных территорий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.31.02-09»;

- «Методика определения стоимости разработки проектов планировки территорий природного комплекса в городе Москве. МРР-3.2.10.02-09»;

- «Методика определения стоимости работ по планировке объектов улично-дорожной сети, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.03.03-1-10»;

- «Методика определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.76-11».

1. Общие положения

1.1. Настоящая «Методика» содержит параметры базовой стоимости основных и дополнительных работ по разработке проектов планировки территорий и по планировке объектов улично-дорожной сети, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, а также определяет порядок расчета стоимости основных и дополнительных работ в текущем уровне цен.

1.2. Настоящая «Методика является нормативно-методической основой для определения стоимости разработки проектов планировки следующих видов:

- проекты планировки жилых территорий (разделы 2 и 3);

- проекты планировки производственных территорий (разделы 4 и 5);

- проекты планировки природных и озелененных территорий (разделы 6 и 7);

- работы по планировке объектов улично-дорожной сети (разделы 8 и 9).

1.3. Базовые цены настоящей «Методики» рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года.

1.4. Величина базовых цен уточняется применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ. При применении нескольких корректирующих коэффициентов их значения перемножаются, а их произведение не должно превышать 2,0.

1.5. Приведение базовой стоимости работ к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) к базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ в проектировании, утверждаемых в установленном порядке.

1.6. В стоимости работ, определяемой в соответствии с настоящей «Методикой», учтены расходы на оплату труда участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме НДС), а также прибыль.

1.7. Базовыми ценами учтена подготовка комплекта документации по планировке территории или планировке объектов улично-дорожной сети установленного состава в количестве 4-х экземпляров на бумажном носителе и в 1-ом экземпляре на электронном носителе.

1.8. Состав материалов проекта планировки (текстовых, табличных и графических) принят в соответствии «Положением о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 года № 270-ПП).

1.9. В стоимости основных работ по подготовке проекта планировки не учтены и требуют дополнительной оплаты работы, которые могут выполняться в случае необходимости при условии включения их в техническое задание. В состав дополнительных к основному объему работ входят:

- научно-исследовательские работы;

- археологические исследования;

- инженерно-геологические и геодезические работы;

- историко-архитектурные исследования и историко-архитектурный опорный план;

- межевание территории;

- расчеты, связанные с инсоляцией, освещенностью и природоохранными мероприятиями;

- визуально-ландшафтный анализ;

- рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния;

- натурное обследование территории;

- сбор исходных данных;

- фотофиксация;

- таксация существующих зеленых насаждений;

- разработка дендропланов;

- определение ландшафтных особенностей территории с подготовкой схем в М 1:500;

- работы, связанные с обоснованием типов функциональных зон на территории проектирования;

- изготовление демонстрационных материалов;

- подготовка и проведение компьютерных презентаций проекта;

- разработка основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня;

- разработка вариантов материалов основного состава документации проекта планировки;

- разработка схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом М 1:5000; 1:10000;

- разработка разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования;

- расчет компенсаций владельцам зданий и сооружений, подлежащих сносу и перебазированию;

- анализ хозяйственной деятельности объектов;

- подбор территориальной компенсации участков, исключаемых из природного комплекса;

- обоснование включения в состав природного комплекса подобранных участков территориальной компенсации, исключаемых из природных и озелененных территорий;

- разработка планировочного решения при реализации первоочередных мероприятий по планировке объектов улично-дорожной сети;

- план реализации проекта планировки.

Стоимость дополнительных работ определяется на основании соответствующих нормативно-методических документов по ценообразованию с применением коэффициента, учитывающего полноту выполнения работ (по согласованию с заказчиком).

1.10. В состав дополнительных работ, выполняемых по поручению заказчика и оплачиваемых за счет средств на его содержание, входят:

- подготовка технического задания на разработку проекта планировки;

- работы по получению согласований проекта планировки в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП;

- подготовка пояснительных графических и текстовых материалов к заседаниям Правительства Москвы по вопросу об утверждении проекта планировки.

1.11. В стоимости основных работ по подготовке проекта планировки также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие сопутствующие расходы:

- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениям заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;

- расходы на изготовление дополнительных экземпляров сверх предусмотренных пунктом 1.7 настоящей «Методики»;

- расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний;

- налог на добавленную стоимость (НДС).

Порядок расчета стоимости дополнительных работ представлен в разделе 11 настоящей «Методики».

1.12. Стоимость выполнения функций генерального проектировщика определяется в размере до 5 % в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.

1.13. Стоимость разработки проекта планировки, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, в текущем уровне цен определяется по формуле:

где

С_пп(т) - текущая стоимость работ по разработке проекта планировки;

(С_осн(б) - базовая стоимость основных работ по разработке проекта планировки;

С_доп(б) - базовая стоимость дополнительных работ;

К_пер - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных работ и других работ (услуг) в проектировании в текущий уровень цен, утверждаемый в установленном порядке.

2. Состав и структура работ по разработке проектов планировки жилых территорий

2.1. Стоимость основных работ по разработке проектов планировки жилых территорий (ППЖТ), определенная в соответствии с настоящей «Методикой», содержит стоимость разработки полного комплекта основной проектной документации (основных табличных, графических, текстовых материалов и обоснований) в составе:

- работы по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам, комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 2.1;

- работы по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 2.2;

- подготовка планов и положений о планировке территории (текстовые, табличные и графические материалы) - таблица 2.3.

Таблица 2.1

Состав работ по анализу существующего состояния и использования территории,
выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам,
комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций
и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 2.2

Состав работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах
и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта
планировки)

Таблица 2.3

Состав работ по подготовке планов и положений о планировке территории
(текстовых, табличных и графических материалов)

________________

*Данные разделы разрабатываются в соответствии с техническим заданием, а их стоимость определяется дополнительно на основании соответствующих нормативно-методических документов с применением коэффициента, учитывающего полноту выполнения работ (по согласованию с заказчиком).

2.2. Представленные в таблицах 2.1 - 2.3 состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного ППЖТ.

3. Методика расчета базовой стоимости разработки проектов планировки жилых территорий

3.1. Базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ определяется по следующей формуле:

где

С_осн(б) - базовая стоимость основных проектных работ по разработке ППЖТ;

С_сущ(б) - базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования жилой территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам, комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_пр - базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке жилой территории (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_изг(б) - базовая стоимость работ по подготовке планов и положений о планировке жилой территории (текстовых, табличных и графических материалов);

ПК_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы проектирования (принимаются на основании пункта 10.1). Данное произведение не должно превышать 2,0.

3.2. Базовые стоимости основных работ, выполняемых при разработке ППЖТ (С_сущ(б), С_пр, С_изг(б)), определяются по следующей формуле:

где

а, в - параметры базовой стоимости работ выполняемых при разработке ППЖТ (представлены в таблицах 3.1 - 3.3);

F - площадь территории - объекта разработки ППЖТ в границах, установленных в техническом задании (га);

К_ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблицах 2.1 - 2.3, согласно пункту 10.4).

Таблица 3.1

Параметры базовой стоимости работ по анализу существующего состояния
и использования жилой территории, выявлению предпосылок развития
территории по тематическим разделам, комплексной оценке градостроительных
предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития
территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 3.2

Параметры базовой стоимости работ по подготовке проектных решений,
содержащихся в планах и положениях о планировке жилой территории
(материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 3.3

Параметры базовой стоимости работ по подготовке планов и положений
о планировке жилой территории (текстовых, табличных и графических
материалов)

4. Состав и структура работ по разработке проектов планировки производственных территорий

4.1. Стоимость основных работ по разработке проектов планировки производственных территорий (ПППТ), определенная в соответствии с настоящей «Методикой», содержит стоимостную оценку разработки полного комплекта основной проектной документации (основных графических, табличных, текстовых материалов и обоснований) в составе:

- проекта планировки производственной территории (таблица 4.1);

- материалов по систематизации сведений о предприятиях и организациях, о существующем состоянии территории и о перспективах ее развития (таблица 5.3);

- материалов по анализу тематических разделов состояния и предпосылок развития территории (таблица 5.5);

- материалов комплексной оценки градостроительных предпосылок развития территории и требований к реорганизации (развитию) территории (таблица 5.7).

Таблица 4.1

Состав и структура проекта планировки производственной территории (ПППТ)

________________

*Данные разделы разрабатываются в соответствии с техническим заданием, а их стоимость определяется дополнительно на основании МРР-3.2.76-11 с применением коэффициента, учитывающего полноту выполнения работ (по согласованию с заказчиком).

4.2. Представленные в таблице 4.1 состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного ПППТ.

5. Методика расчета базовой стоимости разработки проектов планировки производственных территорий

5.1. Общая базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ определяется по формуле:

где

С_пппт - базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ;

С_сс - базовая стоимость работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории, сведений о перспективах развития территории;

С_пфа - базовая стоимость работ по анализу тематических разделов состояния и предпосылок градостроительного развития производственной территории;

С_конгрт - базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития производственной территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории.

5.2. Базовая стоимость основных работ по разработке ПППТ (С_пппт(б)) определяется по формуле:

где

а, в - параметры базовой стоимости работ (представлены в таблице 5.1);

F - площадь территории - объекта разработки проекта планировки производственной территории в границах, установленных в техническом задании (га);

К_ср.4.1 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 4.1, согласно пункту 10.4);

ПК_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы проектирования (принимаются на основании пункта 10.1). Данное произведение не должно превышать 2,0.

Таблица 5.1

Параметры базовой стоимости основных работ по разработке ПППТ

5.3. Базовая стоимость работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории, сведений о перспективах развития территории (С_сс) определяется по формуле:

где

а, в - параметры базовой стоимости работ по систематизации сведений (представлены в таблице 5.2);

F - площадь территории - объекта разработки проекта планировки производственной территории в границах, установленных в техническом задании (га);

К_ср.5.3 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 5.3);

К_кор - корректирующий коэффициент, учитывающий количество объектов на рассматриваемой территории, применяется только при систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории (пункт 1 таблицы 5.3). Значения К_кор приведены в примечании 1 к таблице 5.3.

Таблица 5.2

Параметры базовой стоимости работ по систематизации сведений

Таблица 5.3

Состав и структура работ по систематизации сведений

Примечания:

1. В зависимости от количества объектов (предприятий) в систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, принимаются следующие корректирующие коэффициенты (К_кор):

- до 10 объектов - К_кор = 0,8;

- до 50 объектов - К_кор = 0,9;

- до 100 объектов - К_кор = 1,0;

- более 100 объектов - К_кор = 1,1;

2. Сведения о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, включают:

- сведения о землепользовании и земельно-имущественных отношениях;

- сведения о состоянии и использовании объектов капитального строительства, сведения об имущественных отношениях по указанным объектам;

- сведения о производственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на проектируемой территории (производимая продукция, фактическое использование территории и объектов капитального строительства, потребление ресурсов, грузооборот предприятий, численность и структура занятости, санитарные и экологические параметры производства);

- сведения об экономико-финансовом состоянии предприятия и перспективах его развития.

Данные по предприятиям собираются на основе анкетирования (градпаспорта предприятий) и натурного обследования.

3. Состав сведений о существующем состоянии территории и доли работ по их систематизации в общем объеме работ:

- сведения о наличии на территории объектов культурного наследия и установленных границ их зон охраны, а также территории памятников истории и культуры - 0,05;

- сведения об обеспечении территории социально значимыми объектами обслуживания населения - 0,05;

- сведения об установленных границах, состояния и использования природных и озелененных территорий  -0,10;

- сведения о численности и структуре постоянно проживающего и дневного населения, о численности и структуре работающих на территории - 0,20;

- сведения об обеспечении территории транспортной инфраструктурой - 0,20;

- сведения об обеспечении территории инженерной инфраструктурой - 0,20;

- сведения об инженерно-геологических условиях территории, о состоянии окружающей среды, в том числе по основным компонентам природной среды, об установленных границах ССЗ - 0,20.

Представленные доли работ предназначены для внутреннего использования.

5.4. Базовая стоимость работ по анализу тематических разделов состояния и предпосылок градостроительного развития производственной территории (С_пфа) определяется по формуле:

где

а, в - параметры базовой стоимости работ по анализу тематических разделов (представлены в таблице 5.4);

F - площадь территории - объекта разработки проекта планировки производственной территории в границах, установленных в техническом задании (га);

К_ср.5.5 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 5.5).

Таблица 5.4

Параметры базовой стоимости работ по анализу тематических разделов

Таблица 5.5

Состав и структура работ по анализу тематических разделов

5.5. Базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития производственной территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (С_конгрт) определяется по формуле:

где

а, в - параметры базовой стоимости работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития производственной территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории (представлены в таблице 5.6);

F - площадь территории - объекта разработки проекта планировки производственной территории в границах, установленных в техническом задании (га);

К_ср5.7 - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 5.7).

Таблица 5.6

Параметры базовой стоимости работ по комплексной оценке градостроительных
предпосылок развития производственной территории, градостроительных
требований к реорганизации (развитию) территории

Таблица 5.7

Состав и структура работ по комплексной оценке градостроительных
предпосылок развития производственной территории, градостроительных
требований к реорганизации (развитию) территории

Примечание: стоимость разработки вариантов по отдельным видам работ определяется в соответствии с пунктом 11.4 настоящей «Методики».

6. Состав и структура работ по разработке проектов планировки природных и озелененных территорий

6.1. Стоимость основных работ по разработке проектов планировки природных и озелененных территорий (ПППиОТ), определенная в соответствии с настоящей «Методикой», содержит стоимостную оценку разработки полного комплекта основной проектной документации (основных графических, табличных, текстовых материалов и обоснований) в составе:

- работы по анализу существующего состояния и использования природных и озелененных территорий, выявление предпосылок развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 6.1;

- работы по комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития природных и озелененных территорий (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 6.2;

- работы по подготовке проектных решений (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 6.3;

- работы по подготовке планов и положений о проекте планировки природных и озелененных территорий (утверждаемая часть проекта планировки) - таблица 6.4.

Таблица 6.1

Состав работ по анализу существующего состояния и использования
территории, выявление предпосылок развития природных и озелененных территорий
(материалы по обоснованию проекта планировки)

________________

*Данные разделы разрабатываются в соответствии с техническим заданием, а их стоимость определяется дополнительно на основании соответствующих нормативно-методических документов с применением коэффициента, учитывающего полноту выполнения работ (по согласованию с заказчиком).

Таблица 6.2

Состав работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок
и выявлению тенденций и проблем развития природных и озелененных
территорий (материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 6.3

Состав работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах
и положениях о планировке природных и озелененных территорий
(материалы по обоснованию проекта планировки)

________________

*Данные разделы разрабатываются в соответствии с техническим заданием, а их стоимость определяется дополнительно на основании соответствующих нормативно-методических документов.

Таблица 6.4

Состав работ по подготовке планов и положений о проекте планировке природных
и озелененных территорий (утверждаемая часть проекта планировки)

________________

*Данные разделы разрабатываются в соответствии с техническим заданием, а их стоимость определяется дополнительно на основании соответствующих нормативно-методических документов с применением коэффициента, учитывающего полноту выполнения работ (по согласованию с заказчиком).

**Данные графические материалы выполняются при разработке проекта планировки особо охраняемой природной территории.

6.2. Представленные в таблицах 6.1 - 6.4 состав и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного ПППиОТ в городе Москве.

7. Методика расчета базовой стоимости разработки проектов планировки природных и озелененных территорий

7.1. Базовая стоимость основных работ по разработке ПППиОТ определяется по следующей формуле:

где

С_осн(б) - базовая стоимость основных проектных работ по разработке ПППиОТ;

С_сущ(б) - базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования природных и озелененных территорий, выявление предпосылок развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_когп(б) - базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития природных и озелененных территорий (материалы по обоснованию проекта планировки);

C_пр - базовая стоимость работ по подготовке проектных решений (материалы по обоснованию проекта планировки);

С_утв - базовая стоимость работ работы по подготовке планов и положений о проекте планировки природных и озелененных территорий (утверждаемая часть проекта планировки);

ПК_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы проектирования (принимаются на основании пункта 10.2). Данное произведение не должно превышать 2,0.

7.2. Базовые стоимости основных работ, выполняемых при разработке ПППиОТ (С_сущ(б), С_когп(б), C_пр, С_утв(б)), определяются по следующей формуле:

где

а, в - параметры базовой стоимости работ выполняемых при разработке ПППиОТ (представлены в таблицах 7.1 - 7.4);

F - площадь территории - объекта разработки ПППиОТ в границах, установленных в техническом задании (га);

К_срi - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблицах 6.1 - 6.4, согласно пункту 10.4).

7.3. При определении базовой стоимости разработки раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» в составе проекта планировки производственной территории в соответствии с постановлениями Правительства Москвы № 996-ПП от 13.11.2007 и № 825-ПП от 25.09.2007 расчетная площадь проектирования природных и озелененных территорий составляет:

- не менее 30 % от общей площади проектирования производственной территории согласно техническому заданию для районов с низким показателем обеспеченности территориями рекреационного использования;

- не менее 10 % от общей площади проектирования производственной территории согласно техническому заданию для остальных территорий.

7.4. При определении базовой стоимости разработки раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» в составе проекта планировки жилой территории в соответствии с СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89, пункт 7.4) расчетная площадь проектирования природных и озелененных территорий составляет не менее 25 % от общей площади проектирования жилой территории согласно техническому заданию.

Таблица 7.1

Параметры базовой стоимости работ по анализу существующего состояния
и использования природных и озелененных территорий, выявление предпосылок
развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 7.2

Параметры базовой стоимости работ по комплексной оценке градостроительных
предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития природных
и озелененных территорий (материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 7.3

Параметры базовой стоимости работ по подготовке проектных решений,
содержащихся в планах и положениях о планировке природных
и озелененных территорий (материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 7.4

Параметры базовой стоимости работ по подготовке планов и положений
о планировке природных и озелененных территорий
(утверждаемая часть проекта планировки)

8. Состав и структура работ по планировке объектов улично-дорожной сети

Таблица 8.1

Примечание: данная структура может быть скорректирована по отдельным позициям в зависимости от особенностей рассматриваемой территории.

9. Методика расчета базовой стоимости работ по планировке объектов улично-дорожной сети

9.1. Базовая стоимость основных работ по планировке объектов улично-дорожной сети определяется по следующей формуле:

где

С_осн(б) - базовая стоимость основных работ по планировке объектов улично-дорожной сети;

С_маг(б) - базовая стоимость работ по планировке транспортной магистрали (определяется в порядке, изложенном в пункте 9.2);

С_узл(б) -базовая стоимость работ по планировке транспортных узлов (определяется в порядке, изложенном в пункте 9.3).

9.2. Базовая стоимость работ по планировке транспортной магистрали

где

БУПС_м - базовый удельный показатель стоимости работ по планировке транспортной магистрали в расчете на 1 км протяженности магистрали (определяется по таблице 9.1 настоящей «Методики»);

L - протяженность магистрали в км (указывается в техническом задании);

К_ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 8.1, согласно пункту 10.4);

Пк_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих

усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (приведены в примечаниях к таблице 9.1 и в пункте 10.3).

9.3. Базовые удельные показатели стоимости работ по планировке транспортных магистралей (БУПС_м) представлены в таблице 9.1.

Таблица 9.1

Примечания:

1. В зависимости от протяженности магистрали принимаются следующие корректирующие коэффициенты:

- до 5,0 км - К_кор = 1,0;

- от 5,0 до 10,0 км - К_кор = 0,9;

- более 10,0 км - К_кор = 0,8.

2. Базовые удельные показатели стоимости рассчитаны для графических материалов в масштабе 1:2000. При изменении масштаба графических материалов в М 1:1000 или М 1:500 применять корректирующие коэффициенты К_кор = 1,1 и К_кор = 1,4 соответственно.

3. Для магистралей и улиц с линиями рельсового транспорта применять корректирующий коэффициент К_кор = 1,8.

4. Стоимость разработки второго варианта плана магистрали в М 1:2000, а также отдельных элементов в М 1:500 принимается с корректирующим коэффициентом К_кор = 0,8 к основному варианту, каждого последующего - с коэффициентом К_кор = 0,5.

5. При трассировке магистрали на эстакаде или в тоннеле принимать корректирующий коэффициент К_кор = 1,4.

6. Стоимость разработки второго варианта продольного профиля и дополнительного варианта поперечного профиля принимается с корректирующим коэффициентом К_кор = 0,8, каждого последующего - с коэффициентом К = 0,5.

7. Стоимость проектных предложений по перекладке рельсовых путей принимается с корректирующим коэффициентом К_кор = 0,5.

9.4 Базовая стоимость работ по планировке транспортных узлов С_узл(б) определяется по формуле:

где

БУПС_у - базовый удельный показатель стоимости работ по планировке планировки транспортных узлов в расчете на 1 узел (определяется по таблице 9.2 настоящей «Методике»);

n - количество транспортных узлов одинакового класса (указывается в техническом задании);

К_ср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (определяется расчетным путем на основании состава работ, представленного в таблице 8.1, согласно пункту 10.4);

ПК_i - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (приведены в примечаниях к таблице 9.2 и в пункте 10.3).

9.5. Базовые удельные показатели стоимости работ по планировке транспортных узлов (БУПС_у) представлены в таблице 9.2.

Таблица 9.2

Примечания:

1. Для транспортных узлов с линиями рельсового транспорта применять корректирующий коэффициент К_кор = 2,0.

2. Базовые удельные показатели стоимости рассчитаны для графических материалов в масштабе 1:2000. При изменении масштаба графических материалов в М 1:1000 или М 1:500 применять корректирующие коэффициенты К_кор = 1,1 и К_кор = 1,4 соответственно.

3. Стоимость разработки второго варианта ума в М 1:2000, а также отдельных элементов в М 1:500 принимается с корректирующим коэффициентом К_кор = 0,8 к основному варианту, каждого последующего - с коэффициентом К_кор = 0,5.

10. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы разработки проектов планировки

10.1. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие
(упрощающие) факторы разработки ППЖТ И ПППТ

10.1.1. К_1.1 - коэффициент, учитывающий масштаб разработки графических материалов проекта планировки территории. Параметры базовой стоимости определены при разработке графических материалов проекта планировки территории в масштабе М 1:2000.

При разработке графических материалов в других масштабах применяются следующие корректирующие коэффициенты:

- при М 1:500 К_1.1 = 1,2;

- при М 1:5000 К_1.1 = 0,75;

- при М 1:10000 К_1.1 = 0,6.

10.1.2. К_1.2 - коэффициент, учитывающий месторасположение проектируемой территории. Значения коэффициента представлены в таблице 10.1.

Таблица 10.1

Примечание: при наличии на проектируемой территории, расположенной за пределами Садового кольца, объектов историко-культурного наследия, территории охранных зон коэффициент К_1.2 принимается равным 1,2. Наличие этих зон определяется в соответствии с Генеральным планом развития города Москвы и Правилами землепользования и застройки города Москвы.

10.1.3. К_1.3 - коэффициент, учитывающий плотность застройки. Значения коэффициента представлены в таблице 10.2.

Таблица 10.2

10.2. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие
(упрощающие) факторы разработки ПППиОТ

10.2.1. К_2.1 - коэффициент, учитывающий изменения трудоемкости проектирования в зависимости от местоположения природных и озелененных территорий, определяется на основании таблицы 10.3.

Таблица 10.3

Примечание: в соответствии с законом от 05.05.2010 № 17 «О Генеральном плане города Москвы». В случае, если территория не входит ни в одну из указанных зон применяется К_2.1 = 1,0. Если территория попадает в несколько зон одновременно, для расчета применяется коэффициент для зоны с большей площадью.

10.2.2. К_2.2 - коэффициент, учитывающий изменение трудоемкости проектирования в зависимости от площади застройки объектов (капитальных сооружений), реконструируемых и планируемых к размещению на природных и озелененных территориях, определяется на основании таблицы 10.4.

Таблица 10.4

10.2.3. К_2.3 = 1,2 - коэффициент, учитывающий наличие на проектируемой территории особо охраняемых природных территорий в соответствии с Законом города Москвы от 06.07.2005 года № 37 «О схеме развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве» (применяется только к площади особо охраняемой природной территории).

10.2.4. К_2.4 - коэффициент, учитывающий снижение трудоемкости разработки ПППиОТ в зависимости от увеличения доли водной поверхности в общей площади природных и озелененных территорий. При доле водной поверхности менее 15 % принимается К_2.4 = 1,0; при доле от 15 % до 35 % - К_2.4 = 0,9; при доле 35 % и более - К_2.4 = 0,8.

Площадь водных объектов определяется по уровню воды в межень ежегодно повторяющийся период минимального значения уровня воды в водоемах.

При доле водной поверхности более 50 %, её доля исключается из площади природных и озелененных территорий.

10.2.5. К_2.5 - коэффициент, учитывающий масштаб разработки графических материалов проекта планировки территории, определяется аналогично пункту 10.1.1 настоящего раздела.

10.3. Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие
(упрощающие) факторы по планировке объектов улично-дорожной сети

10.3.1. К_3.1 - коэффициент, учитывающий месторасположение проектируемых объектов улично-дорожной сети. Значения коэффициента представлены в таблице 10.5.

Таблица 10.5

10.4. Коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ

10.4.1. Коэффициент, учитывающий полноту выполнения работ (К_ср), определяется по формуле:

где

Д - доля отдельных разделов и подразделов документации установленного состава в общей стоимости работ;

К_кi - степень полноты проработки отдельных разделов и подразделов документации (определяется в техническом задании или на основе экспертной оценки).

11. Порядок расчета базовой стоимости дополнительных работ

11.1. Дополнительные к основному объему работы выполняются в соответствии с техническим заданием на разработку проекта планировки.

11.2. Базовая стоимость разработки основных направлений развития и размещения объектов социальной инфраструктуры городского уровня (гостиницы, спортивные комплексы, театры, досуговые центры и т.п.) с планом размещения объектов в М 1:2000 определяется по формуле С_доп = а + в×F на основании параметров, представленных в таблице 11.1, в зависимости от площади территории в границах разработки проекта планировки.

Таблица 11.1

Примечание: данный раздел разрабатывается на территории кварталов, входящих в зону общегородского центра.

11.3. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по базовым удельным показателям стоимости этих работ в зависимости от вида и площади прилегающих территорий на основании таблицы 11.2.

Таблица 11.2

Примечания:

1. Расчет стоимости осуществляется отдельно по каждому виду прилегающей территории: отдельно по территории объектов социальной инфраструктуры, природных и озелененных территорий, территории инженерного обеспечения, территории транспортного обслуживания, территории объектов ГО и ЧС, территории экологических зон влияния, территории санитарно-защитных зон. Площади таких территорий принимаются в соответствии с техническим заданием, но не должны превышать проектируемую в 4 раза.

2. Интервалы включают в себя соответствующее верхнее пограничное значение.

3. Расчет осуществляется без применения интерполяции.

11.4. Базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке проекта планировки территории в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава с учетом поправочного коэффициента: при разработке первого варианта К = 0,7; второго и последующих К = 0,5. Количество разрабатываемых вариантов (с определением задач, решаемых в этих вариантах) принимается в соответствии с техническим заданием.

11.5. Базовая стоимость разработки схемы транспортного обслуживания территории городским пассажирским транспортом в М 1:5000, 1:10000 определяется с коэффициентом 0,4 от стоимости разработки документации по пункту 1.7 «Состояние транспортной инфраструктуры» таблицы 2.1 и с коэффициентом 0,7 от стоимости разработки документации по пункту 2.4 «Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети» таблицы 2.2. Кроме того, к стоимости разработки схемы применяется коэффициент на совмещение 0,6 - 0,8 в зависимости от степени совмещения.

11.6. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о существующем состоянии территории (с фотофиксацией), выполняемых при разработке проектов планировки территорий, определяется по формуле С_доп = а + в×F на основании параметров, представленных в таблице 11.3, в зависимости от площади территории.

Таблица 11.3

11.7. Базовая стоимость работ по разработке технического задания на разработку проекта планировки жилой территории или проекта планировки природных и озелененных территорий определяется по формуле С_доп = а + в×F на основании параметров, представленных в таблице 11.4, в зависимости от площади территории.

Таблица 11.4

11.8. Базовая стоимость работ по разработке технического задания на разработку проекта планировки производственной территории определяется в зависимости от площади территории и количества объектов на основании данных таблицы 11.5.

Таблица 11.5

Примечание: интервалы включают в себя соответствующее верхнее пограничное значение.

11.9. Базовая стоимость работ по натурному обследованию территории, выполняемых при разработке проектов планировки, определяется по формуле С_доп = а + в×F на основании параметров, представленных в таблице 11.6, в зависимости от площади территории.

Таблица 11.6

11.10. Базовая стоимость работ по анализу хозяйственной деятельности объектов определяется по формуле С_доп = а + в×F на основании параметров, представленных в таблице 11.7.

Таблица 11.7

11.11. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, определяется в зависимости от количества предприятий и организаций (объектов) из расчета 23,38 тыс. руб. на один объект. Принимаются следующие корректирующие коэффициенты (К_кор):

- до 50 предприятий - К_кор = 1,0;

- до 100 объектов - К_кор = 0,9;

- до 150 объектов - К_кор = 0,8;

- более 150 объектов - К_кор = 0,7.

В состав работ по сбору исходных данных о предприятиях и организациях входят следующие работы:

- предварительное обследование с выездом на место земельно-имущественного комплекса;

- подготовка запросов и получение градостроительного паспорта субъекта хозяйствования;

- сбор копий документов, подтверждающих организационную форму собственности, земельно-имущественные отношения субъекта хозяйствования;

- сбор копий справок (выписок из паспортов) территориальных БТИ.

11.12. Параметры базовой стоимости, приведенные в таблицах 11.3 - 11.7, учитывают выполнение всего комплекса работ по натурному обследованию территории, сбору исходных данных и разработке технического задания и не могут быть применены более одного раза при расчете общей стоимости работ по разработке одного проекта планировки.

При необходимости полученная на основании данной таблицы стоимость указанных дополнительных работ может быть распределена по соответствующим разделам.

11.13. Стоимость работ по разработке историко-архитектурного опорного плана и историко-культурной оценки территории рассчитывается на основании «Сборника базовых на работы по проведению комплексных историко-культурных исследований и разработке проектов зон охраны объектов культурного наследия, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.46.02-13».

11.14. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу рассчитывается на основании «Методики определения стоимости работ по визуальноландшафтному анализу, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.37.03-09».

11.15. Стоимость разработки разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования рассчитывается на основании «Методики определения стоимости разработки чертежей-актов линий градостроительного регулирования в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-2.3.02.02-09».

11.16. Стоимость разработки проекта межевания в составе проекта планировки территории рассчитывается на основании «Методики определения стоимости разработки проектов межевания, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.76-11».

11.17. Стоимость изготовления демонстрационных материалов рассчитывается на основании «Сборника базовых цен на работы по изготовлению демонстрационных материалов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.40.02-12».

11.18. Стоимость организации санитарно-защитных зон рассчитывается на основании «Сборника базовых цен для определения стоимости работ по экологическому сопровождению проектно-инвестиционной деятельности и стоимости разработки проектов организации санитарно-защитных зон предприятия, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.63-12».

11.19. Стоимость работ по разработке раздела «Сохранение и развитие природных и озелененных территорий» определяется на основании разделов 6 и 7 настоящей «Методики».

11.20. При необходимости обоснования включения в состав природных и озелененных территорий подобранных участков территориальной компенсации, базовая стоимость подготовки обоснования определяется в соответствии со стоимостью работ по пунктам 1 и 10 таблицы 6.1 и пункту 3 таблицы 6.3.

11.21. Базовая стоимость разработки планировочного решения магистрали и транспортных узлов со схемой организации движения транспорта и пешеходов в М 1:2000 при реализации первоочередных мероприятий по планировке объектов улично-дорожной сети определяется по формулам:

- для магистралей: С_м.пм.(Б) = БУПС_м.пм.×L×ПК_i,

- для транспортных узлов: С_у.пм.(Б) = БУПС_у.пм.×n×ПК_i

где

См.пм.(Б), Су.пм.(Б)	- базовые стоимости разработки планировочного решения при реализации первоочередных мероприятий, соответственно, магистрали и транспортных узлов;
БУПСм.пм. БУПСу.пм.	- базовые удельные показатели стоимости разработки планировочного решения при реализации первоочередных мероприятий, соответственно, магистрали в расчете на 1 км протяженности и транспортных узлов в расчете на 1 узел (определяются по таблицам 11.8 и 11.9);
L	- протяженность магистрали в км;
n	- количество транспортных узлов;
ПКi	- произведения корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы (применяются на основании пунктов 10.3 и 10.4 настоящей «Методики»).

11.22. Значения базовых удельных показателей стоимости разработки планировочного решения магистрали со схемой организации движения транспорта и пешеходов в М 1:2000 при реализации первоочередных мероприятий (БУПС_м.пм.) представлены в таблице 11.8.

Таблица 11.8

11.23. Значения базовых удельных показателей стоимости разработки планировочного решения транспортных узлов со схемой организации движения транспорта и пешеходов в М 1:2000 при реализации первоочередных мероприятий (БУПС_у.пм.) представлены в таблице 11.9.

Таблица 11.9

11.24. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных и разработке технического задания определяется в процентах от стоимости работ по планировке объектов улично-дорожной сети по нормативам в соответствии с таблицей 11.10.

Таблица 11.10

11.25. Базовая стоимость других видов дополнительных работ, на которые отсутствуют нормативные документы по ценообразованию, определяется на основании нормируемых трудозатрат.

Приложение 1

Пример расчетастоимости разработки проекта планировки жилых территорий

1. Исходные данные.

1.1. Расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца.

1.2. Площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 20 га.

1.3. Плотность застройки - 16 тыс. кв. м/га.

1.4. Площадь рассматриваемых прилегающих территорий:

- инженерного обеспечения -15 га;

- транспортного обслуживания - 15 га.

1.5. Дополнительные работы:

- натурное обследование территории;

- сбор исходный данных;

- разработка технического задания;

- рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния.

1.6. Разработка проекта планировки жилой территории выполняется с привлечением средств бюджета города Москвы.

2. Расчет базовой стоимости основных работ.

2.1. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (3.2) на основании таблицы 3.1 и составляет:

С_сущ(б) = (а + в×F)×К_ср2.1 = (396,0 + 15,5×20)×1,0 = 706,0 тыс. руб.

2.2. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (3.2) на основании таблицы 3.2 и составляет:

С_пр(б) = (а + в×F)×К_ср2.2 = (264,0 + 10,9×20)×1,0 = 482,0 тыс. руб.

2.3. Базовая стоимость работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) определяется по формуле (3.2) на основании таблицы 3.3 и составляет:

С_изг(б = (а + в×F)×К_ср2.3 = (62,0 + 2,4×20)×0,94 = 103,4 тыс. руб.

где

К_ср2.3 = 0,94 (определяется расчетным путем в зависимости от степени проработки проекта на основании состава работ, приведенного в таблице 2.3).

2.4. Таким образом, согласно формуле (3.1) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

С_осн(б) = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б))×Пк_i = (С_сущ(б) + С_пр(б) + С_изг(б))×К₁×К₂×К₃ = (706,0 + 482,0 + 103,4)×1,0×1,0×1,1 = 1420,54 тыс. руб.,

где

К_1.1 = 1,0- проект планировки разрабатывается в масштабе М: 12000 (пункт 10.1.1);

К_1.2 = 1,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 10.1);

К_1.3 =1,1 - плотность застройки территории 16 тыс. кв. м/га (таблица 10.2).

3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ.

3.1. Базовая стоимость натурного обследования территории определяется на основании пункта 1 таблицы 11.6 и составляет:

С_обсл = а + в×F = 94,0 + 3,10×20 = 156,0 тыс. руб.

3.2. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных определяется на основании пункта 1 таблицы 11.3 и составляет:

С_исх = а + в×F = 26,0 + 2,6×20 = 78,0 тыс. руб.

3.3. Базовая стоимость работ по разработке технического задания определяется на основании пункта 1 таблицы 11.4 и составляет:

а + в×F = 11,0 + 0,3×20 = 17,0 тыс. руб.

3.4. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по таблице 11.2:

- прилегающая территория инженерного обеспечения (при 15 га):

0,54×15 = 8,1 тыс. руб. (пункт 7 таблицы 11.2);

- прилегающая территория транспортного обслуживания (при 15 га):

0,54×15 = 8,1 тыс. руб. (пункт 8 таблицы 11.2);

3.5. Таким образом, базовая стоимость дополнительных работ составит:

С_доп = 156,0 + 78,0 + 17,0 + 8,1 + 8,1 = 267,2 тыс. руб.

4. Расчет стоимости разработки ППЖТ в текущем уровне цен.

4.1. Стоимость разработки ППЖТ в текущем уровне цен III квартал 2013 года, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, определяется по формуле (1.1) и составляет:

С_ппжг(т) = (С_осн(б) + С_доп(б))×К_пер = (1420,54 + 267,2)×3,120 = 5265,7 тыс. руб.,

где

К_пер = 3,120 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ III квартал 2013 года к ценам 2000 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № 16 от 19.03.2013).

Приложение 2

Пример расчета
стоимости разработки проекта планировки
производственной территории (промзона «Подрезково»)

1. Исходные данные.

1.1. Площадь территории - 83,5 га.

1.2. К_1.1 = 1,0 - проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 10.1.1).

1.3. К_1.2 =1,0 - территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца, ценные объекты историко-культурного наследия и охранных зон отсутствуют (таблица 10.1).

1.4. К_1.3 = 0,7 - плотность застройки территории 4 тыс. кв. м/га (таблица 10.2).

1.5. Проект разрабатывается в полном объеме (К_ср = 1,0).

1.6. Количество предприятий на территории - 12 (К_кор = 0,9; примечание 1 к таблице 5.3).

1.7. Дополнительно к основному объему выполняются в соответствии с заданием на проектирование:

1.7.1. Рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния: территории объектов социальной инфраструктуры, площадью 8 га; территории транспортного обслуживания площадью 12 га; территории инженерного обеспечения площадью 8 га.

1.7.2. Анализ хозяйственной деятельности объектов.

1.7.3. Сбор исходных данных об объектах, расположенных на территории, и о существующем состоянии территории.

1.8. Дополнительные работы, выполняемые по отдельным договорам с заказчиком:

- подготовка задания на проектирование.

1.9. Разработка проекта планировки осуществляется за счет средств бюджета города Москвы.

2. Расчет базовой стоимости основных работ.

2.1. Величина базовой стоимости основных работ по разработке проекта планировки производственной территории определяется по формуле (5.2) на основании таблицы 5.1 и составляет:

C_пппт(б) = (а + в×F)×К_ср4.1×ПК_i = (а + в×F)× К_ср4.1×К_1.1×К_1.2×К_1.3 = (439,0 + 9,35×83,5)×1,0×1,0×1,0×0,7 = 853,81 тыс. руб.,

где

К_1.1, К_1.2, К_1.3 - подпункты 1.2 - 1.4 исходных данных.

2.2. Величина базовой стоимости основных работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории, сведений о существующем состоянии территории, сведений о перспективах развития территории по формуле (5.3) на основании таблицы 5.2 и составляет:

C_сс(б)= (а + в×F)×К_ср5.1×К_кор =(496,0 + 1,2×83,5)×(0,35×0,9 + 0,65) = 596,2×0,965 = 575,33 тыс. руб.,

где

0,35 - доля стоимости работ по систематизации сведений о предприятиях и организациях, расположенных на проектируемой территории (пункт 1 таблицы 5.3);

К_кор = 0,9 - коэффициент, учитывающий количество предприятий, расположенных на территории (примечание 1 к таблице 5.3);

К_k5 = 0,65 - доля стоимости работ по систематизации сведений о существующем состоянии территории и о перспективах развития территории (пункты 2 и 3 таблицы 5.3).

2.3. Величина базовой стоимости основных работ по анализу тематических разделов состояния и предпосылок градостроительного развития территории определяется по формуле (5.4) на основании таблицы 5.4 и составляет:

С_пфа = (а + в×F)×К_ср5.5 = (1130,0 + 3,475×83,5)×1,0 = 1420,16 тыс. руб.

2.4. Величина базовой стоимости основных работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории, градостроительных требований к реорганизации (развитию) территории определяется по формуле (5.5) на основании таблицы 5.6 и составляет:

С_коигрт = (а + в×F)× К_ср5.7 = (712,0 + 3,475×83,5)×1,0 = 1002,16 тыс. руб.

2.5. Всего величина общей базовой стоимости основных работ по разработке ПППТ определяется по формуле (5.1) и составляет:

С_осн(б) = С_пппт(б) + С_сс + С_пфа + С_коигрт = 853,81 + 575,33 + 1420,16 + 1002,16 = 3851,46 тыс. руб.

3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ.

3.1. Величина базовой стоимости работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния всего - 19,36 тыс. рублей, в том числе:

- территории объектов социальной инфраструктуры площадью 8 га:

0,98×8 = 7,84 тыс. руб. (пункт 3 таблицы 11.2);

- территории инженерного обеспечения площадью 8 га:

0,63×8 = 5,04 тыс. руб. (пункт 7 таблицы 11.2);

- территории транспортного обслуживания площадью 12 га:

0,54×12 = 6,48 тыс. руб. (пункт 8 таблицы 11.2);

3.2. Величина базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет:

3.2.1. По разделу «земельно-имущественные отношения» (пункт 6, графы 3 и 4 таблицы 11.7):

а + в×F = 47,0 + 0,30×83,5 = 72,05 тыс. руб.

3.2.2. По разделу «финансовое состояние» (пункт 6, графы 5 и 6 таблицы 11.7):

а + в×F = 47,0 + 0,30×83,5 = 72,05 тыс. руб.

3.2.3. По разделу «эффективность использования территории» (пункт 6, графы 7 и 8 таблицы 11.7):

а + в×F = 151,0 + 0,40×83,5 = 184,4 тыс. руб.

3.2.4. По разделу «научно-производственный потенциал, кадровый потенциал» (пункт 6, графы 9 и 10 таблицы 11.7):

а + в×F = 105,0 + 0,30×83,5 = 130,05 тыс. руб.

3.2.5. По разделу «резервы градостроительной реорганизации» (пункт 6, графы 9 и 10 таблицы 11.7):

а + в×F = 151,0 + 0,40×83,5 = 184,4 тыс. руб.

3.2.6. Всего величина базовой стоимости работ по анализу хозяйственной деятельности объектов составляет:

С_доп(б) = 72,05 + 72,05 + 184,4 + 130,05 + 184,4 = 642,95 тыс. руб.

3.3. Величина базовой стоимости дополнительных работ по сбору исходных данных составляет:

3.3.1. О предприятиях и организациях, расположенных на территории (12 объектов): 23,38×12 = 280,56 тыс. руб. (пункт 11.11 «Методики»).

3.3.2. О существующем состоянии территории - на основании пункта 1 таблицы 11.3 и составляет:

С= а + в×F = 88,0 + 0,94×83,5 = 166,5 тыс. руб.

3.3.3. Всего величина базовой стоимости дополнительных работ по сбору исходных данных составляет 280,56 + 166,5 = 447,06 тыс. руб.

3.3.4. Величина базовой стоимости дополнительных работ по подготовке задания на проектирование (при площади территории 83,5 га и количестве объектов 12) составляет 31 тыс. руб. (пункт 4, графа 4 таблицы 11.5).

3.3.5. Всего базовая стоимость дополнительных работ составляет:

19,36 + 642,95 + 447,06 + 31,0 = 1140,37 тыс. руб.

3.4. Всего общая стоимость разработки ПППТ в текущем уровне цен определяется по формуле (1.1) и составляет:

C_ппжт(т) = (С_осн(б) + С_доп(б))×К_пер = (3851,46 + 1140,37)×3,120 = 4991,83×3,120 = 15574,51 тыс. руб.

К_пер =3,120 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ III квартал 2013 года к ценам 2000 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № 16 от 19.03.2013).

Приложение 3

Пример расчета
стоимости разработки проекта планировки природных и озелененных территорий

Состав выполняемых работ согласно таблицам 6.1 - 6.4 с учетом полноты проработки:

Таблица 6.1

Состав работ по характеристике существующего состояния и использования
территории, выявление предпосылок развития природных и озелененных территорий
(материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 6.2

Состав работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок
и выявлению тенденций и проблем развития природных и озелененных территорий
(материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 6.3

Состав работ по подготовке проектных решений, содержащихся
в планах и положениях о планировке природных и озелененных территорий
(материалы по обоснованию проекта планировки)

Таблица 6.4

Состав работ по подготовке планов и положений о планировке природных
и озелененных территорий (утверждаемая часть проекта планировки)

1. Исходные данные.

1.1. Площадь территории - 42 га.

1.2. Местоположение природных и озелененных территорий: в зоне сохранения и комплексного благоустройства - К_2.1 = 1,0 (таблица 10.3).

1.3. На проектируемой территории капитальные сооружения отсутствуют - К_2.2 = 1.0 (таблица 10.3).

1.4. Территория не является особо охраняемой природной территорией - К_2.3 =1,0.

1.5. Доля водной поверхности пруда, находящегося на территории, составляет менее 15% от общей площади природного комплекса - К_2.4 = 1,0.

1.6. Полнота проработки согласно составу проекта планировки - К_ср6.1 = 0,69; К_ср6.2 = 1; К_ср6.3 = 0,721; К_ср6.4 = 0,582;

2. Расчет стоимости основных работ.

2.1. Базовая стоимость работ по характеристике существующего состояния и использования природных и озелененных территорий определяется по формуле (7.2) на основании таблицы 7.1 и составляет:

С_сущ(б) = (а + в×F)×К_ср6.1 = (125,0 + 3,5×42)×0,69 = 187,68 тыс. руб.

2.2. Базовая стоимость работ по комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития природных и озелененных территорий определяется по формуле (7.2) на основании таблицы 7.2 и составляет:

С_когп(б) = (а + в×F)×К_ср6.2 = (231,0 + 2,05×42)×1,0 = 317,1 тыс. руб.

2.3. Базовая стоимость основных работ по подготовке проектных решений определяется по формуле (7.2) на основании таблицы 7.3 и составляет:

С_пр(б) = (а + в×F)×К_ср6.3 = (270,0 + 7,95×42)×0,721 = 435,41 тыс. руб.

2.4. Базовая стоимость основных работ по подготовке планов и положений о проекте планировки природных и озелененных территорий определяется по формуле (7.2) на основании таблицы 7.4 и составляет:

С_утв(б) = (а + в×F)×К_ср6.4 = (156,0 + 4,6×42)×0,582 = 203,2 тыс. руб.

2.5. Базовая стоимость основных работ по разработке ПППиОТ в целом определяется по формуле (7.1):

С_осн(б) = (С_сущ(б) + С_когп(б) + С_пр(б) + С_утв(б))×ПК_i = (187,68 + 317,1 + 435,41 + 203,2) ×1,0×1,0×1,0×1,0 = 1142,4 тыс. руб.

3. Расчет стоимости дополнительных работ.

3.1. Базовая стоимость натурного обследования территории определяется на основании таблицы 11.6 и составляет:

С_нат(б) = а + в×F = 27,0 + 0,40×42 = 43,8 тыс. руб.

3.2. Базовая стоимость работ по сбору и обработке исходных данных о существующем состоянии территории определяется на основании таблицы 11.3 и составляет:

С_исх(б) = а + в×F = 15,6 + 0,04×42= 17,28 тыс. руб.

3.3. Итого базовая стоимость дополнительных работ составит:

С_доп(б) = С_нат(б) + С_исх(б) = 43,8 + 17,28 = 61,08 тыс. руб.

4. Расчет текущей стоимости работ.

4.1. Текущая стоимость работ определяется по формуле (1.1) и составляет:

С_{ПППиОТ(т)} = (С_осн(о) + С_доп(б))×К_пер = (1142,4 + 61,08)×3,120 = 1203,48×3,120 = 3754,86 тыс. руб.

К_пер = 3,120 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ III квартал 2013 года к ценам 2000 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № 16 от 19.03.2013).

Приложение 4

Пример расчета
стоимости работ по планировке объектов улично-дорожной сети

1. Исходные данные.

1.1. Магистраль 1-го класса 6 полос движения, протяженностью 10,5 км.

1.2. 2 транспортных узла 2-го класса.

1.3. Территория расположена за пределами 3-его транспортного кольца.

1.4. Выполнение работ, не предусмотренных установленным составом, не требуется.

2. Расчет стоимости.

2.1. Состав и структура работ по планировке объектов улично-дорожной сети (расчет коэффициента К_ср, учитывающего полноту проработки документации) на основании таблицы 8.1.

Таким образом, коэффициент К_cp8.1 в данном случае составляет 0,931.

2.2. Базовая стоимость работ по планировке магистрали С_маг(б) определяется по формуле (9.2) на основании таблицы 9.1 и составляет:

С_маг(б) = БУПС_м×L×ПК_i = 64,52×10,5×0,8×1,0×0,931 = 504,57 тыс. руб.,

где

0,8 - корректирующий коэффициент в соответствии с дефисом 3 пункта 1 примечаний к таблице 9.1;

1,0 - корректирующий коэффициент, учитывающий местоположение объектов, К_3.1 =1,0 согласно по таблице 10.5;

0,931 - коэффициент К_cp8.1.

2.3. Базовая стоимость работ по планировке транспортного узла С_узл(б) определяется по формуле (9.2) на основании таблицы 9.2 и составляет:

С_узл(б) = БУПС_у×n×ПК_i = 202,79×2×1,0×0,931 = 377,59 тыс. руб.

где

1,0 - корректирующий коэффициент, учитывающий местоположение объектов, К_3.1 = 1,0 согласно по таблице 10.5;

0,931 - коэффициент К_ср8.1.

2.4. Всего базовая стоимость основных работ по планировке объектов улично-дорожной сети определяется по формуле (9.1) и составляет:

С_осн(б) = С_маг(б) + С_узл(б) = 504,57 + 377,59 = 882,16 тыс. руб.

2.5. Стоимость работ по планировке объектов улично-дорожной сети в текущем уровне цен определяется по формуле (1.1) и составляет:

С_{ппудс(т)} = (С_осн(б) + С_доп(б))×К_пер = 882,16×3,120 = 2752,34 тыс. руб.

К_пер = 3,120 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ III квартал 2013 года к ценам 2000 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № 16 от 19.03.2013).